《契約者専用》ライオンズ港北ニュータウンローレルコート

[入居予定さん]

ライオンズ港北ニュータウンローレルコートの契約者専用スレです。
楽しく情報交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358161/

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
　　　　神奈川県横浜市都筑区北山田５丁目１７番以下未定(住居表示)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：2LDK+S～4LDK
売主：株式会社大京
　　　近鉄不動産株式会社

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[61: 契約済みさん]

No.57です。

>60さん、

後半って、きっとインテリアのことですよね。
このカスタムオーダーとインテリアですることの違いが分かりにくくて困りますね。
なんだかこの調子だとインテリアの際に、「それはカスタムオーダーですることでした。」
なんて言われそうで心配です。

例えば食洗器１つとってもそうなんですけど、２つタイプがありますよね？
容量が違うことはわかるんですけど、もっと詳細なスペックを知りたいんです。
そういった詳細情報がない中で、どうしますか？と言われても、
こちらは決められないわけです。
（いや、どうするかも聞いてくれない。。。。。）

モデルルームにしても、どれが標準装備で、どこからがオプションなのか分からない。
思っていた物や形状と違うものになりそうで、これまた心配です。

苦情は言いたくないので、色々と丁寧に対応してもらえるように
お願いしたいんですけど、どこに何ていえば良いのかもよく分からず。。。。。

担当の営業さんにでもお話しするしかないのでしょうかね？？

[62: 契約済みさん]

そうなんですよね、そもそもどこからどこまでがカスタムかも不明瞭ですよね。

私も全く分からなかったので、取り敢えず部屋のこの部分はこうしたい。この値段が知りたい。こうしたい場合は？といったようにかなり細かく質問一覧を作り込みました。
相談会では、その質問を全部聞いて、その結果カスタムオーダーではここまで出来ると分かった感じです。
食洗機などの細かい性能のことも、その場では貰えませんでしたが、見積りと一緒にパンフレットが送られて来ました。

取り敢えず、希望をざっと書き出して、家庭内で相談することなのか、それとも営業に聞かないと分からないのかを切り分けておいたらどうでしょう。
私はそんなこんなでA4で4ページ分くらいの質問一覧が出来上がりましたよ（笑）

モデルルームで、どの部分がオプションか分からなければ聞いてしまうのが一番早いです。
一応、銀色のマークのライオンズシールが貼ってある部分はオプション、もしくは選択になってるようです。

[63: 契約済みさん]

自分の担当も全くあてにならない方です。
というか、最初からあてにしてはダメだったんだと気付きました。

自分はセルフセレクトの有償オプションからダウンライトを色々相談したのですが間取りに手書きで書き込むだけでなんの役にも立たず。餅は餅屋ということで採用メーカーのショールームに相談に行き図面を引いてもらって後日郵送してもらうことにしました。

自分の家だし自分で考えるしかないと思いました。
自分も残り一回しかないですが納得いくまで話してきたいと思います。

[64: 契約済みさん]

>>61さん
「それはカスタムオーダーですることでした。」
これ本当に怖いですよね…
一応今検討している事を全て言ってみて、どちらなのかを聞いたりしていますが…

>>63さん
うちもダウンライト検討しているので、担当者からは教えてもらえず自分で調べて知った情報をひとつ。
知っていらっしゃったら流してください。
LEDのダウンライトは電球交換が不可です。
白熱灯のダウンライトは電球交換可能です。
なので、自分は白熱灯のダウンライトにして自分で用意したLED電球に交換することにしました。

LED電球は10年程度が寿命、ダウンライトの本体も同様に10年で取替えが推奨と言われていますが、ダウンライト本体を10年で取り替えている人はあまりいません。
また、LEDが一般に普及してから10年経っていませんが、今最も多いのは交流→直流変換部分の故障です。
この部分の消耗故障の方が電球の寿命よりも先に起こる可能性が高いので、10年持たない可能性の方が高いです。

[65: 契約済みさん]

>64
とても有益な情報ありがとうございました。電球交換できないタイプだったんですね。無知でした。
どちらかというとランニングコストを気にしていたのでカタログを調べたところ、蛍光灯とLEDでは消費電力に大して差がないことがわかりました。

セルフセレクトに記載されている品番を調べてみました。
LED(9.1W)
http://www2.lighting-daiko.co.jp/products/file/jpg/8250yw.jpg

蛍光灯(10W)
http://www2.lighting-daiko.co.jp/products/file/jpg/3926lw.jpg

クリプトン(54W)
http://www2.lighting-daiko.co.jp/products/file/jpg/14711e.jpg

上記カタログの消費電力を元に電気代を試算してみたところ年間数百円しか違いませんでした。入れる数にもよりますが、LED電球に差し替えるイニシャルコストを考えたら、なんなら蛍光灯のままの方がコスパがいいのではとさえ思ってしまいました。

私も注文する際はLEDはやめて蛍光灯を選択したいと思います。
とても助かりました。ありがとうございました。

[66: 契約済みさん]

>>65さん
64ですが補足させていただくと、セルフセレクトの商品だとLEDと蛍光灯の消費電力にほぼ差がないのはおっしゃる通りです。
なぜLEDとほぼ差がないかというと、このLEDは非常に性能がよいのです。
明るさを示すルーメンを見れば分かると思いますが、LEDの方が蛍光灯（付属のパルックボールプレミア）より明るいです。

ダウンライトの使い方で、どこまで明るさを求めるかにもよりますが、シーリングとの併用などの使い方や雰囲気を楽しみたいのであれば、普及価格帯のLEDに取り替えれば電気代は半分位におさえられると思いますよ。

そういった光のセレクトができるのも蛍光灯を選ぶメリットだと思いました。

[67: 契約済みさん]

>66 さん
補足ありがとうございました！電気系統に全くの素人なので為になりすぎて泣きそうです（笑）
自分も明るさなど確認したうえでLEDに交換して電気代を抑えるか検討したいと思います。
親切な方が多くて嬉しい限りです。今後ともよろしくお願いいたします。

[68: 契約済みさん]

みなさん、有益な情報ありがとうございます。

とりあえず、カスタムオーダーの表をみながら、一つ一つつぶしていきながら
質問事項を列挙していきたいと思います。

私も何か情報が入りましたらお知らせします。

[69: 契約済みさん]

契約者に対して少し淡白なのは、次の販売にのみ気持ちが行っているんでしょうね。
なんとなく契約者が遠慮したくなるという空気も無くはないという…

MRのガラス引き戸は綺麗で明るく、広く見えるので思わず欲しくなりました。
ちなみに担当さんはおすすめ、、、しませんでした（笑）<正直でいいです。
重たい、割れる、でも綺麗。そして高額。似た物もリサーチしましたがどれも良いお値段です。
「開放して使おう」と自分に言い聞かせ中です。

それから、台所エルキューブの合計金額が今ひとつ納得出来なくて、、、他の物を探しています。
先日IKEAで買い物していましたら、システムキッチンのドアとそっくりの色、素材のものがあって
ちょっとグラついて来ています。
相当丁寧に組み立てないと精度が出ず、耐震ラッチも自分で取り付ける形ですが。

皆様のアイディアを参考にして良い部屋にしようと思います。<(_ _)>

[70: 契約済みさん]

5/13号のスーモに、神奈川で資産価値が落ちない駅の5位に北山田駅が入ってましたね。
何となく嬉しくて、共有させていただきました！

[71: 契約済みさん]

>>70

情報をありがとうございます。
気付きませんでした^^;　※最寄りコンビニで最後の一冊・・・
私も北山田在住ですが、同地域の人も感心が高いのかもしれませんね。

なお、資産価値(PBR)の指標とは下記のようなものとのことです。

「流通中古マンション平均価格」÷「過去10年の新築マンション平均価格」＝PBR

以前にも北山田はランクインしていましたが、今でも安定しているという事ですね。
今回は購入を決めてからの結果で、より喜ばしいと思います。

[72: 契約済みさん]

PBRについて、嬉しくもあり頼もしくもある結果だと思うのですが、センター北・南がランクインするなら何となくわかるのですが、中川でも東山田でも高田でもなく北山田な理由ってご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[73: ご近所さん]

>>72

北山田の駅前のライオンズマンションとララヒルズが中古価格が高く維持しています。
そういうのが影響していると思いますね。

ただ検討板でも言いましたが駅近というのがポイントだと思いますよ。

[74: ご近所さん]

なぜ高値を維持出来ているんでしょう？どの駅にも駅近マンションありますし。
北山田の駅前の環境が他の駅より優れている？
田都、東横だったり第三京浜、東名に出やすい、なんなら新横浜も近いとか交通面のバランス？
この駅が評価されている要因を分析したいのですよ。
駅前２件で決まることではないと思います。そもそも高値維持出来てるのは周りの環境あってですよね？

今現在、需要があることは間違いないのでしょうけど。

[75: ご近所さん]

個人的な推測ですが、
・2008年にグリーンラインが開通して以来、急激に価格が上昇しているのは確かだと思うのですが開通前が低過ぎた。
・開通前の評判がイマイチよくなかったけど、開通していざ住みだしてみると人気がでてあっというまに若年夫婦に人気の街となり人口流入が急増。
・ニュータウン特有の駆け込み需要のようなもので一時的な高騰状態。ほぼ区画も埋まりマンション供給も飽和状態になった今横ばいもしくは下がっていくだけ。

つまり、昔の価格に比べて思った以上に人気が出た。ただし、ここ数年の一時的な高騰状態でありいずれ落ち着く
といったところでしょうか。

港北NT全体でいうと上記理由があてはまりそうなのですが、なぜ北山田なのかの答えにはなってませんね。。
失礼しました。

[76: ご近所さん]

北山田は比較的マンションが新しいからじゃないのかなあ。
大規模な分譲マンションってあまりないでしょ。
バブル頃に公団マンションが建ってたけど。

[77: 契約済みさん]

早いもので第二期一時も明日抽選なんですね。
今回もMRの方は混み合っている様で、良かったと思っています。

さて、そろそろ契約済の皆さんの（第一期）セルフセレクトも申し込み終了でしょうか？＜ウチは近日です。
そこで、後悔が無い様このスレッドを読み返しました。
その中の22番コメで『二重窓施工が可能かどうか…』というのがありました。

管理規約によると・・・「申請書を出してから施工可能」という事ですね。
入居しないと解りませんが、南棟なので自分も検討しようかなと思っています。

[78: 契約済みさん]

インテリアフェアのカタログが届いたのですが、皆さんおすすめのオプションがあったら是非お聞かせください。
オプションなんてぼったくり価格だし、入居後に検討したほうがいいという声も大歓迎です。

入居前じゃないとダメそうなのが基本的になかったもので。。収納にパイプでも追加しようかなぁ・・

[79: 契約済みさん]

私もざっとみました。
おしゃれなものがいっぱいありましたが、どれも自分で探せば安価なものがありそうだったので、私は何もしないかもしれません。笑

収納のパイプも、以前営業さんにつっぱり棒を自分で買えばつけれるみたいなことを言われたので、いらないんじゃないかと思います。
でも耐久性にかけますかね？
お財布とのそうだんですね•••

[80: 契約済みさん]

「良いと思うもの」
・エコカラット＜風通しの良い物件ですが、とにかく綺麗な見た目なので。
・キッチン背面収納の御影石のトップ＜造作家具で高すぎるのですが
・玄関手すり＜きっと壁に手をつく。せっかく下地も入れてくれているし。
・玄関ミラー
・バルコニータイル＜すぐ見慣れるのと植物を置くと土が入り込む？

「本当に必要？と思うもの」
・フロアコーティング＜そもそもフィルムを張った床暖対応フローリング。風合いは向上するのかな？
・水回りコーティング＜長持ちしないなら普段の掃除をマメにした方が現実的かも
・換気扇フィルター＜高価なものである必要性は感じない。ましてやすぐ近くにコーナンが。

こうして並べると、選ぶショップと商品の情報に事欠かない状態のなかで、
大京ならではの他に手に入らないものがないんだな、と思います。
だからもっと気の利いた物、あるいはコスパの良いもの等、他の選択肢に流れがち。
フェアは関わる中間業者が増え、値下げ出来ない事情もあるのでなおさらオンリーワンな物が欲しいです。

[81: 契約済みさん]

ところで、中川方向への道路沿いコープの跡地（リンガーハット前）の広い土地で工事をしておりました。
マンション？と思ったら老人ホームなのですね。

[82: 契約済みさん]

何度か話題になってますが、セルフセレクト/カスタムオーダーの打ち合わせが最終回になっている方が多いと思います。
情報交換を兼ねて、皆様の選択を言い合いませんか？
特にカスタムオーダーは担当者によって全く提案がなかったりで、このままでいいのか不安な方もいるのではないかと思います（私がそうです）。
もしこれを読んで賛同していただければ幸いです。

私はこんな感じです。

■セルフセレクト
・ハンドエリアキッチン（10P）
・食器洗い乾燥機（10P）
・ピピットコンロハイグレード
・キレイミラー(拡大鏡)
・ダウンライト(蛍光灯)
・マルチメディアコンセント新設

■カスタムオーダー
・納戸セレクトをウォークスルーにしたので、引戸に変更 → 40,000円
・食器棚吊戸用下地補強 → 18,000円
・埋込タイプの室内物干取付 → 135,000円の見積もりだったので却下

カスタムオーダーがほとんど何もない状況です。
もっと他にやっておけばよかったような事が後から分かるとつらいので、皆さんのお勧めなどがあれば教えてください。

[83: 契約済みさん]

82さん、いいアイディアだと思います！
我々も先日2回目の打ち合わせに行ってきました。
もう今回で最終見積もりにしました。

82さんの内容を見てびっくりしました。
我々もほぼ一緒の内容です。
やはりどれも値段の割に・・・というものが多く
必要不可欠＆比較的安価なものに手が伸びますよね。

ほぼ一緒の内容ですが、内容を書かせていただきますと、

■セルフセレクト
・ピピットコンロハイグレード（10P）
・食器洗い乾燥機（10P）
・ダウンライト(LED) リビングに4つ
・コンセント新設
・小さいほうの洋室を鍵付き建具に変更 → 5,000円

■カスタムオーダー
・台所背面戸棚用下地補強 → 18,000円
・ラウンドリーポール2本 → 19,000円
・台所蛇口をコンバージェンスにグレードアップ（A-IタイプMR） →3,000円

こんな感じです。
参考にならず申し訳ないです。

コンセントは、冷蔵庫用のコンセント以外に2口しかなかったので台所に2口新設したのと、
リビングのテレビを置くであろう場所に2口新設、メインベッドルームに2口新設
です。台所はコンセントの数が少ないので新設する方が多いといわれました。

洋室を鍵付き建具に変更、ですが、メインの洋室のドアはもともと鍵付きなので、
ついていない方の小さい洋室に鍵をつけることにしました。

台所の蛇口をグレードアップしたのは、
我々はハンドエリアキッチンをつけず、ダイニングから蛇口が見えてしまうので
スタイリッシュなものの方が望ましいと思ったからです。

ダウンライトも、これまでの皆さんのやり取りで蛍光灯がいいみたいなお話が出ていて
正直迷ったのですが、LEDと1,000円しか変わらないのと、交換が何気に大変かな？と思ったので
結局LEDにしました。


82さんの書き込みで気になったのが、「埋め込み式の室内物干し」なのですが、
これは我々の「ラウンドリーポール」とは異なるものなのでしょうか？
ラウンドリーポールは、ポールを2本天井から垂らして、そこに竿を通して使うものなのですが
こちらは19,000円です。
ポール自体は、使わないときは天井に仕舞えます。（セルフセレクト[有償]申し込み書の項番ナCです）
そちらで代用されてはいかがでしょう。

的外れなアドバイスだったらごめんなさい。


あと、今回とは全く関係のない話なのですが、
広い方のモデルルームの書斎になっている部屋（ガラス張りの建具がある部屋）の、
木のブラインドに隠れてる窓、見ました？
おそらくどの部屋にもついている格子窓なのですが
ブラインドがないと刑務所みたいな感じでした。
あそこは絶対カーテンやブラインドなどで隠すべきだと思います。
次回のインテリアフェアではカーテン等の商品も紹介されるようですが、
おそらく高価でしょうから、似たような木目調のブラインドを探す予定です。


このタイミングで書き込みをされたということは、もしかして先日お会いしているかもしれませんね。
隣の席に座っていらした方は、営業さんがかなり微妙そうで気の毒でした。
（聞き耳を立てていたわけではないですが、不快に思われたら申し訳ありません）
不安でしたら、営業さんを変えてもらうのも手ですよ。
高い買い物ですし、後悔することになったら大変です。

あと1回の打ち合わせで、82さんが納得される結果になりますよう応援しています。
大変ですが、お互い頑張りましょうね。

[84: 契約済みさん]

83さんレスありがとうございました！

台所のコンセントを考慮していませんでした。
私はリビングのコンセント増設しか考えていませんでしたが、台所も2口新設します。
助かりました、ありがとうございます！

埋め込み式の室内物干ですが、ラウンドリーポールとは別物になります。
金具を取り付けて、竿を設置する手間が面倒だったので、竿を直接天井に収納できるものを希望しました。
結果思った以上に高かったので断念しましたが…
アドバイスありがとうございます！ラウンドリーポールも考えたのですが、使用しない時に金具と竿をどこかにしまって使用するときに設置するという手間などを考えると、折りたたみ物干を室内室外で併用した方がいいという結論に至りました。

「木のブラインドに隠れてる窓」は見てなかったので、次回見てみます。

お会いしているかもしれませんね、本当に担当が頼りなくて困ってます。
今も問い合わせしているのに全く回答が返ってきていないので、担当は代えてもらう予定です。

色々貴重な意見ありがとうございました。
納得のいく買い物にしたいですよね。

[85: 契約済みさん]

いつも参考にさせていただいてます。
６月に最後の相談会があるので、現段階で検討しているのを参考までに書きます。
内容は薄いですが。。

■セルフセレクト
・ピピッとコンロハイグレード（10P）
・食器洗い乾燥機（10P）
・ダウンライト６つ(蛍光灯)

選択理由としましては、ハンドエリアの掃除が面倒だと営業のアドバイスを参考に！？ポイントは実用的な選択にして、ダウンライトは天井の低さをカバーしたかったのと後付けが難しそうだから、といった理由です。蛍光灯を選択したのは前の書き込みを参考にあとからLED電球に変更してラーニングコストを下げたかったのと、思った明るさじゃなかったときに電球を交換出来るメリットを取りました。

■カスタムオーダー
・なし

キッチンまわりをカスタムされてる方が多いですが、コンセントも２口×3ありますし十分だと判断しましたが、キッチンのコンセント増設を検討されてる方はどのあたりに増設される予定でしょうか？
今の家と同じ口数なのでもし増やすとしたらカウンター側かなーとか思ったりします。
また、台所背面戸棚用下地補強といった項目が見当たらなかったので個別にご相談されてるのだと思うのですが、どういった目的で補強されるのでしょうか？
素人意見ですみませんが、ご参考までにご意見お聞かせいただけると幸いです。

[86: 契約済みさん]

85さん書き込みありがとうございます

キッチンのコンセント増設ですが、2口x3ありますが1口はコンロと流しの間あたりの作業台側になりますよね？
作業台の後ろに食器棚を設置して、そこにオーブンレンジ、トースター、炊飯器、湯沸器、コーヒーメーカーを設置予定です。
オーブンレンジは電圧が高いので1口使用、もう一口を食器棚に設置したとしても食器棚の事実上の蛸足で2口なので、2口足りなくなります。
冷蔵庫の箇所からは食器棚までは遠いと思うので、作業台の後側の冷蔵庫と食器棚の間に1口新設が必要と判断しました。

戸棚用下地補強ですが、小さい部屋のモデルルームのような吊戸棚を設置する場合に必要とのことです。
ただこれは >>55 にもあるように本当は必要はなさそうなので、まだどうするか考えているところです。
パモウナなどの食器棚にするのであれば必要ないですね。

[87: 契約済みさん]

>86さん

なるほど。吊戸棚を設置する場合に必要になるかも？って感じなのですね。ご回答いただきありがとうございました！

ウチは食器棚がタコ足配線してくれるものを持ち込む予定ですが、85さんの家電５品に加えてミキサー、ホームベーカリーがあるので常時接続は諦めてました（笑）

そして、今更ながら納戸セレクトをウォークスルークローゼットにした場合、クローゼット内のダウンライトが１つだと暗かったりしないかが気になってきました。。

[88: 契約済みさん]

>82番さんはじめ他の方、私も参加させていただきたいと思います。

■セルフセレクト【無償20p】
・ピピッとコンロハイグレード（10p）
・食洗機（10p）
■セルフセレクト【有償】
・アース付きコンセント×6
・ランドリーポール×2

カスタムオーダーはなし
コーティングはしない方向でインテリアフェアも不参加予定。

当方含めて悩まれた方は多いのでしょうね^^;
台所背面収納を何にするかはこれからゆっくり考える予定です。
パモウナの様な物になりそうですが。

[89: 契約済みさん]

>>88さん
情報提供ありがとうございました！

結構コンセント増設するんですね。
よろしければどこに増設するかを教えていただけないでしょうか？

私もコーティングはしない方向ですが、一応インテリアフェアは参加します。
インテリアチケットの使い道探しに…
どなたかインテリアチケットをお持ちの方っいらっしゃいますか？
何に使うか決まっていれば教えてください。

[90: 契約済みさん]

>89さん
インテリアチケットとはご成約特典のことでしょうか？
それとも何か別のものでしょうか？
私共はインテリアフェアは高額そうなのでもう少しリーズナブルな物をと考えております。
チケットを使えば良い商品がお得になるのでしたらフェアに参加する価値がありそうですね。

[91: 契約済みさん]

>>90さん
インテリアチケットは入手方法が複数あるのかもしれませんが、私は勤務先の福利厚生で大京の新築マンションを購入した場合に大京から貰えるものになります。
20万円分のインテリアチケットになります。
カタログギフト的なものか、インテリアフェアで使用できるみたいです。
カタログギフトはあり得ない位の割高だったので、他で使用する予定です。

[92: 契約済みさん]

>91さん
会社からの福利厚生だったのですね。

エコカラットとか魅力的なのですが高すぎて手が出ません。
その他家具や照明、カーテン等も他を当たった方が同じような物も安く買えそうです。
フェアは参考には出来るかなと思っています。

情報ありがとうございました。m(_ _)m

[93: 契約済みさん]

>>92さん
エコカラットは私も少し興味があります。
入居後になってしまいますが、他の業者に個人で頼むと安いところは沢山ありますよ。
インテリアフェアで頼むと詐欺かってくらい高いですからね…

[94: 契約済みさん]

>>89さん
88です。
各世帯間取りが違うので、説明しても通じない部分が多いですよね・・・^^;

例えば、私のプランの場合は御影石部分が広いハンドエリアの無いタイプ。
キッチンコンロ左前に豊富に電源を用意すれば、よく使う珈琲メーカーとかを設置したまま
ハンドミキサーなどは、使いたい時にケーブルを床に這わさず、パッと抜き差しして使えます。
（今後、手元で使いたい料理家電は増えてくると思います。）

他の部屋は・・・PCやTV,AV等を電源位置に悩まされず、自由な配置にしたいという事が大きいです。
なので、各部屋の追加しておくとつぶしが利くと思える壁にひとつかふたつ追加してみました。

配置の自由さもそうですが、床をケーブルが這い回っているのが嫌いなんですよね。
実は同時にはそんなに使うわけではありません。（笑）

コンセントって後で増やすのは大変ですが、竣工前の今なら大きな負担なく出来るので、
家具移動時など将来欲しくなった時のために、今から散らして配置しておこうというわけですね。
実際には「言われてみれば多い？」という程度です。

[95: 契約済みさん]

>93さん
92です。
そうですね。
エコカラットについては入居可能になってから、予算に余裕があれば検討してみようと思います。
ありがとうございます。

[96: 契約済みさん]

>>94さん
レスありがとうございました。
確かに床をケーブルが這い回っているのは嫌ですね。
うちももう少し具体的に色々考えてみます。

[97: 契約済みさん]

>82さん

>・納戸セレクトをウォークスルーにしたので、引戸に変更 → 40,000円

上記ですが、変更内容はどのような感じでしょうか？

ウチの家でも同じように納戸をWTCにし、洋室側を引き戸に変更しようとしたのですが
納戸側に引き込む引き戸にすると、ハンガーパイプが短くなり、片側だけで120,000円もしたので。。

ウチでは、他に

・洋室の引き戸3枚をガラス入り扉へ変更　→　160,000円
・ダイニング用シーリング移設　→　7,000円
・リビング南側下地補強　→　38,000円

等を候補に考えています。

ガラス入りの引き戸変更は、モデルルームのようなものではなく、リビング扉のようなイメージです。
ノーマルだと完全に光が遮断されてしまうので、何とかならないかなぁと思い。
モデルルームのガラス扉よりもお安いのですが、悩み中です。。

リビング南側の補強は、棚をつけたり、写真を飾ったりするときに必要かな？と思って相談していました。

皆様のご参考になれば。

[98: 契約済みさん]

MRの広い方のストックルームを見て感じるのですが・・・
なんだか湿気と臭いがこもっている感じがしませんか。
実は最初に見た時から気になっていました。しかも通気を考えた扉でもない。

大京は押し入れ等は一部「エアリー押し入れ」等を展開していますが、
洋室やストックルームには対策した製品を作っていない気がします。
新築でコンクリートから水分も出ますから、カビは本当に気をつけたいところ。
でも、物入れにエコカラットはもったいない。

それで、似た性質のものを考えてみると「ゼオライト」なんかはどうなんでしょうね。
そのままだと見た目のオシャレ感はゼロですが、ストックルームや下駄箱なら・・・
私もまずは今の住まいの下駄箱や物入れに試してみるつもりです。※ちょうど梅雨がきますし

もし既に試されている方がいらっしゃればご意見等をいただければ幸いです。

[99: 契約済みさん]

>>97さん
引戸ですが、私は洋室側に引き込む引戸で見積もってもらいました。
今住んでいる家のウォークインクローゼットも洋室側に引き込むタイプだったので、違和感なく洋室側で見積もりましたがクローゼット側になるとパイプの長さ変更などが入って高くなるんですね…

少しでも標準のものから変更すると跳ね上がるようなので恐いですね。
もしこだわりがないのであれば洋室側に引き込むタイプで再見積もりされてはどうでしょうか？

[100: 契約済みさん]

みなさんうらやましいです。
私は北棟契約なのですでに、オプション変更は出来ないようです。

納戸や部屋の間取り変更はもちろん、コンセント増設や壁の補強も引き渡し後に自身でやらなければならず、工賃などどのくらいかかるか心配です。

[101: 契約済みさん]

>>100さん
北棟はカスタムオーダーできないんですね…
販売の順番と立てる順番が逆だからしょうがないですね。

しかし大京エルデザインはホントどうしようもない人を客の前に出しているので、ご自分で業者に頼まれた方がストレスがたまらないで済むかもしれませんよ。
値段も外部業者に頼んだ方が安そうだし。
本当メリットは引渡し時に完了していることだけだと思います。

久しぶりに現地見に行ったら北棟のがほぼ高さだけでいうと完成していて、南棟もできはじめていたのでテンションが上がりました。
まだまだ先ですが、これからまたできていくのを見るのが楽しみになりますね。

[102: 契約済みさん]

>>100
分かります！
自分も少し前までは、すごく羨ましくなってました。
でも色々考えるとそんなに変更したいことはないと気付き、落ち着きました（笑）

色んなインテリアフェアに行って、内装ではなく家具にお金をかけれると思うので部屋を彩るのも楽しいと思いますよ♪

[103: 契約済みさん]

みなさん、カラーセレクトはどれになさいましたか？
実はまだギリギリまで悩み中です。

ザ・グランドが有力候補ですが、暗くなりすぎるのではと心配しています。
モデルルームで確認できないので、今一つ想像ができません。

大きいほうのモデルルームと同じビターも考えてはいるのですが、
どうも建具の色が好きになれずに困っています。

あれこれ混ぜられると良いのに・・・と思っています。

参考にしたいので皆さんが選んだカラーを教えてください。

[104: 契約済みさん]

なんだかんだビターにしました。
建具だけラテとか選べますよ。4万くらいだったと思います。結局やめましたが。。

ビターにした理由はグラウンドだと全体的に暗めなので家具の合わせ方だったり、部屋の明るさが気になり、ドアの木目調がラテ系よりおしゃれだと思ったので選択しました。

ご参考まで。

[105: 契約済みさん]

私もビターにしました。
104さんと全く同じ理由です

[106: 契約済みさん]

今現地では北棟６階(?)まで出来ているみたいですね。
あの大きさが４棟。大きいですねー。

内装も決定時期ですが、我が家は明るいのが好きなのでラテにしました。
（少し広々見える？）
実家等はずっと焦げ茶系ばかりだったので新鮮です。
髪が目立つか、埃が目立つか等、それぞれ一長一短ですが。

和室が無いフローリングなのでダスキンの出番かな？なんて思ったりしています。

[107: 契約済みさん]

確かに、白系だと明るく広く見えるのでいいですよね。

今住んでいる所はフローリングが白いのですが、新居はバリ風のインテリアにしたいと考えて居たのでビターにしました。
白ですと、北欧系やモダンなインテリアが合いそうですよね。

[108: 契約済みさん]

>101さん
>102さん

なんとなくのイメージなんですが、オプションでお願いした方が壁が出来上がる前に工事できるので、安いイメージかありました。
また、他のコンセント同様、配管なども作ることが出来るだろうし、きちんとした施工ができるイメージがあります。

引き渡し後だと、場所によっては増設できなかったり、既存のコンセントから分けるイメージがあって、上限電気量？が制限されてしまうような。。。？

壁の下地補強もしかり、引き渡し後より一から作っているときの方が安いイメージがありますが、どうなんでしょうか。。？

[109: 契約済みさん]

>108さん

私はコンセント多めにしましたが、その理由は家電の配置の自由度。
でも言って見ればそれだけで、デベ施工の中では安めでしたし、「マスト」という程じゃないです。
元々、普通程度には用意されているので、普通に使う分には問題ないと私も思います。

電圧については、一カ所から分ける際そこから同時に沢山使わない様にすれば大丈夫だと思います。
※タップと同様で一つの線上に過剰集中すると「加熱」するので。

壁の下地補強についても、台所背面の吊り戸棚のためでしたら…
必要無いケースもあるので、ご確認されてはいかがでしょうか。
よくある「パモウナ」みたいな物だと「上下一体型」だったりするケースもありますね。（つまり置き型）
背面か天井で固定するとしても、「元々入っている下地」に合わせてあげるだけでOKかもしれません。
（我が家は見積もり途中でそれを教わり、下地補強は中止しました。）


ところで…歩道橋の辺りに行くと水の音が聞こえますよね。
「井戸じゃない水」が出ちゃっているのかな？・・・と今はそれが不安です。
※工事リポートに対策を書いてくれないかな…
EKINIWAのライオンズが建った時は、竣工後出て来た水に大変苦労したみたいですし。＜条件は違います。

[110: 契約済みさん]

我が家は悩んだ末、グラウンドにしました
やっぱり部屋の印象は暗めになりそうですが、ソファやラグで明るい色を使っていこうかと思います。

打ち合わせも3回終わり、判子を押しました。
なんというか、エルデザインの方は担当ハズレだったな〜と思っていて、私だけでなくて安心してしまいました。
こちらが何か質問したり提案するとなぜか否定からは入り、口癖が10年後のことはそのとき考えた方がよろしいですよ、でした。
それはそうでしょうが、10年後のことを今考えてなにがいけないのか、なんて反感をもったり。

来週は駐車場の抽選会ですね。
どこが当たるか不安です。

[111: 契約済みさん]

駐車場の抽選会のお知らせとか来ているんでしょうか？

[112: 契約済みさん]

南棟契約した者ですが、4月ごろに抽選申込書が郵送されてきましたよ。駐車場の希望があっても無くても要郵送返却でした。申し込み期限直前になっても返却してこないと営業から電話がきます。

[113: 契約済みさん]

>>111さん
今回の駐車場の抽選は3月末までに契約した人の抽選になります。
次回は、7月末までに契約した人の抽選が9月に行われるはずです。
参考までに。

[114: 契約済みさん]

本日インテリアフェアに行ってきました。
やはりいろいろ高いですね。
見積もりはいくつかとりましたが、それを元に安く上がるところを探すことになりそうです。

ただエアコンの施工は気になりました。
価格は60%offというのをみて安いのか？と思いましたが、やはり電気屋のほうが安そうです。
肝はｾｺｳﾉ部分で、あのようなしっかりとした施工は電気屋ではやってもらえないのでしょうか？

リビングのダウンライトも検討したかったのですが、リフォーム扱いになるようで、少なく見積もっても30万はかかると。。。

オプション変更の時点でお願いできれば、半額程度でできたそうですが、北棟なので契約した時点で標準からの変更は何もできず、とても悔やまれます。

エアコンの施工はどうにかできないかな。。。

[115: 契約済みさん]

私もインテリアフェアに行ってまいりました。
凄く混んでいましたね。

価格は予想通り。しっかり高い・・・という印象。
遠方からの引っ越しなど、入居タイミングに合わせる事を重視するなら、質は悪くないので便利ですが。

思ったほどのバリエーションは無く、これ以上凝ったものはショールームへどうぞという事であっさりした案内でした。
個人的には変に食い下がられるとイヤなタイプなので、そこは良かったです。

贅沢を言うなら、どうせ高めであればさらに気の利いたモノを見てみたかった気もします。

[116: 契約済みさん]

オプションの食洗機の型番がわかる方いませんか？

[117: 契約済みさん]

>116さん

#標準
NP-45RS6SAA

#セレクト(Mーコンパクトタイプ)
NP-45MS6SAA

#セレクト(Vーコンパクトタイプ)
NP-45VS6SAA

#セレクト(vーディープタイプ)
NP-45VD6S

#セレクト(Rーディープタイプ)
NP-45RD6S

だと思いますよ。
違っていたらごめんなさい。
一応大京さんに確認してください。

[118: 契約済みさん]

>117さん

ありがとうございます。
ちなみに標準とセレクトとは？

標準でついているんでしたっけ？
ポイント制のセレクトで選んだやつだとどれにあたるのでしょうか？

[119: 契約済みさん]

＞118さん

#標準
NP-45RS6SAA

これが、無償の10ポイントで設置できるものだと思います。
セルフセレクト[有償]申込書をみると、型番も金額もわかります。

[120: 契約済みさん]

インテリアフェアに私も行ってきました。

床のコーティングと窓ガラスのコーティング（UVカットの為）やエコカラットを検討してます。
やはり割高ですよね。。。。。

ネットで検索すると、お安く施工してくれる業者が沢山あるようですが、
信頼してよいものかわからずにいます。

みなさんはどうされますか？
どこか良い業者をご存知でしたら教えてください。

[121: 契約済みさん]

>119さん

無償セレクトが標準という扱いになるのですね。
うちの場合は有償セレクトどころか無償セレクトさえ選べない時期の契約だったので、選ぶ余地はありませんでした。
せめて深いタイプのものに変更したかった（ ＴДＴ）

>120さん
床のコーティングはエルデザインにお願いするのはやめました。
私はミシナコーポレーションのダイア35とかいうのにしようと思っています。
おそらくインテリアフェアで頼むのと変わらない値段かそれ以上になる可能性がありますが、いろいろと調べた結果一番品質が良さそうです。
とりあいず、サンプルと見積もりをする予定です。

ここは同一マンションで複数戸一緒に申し込むと安くなるようですが、どなたかいないかな？(笑)

[122: 契約済みさん]

>99さん
情報ありがとうございます！
お礼が遅くなりすみません。

検討はしたのですが、締め切りまで時間もなく
引き戸は諦めてインテリアにお金をまわすことにしました。

三回の相談、あっという間でした…

>114さん
化粧カバーだけであれば、量販店で依頼した場合
2mまで5000円、コーナー毎に1600円追加だったと思います。

引っ越し時既に着いているというメリットをどう考えるかですね。

[123: 契約済みさん]

改めて現地をじっくり眺めてみると・・・
物件外観がとてもすっきりして見えるのは102号線（江田綱島線）の電線が地下に埋設されているからなんですね。
※主要道路のライフラインが地下埋設されているかどうかが港北NTの境界を知る方法のひとつ。

これの意味は見た目以上に大きいようで。（無電柱化,共同溝＝初期コストは電柱の２０倍とも…^^;）

電柱、電線の事故防止や景観上の問題も大きいですが、「共同溝」に入れるとと工事の度に掘り起こさない。
直接中に入ってメンテも容易。「いざ災害！」という時に切れにくく、かつ直しやすいそうです。
目立たないですが…こうしたライフラインの強さは簡単に実現出来ないのでありがたいです。

3.11の時の様に、周辺が計画停電の時ですら北山田は除外だったのは、こういう事プラス都筑区主要施設への
電源供給ライン上に北山田があるからかな？と思います。（立地上の幸運ですね）


改めて調べていくと色々な事が見えてきますが、まずは竣工まで安全に工事していただきたいですね。
皆さんも現場見学に行かれましたか？
キッチリ綺麗に整理された現場であれば私達も安心できますよね。
※私が見た時はしっかりしている様に見えました。

ちなみに下記にてちょっと珍しい…共同溝内部の写真を見つけました。
港北NT共同溝探検ツアーなるものがあったそうで、行ってみたかったです。（笑）
http://www.city-yokohama-tsuzuki.net/station/kigyou/doboku/index.html

[124: 契約済みさん]

この間、センター北からマンションの方面へ牛久保公園を抜ける緑道ルートで初めて歩きましたが、すごく気持ちがよく、本当に港北ニュータウンはいいなと改めて感じました。
ところがあまりに素敵な戸建てが並んでいるため、今さらながら戸建てへの憧れも出てきてしまいました…
皆さんは港北ニュータウンで戸建を検討されましたか？
センター北あたりに並んでいる素敵な戸建はどのくらいの価格なんでしょうか。
その辺りも見られて本物件に決められた方がいらっしゃれば教えて下さい。
今さらすぎるのですが、住みはじめて後悔したくなく、自分の中で納得したいだけの質問で恐縮です。

[125: 契約済みさん]

>>124
センター北から牛久保小学校付近の戸建てですが、最低 7500万～でした。
土地だけでも、あの辺りは 5, 6000万～ です。

[126: 住民でない人さん]

>>125
それって中古ですか？

[127: 契約済みさん]

125さん、ありがとうございます。
やはり費用感が全然違うんですね。
ネットだと一応港北ニュータウンということをうたって、この物件とさほど変わらない5000万くらいの物件も出てますが、立地条件が全然違うんでしょうね。川名町の物件が多いように見受けられました。

[128: 匿名さん]

「～町」の付く地番は、港北ニュータウンではありません。

茅ヶ崎町、東山田町などなど

[129: 契約済みさん]

皆さんローンは変動金利とフラット35どちらにされますか？
変動金利は魅力的だけど、固定にしたものかどうか悩んでます。

[130: 契約済みさん]

>>129

以前自分で調べた時のメモがあるので書きますね。
ズレてたらすいません。
また、何か補足があればして頂けると幸いです。

★元利均等返済方式
特徴:金利が変わらなければ返済額（元金＋利息）が一定
長所:返済額が一定なので返済計画が立てやすい
元金均等返済方式に比べて初頭の返済額を大きく
おさえられる
短所:他の条件が同じ場合、元金均等返済方式よりも
返済額が大きい（ローンの減りが遅い）

★元金均等返済方式
特徴:返済額（元金＋利息）の内、元金部分を常に一定
にした返済方式
長所:返済額が徐々に少なくなり、家計への負担が減って
ゆく
他の条件が同じ場合、元利均等返済方式よりも返済額
が少ない（ローンの減りがはやい）
短所:返済開始時の返済額が最も多く、初頭の返済負担が
大きい。

また、上記以外にもローンを組む先の選び方として【繰り上げ返済】の手数料が安い（ネットからの場合無料の所もある）かどうかという観点も大事かと。
繰り上げ返済は、早い時期に行えば行うほど利息削減効果が高いです。


独学なのでちょっと頼り無いですが、こんな感じです。
参考になりますでしょうか•••

[131: 129]

>>130

ご丁寧に有難うございます。

記載の内容については理解しております。
でも、私の悩みは、返済方法ではなく変動金利にしたものかフラット等の固定金利にしたものかということです。
申し訳ありません。

どなたかアドバイスお願いします。

[132: 匿名さん]

>>131
私は悩んだ結果、変動と10年固定で半々のミックスにしました

今後大幅に金利が下がる余地はないでしょうし、金利が上昇しても半分は得（？）したような気になれるかなと


まぁ、この時期ならどのように組んでも失敗ということは無いのでは

[133: 契約済みさん]

>>132

ありがとうございます。
固定についてはフラット35は検討されたのでしょうか？

[134: 契約済みさん]

ローンの話題は個々の事情がそれぞれで、一概には言えないですよね。

当方も合わせ技、乗り換え、まとめなど色々考えてみていますが割と複雑です。
いわゆるローンシミュレーターとかも「将来の事情」」を勘案しなさすぎですし、
それをBBSで書くのは生々しい…(^^;)

デベさんの方でも税金やローンについてのフォローイベントを時々やっていますね。
私も参加してみました。色々再確認させられる事もあり有意義だったと思っています。

「ローンは少ないにこしたことは無い」ですが、個人的には使用ゼロも難しい。
まず第三者のプロに色々相談しつつ、我が家なりのベストを模索するのがベストな気がしています。

[135: 契約済みさん]

もう皆さん契約され始めているのでしょうか？
私は物件契約の時に、金利優遇の審査だけ通しましたが、実際の契約は2015年4月から5月です、と大京の方にいわれ、正直なにもしていないです。
なにか今の時点でできることをご存知でしたらシェアいただけるとありがたいです。

[136: 契約済みさん]

>135さん
遅いレスで恐縮です。
担当さんからもらった今後の予定表では、
来年の４月〜５月にローン相談会と記述してありました。


話しは変わって。
現地の植物が根が着かなかったのか枯れてしまっているものがありますね。＜歩道橋脇
こういうのはどこの責任か解りませんが、ちょっと残念です。

[137: 契約済みさん]

金利また下がりましたね。何とか来年まで維持して欲しい！

[138: 契約済みさん]

融資機関の競争がある時代なので、元のような金利に上がる可能性は低いと楽観視しています。
甘いでしょうか。

[139: 契約済みさん]

これまでのおよそ１０年の間で、北山田の今の状況を見返してみると
簡単に楽観は出来ないのかも知れませんが、購入の「タイミング」は良かったんじゃないでしょうか。
今後の他物件もコスパ低下を感じ総合力が低く、悪い時期はまぬがれた感もあります。

内閣も顔ぶれが変わり、ここからどうなるか「注視」しています。
今月もMRでは税金セミナーがありますが、新しい情報はしっかり折り込まれるんでしょうか。※過去に参加済

都筑区は国の力が多く加わったエリアでしたが、その力が他の地方に散るのか、はたまた違うのか。
それによっては北山田自体の魅力や価値も「大きく変化」するでしょうね。気になります。

そして自力の面でも、街を良くする気持ちを大切にしていきたいと思います。
２２１世帯が当たり前に快適な環境でいられる、そのための基本はやはり住人自身の意識ですし。
（そこに管理会社の仕事が加わる。）

近所で言えば、北山田駅「EKINIWA」のライオンズも、結果的には管理会社が変わっていますよね？
そこは正直少し心配しております。
でもその出来事が「むしろ」管理会社と住人の双方に良い影響となる可能性もあると思います。
今は販売会社とのやりとりが主ですが、そろそろ管理会社（別会社なので）との事を、考えていく時期かもしれません。

[140: 契約済みさん]

これだけ共用設備の充実した物件を我々は選択しましたので、譲り合い・助け合いの精神をもって生活したいですね。
日々の営み次第で満足度も将来的な資産価値も変えられるかと思います。
よろしくお願いします。

[141: 契約済みさん]

みなさんベースカラーは何にされましたか？
私は妻と2人ということもあり、落ち着いた雰囲気にしたく1番濃い茶色をベースカラーにしました。

[142: 契約済みさん]

私も妻と二人なのであまり広くないプランとなり、ダークブラウン系でなく明るい「ラテ」(膨張色)に。
※狭い方のMRのパターン

しかし・・・どの色もなかなか良いですね。悩みました。
強度が高そうなのも良かったです。コーティングの必要性はなさそうに思えました。

[143: 契約済みさん]

床のコーティングは皆さんかけますか？
知人に聞くと、かけないで後悔したと比較的言われます。
金額がお高いので非常に悩んでいます。

[144: 契約済みさん]

コーティングと言えば、犬を買う方は股関節の保護ためにも滑り止めコーティングかワックスなども良いと思いますね。

マンションの床で「ドリフト状態」だと股関節を痛めるのだそうで。
見た目はそれも可愛いですけど…

[145: 物件比較中さん]

ペット飼う方ってどのくらいいるんでしょうか？
わが家は現状は飼わない予定です。

[146: 契約済みさん]

インテリアフェアに行ってきました。第三期も順調に売れてました。

[147: 購入検討中さん]

年度内に売り切る感じなんですかね。

[148: 契約済みさん]

現在20戸募集で残り30戸くらい。恐らく11月末に募集して売り切りかと。ブリリアが強気の価格設定ならこっちへ流れて完売となると思います。

[149: 契約済みさん]

220戸ありますが、最後に残って売るのに苦労するのは5戸以内だと思います。
優秀な売れ行きですね。

[150: 契約済みさん]

トータルバランスが良いですよね。値段は安からず高からず、立地は駅から近からず遠からず、設備も多からず、少なからず。
大京さんの売り方も客の要望を汲み取ってバランス良く販売してますね。正直以前は良いイメージがありませんでしたが、今回営業の方の対応も含め好印象です。

[151: 契約済みさん]

ブリリアさんは強気に見られたくなくても、これまでの感覚で見ると割高になるのがしょうがない情勢かもしれませんね。
それはウィルローズでも思いましたが、その傾向は今後の物件で増していくのではないでしょうか。

政府も不動産を買いやすい様テコ入れするでしょうが、この時期の差は顧客にとっては大きいです。
この物件では大京に運が味方していますね。


販売スピードが早い様ですが、以前聞いた予定は４月位をめどにしていました。
もし年内で終了なら随分短縮する事になりますね。
ユーザーにとっては、効率良く早い販売の方がデベ側の余裕が出て好ましい…と捉えるべきか考えています。

[152: 契約済みさん]

年度内に売り切ればいいらしいですが、今の売れ行きだと年明けすぐくらいには販売終了ですね。

[153: 契約済みさん]

なんなら10階建てくらいにすれば良かったのに。建ぺい率の問題なのかな？

[154: 契約済みさん]

>153
規制がかかっているので今回の高さで限界の様です。

あれ以上高いと後ろの住宅の方にも圧迫感が増しますし。

もちろんスケールメリットは気になりますが、この階数でも221世帯。
あらゆるものがその世帯数で一種の「割り勘」というのは小規模、中規模の物件と比較すると凄いメリットですものね。

[155: 契約済みさん]

大きな船は多少の波では沈まないですからね。

[156: 契約済みさん]

アクセントクロスにされた方いますか？配色間違えると安っぽくなりそうで怖いのですが、モデルルームで見てやってみたいと思ってます。

[157: 契約済みさん]

調べれば調べるほどインテリアオプションは割高だと気づきます。
インテリアチケット20万円もっているので、工事が必要なエアコンのみ注文します。
その他は自分でやるか、他の業者に頼みます。

[158: 契約済みさん]

>>157
割高ですよね。高揚して金銭感覚がおかしくなっている客相手ですから売り手にとっては楽な商売ですよね。買い手からすればちょっとの努力を惜しまなければ同等かそれ以上のものが安く買えるのでウチは買いませんでした。

[159: 契約済みさん]

確かに•••
金銭感覚おかしくなりますよね。
我が家もエアコンだけはお願いしようと思っていたのですが、インテリアフェアで頼むと一括払のみですし、自分でお店で探して工事した方が、ポイントも付くし同じ値段でワンランク上のものが買えるようなのでやめました。
工事の立会いが少し面倒そうですが、高い買い物なのでそれくらいは目を瞑ろうかなと•••

ところで、皆さんカップボードどうされました？
インテリアフェアでは20万強の値段を提示されましたが、IKEAなんかで作って貰えれば、デザインも価格も理想的なんじゃないかと思ってるんですが、皆様のアイディアを是非聞かせてください。

[160: 契約済みさん]

カップボードは大塚家具などで調達予定です。
置き型になりますが、カラーバリエーションなど数倍豊富で価格も確実に安いです。
今時の市販カップボードはかなり進化してますよ！