ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[物件比較中さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか。
複合開発なので、いろいろ便利になって良さそうですね。


所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.5.30　管理担当】
【公式サイトURLを修正いたしました　2015.01.09　管理担当】

[321: 購入検討中さん]

長谷工仕様って何ですか？
安かろう、悪かろうってことですか？
具体的にどんな感じ何でしょうか？

[322: 匿名さん]

北千住に徒歩で南向きが抜けてていて静かな物件ってありますか？
お台場は全然値段が違う気がするんですが。
お値段でこことの比較できるなら金町とかな気がしますが、金町は駅からさらに遠いし、
長谷工のタワーでないのは直床です。
全てかなうところはないのでしょうね。

[323: 物件比較中さん]

>>318さん

参考までに教えて頂きたいのですが、「何もない」とは具体的に何がないのでしょうか？
少なくとも、併設される商業施設（スーパー、ホームセンター、家電量販店）があれば、日常生活で不便を感じることは無いのではないかと思っています。
レジャー施設やお洒落な飲食店を求めるのであれば、それこそ都内を選ぶべきであり、TX沿線でわざわざ探す必要は無いでしょう。
私は都内に住んでいましたが、子育てにあたって都会のごみごみした感じを避けてこのあたりのエリアで探しています。
地元の人ならではの不便さを感じるポイント等あれば是非参考にしたいです。。。

[324: 購入検討中さん]

うちも小さい子供がいるので、少し田舎の方がいいですね。ただ子供がいるからこそ、近所の学校の評判が気になります。
南流山小学校は勉強に対して熱心な学校ではないと聞きます。中学校はよく知りませんが、流山の高校で頭のいい学校はないとも聞きます。
特にマンションから最も近い流山南高校は、県下でもかなり下の方だと。なので南流山の中学校も期待は出来ないかなと思ってます。
周りに住宅が増えて、学校の雰囲気も変わればいいんですけど。

[325: 周辺住民さん]

小中はこれからいくらでも変わるでしょう。流山市の世帯年収はあがってきているし、新設校の波及効果もあるかもしれません。頭のいい子は中高一貫になる東葛でも狙えばよし、近くの高校では小金高校がわりと偏差値高いですよ。

[326: 匿名さん]

公立校はよっぽど荒れているとかじゃない限り、要は自分（子供）しだいだと思います。
高校は選択する前提なので、特に市内である必要もないですし。
松戸の小金、よっぽどできれば東葛もあり。

そんなことよりは都内の郊外に比べても、とにかく田舎びている。
公共施設が弱いってところかなと思います。

[327: 購入検討中さん]

併設される保育園には優先的に入れてもらえるのでしょうか？
モデルルーム行かれた方でご存知の方いらっしゃれば教えて頂けませんか

[328: 匿名さん]

住宅街だって併設されるんだから、マンションの人だけが保育園優先されるわけがないです。

[329: 匿名さん]

認可保育園はどこでもですが、市を通しての申し込みになるので、マンション住人は優先されず、
一般的な正社員フルタイム、近隣に祖父母いないとか、そういうののポイントで決まると思います。

[330: 匿名さん]

>>315
そうなのですね。他社のデベも80戸で1基と言われました。
教えていただきありがとうございました。

[331: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。思った以上にステキでした。見学者も多くて、テレビの取材も入ってました。人気物件の様子です。自分の気に入った部屋が抽選ならないことを祈るばかりです。

[332: 購入検討中さん]

モデル行きました。ネガティブポイントもきちんと説明してくれたので、好印象です。
パチンコ屋さんはどれくらいうるさいもんでしょうか？？
見に行った限りでは静かでしたが、実際どうなんでしょう？

[333: 匿名さん]

>322さん
私は今、パチンコ屋さんの近くに住んでいますが、気になりませんよ。それよりも、今は30メートル位前に建物が建っていて、何時も覗かれている気がするのでカーテン閉めっぱなしなのが嫌で、こちらの物件を前向きに検討しています。
予算が無いのでパチンコ屋さん側を検討してますが、パチンコ屋さんにはこちら側に窓が無いので安心してます。でももう少し頑張って上の階にするか夫婦で話し合ってるところです。

[334: 匿名さん]

>332さんでした。すいません。

[335: 購入検討中さん]

荒らしや牽制も出てきて、すっかり人気物件ですね。個人的には、せっかく二重床にしたのに、長谷工仕様の二重壁になっているのが不安ですが、騒音は構造よりも隣人次第ですよね。今住んでいるところは、隣がけっこううるさいのですが、お裾分けとかで仲良くしているので、まあいいかという気分になってます。その点、このマンションは交流の機会が多そうなのはいいですね。

[336: 購入検討中さん]

あそこのパチンコ屋は静かなイメージありますね。少なくとも、パチンコ屋の駐車場の一番遠い所からは何の音もしませんでした。もちろん中は相当うるさいでしょうけど。
音が気になるのは流山街道の騒音でしょう。
あと、マンション側の狭い道がパチンコ屋の駐車場と繋がったら嫌ですね。

[337: 匿名さん]

350戸もの大規模物件ですからね。
掲示板は駅徒歩圏のこのくらいの大規模物件は書き込みが多いです。
ファミリー世帯は同世代が多く、共用施設もある大規模を好む傾向はとてもありますね。

[338: 周辺住民さん]

流山市は周辺の市に比べ、古くからある町で江戸川や利根運河を活用した水郷豊かな町です

流鉄流山線、東武アーバンパークラインは昔からあるもののそれぞれの利便性はご存知の通りです
かつての中心地は流鉄の流山駅〜平和台駅であった

やがて、常磐道の工事が始まり、立ち退きを拒否するものの、自治体がインターを作れと言うことで、有料道路を増設して最西端にインターが置かれた
常磐線敷設の際も、立ち退きを拒否して、国鉄が松戸、小金ルートを採用

やがて市内南部を走る貨物線の旅客営業が始まり
市内初となるJRの駅南流山が置かれたこれがだいたい40年前です
次第に市の中心地が南流山に移り始め、当該マンションの区画整理用地の確保も始まった（今回の区画整理事業）

そしてTXが開業、市内初となる縦断鉄道である
市の中心地を流山おおたかの森にシフトするとともに
市が全力で流山おおたかの森を支援


流山おおたかの森の開発も少し落ち着いたところで
木地区の再開発事業をスタート

[339: 購入検討中さん]

うちも今の家が近所で、たまたま目の前にマンションが出来るので購入を考え始めたのですが、何せ分譲マンションの比較検討は素人です。
南流山にしてはずいぶん高いなあというのが感想ですが、皆さんどう思います？やはり割高だと思いますか？

[340: 購入検討中さん]

スレッドの流れを見ていると、南流山をよく知る近所の方は高いという感想で、そうでない人はおおたかより安くていい、みたいな印象です。よそから来る人はまず、通勤時間が重要だからだと思いますが、おもしろい傾向ですね。

[341: 周辺住民さん]

>>340
それもそのはず
このマンションに匹敵するマンションがこの近辺に無いからであり
この再開発自体も、鰭ヶ崎に続く南流山地区でも最大級のスケールで
そのフラッグシップのマンション（勝手にそう思ってる）だからだと思います
なので、南流山の割りには高いという表現自体間違っていて
根本的な比較対象が違うからだと思います（販売会社の考え？）

今南流山に住んでいる人は、どうしても比較対象が今の物件になってしまうから・・・と言う事では？

[342: 匿名さん]

掲示板の流れが、おやっ？？？
と、思うのは私だけでしょうか。

[343: 匿名さん]

この物件の価格は将来的な発展をある程度見越して付けられたものじゃないかな。現時点では南流山には都市銀行の支店もないし（あったらゴメンなさい）、ちょっと車を走らせると畑が広がるし、やはりTX開通によるこれからの地域なんだなと思います。そういう意味では、スピードも含めて想像通りに発展するかどうか、多少はリスクを背負うかもしれませんね。

[344: 匿名さん]

確かに、周辺のマンションと比較はできないでしょうね。
商業店舗も大きなものがいくつか隣にできるわけで、利便性は格段に上がるはずですし。

[345: 物件比較中さん]

MR見てきました。
設備は良くも悪くも標準的でしたね。
洋室１・２はアウトフレームになっていないので、家具の配置ができないデッドスペースも結構生まれそう。
更に間取りによってはウォークインが斜めになっているものもあり、さらにいびつな部屋の形も。

西向きは現時点では人気無いと営業が言ってましたね。
パチンコ屋は音だけでなく夜のネオンなども考慮して価格設定はしているらしいですが。

全体的に、徒歩8分、この設備、駅力の無さからするとちょっと高いかなと思ってしまいますが、引き続き検討します。

[346: 購入検討中さん]

やはり、このあたりだと公立は小金か東葛ですよね。
私立だと専修松戸か、芝浦柏か。どちらにしてもやっぱり流山からは出ないと。
南流山中学校がまともなら、近いしそれがいいんですけど、不安な感じだったら中学受験ですかね。東葛の付属中学に行ってくれたら最高ですが・・・。

[347: 購入検討中さん]

ダイヤモンド(パチンコ屋の名前)は、夜は七色にネオンが輝いてキレイですよ(笑)

[348: 購入検討中さん]

もうモデルルーム見れるんですか？
事前公開は5/31からとありましたが

[349: 購入検討中さん]

将来を見越した価格ですか。
木周辺の再開発地域の計画人口は6800人だそうですが、予定通り行けば、南流山の南西は駅前も含めてかなり変わるでしょうね。
昨年から販売され始めた分譲地も、なかなかいいペースで戸建てが増えていますし。期待したい所です。
ちなみに我が家は南流山駅から徒歩10分の狭めの2LDKで、家賃は13万します。私は南流山の家賃相場は高いと思っています。

[350: 物件比較中さん]

345です。

MRは5/23あたりに完成したはずです。
私はGWに説明会に行きましたが、その際にMR見学予約を案内されましたよ。
おそらく5/31以前の日程は全て予約が埋まっているのではないかと。

[351: 匿名さん]

南流山はとにかく犬の分が目立ちます。
後雑草の中にゴミを捨てる人が多すぎます。
くらしやすいですが、5000万近く出して決して満足できる街ではないと断言できます。

[352: 購入検討中さん]

犬の糞やゴミを見たことが無いとは言いませんが、そんな特筆すべき状態ですかね？ちなみにどの通りです？
特段キレイな街でも無いですが、まあ普通だと思います。再開発地区はきっとキレイな街になるでしょうね。

[353: 匿名さん]

やたらネガる人がいます。スルーですね。

[354: 周辺住民さん]

>>353
短所が欲しいと言う人がいるから、それはそれで良いのでは？

犬の糞やポイ捨ては全然目立ちませんが・・・

[355: 匿名さん]

>>354
ですよね。地元民のフリして嘘つく人がいるんですよね。

[356: 物件比較中さん]

そういえば、マンション建設反対の人が来て、削除されまくってましたよね。流山市のホームページを見ると、話しあいはまとまったみたいですが、まだくすぶっていると嫌ですね。

[357: 匿名さん]

これだけ人気マンションとなると、なんやかんや口出ししたい人が現れるものです。

[358: 周辺住民さん]

>>356
そこは考え始めたらキリが無いので・・・

販売されているものには当然、購入する権利があるわけで
消費者の自分らがそこまで考える必要性は無いと思います

[359: 周辺住民さん]

南流山駅近であると便利だけど実際無いもの（最寄の店舗）
100円ショップ（流山街道沿いセリア、三郷駅前ダイソー（特大店））
メガバンク支店（隣駅）
ファストフード（モスのみ、マックは遠い、すき家とドトールが流山街道沿い）
パン屋（？）
生鮮食品店（流山街道沿い）
みどりの窓口（新松戸）
日高屋（幸楽苑が流山街道沿い）


こんなとこですかねぇ

[360: 購入検討中さん]

前は建設現場の北側の住宅は、軒並み黄色いのぼりが立っていて、建設に反対されてましたね。今もあるんでしょうか？
昨年夏に小学校で開かれた住民説明会には、結構反対派の住民が来られたようですが。
うちは賃貸なので、購入目的で話を聞きに行こうかと思ったのですが、どうもそういう雰囲気ではなさそうなので止めました。

[361: 匿名さん]

もうまとまったみたいです。

[362: 購入検討中さん]

マンション側に大きな本屋が欲しいですね。宮脇書店は遠いので。
あとカフェがあれば。オレンジやカフェリスタはたまに行きますが、やはり駅のこちら側に。
あとシャーラのようなフレンチやイタリアンのレストランがあれば。サイゼリアとジョリパは飽きました。
そういえば、駅からマンション予定地に向かう途中に、こじんまりしたパン屋があるの知ってました？
誰か行ったことある人がいれば、感想を聞きたいですね。

[363: 匿名さん]

この開発が終われば人口が増える訳ですから、お店が増える可能性はありますね。

[364: 物件比較中さん]

やたらとステマっぽい投稿が多く見受けられますが本当に人気が出て売れるか見物ですね。
私自身検討中の身ですが…

[365: 周辺住民さん]

>>362
パン屋は知りませんでした！
MR見学の時にでも探してみます

あと、ジェーソンって100円ショップより何かと便利ですよね！

[366: 匿名さん]

>>359
新松戸みたいになりそう

[367: 購入検討中さん]

パン屋はすごく分かりにくいですよ。
でもググると出てきますね。ベーカリークーペって、多分これですね。

[368: 匿名さん]

現地を見に行ったときに見落としたのですが、駅から現地までの道に街灯とかってありますか？
周辺の夜の状況、チェックするのうっかりしてまして。

[369: 購入検討中さん]

さっき見たらちゃんと街灯ありましたよ。
マンションまで続いてるのでご安心を

[370: 匿名さん]

>>338さん
南流山の変遷を知ることができました。
先日、江戸川サイクリングロードを散歩していると、
９０歳を越えるおばあさんに話しかけられました。
その昔は田畑を牛や馬で耕していたそうです。

流山はＴＸ開通で生まれ変わりましたね。
おおたかの森にしても、駅前に集客力のある商業施設を作ったことで順調な発展を遂げています。
道路と区画整理も着々と進んでいるように見えます。

ＴＸ南流山のトンネルを抜けセントラルパーク付近の緑の景色を見たとき、
田舎だなーと思うか、都心から近いのにこんな自然があるのかと感心するか‥
感じ方はそれぞれと思います。

南流山は武蔵野線が重宝です。
子どもの学校選択の幅が広がります。
流山市には進学校がありませんが、優秀な生徒は東葛や県柏等に進学するほか、
武蔵野線で、専松、市川、渋幕に通うことも可能。
私はＴＸ通勤ですが、出張は武蔵野線を使うことも多いです。

マンション建設地から離れていますが、
流鉄は味わい深いものがあります。
今年の大雪で、ＴＸ武蔵野線ともに運休していた日も元気に走っていました。
たまたま新松戸に行く用事があったので、久しぶりにレトロな気分に浸りました。