ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[物件比較中さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか。
複合開発なので、いろいろ便利になって良さそうですね。


所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.5.30　管理担当】
【公式サイトURLを修正いたしました　2015.01.09　管理担当】

[201: 匿名さん]

歩くの遅いですね。

[202: 購入検討中さん]

超大手が鉄筋抜いたり色々やってますけどね。
NTT都市開発はそういう話は聞かないし、半官半民だけに絶対そういうことは出来ないと思うので、信頼できると思います。

[203: 匿名さん]

NTT都市開発はマンションデベとしては三流だろ。
それを鉄筋の話と絡めること自体がナンセンス。
鉄筋とかコンクリートの問題はどこでも起こる可能性がある。供給量が少ないから起きてないだけだろ。それを半官半民だからってどんな理屈ですかね

[204: 物件比較中さん]

最近は信頼できないデベはあっても、絶対に信頼できるデベはありませんね。
しかし、原価を考えると、ここは儲けすぎじゃないですかね。この値段で売れれば、ですが。

[205: 物件比較中さん]

駅からゆっくりめで歩いてみました。
敷地の入口まで8分ほど。エントランスまでだと9分くらいになりそうですかね。
信号も無く平坦な道なので歩きやすいです。最短ルートだと歩道と車道が分かれていないので子連れだとすこし不安ですが。
にしても、価格は期待よりも高目ですね。
中、低層階同士ならおおたかのスミフと100も違わないです。スミフも高いですがおおたかの森駅近と比べるともう少し安いのを期待してしまいます。広さと収納はこっちの方が全然上なのは良いのですが。

[206: 購入検討中さん]

204さんはなんで原価を知ってるの？

[207: 購入検討中さん]

購入を検討している者です。
おおたかの森のマンションとの比較は交通の便の違いなのでしょうか？？

[208: 匿名さん]

こちらは駅に近い場所にはマンションが建たないのです。どうしても今回のような距離にはなる。
でも、おおたかより東京には近い。
おおたかは駅前がきれいで、SCがある、この辺では別格のおしゃれ感のある駅。
そのあたり総合的に考えて、おおたかの駅前よりは安くしてほしいという人が多いのです。

[209: 購入検討中さん]

モデルルームの感じが良かったので、ちょっとなびいてます。

[210: 匿名さん]

おおたかの森もいいけど、私もこちらになびきそうです。
すみふは眺望ないし。三井は線路脇の川の字団地。
空地には無造作に賃貸マンションの計画あるし。
残念だらけです。

D.N.Aは西棟のパチンコ屋前のごく一部を外せば、良いかな。
上の階で無くとも下から真ん中で十分です。
眺望も日当りも覗かれる心配も無いし。
駐車場も平面と自走で100%も満足。
普通に歩いて８分かかりませんでしたよ。

[211: 物件比較中さん]

連休見て来ました。
予想より金額は正直高いと思いましたが日当り等考えるとこちらのほうがいいかなぁ~と思いました。
実際に歩いてみましたが許容範囲かなぁ〜と正直環境重視で考えてます。
ＮＴＴはどうなんですか？建設は長谷工のようですが？

[212: 物件比較中さん]

>>206
ここは県と公社が売り出した入札物件なので、土地の価格が公開されているんです。一回目は不況時のため入札がなく、かなり条件を下げて二回目をやったそうです。建築費は毎年統計が出ていますし、最近はニュースにもなっているので見当がつきます。

[213: 匿名さん]

おおたかの住不や三井と比べて、こちらは広いのが良いですね。

[214: 匿名]

価格帯は変わらないけどね…
広さを取るか、駅からの距離を取るか。

[215: 物件比較中さん]

小学校が近いのは嬉しいが、真横は近すぎで懸念点もありますね。
土日もクラブなどで結構うるさいのではないか、
南東向きの棟はグラウンドに面しているという話だったので、低階層～中階層は土埃も心配、など。

[216: 匿名さん]

安くは無かったけれど、他のマンションの○○○○円台〜とか
○○○○円台中心とか書いてある条件の部屋よりは、
日当たり眺望、開放感が期待できて格段によかった。
三井のおおたかの森なんて、高いしうるさいTX高架脇。ないない。
マックがもう少し近くにできたらいいな。
スタバやタリーズいやいやプロントかドトールでもいい。

[217: 購入検討中さん]

スタバ欲しいなぁ

[218: 匿名さん]

スタバは値段が高い割にはおいしくないんでいらない。
コンビニの珈琲かせいぜいマック、ドトールくらいで十分かな。
あ、でも、カルディはあったほうがいいかも。食材も売っているから。

高いと言われているけれど、ここ低層いくらくらいからなら、適正だったと思う？

[219: 匿名さん]

マンションギャラリーの壁に時計がありました。
素敵なギャラリーです。
通勤時の速さで駅からテクテク歩いてみました。
南流山小学校の学童の建物の先あたりまで
5分ちょっとでした。8分はかかりませんね。
地下を走行するTXの音も聴こえません。
振動もありませんでした。
管理費・修繕積立金・駐車場がいくらに
なるか早く知りたいです。

[220: 匿名さん]

近くに住んでる者です。この辺はお世辞にもオシャレな街ではないです。よってオシャレなチェーン店は期待薄だと思います。新三郷、おおたかの森、柏の葉には車で15〜25分もあれば行けるので、考えようによっては同じくらいの距離で選択肢が多いことになります(そう考えることにしてます)。
ちなみに、マンション/戸建て区画の隣の敷地に出来るスーパーの2階はテナントが入るそうなので、レストラン/珈琲店の可能性もあるかもしれませんね。その一部は医療モールとの話もあるようです。
http://www.kaigyobasyo.com/list/1395/
この辺で手薄な眼科をと期待している次第です。