〔契約者専用〕ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷

[入居予定さん]

ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷　契約者専用スレです。
情報交換していきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286300/

公式URL： http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/minahato5/

所在地： 埼玉県川口市南鳩ヶ谷4-6-7他（地番）
交通： 埼玉高速鉄道 「南鳩ケ谷」駅 徒歩5分
総戸数： 84戸
売主：日本土地建物販売株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：株式会社長谷工アーヴェスト
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[636: 入居済みさん]

掃除は行き届いていないことが、多くみられますね。最初の頃に戻って掃除会社を復活し管理員さんに勤務時間短縮が望ましいのでは。(前回に戻す)※紙パックの放置、管理員さんもしないのは何故か?疑問?....住民はいろんな人がいるからしょうがない。

[637: 入居済みさん]

>>636 入居済みさん

ありがとうございます。
何度も掃除については問題になっていますからね。
最初の頃に戻り掃除会社を復活させるのもいいですが、費用の関係もあるので管理人交代の申し出を行ってみてはどうでしょう？

そもそも掃除会社の代わりに勤務時間を延ばし依頼しているのに、こんなに何度も掃除が行き届いていないことが問題になっては困る。
6～7時間の労働時間があって、毎日マンション内の共有部分をみて回り、どこが汚れているか破損や故障がないか、点検できるだろう。

[638: マンション住民さん]

管理員の交代は賛成。ではどうしたら実現しますか?

[639: 住民板ユーザーさん？]

何も変わらないから止めておけば
今の管理人も費用対効果の程度には
仕事してる
清掃問題は住人が汚さないよう
配慮すべき
余計な費用をかけないよう
努めるべき
普通に生活していれば
管理人を煩わせることもない
子供の躾がなっていないところが
あるのではないか

[640: 入居済みさん]

費用対効果程度の仕事してるとは思わないから何度も問題になっているのではないか？
共有部分の汚れはマンションの資産価値や売却時に影響が出る。
築年数が古くなるにつれ汚れの蓄積が目立ってくる。
住人が汚さないように気をつけるのはもちろんだが、汚さないよう配慮していないから掃除しないというのは違うだろう。

[641: マンション住民さん]

管理会社へ苦情を入れていくといいかも。
苦情件数が多ければ管理会社も動くと思う。
また、今年の役員がこの掲示板を把握しているのなら対応してほしい。

[642: マンション住民さん]

今日も11時ごろ打ちつけるような音のする掃除機を使用されていたようですが、
ものすごい音で近隣に多大な迷惑をかけているので、申し訳ないですが使用を中止していただきたい。数分程度ならいいというレベルの音ではない。
残念ながら集合住宅で使用するものではない。

[643: 住民板ユーザーさん4]

駐車場側裏口の所に設置されてる防犯カメラは機能してるのでしょうか？
あさっての方向を向いている気がしますが･･･

[644: 住民板ユーザーさん？]

管理人は非常に良くやっており、
大変ありがたいと思っています。
入居時は口達者なんだなと思い、
何度も改善を求めました。
現在はお休みされるだけで、
代理に務まるかといささか不安になります。
身体に気をつけて、永く勤めて頂きたい。

[645: 住民板ユーザーさん4]

総会における議決で清掃業社との契約を解除し、代わりに管理人の業務を低単価で拡大したと記憶しています。清掃が行き届かないのは当たり前。
行き届いた清掃を希望するのなら専用の清掃業社との契約をするべき。管理費からの支出になるけど。

[646: マンション住民さん]

管理人がよくやっているとは思わないけど。
1日のうち少しだけ掃除して、ほとんど事務所で座っていますよ。
清掃業者を頼むのであれば、管理人コストがもったいないので午前中勤務や週3～4日の勤務にするなどトータルコストを下げてみるといいだろう。
口達者ではなく、意味不明なことを長々と話すだけ。
ごみ捨て場もにしても、こんなにひどいマンションは珍しいんじゃないか？

[647: 住民でない人さん]

ごみ捨て場のどこがどうひどいのか分かりません。よくやられていると思いますが。建設的な意見ならともかく重箱の隅をつつくようなクレームを入れ続けていたら管理人も嫌になって辞めてしまいますよ。昨今は人手不足で管理人のなり手も少ないので、より良い人が見つかるとは限りません。一部の声の大きい住人によって、管理状況が悪化したり、専門業者への外注へ切り替わるなどして管理費の値上げに繋がるのは勘弁してもらいたいです。

[648: 住民板ユーザーさん1]

私も清掃や片付けが出来ているとは思いません。
一部の人はどちらなんでしょうね？

[649: マンション住民さん]

>>642 マンション住民さん

夜の１１時ですか？

[650: マンション住民さん]

>>647 住民でない人さん

住人でない人がなぜこちらの掲示板に投稿しているの？

[651: 住民板ユーザーさん4]

>>646 マンション住民さん
管理人の業務は管理業務が主なので、管理人室に座ってても問題ないと思います。
清掃はあくまで付随業務。
その上で、ここの管理人はしかるべき業務はしていると思います。
綺麗さを保つなら専門の業者に依頼するべきだと思います。

[652: マンション住民さん]

>>651 住民板ユーザーさん4さん

管理人室に座っていてはいけないということではないですよ。
付随業務ならちゃんとやらなくていいということですか？
清掃業者に変わってやるということではなかったでしようか？

[653: 住民板ユーザーさん6]

お金がもったいないから
清掃業者との契約は解除するけれど、
汚くなるのは嫌だから、
管理人の契約時間を低単価で少し延長するから、
その延長分で最低限の清掃をして下さい。

こんな内容でしたよね？

｢清掃業者に変わって同じ内容の清掃をする｣ではないですよ。
あくまで管理業務がメインです。
管理業務の合間に契約時間の範囲に清掃する程度だと思います。

[654: マンション住民さん]

ポスト前のごみ箱の上に置いてあるジュースの空き箱の放置やエレベーターのボタンの汚れを清掃業者に依頼しなければ出来ない内容でしょうか？

[655: 住民板ユーザーさん？]

住民じゃなくても、所有者はいる。

ここ最近、商売しているところの
客や娼の出入りがあるようで
昼夜外部からの出入りが多い。
汚しているのは必ずしも
住人だけとは言えない。
ゴミも外部から持ち込まれている
ような気がする。

[656: 住民板ユーザーさん3]

誰が汚しているかの犯人捜しより、どう綺麗にしていくかを考えた方がいいのでは？

オフィスビルやデパート、駅などもそうだが使用者が100％きちんと分別してゴミを捨てるとは限らないし、汚す人もいるが、いちいち犯人捜しもしていない。
また、分別していないからといってゴミを何日も放置はしていない。

ゴミ捨て場に防犯カメラという表向きの理由をつけて、実際はゴミの分別をしなかった人を特定するためというのもいかがなものか？

それぞれがマナーを守っていく必要はあるが、このマンションに限らずマナーを守る人ばかりではないことを清掃者はいいかげん理解した方がいいのでは？

[657: 住民板ユーザーさん2]

ポスト前のゴミ箱が今月撤去されるみたいですけど、何故でしょう？
あんなみすぼらしいダンボールが置いてあるけど。

ゴミ箱を撤去するなら、管理人に不要無用なポスティングを注意して欲しいですね。

[658: マンション住民さん]

まったくポスト前のダンボールやめてほしい。
みっともない。

ごみ箱にチラシ以外のゴミが入っていたから撤去になったのでは？
気持ちはわかるが、注意喚起をし分別して捨てればいいだけのこと。
いちいち目くじらを立てていたら清掃業務はつとまらないのでは？

[659: 住民板ユーザーさん？]

もうゴミ箱を処分しているかも
しれません。
処分するものを間違えてないか？
紙をリサイクルするからといって
箱に入れるとは思慮に欠ける。

[660: 住民板ユーザーさん]

管理人の独断でやっていることなのか？
今年の理事の判断なのか？

どちらにしてもゴミ箱はもとに戻して頂きたい。
勝手に処分したのなら弁償してほしい。
住人の共有財産の一部なのでは？

[661: マンション住民さん]

>>639 住民板ユーザーさん？さん

子供の躾がなってないから、ゴミを分別しない人がいるから、だから悪い。
そんなことばかり言っていたら住人同士がいがみ合ったり、誰がやったのか疑心暗鬼になったりするだけですよ。

なぜ余計な費用をかけなければ改善出来ないと思うのか。
単純に業務改善で十分。

「低単価だからと仕方ない」と一部の声の大きな人が言っているが、管理会社には月/563,200円の支払いをしています。
毎月ね。

管理人の給料が少ないから出来ないとの問題なら、給料交渉は管理会社内でやってくれ。

[662: マンション住民さん]

まあチラシを捨てるためのゴミ箱なのに、ジュースの空き缶とか捨てられたら後で分別しないとならなくなるからな。コロナが蔓延して感染リスクがあるのにそんなこと誰もやりたくないでしょ。今、駅とか自販機なんかでもゴミ箱が撤去されたり利用出来なくされている。マナー改善がいつまでもされないならゴミ箱は撤去でよろしい。

[663: 住民板ユーザーさん5]

ゴミ箱、戻ってますね。
チラシ専用って書いておけばいいのに。
ルールは周知しないと、わからない人もいると思いますよ。

[664: 住民板ユーザーさん？]

夏休みに入って騒がしい子供がいるな。
迷惑千万。
マナーが悪くゴミ箱に通ずるところがある。
とりあえず厳しく躾してほしい。

[665: マンション住民さん]

わざわざ飲みかけの紙コップを置いた馬鹿が一人いるな。「やはりむずかしいですか」じゃねえよ。暇人なのか。見苦しいからもう「コロナ対策でゴミ箱は撤去しました」でいいよ。チラシは各自で捨てればそれでいい。

[666: 住民板ユーザーさん？]

暑さで頭までおかしいのがいるな。
わざわざ置くなんて正気の沙汰とは
思えない。
共用部分でマナーが守れない方は
集合住宅に住むべきではない。
夏休みで子供も弛んでいる。
大人が手本となるような行動をするべきだ。

[667: 住民板ユーザーさん？]

バタバタ運動会している子供五月蝿い
躾も出来ないなら放置するな

[668: 住民の人に質問したいさん]

>>662 マンション住民さん

管理人の対応にも問題があったのでしょう。

コロナがこれだけ蔓延してきているなか、人が飲んだジュースの空き箱を4～5日ゴミ箱の上に置いていたのですから。
腹立たしいのはわかるのですが、他の住人の感染リスクを考えなかったのでしょうか？

またゴミ箱の代わりにダンボールを置いたことも問題だったのでは？
あのダンボールを置かれるくらいならゴミ箱の方がいいという意味では？

[669: 住民板ユーザーさん5]

管理会社はそういった場合の対応方法を研修やマニュアルなどで教育していないのか疑問。
それ以外にも、ゴミが分別されていない時は中を確認しどの家か特定したり、防犯カメラをチェックしたりしたり、ちょっと常識から外れてないか？

[670: 住民板ユーザーさん？]

隣接の建物に烏の巣がありました。
皆様、玄関とベランダはお気をつけください。

[671: 住民板ユーザーさん？]

>>669 住民板ユーザーさん5さん

確認されてどの家か特定出来る
ゴミの捨て方のほうがおかしいような？？
名前書いてある訳でもないのに。
ゴミ置場のカメラってチェックしてるんですか？
チェックしてるのは外部侵入の有無では？？

[672: 住民板ユーザーさん1]

>>667 住民板ユーザーさん？さん
戸建てへどうぞ
ここは集合住宅

[673: 住民板ユーザーさん？]

>>672 住民板ユーザーさん1さん

集合住宅だからといっても
上下左右の部屋に大きな音で、
迷惑をかけるものではいけません。
なお、私は戸建も持っており、
日中の仕事部屋なので、
いちいち書き込みなさらなくても結構です。

[674: 住民板ユーザーさん]

>>672 住民板ユーザーさん1さん
朝6時台 家の中を走り かかと落とし足音で近隣に迷惑かけてるのお宅か？

[675: 住民板ユーザーさん5]

>>671 住民板ユーザーさん？さん

ゴミ捨て場のカメラは総会では外部侵入用と説明していましたが、本来の目的は違うようだな。
カメラの向きを見てもわかるが。

先日飲料缶2本くらいに飴の缶のような物が1つ一緒に捨てられいたようだが、「ルール違反　カメラが...」と張り紙をされて何日も床に転がされていた。
そんな些細なことで防犯カメラをチェックしているのかと思うとキモイ悪い。

その他のゴミも中身や防犯カメラを色々調べていそう。

[676: 住民板ユーザーさん？]

>>675 住民板ユーザーさん5さん

私も総会でそのような説明を
受けたと記憶しております。

[677: 住民板ユーザーさん？]

>>674 住民板ユーザーさん

そうです。

[678: 住民板ユーザーさん1]

何階なのか何号室なのか特定して書けよ。そんな勇気もないよな。特定されるしな。書き込みするなとか最初に書いたのはどっちだ？所詮同意してほしいだけのクレクレ君

[679: 住民板ユーザーさん？]

>>678 住民板ユーザーさん1さん

該当箇所には管理会社から
直接ご連絡することになりました。

[680: 住民板ユーザーさん3]

子育て終了世帯です。

子供がうるさいとの書き込みが良くでますが、いつから日本は子育てにこんなに神経質になったのか。

このマンションの子供たちは静かな方だと思いますよ。
たまに廊下を走ったり騒いだりしていますが、子供はそんなもんです。
コロナ禍において外出もままならないなか、子供たちもストレスがたまっているでしょう。
どうして大人が我慢出来ないのか？

[681: 住民板ユーザーさん]

騒音問題は尽きませんね
丑三刻に音がするのは避けてほしいですが
人ではないようですね

[682: マンション住民さん]

上記のいくつかのご意見を読ませていただきました。

現代は多様化が進んでおり、いろいろな方がいらっしゃいます。
なので、我慢をというよりは双方とも配慮を心がければいいのかなと思いました。
双方が我慢をされ、被害者意識を持ちながら生活をしていくことは、気持ちのいいものではございません。
お互いを気にかけ思いやることで、穏やかに気持ちよく生活できるのかなと自分は思います。
これは、音だけでなく臭いやゴミ問題なんかも同じではと思います。

上記の方々のご意見を否定するものではございません。
失礼いたしました。　

[683: マンション住民さん]

共用鉄部の塗装工事が始まりますが、各戸の玄関枠塗装って必要ですか？
塗装の色褪せもなければ、剥げている所も、錆びている所もないのですが・・・
そういったお宅があったのでしょうか？
必要のない工事は、また修繕積立金の値上げに繋がると思います。

[684: 住民板ユーザーさん7]

ゴミ箱の件について、こんなところでごちゃごちゃ言わないで管理人さんと会話くらいできないのかよ。。何故そうせざるを得なかったのか、背景と事情を直接聞けばいいじゃん。。当事者意識がないから直接会話もしないし、管理人・管理会社はあくまでサポートですよ。住人自身がアクションしなければ何も変わりません。自分の手を汚したく無いズルい人間。

[685: 住民板ユーザーさん2]

>>683 マンション住民さん

我が家もキレイです。
見た目では塗装の必要はないように思います。