ザ・パークハウス中野富士見町

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanofujimicho/

＜全体概要＞
所在：東京都中野区弥生町4－35－1,2
交通：丸ノ内線中野富士見町駅から徒歩5分
総戸数：82戸(事業協力者住戸5戸含む)
間取り：2LDK～3LDK、57.12～70.41m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：森本組

[84: 匿名さん]

地盤悪いんですか？

[85: 物件比較中さん]

何の問題もないでしょう。現地でみると周辺に高いマンションが
既に４，５棟も建っているし、建築上も丘の上でむしろ安心なので
はないか。
中野通り沿いに建っている、またはこれから増えそうな高いマンション
の中では、立地といいブランドといい、価格によっては食指が動く物件です。
将来、家族が増えて買いかえるときに、駅から早足で２分、手ごろな広さ、
パークハウスのネームバリューで、すぐ売れるのも期待できる
という付加価値まで考えていますが、どうでしょうか。

[86: 匿名さん]

85

概ねご意見に賛同いたしますが駅徒歩2分はさすがにムリでは？たとえ早足でも、、

[87: 物件比較中さん]

さすがに２分はムリですかね。希望的予測でした。
公称徒歩５分ですが、朝の始発（これが便利）にダッシュで３分はいけそう。

[88: 匿名さん]

２年半後、中野富士見町はただの通過駅になってしまう。
丸ノ内線の始発や総合病院等、方南町に持って行かれてしまう。
それがなければ、魅力的な物件かもしれない。

[89: 周辺住民さん]

車庫入庫と駅止は目的が違うとおもいます。
このためで通勤時間帯の始発、終着（富士見町始発終着）本数は変わらず、日中の（現在新宿止の便が方南町行き）の便が増える便利になるのだと思います。
ただ、支線での6両編成の運用は輸送力が上がり過ぎる可能性があり、バランスをとるため方南町ー中野坂上の三両編成の本数が減らす（全体としての本数が減る可能性）はあると思います。
個人的には、方南町での開発余力を考えると、純増では？と思っています。

[90: 周辺住民さん]

ちょっと気になるのは、部屋数に対して駐車場が多いこと。この辺りは、電車、バス、タクシーと便がいいですし、回りには安い駐車場もあるので、そんなに借りてはいないと思います。修繕計画が駐車場収入に依存していなければいいのですが。

[91: 周辺住民さん]

ここは、駅との間にスーパーなどはないので、日々の買い物面では少し不便かもしれません。そういう意味では、お隣の方南町のほうが便利ですね。

方南町の駅近であれば少し先になりますが、16年に駅1分位の物件もできます。100人くらいの保育園も完備されますし
ファミリーには良いとおもいます。
http://www.decn.co.jp/?p=2482

[92: 匿名さん]

>>90さん
82戸で駐車場が21台ですので、約4世帯に1台持てる計算になりますよね。
私はそれほど多いとは感じませんでした。こちらの駐車場料金はおいくらなのでしょう。
マンションの駐車場料金は周辺相場に合わせるようなので、よほどの事がなければわざわざ外部の駐車場を借りる方は少ないんじゃないでしょうか。

[93: 匿名さん]

＞＞８９さん

例えば５：００時に出庫し、池袋まで行って戻ってくる列車はすべて方南町行きになります。
よって、少なくと７：００あたりから池袋へ向かう列車はすべて方南町駅発となります。出庫
する列車も、一端方南町へ向かうとの話もあります。５０億もの資金をかけて方南町駅を整備
改良しております。

[94: 匿名さん]

このあたりでは、４世帯で１台も車は所有していないですよ。
最近、車の所有率も下がっていますし。
おそらくかなり空くのでは？

[95: 匿名さん]

富士見町発の電車がなくなると噂されている
のは本当なんだ。

[96: 物件比較中さん]

方南町関係者のネガスレオンパレードですね。
メトロなんで、始発にそんなにこだわってませんよ。むしろダイレクトに帰れる本数が増えるので、方南町の駅工事はここにも恩恵大です。

[97: 匿名さん]

普通に、始発駅ってのはプラスポイントですよ。
始発駅だけ、家賃が数千円高いなんて普通です。
ただ、おっしゃる通り直通本数が増える分で相殺されるから、プラマイゼロって感じだと思います。

[98: 匿名さん]

まあ、いいじゃないですか。病院や始発がなくなったて、
冨士高の近くだし、高台だし、環境は良いと思います。
眺望も良さそう。

[99: サラリーマンさん]

>>97
始発駅は物件にしても、やっぱり立地的にプラスなんですね。
今まで、電車にのるのに始発からなら座れるので、都合が良いとしか思いませんでした。
まあ、電車にも座れるから立地も条件とし良いのでしょうね。
そんな見方もあるんですね。

[100: 購入検討中さん]

都心寄りで物件捜しをしていましたが、なかなか予算に折り合いをつけることができず、巡り巡って、ここに辿り着きました。
直近で見た方南町でもいいかなと思いましたが、こちらの方が駅に近く新宿の眺望も期待できそうなので本命です。皆さんと思考回路は同じ見たく、希望階には全て要望者がいて抽選になってしまうみたいです。
迷うのいやだから、来週登録初日に行って1番で登録できる部屋に登録するつもりです。

[101: 匿名さん]

4LDKを探しております、ここにありますか？

[102: 匿名さん]

あればHPにも出るでしょう。
ここは２Ｌ３Ｌ、ややコンパクト寄りです。

[103: 購入検討中さん]

方南町ならあると思います。

[104: 匿名さん]

始発駅は座っていけるのがいいですね。
毎朝の通勤の混雑っていやになりますよね。通勤が少しでも楽になるのは理想ですね
通学中学校は歩いて15分以上かかりそうですね。コンビニが近くにありますが、スーパーが遠いかな

[105: 匿名]

表層地盤増幅率ってどのくらいですか？最近は簡単に検索できなくなったようですね。

[106: 匿名さん]

ここ、もう少し広い間取りがあってもいいですね。
金額が高めなのは、地価が高いのですか？
駅から近いですけど、メトロですし。
あと、管理費が最初からこれだけ高いと将来が心配です。
駐車場は、機械式ですか？
それなら尚更、負担が大きくなりますね。

[107: 購入検討中さん]

この価格帯で高めと考えられるなら、23区で駅近物件はしばらく検討できないと思います。すでにマンション価格はかなり上がっております。
ここは安いとは思いませんが、なんとか予算内です。しかし抽選確定です。はやく決まって欲しい。

[108: 購入検討中さん]

学区の学校はどうですか？
あまり良い評判を聞かないので心配です…
子どもがいて検討されてる方もいらっしゃいますよね？

あと、駅周辺がどんより暗い印象を受けました。
丸ノ内線の駅ってどこもあんな感じですかね？

[109: 物件比較中さん]

明日はいよいよ抽選ですね。二倍だから何とかしたいです。

[110: 本命]

方南町とかいろいろ見たけど、ここはあらゆる意味で秀逸だと思います！抽選って全体的にどのくらいの倍率なんだろうか。申し込んだけど、当たるか心配～。

[111: 入居予定さん]

抽選当たりました(^^)/20組以上抽選だったみたい。駅近でこの値段はもう無いのでは？弥生町や方南町よりはるかにコスパ高いですよね！ばんざーい(^^)/

[112: 本命]

お部屋によっては高い倍率ついたみたいですね。このマンション、内装・設備のグレードも良くて、価格・立地・方位含めてホントにいい物件だと思います～。あとは施工が予定通りきちんとしたものに仕上がるか、ですね。来年の入居が楽しみです。

[113: 匿名さん]

この地域、弥生3丁目、4丁目は、古い建物も多いので、地震の時、倒壊＆火災など危険度が高い地域でしたよね？

[114: 入居予定さん]

現地を見れば分かると思いますが、この物件に限っていえば周辺住宅との距離がしっかりとれているので、延焼の危険度は低いと思いますよ。

[115: 匿名さん]

>114
そうですね。確かに通り沿いはマンションが多いので、大丈夫ですよね。安心しました。
もう一つ、中野通りの拡張工事の影響は、どうなるのでしょうか？
かなり、エントランス部分の植栽に影響があると思うのですが。

[116: 匿名さん]

用地買収とか進んでるんですかね。
いずれにせよ道路拡幅計画の影響を受ける可能性を否定できない物件は都内に他にもあると思いますし、
ここを買う人もその可能性を理解した上でも欲しいと思ってるということですよ。
何十年も着工されない計画道路もたくさんありますからね。
気になるならば買わなければいいのです。

[117: 匿名さん]

そうなんですね。
やはり、拡張工事の可能性はあるのですね。
うーん。あのエントランスの植栽の多さに惹かれていたので、悩みますね。

[118: 匿名さん]

悩むお気持ちもわかりますが、現時点で悩んでおられると、ご希望のお部屋は売れてしまう可能性もあるような気もしますが。。

[119: 入居予定さん]

第１期の70戸は、ほぼ完売らしいので、事業協力者の分を除くと、残り10戸も無いのでないでしょうか。

[120: 匿名さん]

そうですよね。
人気があるので、悩んでみても抽選になるのでしょうね。
申し込み時期が、比較物件と同じ時期になると思うので、気持ちが揺らいでしまっていました。

[121: 匿名さん]

一期の抽選が終わったこの物件と、一体どちらの物件を比較されているのでしょうか。。
二期申込みを検討されているのでしょうか。

[122: 匿名さん]

ここは、高層階がまだ間に合いそうです。
眺望が抜群に良さそうですが、前に建物とか立たないのですか？条例的に大丈夫なのですか？

[123: 匿名]

東側は山手通りまで住居地域だったような。山手通りは低くなっているし、距離もあるので眺望は大丈夫そうですよね。それにしても１期２次が２５日受付２６日抽選という鬼スケジュールなので、多分１期で抽選漏れした方が２次で購入、完売御礼という運びなのではないでしょうか。

[124: 匿名さん]

2次が3戸販売なので、まだ4戸前後残っていると思いますが、低層しか残っていない可能性が大ですね。

そうすると、ここは諦めてパークハウス中野弥生町テラスですかね・・・。中野弥生町は高台で良いけど、少し駅から遠くなりますよね。価格も少し高そうだし、、。

[125: 匿名さん]

駅から遠いのに高くなっちゃうんですか？

[126: 匿名さん]

高くなると聞きましたが、実際はどうなるんでしょうね。

[127: 匿名さん]

ここの契約者専用スレッドって立つんですかね

[128: 匿名さん]

完売のようですね。
早かった。

[130: 匿名さん [男性]]

我が家にとっては高い買い物ですので
変な住人が居ないとといいのですが
それが心配です。

[131: 匿名さん]

突然どうしたのですか。

[132: 杉並区民さん]

方南町、泉近辺は地元民なら避ける。宗教施設や人災が多い。値段に見合わない。

[133: 中野区民]

いまさら突然どうしたのですか。弥生町は中野区で、杉並区ではありませんよ。