ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[物件比較中さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか。
複合開発なので、いろいろ便利になって良さそうですね。


所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.5.30　管理担当】
【公式サイトURLを修正いたしました　2015.01.09　管理担当】

[536: 購入検討中さん]

おおたかの森のフォレストレジデンスは今でも全然値下がりしてないとか。やっぱりおおたかで一番という付加価値何でしようか。
南流山とは条件が違いますけどねー。

[537: 匿名さん]

フォレストレジデンスは広い部屋が多いですから希少価値があります。
70平米ほどの部屋はたくさんあるので築5年でも1割り以上下落しているのではないでしょうか。
南流山は完全に永住者向けですが、流山おおたかの森も似たようなものだと考えられます。

[538: 周辺住民さん]

フォレストはSCより先にできてますから。当時はばかみたいに高かったですが、今から考えると割安でした。周りの相場があがっているので、値下がりしていないのです。それに、あちらは駅近で、ファミリーに特化した物件じゃないですからね。老人ホームついているくらいですし。

[539: 匿名さん]

南流山は交通の便が良いし、ここは大規模だから将来に渡って需要があると思いますが。値上がりしないまでも、今より商業施設ができて便利になるわけですし。
おおたかのフォレストレジデンスだって当時は売れ残りでましたから、先読みして買えるか、買えないかではないですかね。
少なくとも、おおたか買うなら、今の三井はないですね。中古のフォレストの方が良いですもん。

[540: 匿名さん]

少なくても値上がりは無理じゃないですかね。千葉だけ見ているとわからなくなるけれど、東京も見ていると物件って
ごまんとあるんですよね。中古になれば建築費高騰前の物件も競合しますし。
すぐ売るなら別ですが、10年20年、少子高齢化が進んでいる昨今ですから、リセールバリューとか考えないで、
今必要な人が今の価格に納得して買うほうが無難だと思いますが。

[541: 周辺住民さんK]

528さんへ

セブンイレブンと夢庵は今月オープンします。
斜め前は、マツキヨです。
街道沿いはまだまだ用地はありますので、
今後もお店はたくさん出来ます。
回転寿司の会社にも、声をかけているようです。

これからも情報が分かったら投稿しますので、お楽しみに
して下さい。

[542: 購入検討中さん]

なるほどマツキヨですか。うちの奥さんが正解でした。
散歩したときに寄って見たら、施主が株式会社エンドウってなってたのでドラッグストアではないと思ったんですが、フランチャイズもあるんですね。さすがお膝元ですね。

[543: 購入検討中さん]

リセールバリューは考えるな。と言われてもやはり気になるもの。
転勤など万が一の時は、売却の可能性はありますよね。
と思って調べてみました。
南流山のちょうどいい物件がなかったのですが、新松戸駅なら徒歩11分、築15年、75平米、2200万円というのがありました。ちなみにダイエーとは反対側です。
強気の価格設定かも知れないので仮に2000万円として、さらに直接売買したとして、売買益は1800万円ほどでしょうか？
駅のブランド力は違いますが、駅からの距離や周辺環境を鑑みて、妥当な比較対象かと。(素人なんで間違いは指摘して下さい)
思ったよりは高いですし、ローンも残さずに済みそうですが、それでもだいぶ損した気分ですね。4000万円程度の物件なら、15年の居住で3000万円近くも払うことになりそう・・・
(くれぐれも素人なんで)

[544: 匿名さん]

大型商業施設以外に、人口増加を見込んで色々とお店が増えて来ているんですね。何だか楽しみになって来ました。

[545: 周辺住民さん]

543さん、今の価格はあまり参考にならないですよ。今は需要の高まりと新築価格の高騰で、中古は売り手市場です。15年後はマンション需要のボリュームゾーンである20代30代の人口が半分近くに減るので、かなり厳しいかと。

[546: 購入検討中さん]

さすがに半分は言い過ぎでは？多くて30%減位だと思いますが。
あと首都圏はまだこの先20年位は、一極集中による人口増加があるとか。まあ、受け売りですけど。

[547: 物件比較中さん]

７月ですから要望書の時期ですよね。
まだ検討中なんですが、集まってるのでしょうか…？

なんかモデルルーム出来てから何度も通り掛かりますが人がいる様子が皆無で。タイミングの問題なら良いですが、大丈夫かな～と思います。

[548: 匿名さん]

円の価値や、建築費用など、全てにおいて変化が無けれはね。実際は物価は上がって行くだろうし、世界の人口増加している。日本の人口が減って日本の不動産が安くなれば、外人が日本の不動産を買いあさるから下がらないよ。

[549: 匿名さん]

>>547
昨日も先週も行ったけど、たくさん人がいたよ。

[550: 購入検討中さん]

打合せのブースは外から見えないので、外から見れば閑散としてるのは当たり前かと。
何度か行ってますが、満席ではないものの、それなりに人は入ってましたね。
要望書もそれなりに入ってるみたいですね。ただ、南、南東の高層階と西側があんまりなので価格を下げたようですが。中層階が人気なようです。

[551: 物件比較中さん]

549さん
550さん

ありがとうございます。そうなんですね。
初期の時しか私は行ってないので、回りと子供の遊ぶスペースが閑散としていて心配でしたが、中は盛況なんですね。

そうなんです、価格大分下がりましたよね。
たしか８月にはMR撤退でしたでしょうし、今の値下がりで第一期の価格は決定なんでしょうね。

[552: 周辺住民さん]

半分は言い過ぎでしたね。25～39歳でみると、流山で４０％減、松戸で３０％減でした。でも、たしかに外国人も考慮にいれるべきですね。検討されている移民解禁が実現すれば、中古のファミリー物件も下支えされそうです。意外に落ちないかも。その前に、このまま物価があがってくれれば、不動産所有が有利になりますから、まずはそこに期待ですね。

[553: 購入検討中さん]

>>551
どれくらい下がったのでしょうか？
100万位下がったのでしょうか？

[554: 購入検討中さん]

平日は中もガラガラでしたよ。当たり前ですが。土日は結構混んでました。
要望書はそれなりに出てるようですが、南向きと東南向きの低層階に集中していて、既出の通り西向きと高層階は不人気のようです。
その対策なのか、西向きは結構価格が下がってましたよ。一番下がった部屋は300万近く下げたんじゃないかな。全体的に大きく下がってました。
逆に高層階は強気で、一切下がってませんでしたね。第二期に持ち越す気なんでしょうか。

[555: 匿名さん]

この物件は日当たりが最大の長所なのに、それがマイナスになる西向きはきついですよね。エレベーターがないとか、ゴミ捨て場が遠いとか、設計段階から冷遇されている感じが強いです。まだまだ下がりそう。

逆に南向けの高層階は二期になったら値上げもあるかも。中層と比べなければ、条件はいいわけですから。