ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[物件比較中さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか。
複合開発なので、いろいろ便利になって良さそうですね。


所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.5.30　管理担当】
【公式サイトURLを修正いたしました　2015.01.09　管理担当】

[21: 匿名さん]

川っぺりで資産性と言われましても。。

[22: 匿名さん]

おおたかの森より、秋葉原近いし、武蔵野線も意外と便利だし…悪くないかなー。

[23: 匿名さん]

確かに。他と比べたらもっといいとこがあるだろうけれど、おおたかの森よりはいい気がする。

[24: 匿名さん]

戸建街区についてはもう情報が出ているのでしょうか？
こちらで伺うのはスレ違いかと思いましたが、どこにも情報が見当たらないため、知っている方いらっしゃいましたら教えてください。

[25: 匿名さん]

>戸建街区　公式にほんの少々。
位置と街区の形だけはわかりますが、詳細はまだみたいですね、マンション街区しか出てきません。
ここにいらっしゃる方の多くはマンション街区に注目なさっていると思いますが、戸建てよりマンションと考える理由はありますでしょうか。

隣が戸建てであれば日当たり等のメリットはあると想像します。

[26: 匿名さん]

>3
>13800の広さで14階建て345戸なら
この立地なら、標準以下のユトリと思います。

[27: 匿名さん]

バルコニーは戸建に向いていそうですよね。開放感と日当たりは凄く期待できそうです。

[28: 匿名さん]

26
最近の大規模ヨの字型が増えてるのご存じないみたいですね。まん中に自走式駐車場作れるのに住戸作っちゃうの増えてます。
レジテント・・西葛西や、シティテラス戸田公園。シティ戸田なんかは10000平米位で500戸超だからね。

[29: 周辺住民さん]

ここはヨの字じゃないみたい。駐車場も余裕があって良さそうですね。

[30: 匿名さん]

ヨの字ってどんなマンションですか？？

[31: 匿名さん]

ヨの字配棟なんてあるのですか？
ここはそうならない事を祈りたいです。

大型商業施設って何ができるのでしょう？
大型モールだと嬉しいな。
買物や用事が一度に済む場所がいいです。

[32: 匿名さん]

ここはコの字の配置みたいです
大型商業施設は、スーパー、大型電気店、ホームセンターです

[33: 購入検討中さん]

保育園、医療モールとレストラン街も入ると聞きました。

[34: 周辺住民さん]

＞33さん、どこの情報ですか。当初の計画にはなかったように思いますが、変わったのでしょうか。ヤマダやコーナンの店舗に入るとかでしょうか。それとも戸建街区に？　本当なら嬉しい。

[35: 周辺住民さん]

あ、新しく入札募集されてた川寄りのマンション用地では、保育園建設が条件になってますね。

[36: 匿名さん]

新しく入札された場所が気になります。詳しい情報お願いします。自分が調べたところ、西平井の西の下、町田中りで新しい入札情報は見つけましたが川がないですね。

[37: 匿名さん]

なんで施工が長谷工なのかと思ったら、長谷工が落札した土地だったのね。
それなら仕方ない。

[38: 購入検討中さん]

>34さん
私も人から聞いた話です。
テナント？として建物の中に入るそうです。
早く全体像が知りたいですよね。

[39: 周辺住民さん]

＞36さん
　これです。http://www.chiba-kousya.or.jp/nyusatsu/nyusatu_140130.html
応札があったかどうかはわかりません。価格はこちらと同程度ですね。駅から遠くなるぶん、割高かもしれません。

[40: 周辺住民さん]

失礼しました。上の入札は結果出てました。落札されたみたいですね。

[41: 匿名さん]

流山は保育園が充実しているということで、
若い世代の流入が多いと聞きます。
やはりそれで保育園入園がさらに大変になってきていることを思うと、
保育園を作ることが前提というのは当然の流れなのかもしれないですね。

[42: 匿名さん]

多かれ少なかれ保育園問題はどこの地域でもありますからね…。
新設があるなら条件としてやっぱりよくなると思います。
行政が子育て環境に力を入れてくれるとありがたいです。

医療モールも便利になりますね。
数軒のクリニックが入ることが前提だと内科、歯医者あたりは必ずありますよね。
小児科や皮膚科もあると嬉しいです。

[43: 匿名さん]

マンションの公式サイトには保育施設ができるなんて書かれていませんよね。
こちらは「保育施設・中学校まで徒歩5分以内という環境」だそうなので、後から計画されたマンションに保育施設が入ればもう少し近くなるという事ですか？
もし保育施設ができるなら民営ではなく、認可保育所が良いですねぇ。

[44: 匿名さん]

複合開発なので、商業施設もできるので便利になりそう。
住む頃にはいろいろできているのかな〜
このマンションの中の共用施設って何があるのでしょうか。

[45: 物件比較中さん]

ここの駐車場って自走＋平面で100％なんですね。
機械式じゃないところが素敵！
検討候補上位にあがってきそうです。

[46: 周辺住民さん]

確かに！機械式駐車場はダメですよねー。

[47: 物件比較中さん]

この物件、いいかも。

[48: 物件比較中さん]

そうですよねー。最近、駐車場少ない物件多いから…希少性高いかも。

[49: 購入検討中さん]

しかも、商業施設もできるとなると、将来の資産価値高いかもしれない…

[50: 購入検討中さん]

ここ、相当いい物件かも。

[51: 物件比較中さん]

あとは駐車場料金と物件価格がどのくらいか…
価格発表はいつくらいなのかな？
発売は７月だったけれど、早めに予定価格帯があがってくれるとうれしいなぁ。

[52: 匿名さん]

もしかして直床ですか？

[53: 周辺住民さん]

南流山の駅前を見たら、資産価値なんていう言葉はふっとぶと思いますが、そのぶん、価格は控えめになるでしょうね。おおたかあたりのMRに行けば、おおまかなところは教えてもらえるかもしれません。

[54: 購入検討中さん]

おおたかは坪200だから、どれ位なのか…

[55: 物件比較中さん]

土地の仕入れ価格からすると１４０でもいけそうですが、わりと設備・仕様がそろっているみたいですし、広告費もかけているので、１６０くらいかと。人件費高騰も響くでしょうからね。あとは反響次第で上振れもありそうですが、高くすると戸建てと食い合ってしまうジレンマも。

[56: 物件比較中さん]

戸建とそう値段が変わらなくなるなら
マンション＜戸建派の自分は戸建も検討しちゃうなぁ。
できれば広い家に住みたい！

[57: 匿名さん]

駅からわずか８分だし、しっかりした耐震構造
ここ相当いいかも。

[58: 物件比較中さん]

ホームページがガラッとかわりましたね。
商業施設の内容はまだ出てない・・・。
気になる。

間取りが3タイプ出てますが、普通ですね（笑）

でも、南に戸建てってhあるので、日当たりはよさそう。
2重床って何がいいんですか？

[59: 匿名さん]

この辺は車があると買い物とか便利な地域ですね。

[60: 匿名さん]

利便性は文句ないけど、浸水の危険性がある土地だってことは頭に入れておいた方がいい。流山市のハザードマップによると、2m以上5m未満の浸水の危険性がある土地とされている。

[61: 周辺住民さん]

２００年に一度の水害で２階まで水没するレベルだったかな。
川沿いなので仕方ありませんが、地盤の緩さもネックですね。
戸建てだと地盤改良が大変らしいです。
しかし、考えられた間取りといい、二重床といい、他の長谷工物件とはちがいますね。

[62: 購入検討中さん]

ディスポーザー、二重床、三井のおおたかより全然いい物件かも。検討上位物件になりそう。

[63: 土地勘無しさん]

>>61
勘違いしてますよ。
プランを練るのはあくまでデベ。
長谷工カンケイない

[64: 周辺住民さん]

>>６３
長谷工の場合はちがうんですよ。大手デベ相手だと施工だけを請け負うこともありますが、長谷工は自前で土地を仕入れて、住民説明、設計施工、販売までセットで請け負って事業主を探すんです。だから郊外の長谷工物件はみな似たような感じになるわけです。

この物件も、土地仕入れ、住民説明、設計施工は長谷工です。販売が住友なのは、入札の段階で住友商事がからんでいるからでしょう。今回は珍しく長谷工自身が事業主に名を連ねているので、気合いが入っているのかもしれませんね。

[65: 周辺住民さん]

しかし、南流山はおおたかの森や柏の葉と比べると駅前がどうしようもない位やばいね、
まぁ、これを機に少しは栄えてくれるといいが、、、

[66: 匿名さん]

>65
お前何も知らないな。おおたかや柏の葉はつくばエクスプレスが出来るまで何も無かったから、開発しやすかっただけで、南流山はJR武蔵野線があり、元々この辺りでは便利だったから住む人が多くて住宅街が既に形成されていた。だから開発が遅れただけで、本来はおおたかや柏の葉より圧倒的に上だよ。

[67: 周辺住民さん]

確かに。南流山の方が都心に近いし便利。これで開発進めば、将来的には良くなるかも。

[68: 購入検討中さん]

二重床！ファミリーマンションには必須、ここの事業主はよくわかってる！

[69: 匿名さん]

>65
「本来はおおたかや柏の葉より圧倒的に上」と申されましても、
現実は圧倒的に下。
目をお覚まし下さい。
すでに中途半端に開発されているために、これからの開発で
大幅に良くなることも期待できない。
駅から離れた所に新しいマンションが建つだけで、
まあほとんど現状維持ですね。
東京に近い・２線利用は言われなくてもわかる事実ですけどね。

[70: 周辺住民さん]

おおたかや柏の葉に比べると、駅前にまとまった土地がないし、人口増も少ないので、駅前の開発には期待できないと思います。パチンコ屋や葬儀屋はどかないでしょうしね。でも、交通の便はＴＸ沿線で一番いいくらいなので、住むにはいいところだと思います。