ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[物件比較中さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか。
複合開発なので、いろいろ便利になって良さそうですね。


所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.5.30　管理担当】
【公式サイトURLを修正いたしました　2015.01.09　管理担当】

[172: 周辺住民その2]

私たち夫婦も価格表を見て絶句しました。予想よりかなり高くて。南流山で、徒歩8分以上で、、この価格はびっくりです。時期が悪すぎなのでしょうか。同じ金額なら、おおたかの駅近の方がいいと思ってしまいました。このマンションは販売途中でかなり値下がりするのでは？

[173: 周辺住民さん]

坪単価は平均だと175万を超えるでしょう。おおたかのすみふや三井は200とかでしょうが、あれは駅近だからでもあるので……。ここのデベは性格がよくわかりませんが、財閥系ではないので、けっこう値下げがあるかもしれませんね。

それにしても、マンションはともかく戸建てはこれに釣り合う値段で出したら、えらいことになりそう。すぐ水があふれるところに、戸建ては買いにくいですからね。

[174: 匿名さん]

175なら高くないと思うけど。おおたかで200の方がおかしいよ。

[175: 購入検討中さん]

流山市はパチンコとセットのマンションを、推薦。
なんだかなー

[176: 匿名さん]

同感。
77平米あって4000万くらいだから。
おおたかの200が平均（そんなしたっけ？）というほうが高すぎだと思う。

[177: 匿名さん]

建築資材の高騰や消費税upを考慮しても、強気の価格設定。
子どもたちの将来のための潤沢な教育資金の確保を考えると、
ためらいますね。
三井等の財閥系は基本値引きはありませんが、ここは様子見も一理あります。
賭けにはなりますが‥

[178: 匿名さん]

財閥系でも住友以外は値引きしますよ。
でも177さんが言う通り建築資材の高騰、消費税を考えれば、これから益々高値の物件販売されることを考えれば、値引きなどしないと思いますが。

[179: 住まいに詳しい人]

山手線の駅から20分くらいで、この値段。安いんじゃない？これから出る物件は、高いから…

[180: 社宅住まいさん]

市川並みの値段じゃないか？て思ったら市川のマンション郡はもっと高かった。
そんなもんなんですねー

[181: 社宅住まいさん]

市川並みの値段じゃないか？て思ったら市川のマンション郡はもっと高かった。
そんなもんなんです
ヤオコーもヤマダ電機も、ちょっと問題があるけどコーナンも持ってきてくれるから妥当なのかもね。
フードコートもあったらもっと良いけど。

[182: 周辺住民さん]

駅歩８分で4000万でも高くないと言われると、ちょっと嬉しくなりますね。そういう人がたくさんきて、値下げせずに売れてくれるとありがたいです。「共働きで世帯収入の高い家族を呼び込む」というのが流山市の戦略なので、市の意向もあるかもしれませんね。二重床だし、14階だしで、安くつくろうとはしていないマンションですもんね。

[183: 匿名さん]

私も案内会に行って来ました。MRはまだ出来ていませんが、全戸の間取と一部の予定価格は提示されました。低層階が坪175ぐらいから、高層階は200近くといったところでしょうか。敷地は広く、植樹面積も多めに取ってあり、駐車場も100%と結構良さげでしたが、この場所であれば、間取はもう少し広くとって欲しいですね。TX沿いは開発が進行中ですが、車で市川、松戸を通って行くと、まだまだこの辺はプチ田舎っぽさが残っており、これからなんだなという気がしました。それと、TXはちょうど南東住戸のところを結構浅めに通っているようですが、音とか振動はおそらく大丈夫と言ってました。

[184: 匿名さん]

低層階が175からなんですか？平均ではなく。それなら当初の話と違うので、高い気しますね！
市川は駅前は250平均、300越えで、千葉では別格ですが、徒歩15分南側に歩けば175なら同じくらいでは？
松戸も駅前なら200平均ですが、離れれば安かった気がします。

[185: 匿名さん]

ここもマンションのユニクロ、長谷工か。
名前は凝ってるが中身はダサい。

[186: 匿名さん]

ここは二重床でしたから、いわゆる長谷工仕様ではないみたいですよ。

[187: 匿名さん]

二重床なんてそんなたいした工事ではないし、長谷工仕様かどうかなんて関係ないよ。

[188: 匿名さん]

こちらの板は盛り上がりますね。

[189: 購入検討中さん]

案内会行ってきました。
我が家は子供が小さくて車なしでは生活できないので、駐車場100%はかなり惹かれました。保育園もできるみたいです。
南も一面戸建らしいので、日照もバッチリみたいです。
いくつかマンション検討してますが、ここなら安心かな。

本題からはそれますが、いまのモデルルームって凄くオシャレなんですね。。
旦那と2人でビックリしました。

[190: 購入検討中さん]

マンションギャラリーたしかに素敵でしたねー！
早くお部屋を見たいなー。
わくわく^_^

[191: 働くﾏﾏさん]

マンションギャラリー、素敵でしたね。モデルルームも楽しみです。
最上階の眺望予定もなにも遮るものがないし、件のパチンコ店すら覗き込んで見えそうな位であまり影響なさそうでした。

ただ、やはり金額高いなあ、というのが所感。
価格は近年建った駅前マンションを参考に設定にしているとか。
距離的に近いデュオヒルズを参照にしないのか、と思ってしまいました。(デュオヒルズ並みはいかなくても良いけど、中間とか…)