ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[物件比較中さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか。
複合開発なので、いろいろ便利になって良さそうですね。


所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.5.30　管理担当】
【公式サイトURLを修正いたしました　2015.01.09　管理担当】

[251: 購入検討中さん]

治安は松戸や柏の駅前に住むよりはずっといいでしょうね。
ただ魅力的な街かと言うと、そうでもないですが。おおたかの森や新三郷の方が魅力はありますね。
南流山も大型商業施設や街道沿いの市街化区域が発展すれば、多少は変わるんでしょうか？
そういえば街道沿いにはコンビニ、スーパー、回転寿司が出展予定との噂。ホントかどうか・・・。
ま、うちは実家が近いので南流山がいいんですけど。

[252: 周辺住民さん]

このまちに長く住むものです。
近隣の柏や松戸、三郷と比較したら治安はよいほうだとおもいます。
ちなみにマンションがあったところは川がありましたので、埋め立てになるのかな？
このまちはキャパオーバーかなという気がします。
つくばエクスプレスは混むことを想定しておらず、武蔵野線も混雑…車もひどいです。昔はもっとスムーズでした。人気タウンになった証拠にもなりますが…

[253: 匿名さん]

川は違う場所ですね。
既につくばエクスプレスが地下で横切るので
ここではないようです。

[254: 匿名さん]

川がどこを通っていたかわかる地図ありますか？

[255: 周辺住民さん]

短所を挙げます

終電付近で帰って来た時に食べるところが少ない
100円ショップが遠い
大手銀行が無い
大きい病院も遠い

ちなみに、暴走族はいません
流山橋も上手く回避すれば、橋上の渋滞だけで済みます

[256: いつか買いたいさん]

今日、現地を見に行ってきんじょのかたにはなしかけたらか、恨み言を延々と聞かされました。
冗談じゃないわよ！ 私たちにはなんの関係もないのに！ひどい

[257: 購入検討中さん]

先週末、現地の近くを見てきました。
本当にすぐ隣に小学校、中学校があるんですね。すぐ近くに幼稚園もありました。
我が家は子育てが終わっているのであまり関係ありませんが、環境としてはとても生活しやすそうです。
スーパーも、駅の周りや現地の近くなど、いくつか発見しましたよ。
揺らいでいます。もう一度モデルルームに行って検討してきます。

[258: 匿名さん]

正式名称がウェリス南流山に決まりましたね

[259: 匿名]

流山の木地区の歴史的な背景を調べてみることをお勧めします。

[260: 購入検討中さん]

スーパーってどこが一番安いんですか？？

[261: 購入検討中さん]

安いスーパーはおっかさんだね。
でもヤオコーが出来たらみんなそっちに行くんでしょ？

[262: 周辺住民さん]

スーパーは西友が一番安いかと
ちょい買いなら、まいばすけっとか100円ローソンでも太刀打ち出来る

品質はともかくとして・・・

[263: 物件比較中さん]

西友も近くにあるんですか。新しくできたアコレも安いですが、生鮮品の質はいまいちでしたね。

[264: 購入検討中さん]

西友はないと思いますが。

[265: 匿名さん]

西友はありません。
建設地近くのおっかさん、駅周辺のマルヤ、コープのほか、
新松戸のマルエツ、イイダ、富士ガーデンになるかと思います。
新松戸の上記のスーパーは、思いのほか近いです。

[266: 購入検討中さん]

今日帰りにギャラリーの前を通ったのですが、来週末にモデルルームの先行見学会があるみたいですね。

[267: 匿名さん]

予約してます。楽しみ。

[268: 購入検討中さん]

この辺は車で行ける大型スーパーも多いし、つくばエクスプレスで都心まですぐ出れるし、子供遊ばせられる公園も多いし、住むにはとても良いところです。

今住んでるところが古くなったので、
また南流山で探してましたが。
ウェリス流山、個人的には買いです。

[269: 周辺住民さん]

欲を言うならば、終電がもう少し遅ければ！
ってところです

最終手段として、常磐線の終電0:50頃上野駅発の松戸行きで
松戸からタクシーで3000円弱と言ったところです

有楽町1:00頃発の深夜バスは三郷駅から徒歩ですかねぇ・・・
これは試したことありませんが（笑）

[270: 匿名さん]

ＴＸ秋葉原方面の終電は早いですね。
例えば、柏からの帰宅は、常磐線＋武蔵野線のほうが遅くまでいられます。

[271: 匿名さん]

柏からだとタクシーでいくらくらいでしょうか？

[272: 周辺住民さん]

しかし、TXは終電付近の電車は空いているので助かります
これからもっと混むのだと思いますが・・・

[273: 匿名さん]

おおたかの森の住友・三井とD.N.A比較しています。
D.N.Aは三井・住友と違い覗かれる心配がないです。
周囲に高い建物も無く、南側が戸建分譲予定です。
なので低めの階でも充分明るいでしょう。
三井と違い電車の音もしないので窓を開けられます。
三井の駐車場はほぼ機械式、住友とD.N.Aは駐車場
は平面と自走でD.N.Aは全戸数分100%です。
もし三井の価格と同じならD.N.A買いたいです。

[274: 物件比較中さん]

同じくおおたかの物件と比較中です。
両方の予定価格聞いてきましたが、三井・住友よりは坪単価は若干低いですね。

唯一の懸念は通勤ラッシュ。
現在おおたか在住ですが、おおたか乗車だと座れませんが車両の中ほどに入って行けるので多少余裕ありますが、
南流山乗車だとおおたかで大量乗車することもあり入り口付近でぎゅうぎゅう状態。
TXの混雑もう少しなんとかならないかなぁ。

[275: 匿名さん]

へえー駐車場100%なんだ。
自走と平面だけならランニングも安心。
車庫入れも楽だし機械の故障や事故の心配も無いね。
ところで自走駐車場の屋上階の料金はいくらになるかな？

[276: 周辺住民さん]

予定価額はやはり4000万～でしょうか？子供がいるので一階にしたいですが価格が気になります。南流山駅前の三井のマンション15階3LDKが3980万なので。

[277: 匿名さん]

西向きなら安いと思いますよ。

[278: 物件比較中さん]

西向きはだいぶ低い価格設定だったかと。（日当たりの問題、パチンコ屋に面するなどの要因）
三井も低～中層階なら70平米で3800前後もあったはず。
DNAの低～中階層は74平米で同じような価格帯だった気がします。

[279: 物件比較中さん]

278です。

↑の三井はおおたかの森の三井の話です。

[280: 匿名さん]

南向きだと低層でもやはり強気価格ですか？

[281: 周辺住民さん]

西向きの高層が南向きの低層の価格帯だったような

西向きに住んだ事無いのでその価値はわからないけど
洗濯物は午前中には乾かなかったり
曇りでもないのに、昼から電気点けて生活するのはちょっとねぇ

[282: 物件比較中さん]

　南向きと東南向きは、高層も低層も関係なく強気でしたね。どの部屋も日当たりがいいので、階数による価格の差はあまりつけていないそうです。そのかわり、エレベーター前とか階段前は単価が安くなってました。
　西向きは狭い部屋がほとんどなせいか、見た目の値段は安いように思いました。

[283: 購入検討中さん]

4000万ですか・・・南流山で。
そんなにする街じゃないと思うんですけどねー。駅近でもないし。やっぱり商業施設との複合開発だからでしょうか？
確かデュオヒルズって3LDKで2000万円台からでしたよね？

[284: 匿名さん]

今、西向の4階に住んでいますが洗濯の外干しは午前と午後の2回転可能です。昼間から照明は要らないですし、照明を使う時間も遅いのでむしろ東向きより私は好きです。南向きに執着できるほど予算も無いので、西向きもありかな。こちらのマンションであれば富士山も空気が霞んでいなければ見えますね。

[285: 匿名さん]

２年前のデュオやパークホームズの売り出し価格を知っている人から見ると、
割高と思うでしょうね。
おおたかの三井も強気の価格設定で、２年前の駅前パークホムズよりずっと高額。
いまは「買い時」ではないのかもしれません。

[286: 購入検討中さん]

TXそんなに混んでますか？常磐線と比べたら天国だと思いますが。
私は南流山から7時半頃乗ってますが、本が読めるくらいには余裕あります。沿線開発中でなので今後もっと混むでしょうけど。
早く８両編成になって欲しいものです。ホーム延伸工事は全駅で終わったんでしょうか？南流山の工事が終わったのってもう一年以上前でしたよね。

[287: 購入検討中さん]

眺望なら西向きだね。
富士山が部屋にいながら見える。
テラスに出ればスカイツリー。北には遠く赤城山系が望める。
でも夏の西日は嫌いだな。

[288: 周辺住民さん]

西向きはリバービューというのも魅力ですね！
あと、部屋から流山の花火が見えるのも西向きの特権ですかね？？

[289: 匿名さん]

>>276さん、
パークホームズは、2900万円台からの販売でした。
現在売りに出されている15Ｆは、新築価格より高い値付けです。

[290: 社宅住まいさん]

デュオなんとかと一緒の括りでは無いような気がします。
大手とそれ以外とかのコンセプトやグレード等、色々とあるのだと気付き始めました。南流山でおおたかの森と互角以上に比較できるマンションは、初めてでは無いでしょうか？南流山パークホームズの安かった部屋も日当り等の条件も悪く興味がありませんでした。ここは、まんべんなく日当りも良さそうなので、結構いけてると感じてます。駐車場も機械では無いですし。

[291: 購入検討中さん]

花火見れるんですかね。
日当たりは良さそうですが、眺望はどこまでいけるんでしょうか。

[292: 社宅住まいさん]

三郷流山の花火見えたらいいですね。

[293: 周辺住民さん]

花火は見えると思いますが、このあとできる川沿いのマンションにふさがれる可能性も。

[294: 匿名さん]

川沿いのマンションてどこにいつ出来るんでしょうか？？

[295: 匿名さん]

そうはいっても、みんな西より南を高くたって選ぶから、価格差をつけるものなのです。

[296: 匿名さん]

295
ウェリス稲毛は西向きが一番売れてるそうですよ。南は価格安くても売れ行き悪いようです。

[297: 購入検討中さん]

流山の花火大会の会場はマンションの真北方向ですよ。廊下に出れば見えると思いますが・・・。
松戸の花火大会はほぼ真南ですがかなり遠いです。
ところで、川沿いのマンション初耳です。川沿いでまとまった空地と言えば、お寺の裏しかないですね。そういえば去年から造成中でした。

[298: 匿名さん]

>>296
それは向き以外の他の条件が「著しく」悪いのではないですか？

[299: 物件比較中さん]

川沿いは場所（お寺の北側）しかわかりませんね。どこが落札したか、業界の人なら知っているでしょう。面積と条件からすると、最大でここと同じくらいの規模になりそうです。

ところで、公式に最低と最多の予定価格が出ましたが、低層は予定より下げてきましたかね。

[300: 匿名さん]

その川沿いのマンション予定地あたりの地図見ています。駅から遠いですね。県道の先、土手沿いですか？
土手の遊歩道から下の階の部屋が丸見えになりそう。