ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[物件比較中さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか。
複合開発なので、いろいろ便利になって良さそうですね。


所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.5.30　管理担当】
【公式サイトURLを修正いたしました　2015.01.09　管理担当】

[161: 周辺住民さん]

今日、見てきました。
市が推薦しているマンションというので期待しましたけど、学校が近いし保育園が本当に新しくできるのならいいですけど、パチンコ屋さんが隣というのは、ホーページに書いてありました?　ちょっとびっくりしました。
あれは市が廃止してくれるとか、そういうことはないんでしょうか。

まあ、手前の住宅街の感じとか静かでいいんでけど・・・パチンコやさんなくなってくれないですかね。

[162: 検討中]

三井のおおたかは高くなかったですよ。おおたかの周辺のマンションと同じくらいでしたし。

そりゃ南流山と比べればね～街としての人気度が違いますよね。SCもあるし。

[163: 匿名さん]

逆にSCしかないけどね。

[164: 匿名さん]

だいたいここがいくらかわからないじゃない。
同じくらいだったらどうするの？おおたかと

[165: ご近所さん]

今でも渋滞する三郷駅行く橋が、更に渋滞するでしょうね。

[166: 買い換え検討中]

渋滞はしょうがないですね…。
おおたかも最近は渋滞すごいですよ。
マンションの数を考えると、おおたかの渋滞問題は将来深刻化してるかもしれません。

[167: 購入検討中さん]

>>161
パチンコ屋は当面あのままです。
このマンション計画当初に交渉して、パチンコ屋の駐車場の位置を変えたとのことです。
その分の費用ももちろん施工会社もち。
住人にもパチンコ屋に通う人が出てくるでしょうから、ずっと残るのではないでしょうか？

[168: 購入検討中さん]

おおたかの森のマンションよりも駅からの距離が遠いので安くなるかとは思いますが、
建築した時期と交通の便ではこっちのほうが高くなる可能性があります。
武蔵野線と東武野田線ではやっぱり差がありますし。

[169: 周辺住民さん]

さっき予定価格見てきました。思ったより高くてびっくり。南向きは低層でもほとんど４０００万越えっぽいです。おおたかとの差は駅歩の分だけではないでしょうか。西向きは狭いので安めですが、パチンコ屋ビューは考慮されてませんでしたね。

南流山の価値があがっているのは嬉しいですが、これで売れるのかはちょっと心配です。

[170: 匿名さん]

やはり。坪どのくらいでしょうね？
このご時世だし、東京まで近いことを考えると、おおたか並みはうっすら予測してました。
西向きはぐっと安くないと売れないかもしれないけれど、それを含んで300戸程度なら売れるのでは？

[171: 匿名さん]

おおたかって、おおたかの森のどの物件との比較ですか？

[172: 周辺住民その2]

私たち夫婦も価格表を見て絶句しました。予想よりかなり高くて。南流山で、徒歩8分以上で、、この価格はびっくりです。時期が悪すぎなのでしょうか。同じ金額なら、おおたかの駅近の方がいいと思ってしまいました。このマンションは販売途中でかなり値下がりするのでは？

[173: 周辺住民さん]

坪単価は平均だと175万を超えるでしょう。おおたかのすみふや三井は200とかでしょうが、あれは駅近だからでもあるので……。ここのデベは性格がよくわかりませんが、財閥系ではないので、けっこう値下げがあるかもしれませんね。

それにしても、マンションはともかく戸建てはこれに釣り合う値段で出したら、えらいことになりそう。すぐ水があふれるところに、戸建ては買いにくいですからね。

[174: 匿名さん]

175なら高くないと思うけど。おおたかで200の方がおかしいよ。

[175: 購入検討中さん]

流山市はパチンコとセットのマンションを、推薦。
なんだかなー

[176: 匿名さん]

同感。
77平米あって4000万くらいだから。
おおたかの200が平均（そんなしたっけ？）というほうが高すぎだと思う。

[177: 匿名さん]

建築資材の高騰や消費税upを考慮しても、強気の価格設定。
子どもたちの将来のための潤沢な教育資金の確保を考えると、
ためらいますね。
三井等の財閥系は基本値引きはありませんが、ここは様子見も一理あります。
賭けにはなりますが‥

[178: 匿名さん]

財閥系でも住友以外は値引きしますよ。
でも177さんが言う通り建築資材の高騰、消費税を考えれば、これから益々高値の物件販売されることを考えれば、値引きなどしないと思いますが。

[179: 住まいに詳しい人]

山手線の駅から20分くらいで、この値段。安いんじゃない？これから出る物件は、高いから…

[180: 社宅住まいさん]

市川並みの値段じゃないか？て思ったら市川のマンション郡はもっと高かった。
そんなもんなんですねー