ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[物件比較中さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか。
複合開発なので、いろいろ便利になって良さそうですね。


所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.5.30　管理担当】
【公式サイトURLを修正いたしました　2015.01.09　管理担当】

[152: 物件比較中さん]

結局Qに対してAを返すような人は本当にいないんですね。みなさん、本当に真剣に購入を考えているんでしょうか。
>>146
リンクならいくらでも貼れますよ。
東京湾北部での地震の際の液状化危険区域です。
http://www.pref.chiba.lg.jp/bousaik/jishin/higaichousa/souteijishin/to...
繰り返しになりますが、まともなレスをしないで噛みつくだけの方なら、あなたのほうが二度と来ないでください。
ここは検討スレです。

まともな回答もせずにただ単純に噛みつくだけのような人が多いことは嘆かわしいことです。
マンション選びなんて、いいところと悪いところ、両方合わせての検討でしょうに。
少しでも都合の悪いことを書いた相手に対して、まともなレスもせず攻撃的になるだけで検討と言えるんですか。
あなた、本当に検討しているんです？それとも、関係者の方ですか？
あまりに酷いレスがこの後も続くようなら、書き込みどころかこの物件の検討もやめます。
正直、関係者であれ住人であれ、そんなレベルの方とは係わりあいたくありません。

[153: 匿名さん]

昨年、南流山に転居しました。
周辺には目立つ文化施設やショッピングモールはないけれど、
生活に必要な機関と店は揃い、小さな公園が点在しています。
戸建てと集合住宅が混在し、雑然とはしていますが、平坦な街並みは住む人に優しい。
駅周辺の道に大型車両の通行はほとんどなく、ＴＸ沿いの
おおたかの森～柏の葉に向かうルートは、のんびりドライブが楽しめて、
自転車好きの自分にとっては、江戸川サイクリングロードも魅力。
南流山というより、緑豊かで素朴な流山が気に入っています。
震災のときの液状化の話は、私が知る限りではありません。

＞書き込みどころかこの物件の検討もやめます。
＞そんなレベルの方とは係わりあいたくありません。
ほっとしています。
どうぞ自分の‘レベル’に合った人と土地へ赴いてください。

[154: 匿名さん]

>>152
私も検討をやめてくれたほうがありがたいです
あなたのような方はもっと内陸を検討した方がいいですよ

[155: 購入検討中さん]

広告を見たら、流山市が推薦するマンションなんですね。
広告はちょっと疑ってしまうところがありますが、すごく安心しました。

[156: 匿名さん]

大規模な複合開発で市も力が入ってるんでしょうね。
大型マンションやショッピングセンターが出来れば人も増え雇用も増加しますし。
公式サイトを見ましたが、紹介されてる保育園は一つしかないようですね。
マンション予定地の近くにこれから出来る予定・計画はあるのでしょうか？
幼稚園も写真を見る限り規模はそれほど大きくないようですね。
待機児童数を含め、そのあたりがちょっと気になりました。

[157: 購入検討中さん]

流山市が販売に協力するほど力を入れているマンションなんですから、保育園とかも新設してくれないでしょうか。
最近おおいですよね、マンション敷地内に保育園のあるところも。お隣の住宅地も合わせて作ってくれればいいのに。
こういうのは市の責任なんですよねえ。

[158: 匿名さん]

隣接する戸建て街区に保育園は誘致するそうですよ。

[159: 物件比較中さん]

ここ、掘り出しものかも。三井のおおたかの森は高いらしいからねー。

[160: 匿名さん]

マンションに掘り出し物なんかないよ。
高い安いは、きちんとした理由があります。

[161: 周辺住民さん]

今日、見てきました。
市が推薦しているマンションというので期待しましたけど、学校が近いし保育園が本当に新しくできるのならいいですけど、パチンコ屋さんが隣というのは、ホーページに書いてありました?　ちょっとびっくりしました。
あれは市が廃止してくれるとか、そういうことはないんでしょうか。

まあ、手前の住宅街の感じとか静かでいいんでけど・・・パチンコやさんなくなってくれないですかね。

[162: 検討中]

三井のおおたかは高くなかったですよ。おおたかの周辺のマンションと同じくらいでしたし。

そりゃ南流山と比べればね～街としての人気度が違いますよね。SCもあるし。

[163: 匿名さん]

逆にSCしかないけどね。

[164: 匿名さん]

だいたいここがいくらかわからないじゃない。
同じくらいだったらどうするの？おおたかと

[165: ご近所さん]

今でも渋滞する三郷駅行く橋が、更に渋滞するでしょうね。

[166: 買い換え検討中]

渋滞はしょうがないですね…。
おおたかも最近は渋滞すごいですよ。
マンションの数を考えると、おおたかの渋滞問題は将来深刻化してるかもしれません。

[167: 購入検討中さん]

>>161
パチンコ屋は当面あのままです。
このマンション計画当初に交渉して、パチンコ屋の駐車場の位置を変えたとのことです。
その分の費用ももちろん施工会社もち。
住人にもパチンコ屋に通う人が出てくるでしょうから、ずっと残るのではないでしょうか？

[168: 購入検討中さん]

おおたかの森のマンションよりも駅からの距離が遠いので安くなるかとは思いますが、
建築した時期と交通の便ではこっちのほうが高くなる可能性があります。
武蔵野線と東武野田線ではやっぱり差がありますし。

[169: 周辺住民さん]

さっき予定価格見てきました。思ったより高くてびっくり。南向きは低層でもほとんど４０００万越えっぽいです。おおたかとの差は駅歩の分だけではないでしょうか。西向きは狭いので安めですが、パチンコ屋ビューは考慮されてませんでしたね。

南流山の価値があがっているのは嬉しいですが、これで売れるのかはちょっと心配です。

[170: 匿名さん]

やはり。坪どのくらいでしょうね？
このご時世だし、東京まで近いことを考えると、おおたか並みはうっすら予測してました。
西向きはぐっと安くないと売れないかもしれないけれど、それを含んで300戸程度なら売れるのでは？

[171: 匿名さん]

おおたかって、おおたかの森のどの物件との比較ですか？

[172: 周辺住民その2]

私たち夫婦も価格表を見て絶句しました。予想よりかなり高くて。南流山で、徒歩8分以上で、、この価格はびっくりです。時期が悪すぎなのでしょうか。同じ金額なら、おおたかの駅近の方がいいと思ってしまいました。このマンションは販売途中でかなり値下がりするのでは？

[173: 周辺住民さん]

坪単価は平均だと175万を超えるでしょう。おおたかのすみふや三井は200とかでしょうが、あれは駅近だからでもあるので……。ここのデベは性格がよくわかりませんが、財閥系ではないので、けっこう値下げがあるかもしれませんね。

それにしても、マンションはともかく戸建てはこれに釣り合う値段で出したら、えらいことになりそう。すぐ水があふれるところに、戸建ては買いにくいですからね。

[174: 匿名さん]

175なら高くないと思うけど。おおたかで200の方がおかしいよ。

[175: 購入検討中さん]

流山市はパチンコとセットのマンションを、推薦。
なんだかなー

[176: 匿名さん]

同感。
77平米あって4000万くらいだから。
おおたかの200が平均（そんなしたっけ？）というほうが高すぎだと思う。

[177: 匿名さん]

建築資材の高騰や消費税upを考慮しても、強気の価格設定。
子どもたちの将来のための潤沢な教育資金の確保を考えると、
ためらいますね。
三井等の財閥系は基本値引きはありませんが、ここは様子見も一理あります。
賭けにはなりますが‥

[178: 匿名さん]

財閥系でも住友以外は値引きしますよ。
でも177さんが言う通り建築資材の高騰、消費税を考えれば、これから益々高値の物件販売されることを考えれば、値引きなどしないと思いますが。

[179: 住まいに詳しい人]

山手線の駅から20分くらいで、この値段。安いんじゃない？これから出る物件は、高いから…

[180: 社宅住まいさん]

市川並みの値段じゃないか？て思ったら市川のマンション郡はもっと高かった。
そんなもんなんですねー

[181: 社宅住まいさん]

市川並みの値段じゃないか？て思ったら市川のマンション郡はもっと高かった。
そんなもんなんです
ヤオコーもヤマダ電機も、ちょっと問題があるけどコーナンも持ってきてくれるから妥当なのかもね。
フードコートもあったらもっと良いけど。

[182: 周辺住民さん]

駅歩８分で4000万でも高くないと言われると、ちょっと嬉しくなりますね。そういう人がたくさんきて、値下げせずに売れてくれるとありがたいです。「共働きで世帯収入の高い家族を呼び込む」というのが流山市の戦略なので、市の意向もあるかもしれませんね。二重床だし、14階だしで、安くつくろうとはしていないマンションですもんね。

[183: 匿名さん]

私も案内会に行って来ました。MRはまだ出来ていませんが、全戸の間取と一部の予定価格は提示されました。低層階が坪175ぐらいから、高層階は200近くといったところでしょうか。敷地は広く、植樹面積も多めに取ってあり、駐車場も100%と結構良さげでしたが、この場所であれば、間取はもう少し広くとって欲しいですね。TX沿いは開発が進行中ですが、車で市川、松戸を通って行くと、まだまだこの辺はプチ田舎っぽさが残っており、これからなんだなという気がしました。それと、TXはちょうど南東住戸のところを結構浅めに通っているようですが、音とか振動はおそらく大丈夫と言ってました。

[184: 匿名さん]

低層階が175からなんですか？平均ではなく。それなら当初の話と違うので、高い気しますね！
市川は駅前は250平均、300越えで、千葉では別格ですが、徒歩15分南側に歩けば175なら同じくらいでは？
松戸も駅前なら200平均ですが、離れれば安かった気がします。

[185: 匿名さん]

ここもマンションのユニクロ、長谷工か。
名前は凝ってるが中身はダサい。

[186: 匿名さん]

ここは二重床でしたから、いわゆる長谷工仕様ではないみたいですよ。

[187: 匿名さん]

二重床なんてそんなたいした工事ではないし、長谷工仕様かどうかなんて関係ないよ。

[188: 匿名さん]

こちらの板は盛り上がりますね。

[189: 購入検討中さん]

案内会行ってきました。
我が家は子供が小さくて車なしでは生活できないので、駐車場100%はかなり惹かれました。保育園もできるみたいです。
南も一面戸建らしいので、日照もバッチリみたいです。
いくつかマンション検討してますが、ここなら安心かな。

本題からはそれますが、いまのモデルルームって凄くオシャレなんですね。。
旦那と2人でビックリしました。

[190: 購入検討中さん]

マンションギャラリーたしかに素敵でしたねー！
早くお部屋を見たいなー。
わくわく^_^

[191: 働くﾏﾏさん]

マンションギャラリー、素敵でしたね。モデルルームも楽しみです。
最上階の眺望予定もなにも遮るものがないし、件のパチンコ店すら覗き込んで見えそうな位であまり影響なさそうでした。

ただ、やはり金額高いなあ、というのが所感。
価格は近年建った駅前マンションを参考に設定にしているとか。
距離的に近いデュオヒルズを参照にしないのか、と思ってしまいました。(デュオヒルズ並みはいかなくても良いけど、中間とか…)

[192: 匿名さん]

やっぱり高いですよね。８分かかる割に。

[193: 匿名さん]

飛んでも発奮ですね

[194: 購入検討中さん]

営業マンの言うとおり、駅から現地まで歩きました。
フラットだし信号が一つもないので、
8分はかからなかったですね。

[195: 購入検討中さん]

意外と都心に近いんですね。

[196: 購入検討中さん]

八分以上かかりますよ。駅側の土地の端っこなら8分かもしれませんが
、エントランスにたどり着くまで10分ですね。

[197: 匿名さん]

NTT都市開発のマンションっていいんですかね？
やっぱり大手のマンション買っとけばよかったって後悔したと言う話を良く聞きますけど

[198: 匿名さん]

8分って駅から土地の端っこの範囲で、信号などは元々無視で、1分間に80メートルという単純な計算で出されるんでしょう。
だから8分かからないといわれてもよっぽど早足したんですねとなりますね。

[199: 匿名さん]

駅前なら仕方なくてもから８分にしてはやっぱり高い。パチンコ屋も気になりますね。いろんな人が出入りしてるし、いいイメージはない施設ですし。

[200: 匿名さん]

市のスタンスから、パチンコ店はぎりぎり許容範囲ではないでしょうか。
松戸市や柏市が風俗店を許可してしている現状を考えれば、
流山市は、おおたかのの森の街づくりや道路整備など、頑張っていると思います。
隣駅の新松戸は、ラブホが立ち並び、風俗の客引きが駅前でたむろしています。

[201: 匿名さん]

歩くの遅いですね。