ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[物件比較中さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか。
複合開発なので、いろいろ便利になって良さそうですね。


所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.5.30　管理担当】
【公式サイトURLを修正いたしました　2015.01.09　管理担当】

[61: 周辺住民さん]

２００年に一度の水害で２階まで水没するレベルだったかな。
川沿いなので仕方ありませんが、地盤の緩さもネックですね。
戸建てだと地盤改良が大変らしいです。
しかし、考えられた間取りといい、二重床といい、他の長谷工物件とはちがいますね。

[62: 購入検討中さん]

ディスポーザー、二重床、三井のおおたかより全然いい物件かも。検討上位物件になりそう。

[63: 土地勘無しさん]

>>61
勘違いしてますよ。
プランを練るのはあくまでデベ。
長谷工カンケイない

[64: 周辺住民さん]

>>６３
長谷工の場合はちがうんですよ。大手デベ相手だと施工だけを請け負うこともありますが、長谷工は自前で土地を仕入れて、住民説明、設計施工、販売までセットで請け負って事業主を探すんです。だから郊外の長谷工物件はみな似たような感じになるわけです。

この物件も、土地仕入れ、住民説明、設計施工は長谷工です。販売が住友なのは、入札の段階で住友商事がからんでいるからでしょう。今回は珍しく長谷工自身が事業主に名を連ねているので、気合いが入っているのかもしれませんね。

[65: 周辺住民さん]

しかし、南流山はおおたかの森や柏の葉と比べると駅前がどうしようもない位やばいね、
まぁ、これを機に少しは栄えてくれるといいが、、、

[66: 匿名さん]

>65
お前何も知らないな。おおたかや柏の葉はつくばエクスプレスが出来るまで何も無かったから、開発しやすかっただけで、南流山はJR武蔵野線があり、元々この辺りでは便利だったから住む人が多くて住宅街が既に形成されていた。だから開発が遅れただけで、本来はおおたかや柏の葉より圧倒的に上だよ。

[67: 周辺住民さん]

確かに。南流山の方が都心に近いし便利。これで開発進めば、将来的には良くなるかも。

[68: 購入検討中さん]

二重床！ファミリーマンションには必須、ここの事業主はよくわかってる！

[69: 匿名さん]

>65
「本来はおおたかや柏の葉より圧倒的に上」と申されましても、
現実は圧倒的に下。
目をお覚まし下さい。
すでに中途半端に開発されているために、これからの開発で
大幅に良くなることも期待できない。
駅から離れた所に新しいマンションが建つだけで、
まあほとんど現状維持ですね。
東京に近い・２線利用は言われなくてもわかる事実ですけどね。

[70: 周辺住民さん]

おおたかや柏の葉に比べると、駅前にまとまった土地がないし、人口増も少ないので、駅前の開発には期待できないと思います。パチンコ屋や葬儀屋はどかないでしょうしね。でも、交通の便はＴＸ沿線で一番いいくらいなので、住むにはいいところだと思います。

[71: 匿名さん]

「南流山地域の活性化を目指す区画整理事業の中心には、全345邸の規模を誇る計画のあるマンション街区と戸建街区、および大型商業施設があります」という事はお隣に大型商業施設ができる計画なんですね。
肝心の詳細ですが、どのような商業施設が入るのかまだ未定ですか？
現段階ではヨーカドーまで徒歩22分など、使える商業施設が少なすぎる印象を受けております。

[72: 周辺住民さん]

隣にスーパー、ホームセンター、家電量販店が入るらしい。相当いいかも。

[73: 購入検討中さん]

確かにそれは希少性高いかも。なかなか一体開発ってないからねー。はやくモデルルーム見たい！

[74: 購入検討中さん]

そうだよねー。アホな連中は、おおたかの方がいいとか言ってる奴もいるらしいけど…あんなとこなんにも無い所だったからねー。

[75: 周辺住民さん]

確かに！おおたか、柏の森？あんなとこただの野原でしょ。

[76: 周辺住民さん]

駅からちょっと離れてるのが逆に住みやすい感じです。地元人気の高いマンションになりそうですね。心配なのは流山街道の渋滞がひどくならないか、ということです。商業施設のほうで、車の流れを考えてルートをつくってほしいですね。

[77: 周辺住民さん]

南流山在住ですが、ここ相当気になりますね！
ファミリー向けと言うのと、商業施設併設がかなり魅力的
ランドスケープは、ゆとりをとって欲しいですね

地区は違いますが、グリーンシア川崎京町のようなゆったりした作りが理想…

[78: 匿名]

ヤマダ電機が入る予定らしいですよ。不動産屋さんが言ってました。本当かわからないですけど。

[80: 周辺住民さん]

おおたかのマンション用地は南流山の４倍するらしい。
http://www.kensetsunews.com/?p=28737

駅近でもないのにすごい価格。新しい小中併設校に近いから？　こっちも隣だから併設みたいなものだけどね。

[81: とんさん]

行政としたら、やはりおおたかに予算を多く
つぎ込むのは仕方ないですね
南流山は、区画整理も必要ないので
民間主導で発展していくような気がします
新しくアリーナもできますし、保育園や幼稚園の補助も
増やしていくので、流山市自体はいい発展してると思います
マンションの資産価値も結構高くなる気がしますが