ザ・パークハウス中野富士見町

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanofujimicho/

＜全体概要＞
所在：東京都中野区弥生町4－35－1,2
交通：丸ノ内線中野富士見町駅から徒歩5分
総戸数：82戸(事業協力者住戸5戸含む)
間取り：2LDK～3LDK、57.12～70.41m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：森本組

[62: 匿名さん]

その程度の品性の物件ですよ。

[63: 匿名さん]

三菱地所を聴きに行こう♪

[64: 匿名さん]

病院の跡地って何ができるのかはまだしられていないんですか
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑでも特に説明がない?
そもそも大きな病院があるのは一種のｾｰﾙｽﾎﾟｲﾝﾄ的な扱いになっているような
小児科もあるしとにかく大きな病院ですのであれば安心

事業協力者住戸があるようですが地権者さんという事ですか?
実際に地権者さんが住まわれるとか限らないのですか?

[65: 物件比較中さん]

大きい病院っていっても立正佼成会だし

まあ気にしない人は気にしないだろうけど

方南町のほうの新しくできる大きい病院に移転するでしょ

今の病院跡地も立正佼成会関係の施設になる可能性はあるが

方南町のほうにサミット二つもあるからこっちにも来てほしいわ、大き目のスーパーと本屋や生活雑貨やカフェなどの複合施設ができてくれたほうが全然いい

外食はこの辺は期待できないけど、中野駅周辺や新宿近いから別にいいし

[66: マンコミュファンさん]

病院の跡地にはやっぱり病院関係者に使って欲しいと思っています。
病院の跡地の物件て気持ち悪いと思わないですか？

跡地でも更地にして何年も経っていれば、良いかと思いますけど、
直ぐに何かが建って、そこが居住空間になると嫌ですよね。
やっぱり病院の跡地にはやっぱり病院関係者にお願いしたいですね。

[67: 匿名さん]

病院の跡地ということで気になる人も多いかもしれません。
気分的な問題は物件にはどうしてもつきまうのかもしれません。
私はそれほど気にしないようにしています。

[68: 匿名さん]

病院の跡地って気になるようなならないような。皆が気にしなければ気にならないような。時とともに慣れていくかもしれません。大きな商業施設ができれば、利用者が多くなっていつの間にか忘れられてしまうのでは。

>>59
お客さんの話題が聞こえるって感じ悪いですね。ところで、モデルルームそのものの感じはどうでしたか？ネットではまだ見られないので気になっています。

完成予想CGのエントランスの雰囲気は素敵だと思いました。植栽が豊かでいいですね。あくまでもイメージでしょうけど。

[69: ニート]

あくまでも俺の印象だが、標準仕様や設備はこの価格帯にしては
良いほうだと思う。

ただセキュリティ面に関しては、今時のマンションにしては微妙。
オートロック一回開けたら玄関先まで行けちゃうし、(間違えてたら指摘してくれ)
オプションでつけないと玄関先のカメラがない

まあ何重もセキュリティあっても入ろうと思えば入れちゃうが

[70: 匿名さん]

>>69
二重オートロックは全く意味無いですよ。
何度もいきなり玄関でインターホン鳴らされました。
あれは宅配じゃなくても、簡単にできると思う。

[71: 匿名さん]

病院の跡地は確かに気になるかもしれないですね。
診療科にもよるとは思いますが、大きな病院だとやっぱり気になってしまうかもしれません。
公式HPの眺望は素敵ですね。
１５階からの眺望になっているので、最上階問う事になりますね。
さすがに最上階だと眺めは良いですが、お値段もすごいのでしょうね。
緑の中にある、ガラス張りのラウンジも素敵だと思います。

[72: 物件比較中さん]

>>67
マンションの土地は病院の跡地ではないですよね？

[73: 購入検討中さん]

病院跡地ではなかったと思います。
バス通りに面してますが、メインバルコニーは住宅街に向いて新宿ビル群を望むロケーションなので、駅近い事を考えると、悪くないです。
予算的にはドンピシャなので、何度かギャラリーに足を運んで、閑古鳥でなければ購入しようと思います。

[74: 匿名さん]

斜め向かいにできる同じ三菱レジの「中野弥生町テラス」
の方が、間取り、デザインもいいね。客層が違うんだろうな。

[75: 購入検討中さん]

夫婦2人、共働き、いわゆるディンクスというやつなので、駅距離にこだわってこちらの物件を選びます。客層違うといっても中野富士見町最寄りですから、そんなにちがわんでしょ。

[76: 購入検討中さん]

中野区は昨夜、洪水警報が出されたようですが、最寄りの神田川はどんな感じだったのでしょうか？
ちょっと心配なので、教えていただけるとありがたいです。

[77: 匿名さん]

>76
検討中ならまず現地を見ましょうよ。
現地を知っていればそんな質問出ないと思いますけど。

[78: 匿名さん]

確かにそうですね。
でもお忙しいとか事情もおありかも。
ということで検索してみたんですがこんなホームページを発見

http://dim2web09.wni.co.jp/nakanocity/livecamera/index.html

ライブカメラもありますが、
推移の数値を見ることができるページもあります。

[79: 周辺住民さん]

水害は大丈夫ですが、その分坂の上り下りがキツイなぁと思っています。

[80: 匿名さん]

>>79
78です。坂がきついのはさらに上にある弥生町テラスのほうでしたね。失礼しました。

[81: 匿名さん]

ここ、割安に見えます(^^)/
今の不動産価格の傾向との比較だけでなく最近分譲された近隣物件比較で。例えばパークハウス杉並和田。あちらより駅距離が少しあるとはいえ神田川沿いのエリアから一段上がってるのにこっちの方が安い設定では？
やっぱり不動産は土地ですし待ってて良かった～。

[82: 購入検討中さん]

全く安くは無いよ。杉並和田は坪260台だったから、間違いなく割高。三菱の南青山の事件を差し引いても、待ってて良かったとは言えない…。

[83: 物件比較中さん]

片方は神田川の浸水があるしもう一方は地盤が悪いと聞く。本当に廉いのか？

[84: 匿名さん]

地盤悪いんですか？

[85: 物件比較中さん]

何の問題もないでしょう。現地でみると周辺に高いマンションが
既に４，５棟も建っているし、建築上も丘の上でむしろ安心なので
はないか。
中野通り沿いに建っている、またはこれから増えそうな高いマンション
の中では、立地といいブランドといい、価格によっては食指が動く物件です。
将来、家族が増えて買いかえるときに、駅から早足で２分、手ごろな広さ、
パークハウスのネームバリューで、すぐ売れるのも期待できる
という付加価値まで考えていますが、どうでしょうか。

[86: 匿名さん]

85

概ねご意見に賛同いたしますが駅徒歩2分はさすがにムリでは？たとえ早足でも、、

[87: 物件比較中さん]

さすがに２分はムリですかね。希望的予測でした。
公称徒歩５分ですが、朝の始発（これが便利）にダッシュで３分はいけそう。

[88: 匿名さん]

２年半後、中野富士見町はただの通過駅になってしまう。
丸ノ内線の始発や総合病院等、方南町に持って行かれてしまう。
それがなければ、魅力的な物件かもしれない。

[89: 周辺住民さん]

車庫入庫と駅止は目的が違うとおもいます。
このためで通勤時間帯の始発、終着（富士見町始発終着）本数は変わらず、日中の（現在新宿止の便が方南町行き）の便が増える便利になるのだと思います。
ただ、支線での6両編成の運用は輸送力が上がり過ぎる可能性があり、バランスをとるため方南町ー中野坂上の三両編成の本数が減らす（全体としての本数が減る可能性）はあると思います。
個人的には、方南町での開発余力を考えると、純増では？と思っています。

[90: 周辺住民さん]

ちょっと気になるのは、部屋数に対して駐車場が多いこと。この辺りは、電車、バス、タクシーと便がいいですし、回りには安い駐車場もあるので、そんなに借りてはいないと思います。修繕計画が駐車場収入に依存していなければいいのですが。

[91: 周辺住民さん]

ここは、駅との間にスーパーなどはないので、日々の買い物面では少し不便かもしれません。そういう意味では、お隣の方南町のほうが便利ですね。

方南町の駅近であれば少し先になりますが、16年に駅1分位の物件もできます。100人くらいの保育園も完備されますし
ファミリーには良いとおもいます。
http://www.decn.co.jp/?p=2482

[92: 匿名さん]

>>90さん
82戸で駐車場が21台ですので、約4世帯に1台持てる計算になりますよね。
私はそれほど多いとは感じませんでした。こちらの駐車場料金はおいくらなのでしょう。
マンションの駐車場料金は周辺相場に合わせるようなので、よほどの事がなければわざわざ外部の駐車場を借りる方は少ないんじゃないでしょうか。

[93: 匿名さん]

＞＞８９さん

例えば５：００時に出庫し、池袋まで行って戻ってくる列車はすべて方南町行きになります。
よって、少なくと７：００あたりから池袋へ向かう列車はすべて方南町駅発となります。出庫
する列車も、一端方南町へ向かうとの話もあります。５０億もの資金をかけて方南町駅を整備
改良しております。

[94: 匿名さん]

このあたりでは、４世帯で１台も車は所有していないですよ。
最近、車の所有率も下がっていますし。
おそらくかなり空くのでは？

[95: 匿名さん]

富士見町発の電車がなくなると噂されている
のは本当なんだ。

[96: 物件比較中さん]

方南町関係者のネガスレオンパレードですね。
メトロなんで、始発にそんなにこだわってませんよ。むしろダイレクトに帰れる本数が増えるので、方南町の駅工事はここにも恩恵大です。

[97: 匿名さん]

普通に、始発駅ってのはプラスポイントですよ。
始発駅だけ、家賃が数千円高いなんて普通です。
ただ、おっしゃる通り直通本数が増える分で相殺されるから、プラマイゼロって感じだと思います。

[98: 匿名さん]

まあ、いいじゃないですか。病院や始発がなくなったて、
冨士高の近くだし、高台だし、環境は良いと思います。
眺望も良さそう。

[99: サラリーマンさん]

>>97
始発駅は物件にしても、やっぱり立地的にプラスなんですね。
今まで、電車にのるのに始発からなら座れるので、都合が良いとしか思いませんでした。
まあ、電車にも座れるから立地も条件とし良いのでしょうね。
そんな見方もあるんですね。

[100: 購入検討中さん]

都心寄りで物件捜しをしていましたが、なかなか予算に折り合いをつけることができず、巡り巡って、ここに辿り着きました。
直近で見た方南町でもいいかなと思いましたが、こちらの方が駅に近く新宿の眺望も期待できそうなので本命です。皆さんと思考回路は同じ見たく、希望階には全て要望者がいて抽選になってしまうみたいです。
迷うのいやだから、来週登録初日に行って1番で登録できる部屋に登録するつもりです。

[101: 匿名さん]

4LDKを探しております、ここにありますか？

[102: 匿名さん]

あればHPにも出るでしょう。
ここは２Ｌ３Ｌ、ややコンパクト寄りです。

[103: 購入検討中さん]

方南町ならあると思います。

[104: 匿名さん]

始発駅は座っていけるのがいいですね。
毎朝の通勤の混雑っていやになりますよね。通勤が少しでも楽になるのは理想ですね
通学中学校は歩いて15分以上かかりそうですね。コンビニが近くにありますが、スーパーが遠いかな

[105: 匿名]

表層地盤増幅率ってどのくらいですか？最近は簡単に検索できなくなったようですね。

[106: 匿名さん]

ここ、もう少し広い間取りがあってもいいですね。
金額が高めなのは、地価が高いのですか？
駅から近いですけど、メトロですし。
あと、管理費が最初からこれだけ高いと将来が心配です。
駐車場は、機械式ですか？
それなら尚更、負担が大きくなりますね。

[107: 購入検討中さん]

この価格帯で高めと考えられるなら、23区で駅近物件はしばらく検討できないと思います。すでにマンション価格はかなり上がっております。
ここは安いとは思いませんが、なんとか予算内です。しかし抽選確定です。はやく決まって欲しい。

[108: 購入検討中さん]

学区の学校はどうですか？
あまり良い評判を聞かないので心配です…
子どもがいて検討されてる方もいらっしゃいますよね？

あと、駅周辺がどんより暗い印象を受けました。
丸ノ内線の駅ってどこもあんな感じですかね？

[109: 物件比較中さん]

明日はいよいよ抽選ですね。二倍だから何とかしたいです。

[110: 本命]

方南町とかいろいろ見たけど、ここはあらゆる意味で秀逸だと思います！抽選って全体的にどのくらいの倍率なんだろうか。申し込んだけど、当たるか心配～。

[111: 入居予定さん]

抽選当たりました(^^)/20組以上抽選だったみたい。駅近でこの値段はもう無いのでは？弥生町や方南町よりはるかにコスパ高いですよね！ばんざーい(^^)/