ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[物件比較中さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか。
複合開発なので、いろいろ便利になって良さそうですね。


所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.5.30　管理担当】
【公式サイトURLを修正いたしました　2015.01.09　管理担当】

[272: 周辺住民さん]

しかし、TXは終電付近の電車は空いているので助かります
これからもっと混むのだと思いますが・・・

[273: 匿名さん]

おおたかの森の住友・三井とD.N.A比較しています。
D.N.Aは三井・住友と違い覗かれる心配がないです。
周囲に高い建物も無く、南側が戸建分譲予定です。
なので低めの階でも充分明るいでしょう。
三井と違い電車の音もしないので窓を開けられます。
三井の駐車場はほぼ機械式、住友とD.N.Aは駐車場
は平面と自走でD.N.Aは全戸数分100%です。
もし三井の価格と同じならD.N.A買いたいです。

[274: 物件比較中さん]

同じくおおたかの物件と比較中です。
両方の予定価格聞いてきましたが、三井・住友よりは坪単価は若干低いですね。

唯一の懸念は通勤ラッシュ。
現在おおたか在住ですが、おおたか乗車だと座れませんが車両の中ほどに入って行けるので多少余裕ありますが、
南流山乗車だとおおたかで大量乗車することもあり入り口付近でぎゅうぎゅう状態。
TXの混雑もう少しなんとかならないかなぁ。

[275: 匿名さん]

へえー駐車場100%なんだ。
自走と平面だけならランニングも安心。
車庫入れも楽だし機械の故障や事故の心配も無いね。
ところで自走駐車場の屋上階の料金はいくらになるかな？

[276: 周辺住民さん]

予定価額はやはり4000万～でしょうか？子供がいるので一階にしたいですが価格が気になります。南流山駅前の三井のマンション15階3LDKが3980万なので。

[277: 匿名さん]

西向きなら安いと思いますよ。

[278: 物件比較中さん]

西向きはだいぶ低い価格設定だったかと。（日当たりの問題、パチンコ屋に面するなどの要因）
三井も低～中層階なら70平米で3800前後もあったはず。
DNAの低～中階層は74平米で同じような価格帯だった気がします。

[279: 物件比較中さん]

278です。

↑の三井はおおたかの森の三井の話です。

[280: 匿名さん]

南向きだと低層でもやはり強気価格ですか？

[281: 周辺住民さん]

西向きの高層が南向きの低層の価格帯だったような

西向きに住んだ事無いのでその価値はわからないけど
洗濯物は午前中には乾かなかったり
曇りでもないのに、昼から電気点けて生活するのはちょっとねぇ

[282: 物件比較中さん]

　南向きと東南向きは、高層も低層も関係なく強気でしたね。どの部屋も日当たりがいいので、階数による価格の差はあまりつけていないそうです。そのかわり、エレベーター前とか階段前は単価が安くなってました。
　西向きは狭い部屋がほとんどなせいか、見た目の値段は安いように思いました。

[283: 購入検討中さん]

4000万ですか・・・南流山で。
そんなにする街じゃないと思うんですけどねー。駅近でもないし。やっぱり商業施設との複合開発だからでしょうか？
確かデュオヒルズって3LDKで2000万円台からでしたよね？

[284: 匿名さん]

今、西向の4階に住んでいますが洗濯の外干しは午前と午後の2回転可能です。昼間から照明は要らないですし、照明を使う時間も遅いのでむしろ東向きより私は好きです。南向きに執着できるほど予算も無いので、西向きもありかな。こちらのマンションであれば富士山も空気が霞んでいなければ見えますね。

[285: 匿名さん]

２年前のデュオやパークホームズの売り出し価格を知っている人から見ると、
割高と思うでしょうね。
おおたかの三井も強気の価格設定で、２年前の駅前パークホムズよりずっと高額。
いまは「買い時」ではないのかもしれません。

[286: 購入検討中さん]

TXそんなに混んでますか？常磐線と比べたら天国だと思いますが。
私は南流山から7時半頃乗ってますが、本が読めるくらいには余裕あります。沿線開発中でなので今後もっと混むでしょうけど。
早く８両編成になって欲しいものです。ホーム延伸工事は全駅で終わったんでしょうか？南流山の工事が終わったのってもう一年以上前でしたよね。

[287: 購入検討中さん]

眺望なら西向きだね。
富士山が部屋にいながら見える。
テラスに出ればスカイツリー。北には遠く赤城山系が望める。
でも夏の西日は嫌いだな。

[288: 周辺住民さん]

西向きはリバービューというのも魅力ですね！
あと、部屋から流山の花火が見えるのも西向きの特権ですかね？？

[289: 匿名さん]

>>276さん、
パークホームズは、2900万円台からの販売でした。
現在売りに出されている15Ｆは、新築価格より高い値付けです。

[290: 社宅住まいさん]

デュオなんとかと一緒の括りでは無いような気がします。
大手とそれ以外とかのコンセプトやグレード等、色々とあるのだと気付き始めました。南流山でおおたかの森と互角以上に比較できるマンションは、初めてでは無いでしょうか？南流山パークホームズの安かった部屋も日当り等の条件も悪く興味がありませんでした。ここは、まんべんなく日当りも良さそうなので、結構いけてると感じてます。駐車場も機械では無いですし。

[291: 購入検討中さん]

花火見れるんですかね。
日当たりは良さそうですが、眺望はどこまでいけるんでしょうか。

[292: 社宅住まいさん]

三郷流山の花火見えたらいいですね。

[293: 周辺住民さん]

花火は見えると思いますが、このあとできる川沿いのマンションにふさがれる可能性も。

[294: 匿名さん]

川沿いのマンションてどこにいつ出来るんでしょうか？？

[295: 匿名さん]

そうはいっても、みんな西より南を高くたって選ぶから、価格差をつけるものなのです。

[296: 匿名さん]

295
ウェリス稲毛は西向きが一番売れてるそうですよ。南は価格安くても売れ行き悪いようです。

[297: 購入検討中さん]

流山の花火大会の会場はマンションの真北方向ですよ。廊下に出れば見えると思いますが・・・。
松戸の花火大会はほぼ真南ですがかなり遠いです。
ところで、川沿いのマンション初耳です。川沿いでまとまった空地と言えば、お寺の裏しかないですね。そういえば去年から造成中でした。

[298: 匿名さん]

>>296
それは向き以外の他の条件が「著しく」悪いのではないですか？

[299: 物件比較中さん]

川沿いは場所（お寺の北側）しかわかりませんね。どこが落札したか、業界の人なら知っているでしょう。面積と条件からすると、最大でここと同じくらいの規模になりそうです。

ところで、公式に最低と最多の予定価格が出ましたが、低層は予定より下げてきましたかね。

[300: 匿名さん]

その川沿いのマンション予定地あたりの地図見ています。駅から遠いですね。県道の先、土手沿いですか？
土手の遊歩道から下の階の部屋が丸見えになりそう。

[301: 匿名さん]

価格出てましたね。
3500万予算の場合、南向きも手が届きますかね？
南東向きもほぼ南向きみたいだし、どちらかかなぁって印象です。
西向きも高い建物ないし、ありっちゃありなんだけどね。

[302: 匿名さん]

298
西向きは開けてて眺望最高、南向きは将来高い建物が立ちそうだったり、ウェリス自体の建物があったり。

他の色々なマンションで多いパターンで説明します。南向きだけど前面に建物、西向きだけど眺望良好ってパターンは結構あります。この場合、日本人は南向き信仰が強く南向きだと高く売りやすいので、新築価格は南向き住戸の方が高いことが殆どです。ですが、実際住むと眺望良好な方が快適な場合が多く、西向きの方がが高くなったり、価格が同じ位になったりします。南向きは確かに良いですが、北向き住戸のデメリットもあり、実際の価値以上に新築価格は高くなる傾向にあります。向きにムキになるのではなく、色々な要素を総合して住戸選びをした方が良い住戸選びができるそうです。

[303: 購入検討中さん]

南流山意外と人気ですね。パッとしない街なのになぜでしょう？
みなさんどうして興味持たれたんですか？通勤するのにTXが便利なんですか？今何処に住まれてますか？なんだか不思議なんですよねー。
うちは実家が近く、下の子の面倒など色々助けてもらえるので。今もすでに南流山に住んでいますが、本音はもう少し都心に近いところに住みたいという願望もあります。
皆さんはどうですか？

[304: 匿名さん]

303さん

私は今都内在住ですが、こちらのマンション検討しています。
うちは東京駅勤務なので通勤しやすいエリアで探してましたら、駅でたまたま広告を見かけたこちらのDNAが意外とアクセスがよろしいということで。
なので、環境とかはよくわかっていませんので逆に教えて頂きたいです。

[305: 匿名さん]

都内が色んな意味（福利厚生含む）で勿論いいですが、都心に近くて環境もそれなりのところは普通は高いでしょう。
そりゃ、都内でも駅からバスとか遠いとか、京成沿線とかなら安いところもあるでしょうが。

[306: 周辺住民さん]

昔都内に住んでいましたが
狭いくせに人が多くて街や駅特に駅のトイレが汚いのが印象
バリアフリーも遅れている
スーパーに駐車場はないし、車で駅まで迎えに行ってもゆっくり待機するスペースも無い

そういう意味では、流山は良い生活が出来ると思いますよ！

[307: 購入検討中さん]

東京駅に行くなら、東京まで直通で行けるようになる常磐線の方が便利では？TXはが東京駅に乗り入れるのは早くて10年以上先だと思います。

[308: 匿名さん]

都内のトイレが汚いなんていったいいつのお話でしょう。
今は駅のトイレはどこも比較的きれいです。
公園のトイレも施設の違いもだし、清掃状況も都内はとってもよくなってますよ。
千葉県ははるか及ばずです。でも、それは仕方ないです。遊具の質も全然違いますから。

[309: 匿名さん]

↑訂正：財政の違いから仕方ないです

[310: 匿名さん]

どのマイホームを購入する場合もそうですが、
実際に街を歩き、それも夜の時間帯のチェックが必要です。
ＴＸ、武蔵野線も通勤時間帯に乗ってみることです。
スレッドが肝心の物件の良し悪しより、違う方向に流れているのではと思います。

美談はＭＲで十分。

むしろ掲示板では、こういうデメリットもありますよという点を明らかにするほうが、
住宅のような高額な買い物をするときには必要かと思います。
それを踏まえたうえで、選択するほうが後悔はないと思いますが‥
過去の書き込みでは、建設地の地盤の脆弱さが指摘されていました。
素人考えですが、建設地のほぼ真下をＴＸが通り、地上に向かっていきます。
マンションの基礎は大丈夫でしょうか。
細かいことかもしれませんが、
寝室はアウトフレームになっていないため、ベッドを置いたときにデッドスペースができます。
この間取りは、デュオやパークホームズに劣ります。
一方、１５階建てのマンションが多いなか、１４階にしてゆとりをつくり、
二重床に対応したのは評価できると思います。

[311: 匿名さん]

理想ばかり言ってても買えないけどね。

[312: 匿名さん]

エレベーターが、計4台しかないですが、朝の忙しい時間帯など待たずに乗れるものなのでしょうか？

東南の2つのマンションは戸数がまだ少ないから間に合うかもしれませんが、西向きと南向きのマンションで2つのエレベーターって大丈夫なのでしょうか？
西、南向きで合わせて１４階建で各階15戸ほどあるので、朝はエレベーターに時間を取られそうな気がして。

もうすでに上がったトピならすみません。

[313: 物件比較中さん]

ＭＲ見ましたが、設備は低レベルですね。「オプションで必要なものを選んでいただく方式です」と言われました。その割には高い……。西向きの低層は安い部屋もあるらしいですが、「パチンコ屋が見えるので気にする方にはおすすめしません」だそうです。この他にも、営業さんにはかなりマイナスの情報を出してもらったので、１期は見送って時間をかけて検討したくなりました。フェアな点は好感がもてました。

[314: 購入検討中さん]

今、現地のすぐ近くに住んでますが、夜は静かなものですよ。静か過ぎて逆にちょっと怖いかも。
夜も流山街道の交通量はそこそこあります。トラックが多いですね。
ところで、マンションの下のTXの地下トンネルは気になりますよね。と思ってGoogleマップで調べたら、トンネルを避けてるんですね。何で敷地が変な台形になっているのか、理由が分かりました。
我が家は建設現場も見下ろせるので、基礎工事がどうなってるか、見届けようと思います。

[315: 匿名さん]

>>312さん
エレベーターが混み合う時間は、７時～７時４０分くらいの通勤通学時間帯ですね。
７２戸１基のエレベーターで、乗れないことはまずありませんが
ごみ袋を持った人が乗っているときは、おっ！と思ったりします。
また、高層階からは確実に乗れますが、
中層～低層階では、満員で乗れない場合がたまにはあります。

専門家は５０戸に１基が理想と言っていますが、なかなか‥

[316: 購入検討中さん]

すいません、第一期の売り出し戸数ってもう分かるのでしょうか？
300戸超の場合、通例どれくらいの戸数が各期ごとに販売されるもんなんでしょうね。素人なものでまったく検討つきません。

[317: 物件比較中さん]

一期で出るのは普通、要望書が提出された部屋ですね。要望書が２００集まれば、２００出すでしょう。５０しか集まらなかったら……担当者が青い顔して会議ですね。

[318: ご近所さん]

南流山は何もない街ですよ。
予算に余裕があるならおやめなさい、北千住やお台場などにしなさいと言いたいです。

[319: 購入検討中さん]

二重床にしたところで長谷工仕様はかわらないし、その分天井高さがったんじゃないの？
2500とれてないじゃん。

[320: 働くﾏﾏさん]

自治会どうなるんだろ？
流山、感覚だと結構自治会強いんですよね。強制的に入会とかも聞いたことがあるので…
ここだけで作るのかな？

あとMRですが…思ったよりも狭かったです。廊下が特に。多分我が家の冷蔵庫入らなそう。洗濯機もドラム式のお家はご注意下さい。ちょっと狭めでした。
あとここはまったくオプションつけられません、ってところがあったりして、購入早々リフォームに至りそう、と思いました。

[321: 購入検討中さん]

長谷工仕様って何ですか？
安かろう、悪かろうってことですか？
具体的にどんな感じ何でしょうか？