ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[物件比較中さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか。
複合開発なので、いろいろ便利になって良さそうですね。


所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.5.30　管理担当】
【公式サイトURLを修正いたしました　2015.01.09　管理担当】

[312: 匿名さん]

エレベーターが、計4台しかないですが、朝の忙しい時間帯など待たずに乗れるものなのでしょうか？

東南の2つのマンションは戸数がまだ少ないから間に合うかもしれませんが、西向きと南向きのマンションで2つのエレベーターって大丈夫なのでしょうか？
西、南向きで合わせて１４階建で各階15戸ほどあるので、朝はエレベーターに時間を取られそうな気がして。

もうすでに上がったトピならすみません。

[313: 物件比較中さん]

ＭＲ見ましたが、設備は低レベルですね。「オプションで必要なものを選んでいただく方式です」と言われました。その割には高い……。西向きの低層は安い部屋もあるらしいですが、「パチンコ屋が見えるので気にする方にはおすすめしません」だそうです。この他にも、営業さんにはかなりマイナスの情報を出してもらったので、１期は見送って時間をかけて検討したくなりました。フェアな点は好感がもてました。

[314: 購入検討中さん]

今、現地のすぐ近くに住んでますが、夜は静かなものですよ。静か過ぎて逆にちょっと怖いかも。
夜も流山街道の交通量はそこそこあります。トラックが多いですね。
ところで、マンションの下のTXの地下トンネルは気になりますよね。と思ってGoogleマップで調べたら、トンネルを避けてるんですね。何で敷地が変な台形になっているのか、理由が分かりました。
我が家は建設現場も見下ろせるので、基礎工事がどうなってるか、見届けようと思います。

[315: 匿名さん]

>>312さん
エレベーターが混み合う時間は、７時～７時４０分くらいの通勤通学時間帯ですね。
７２戸１基のエレベーターで、乗れないことはまずありませんが
ごみ袋を持った人が乗っているときは、おっ！と思ったりします。
また、高層階からは確実に乗れますが、
中層～低層階では、満員で乗れない場合がたまにはあります。

専門家は５０戸に１基が理想と言っていますが、なかなか‥

[316: 購入検討中さん]

すいません、第一期の売り出し戸数ってもう分かるのでしょうか？
300戸超の場合、通例どれくらいの戸数が各期ごとに販売されるもんなんでしょうね。素人なものでまったく検討つきません。

[317: 物件比較中さん]

一期で出るのは普通、要望書が提出された部屋ですね。要望書が２００集まれば、２００出すでしょう。５０しか集まらなかったら……担当者が青い顔して会議ですね。

[318: ご近所さん]

南流山は何もない街ですよ。
予算に余裕があるならおやめなさい、北千住やお台場などにしなさいと言いたいです。

[319: 購入検討中さん]

二重床にしたところで長谷工仕様はかわらないし、その分天井高さがったんじゃないの？
2500とれてないじゃん。

[320: 働くﾏﾏさん]

自治会どうなるんだろ？
流山、感覚だと結構自治会強いんですよね。強制的に入会とかも聞いたことがあるので…
ここだけで作るのかな？

あとMRですが…思ったよりも狭かったです。廊下が特に。多分我が家の冷蔵庫入らなそう。洗濯機もドラム式のお家はご注意下さい。ちょっと狭めでした。
あとここはまったくオプションつけられません、ってところがあったりして、購入早々リフォームに至りそう、と思いました。

[321: 購入検討中さん]

長谷工仕様って何ですか？
安かろう、悪かろうってことですか？
具体的にどんな感じ何でしょうか？

[322: 匿名さん]

北千住に徒歩で南向きが抜けてていて静かな物件ってありますか？
お台場は全然値段が違う気がするんですが。
お値段でこことの比較できるなら金町とかな気がしますが、金町は駅からさらに遠いし、
長谷工のタワーでないのは直床です。
全てかなうところはないのでしょうね。

[323: 物件比較中さん]

>>318さん

参考までに教えて頂きたいのですが、「何もない」とは具体的に何がないのでしょうか？
少なくとも、併設される商業施設（スーパー、ホームセンター、家電量販店）があれば、日常生活で不便を感じることは無いのではないかと思っています。
レジャー施設やお洒落な飲食店を求めるのであれば、それこそ都内を選ぶべきであり、TX沿線でわざわざ探す必要は無いでしょう。
私は都内に住んでいましたが、子育てにあたって都会のごみごみした感じを避けてこのあたりのエリアで探しています。
地元の人ならではの不便さを感じるポイント等あれば是非参考にしたいです。。。

[324: 購入検討中さん]

うちも小さい子供がいるので、少し田舎の方がいいですね。ただ子供がいるからこそ、近所の学校の評判が気になります。
南流山小学校は勉強に対して熱心な学校ではないと聞きます。中学校はよく知りませんが、流山の高校で頭のいい学校はないとも聞きます。
特にマンションから最も近い流山南高校は、県下でもかなり下の方だと。なので南流山の中学校も期待は出来ないかなと思ってます。
周りに住宅が増えて、学校の雰囲気も変わればいいんですけど。

[325: 周辺住民さん]

小中はこれからいくらでも変わるでしょう。流山市の世帯年収はあがってきているし、新設校の波及効果もあるかもしれません。頭のいい子は中高一貫になる東葛でも狙えばよし、近くの高校では小金高校がわりと偏差値高いですよ。

[326: 匿名さん]

公立校はよっぽど荒れているとかじゃない限り、要は自分（子供）しだいだと思います。
高校は選択する前提なので、特に市内である必要もないですし。
松戸の小金、よっぽどできれば東葛もあり。

そんなことよりは都内の郊外に比べても、とにかく田舎びている。
公共施設が弱いってところかなと思います。

[327: 購入検討中さん]

併設される保育園には優先的に入れてもらえるのでしょうか？
モデルルーム行かれた方でご存知の方いらっしゃれば教えて頂けませんか

[328: 匿名さん]

住宅街だって併設されるんだから、マンションの人だけが保育園優先されるわけがないです。

[329: 匿名さん]

認可保育園はどこでもですが、市を通しての申し込みになるので、マンション住人は優先されず、
一般的な正社員フルタイム、近隣に祖父母いないとか、そういうののポイントで決まると思います。

[330: 匿名さん]

>>315
そうなのですね。他社のデベも80戸で1基と言われました。
教えていただきありがとうございました。

[331: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。思った以上にステキでした。見学者も多くて、テレビの取材も入ってました。人気物件の様子です。自分の気に入った部屋が抽選ならないことを祈るばかりです。