《契約者専用》ライオンズ港北ニュータウンローレルコート

[入居予定さん]

ライオンズ港北ニュータウンローレルコートの契約者専用スレです。
楽しく情報交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358161/

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
　　　　神奈川県横浜市都筑区北山田５丁目１７番以下未定(住居表示)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：2LDK+S～4LDK
売主：株式会社大京
　　　近鉄不動産株式会社

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[585: 契約済みさん]

ウチも水出すなって言われましたね。
キッチンのシンクを綺麗なままお渡ししたいと言われましたが、トイレは流させてみたり。

だったら、フローリングの傷をもう少し気をつけろと思いましたが、幸い再内覧会があるのでその際に傷の補修と水まわりはチェックしようかと。

ライフラインの不備とかって入居後でも修理してもらえるのでしょうか？

ガス漏れ、水漏れって事前に確認出来ないものなのでしょうか？

[586: 契約済みさん]

内覧会時に駐車場を確認した所、地面が工場跡地並に錆跡で汚れていました。クレーン車などの錆跡がかなり目立っていましたので申告しましたが綺麗になるかどうかは不明です。皆さん気付きましたか？私だけ…
その他は綺麗に仕上がってました。

[587: 契約済みさん]

うちは洗面台の端と壁の隙間を埋めるゴムが片方丸々何もしていなかったりと、結構ひどいものが多かったです…
担当の人も明らかに見えるキズの指摘に対しても「キズなんてありますか？」といった始末…

キッチンの天板立下げをオプションで選択された方にお聞きしたいのですが、立下り部分が天板の端と不揃い（天板の方が立下りを覆いかぶしている）になっているのを指摘したのですが、「こういうものです」と言われてしまいました。
モデルルームでは不揃いではなかったので、終わった後ですが気になってしまいます。
天板立下げを選択している方いらっしゃいましたらどうだったか教えてください。

[588: 契約済みさん]

フローリングの傷など仕事が雑な部分がありましたが、職人さんも技術レベルの低い方が混ざるのはやむを得ないのでそこは致し方ないと修復依頼をしました。

それよりも気になったのは内覧会同行の施工会社さんがやけに急かしてくることです。
1年間は入居後も修復しますのでを連呼し、とにかくこの場をしのごうとしていました。
水漏れやガス漏れなどは入居後も修復対応が望めますが、傷や汚れは1日でも生活したら対応渋られると思います。
この後の内覧の方、その点留意して下さいませ。

[589: 契約済みさん]

私もすごい急かされました。
最初は「（業者の説明前の）今じゃないと指摘はできません」と言っていたのに、時間が少したつと同じく「アフターサービスがあるので…」「業者の説明の後でも指摘いいので…」と二転三転。
指摘事項の内容確認を印鑑押しされるため、結局業者の説明前に指摘しておかないといけませんでした…

私はここを見て安心して望みましたが、かなり印象悪かったです。
我が家だけ特別だとは思えないので、皆さんもしっかり確認/要求をしたほうがよいと思います。

[590: 契約済みさん]

自分の担当だった方はものすごく丁寧で、むしろ指摘箇所を指示するのが気が引けるくらいでした。
一切の急かしがありませんでした。
担当によるのかもしれませんね。
最後にアンケートも書きますし、不都合に思った方はきちんと書いておいた方が良いと思いますよ。

[591: 契約済みさん [ 20代]]

担当さんによって対応が違うのはいただけませんね。
ちなみにうちの担当さんはものすごく物腰柔らかな方で、590さんと同様指摘するのが申し訳ないくらいでした。
こんな事指摘してもいいのかな〜というレベルでも申し訳ありませんと真摯に対応して下さいましたよ。
なんと採寸も手伝って下さいました。
担当に当たり外れあるんですね…。

[592: 契約済みさん]

どなたかエレベーター入口の高さと幅、内部の奥行きの採寸された方いらっしゃいますか？

[593: 契約済みさん [ 20代]]

話題逸れますが、パン売り場はどこのパン屋さんが入るんでしょうか？今から楽しみです。

[594: 契約済みさん]

皆様、梅雨の中の内覧お疲れ様です。

さて、施工内容もそうなんですが、私の内覧担当さんもしっかりした方でした。
なので「違いがあった」というのはとても残念です。

壁や床と比べて信用は簡単に修復出来ないものなので。
関係スタッフさんはそこを意識していただきたいですね。

まだ若干日程の余地はあるかと思うので・・・こうした声も汲み取り、どうか頑張っていただきたいところです。

同時に、これもまた人間同士のお付き合いなので、
単に不満をぶつけるのではなく、相手の良い部分を引き出すように工夫してお付き合いする、
それもより良い結果のためのちょっとしたコツかな？と個人的には思います。

>593さん
だいぶ前の話ですが、物件斜め前のパン屋さんが候補となっていると聞きました。

[595: 住民じゃないです]

関係者ではないですが、内覧会で「水流しちゃだめ」は、どうでしょう。心配ですよね。
スレッドを遡って見てみましたが、「内覧会の段階では１階以外のトイレは使えない」も、う～ん。

水流せるようになってから（配管が完成してから）内覧会、が順序としては正しいと思います。
再度内覧が必要な方は、水廻りは必ずチェックされた方が良いです。

あと、内覧会で気付いた「汚れ、キズ」なんかは「細かくても」遠慮なく補修を求めるべきかと。
現段階で付いている「汚れ、キズ」は間違いなく、事業主側の責任ですから。
こう書くと「クレイマーだと思われたくない」とか言われそうですが、
（通常）一生で一番高価な買い物をしている訳ですから、遠慮は禁物です。

契約してから竣工までが期間が一番期待に胸膨らむ楽しい時期ですが、ちょっと冷静に。

[596: 契約済みさん]

内覧会は納品に向けた検収行為ですから、良い関係を保つためにも冷静に淡々と確認・指摘をすべきだと思います。
ただし細かいところを突っ込めばきりがありませんから、検収には落とし所も必要かと思います。

不動産に限らずどの業界でも共通ですね。

[597: 契約済み]

>>595さん

ちょっと誤解があるようですので訂正です。

「内覧会の段階では1階以外のトイレは使えない」は水が流せないのでは無くて、便の用に使えないだけで、配管工事はもちろん完了済みでした。

入居前に汚したく無いですよねぇ。
我が家では誰が一番最初に用を足すかで議論となりました（笑）

[598: 契約済みさん [女性 30代]]

先日アートで引越見積もりを取りました。
ほぼ家財は捨てるので単身に近い荷物なのに12万以上の見積もりをいただきました。
担当者も若い方で態度が悪く、うち以外考えられないでしょ？的な対応でした。
同じ思いをされた方いらっしゃらないでしょうか。
アートにするメリットはなにかありますでしょうか。

[599: 契約済みさん]

>>598さん
それはぼられ過ぎです
もっと強気で交渉しないといけません
そんな金額なら他にお願いしましょう

曜日時間にもよりますが、うちも大型家電は買い換えなので、荷物少ないですがエアコン1機取り外し取り付け有りで、半額以下ですよ

[600: 契約済み]

>>598
引越は距離とか時間帯で値段が違ってくるので、一概に高い安いとは言えないですが、
他社でも見積もりを取って、交渉すればもっと安くなるはずですよ。
うちは最初の見積もりから5万円程安くなりました。
でも担当者の態度が悪いのはいただけないですね。

[601: 契約済みさん [女性 30代]]

早急なご返信ありがとうございます。
光が見えました。

都筑区内引越で平日１６時〜１９時半です。

サカイは全高2.5m以下のトラックがないとのことでお断りされました。
複数社見積もり取ってみます。

[602: 契約済みさん]

>>598
うちもほぼ単身並みの荷物量ですが、最初提示された金額に対し、高すぎと一蹴しました。
うちの場合、過去に他社で引越しした時の見積を取ってありましたので、最初から机に出していました。
結果、最後には意味のわからない理由で値引いてきて、許容範囲だったので決めました。
作業員3人、トラック配車、養生は一括。うちは原価を考えて交渉しました。
引越 相場 でネットで調べれば、一般的な相場はでてきます。
他社で交渉する場合、よそで12万と言わない方がいいと思います。足元見られるかと。

[603: 契約済みさん]

我が家は床、壁、サッシに傷と汚れがあり指摘しました。場所によっては些細なもので迷いましたが、気になるなら言って下さいと言われてお願いしました。結構ゆっくり見てまわりましたが急かされることはなかったです。内覧当日の混雑状況や担当者によって変わるのでしょうか。大切な日ですのでじっくり見ておきたいですよね…。

[604: 契約済みさん]

>>601
16〜19時の時間帯はトラック事情が特殊なのでお値段が高めになる＆アートが強気になるのかもしれませんね。ネットの一括見積りサイト、利用するといいですよ。各引っ越し会社が相見積をされていることが事前に分かるので勝手に競争してくれ最初から安い見積りが出てきます。

[605: 契約済みさん]

引っ越しは状況次第で価格が変わるものなのでひとくくりで価格を論じるのはどうかな？と思いますが、
少なくとも私達の場合でも「相見積もりです。」という事ははっきり告げ話をスタートしました。
その時、自分たちなりに考える相場感とその根拠を伝える事は必要ですね。

この引っ越しは時間帯によっては「道路使用許可」「車の高さ」「積み替作業」などコストが上がる要素があります。
私達も夕方となり、やや高く感じる提示でした。
が、あえてアートで決定しました。理由は作業の丁寧さで他社より概ね評判が良いからです。

そのかわりに作業の質には期待をし、シビアにしっかり見守りたいと考えています。
過去の経験から荒っぽい引っ越しや紛失トラブルはもう嫌なので。

[606: 契約済みさん]

私、学生時代にアートでバイトをしておりました笑
正直に申し上げると、お値段はやや高めです。作業の品質はそこそこ高いと思って良いと思います。

とはいえ、幹事会社の権利を得た優位性がありますから強気の見積を提示してくると思いますので、最低もう一社は相見積を取られた方がどちらにしても納得感あるのではないでしょうか？

ちなみに私はこれまで自分が利用した引越し会社ではサカイがNo.1です。価格はアートより若干安いかなと思います。

決してサカイの回し者ではありません！笑

[607: 契約済みさん]

引越をアートでされない予定の方、宜しければどこの業者で頼まれますか？
トラックの規制があるようで、自分もサカイは断られてしまいました。
土日祝の引越であれば、荷物が少なめでも10万円はするものなのでしょうか。

[608: 入居前さん [女性 30代]]

>593さん
>594さん

マンション前のパン屋さんって「BOULANGERIE LE COQ」ですよね。気になってたので、植樹祭や内覧会の際寄ろうと思ったのですが、いつも閉まってます。

　パンが売切れたら閉店してしまうんですか？ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[609: 契約済みさん]

確かにいつも閉まっていますよね！
物件選びの際に営業さんに聞いたのは、目の前だからあのパン屋さんじゃなくて近隣のパン屋さんを大京の人が食べ比べして選んだとかおっしゃってましたが。

[610: 契約済みさん [ 20代]]

>>608さん
内覧会のときに担当さんに聞いたところ、まだどこのパン屋さんが入るかは決まっていないとおっしゃってました。
ただいま検討中ですと…。

もう入居が迫ってるというのにまだ決まってないの？と思ってしまいました。

[611: 契約済みさん]

あら、私が聞いてた話と違いますねー。
美味しくて必要な時間に必要な量を届けてくれればどこでも良いですが。

私が聞いていたのは、目の前のここです。
http://s.tabelog.com/kanagawa/A1401/A140203/14009385/

[612: 契約済みさん]

594です。
元々売切れ＝閉店のお店でしたが、最近は確かにやっているのを見かけず調べてみました。

http://le-coq.blog.so-net.ne.jp/archive/201503-1
なんと、、、しばらくお休みとのこと。
（お店自体か、ブログのみのこと・・・？）

この辺りはこだわり系のパン屋さんが多く、競争も激しい所。
竣工とタイミングが合わなければ別のお店になるかもしれないですね。
以前お店に伺った際、ライオンズとの提携について聞いてみた事がありました。
店頭の女性曰く
「そういう話も聞きましたが未定です。」とのこと。

当時の大京の方の話も似た感じで、候補だけれど決定していないという事だったと記憶しています。

何か事情があったのかもしれないですね。

[613: 契約済みさん]

パンのサービス、最初はお楽しみで良いですがコーヒーと共に維持費がかかるのなら来年度以降いらないと正直思っています。
自分だけでしょうか…
そう言えばこういったことを話し合う、管理委員はいつ頃決まるものなのでしょうか。
これだけ多くの方が入居となると抽選ではなく立候補者がいるような気もしますが、数多くの意見をまとめるのは大変そうですね。

[614:]

そうですよね。入居が近づいているのに決定されていないものなどありますと少し不安にもなりますね。

ただ入居はこれからですしせっかくの皆様一人一人の素敵な共用施設ですので、楽しみに待っていたいですね。

今週内覧会へ行ってきましたら、ふれあいの池にとってもかわいいお客様が来ていました。
案内の方が教えてくださり見に行ってみますと、仲良くつがいでプカプカ水面に浮いていました。
近くの公園から飛んできたのでしょうか？
これも案内の方に教えていただいたんですが、カモはつがいで行動をするそうですね。
とても癒やされました。
またいつでも戻ってきてほしいです。

[615: 入居前さん [男性 40代]]

「BOULANGERIE LE COQ」休業中なんですか。残念です。
この辺りはパン激戦区で、すみれが丘にあった「OHPADO」という店も、美味しかったんですか数年前に閉店しました。
http://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140203/14039204/

　いったいどこのベーカリーと契約する気なんでしょうか？

最近では、北山田3丁目の「ことり山ベーカリー」が人気ですが、週４日か営業してなくて、外販供給する能力があるとも思えません
宮前平のハンスローゼンの移動販売車がこのマンション近辺にもよくやってくるので、ここなら供給してくれそうですが。

[616: 契約済みさん]

御意見を伺いたいのですが、皆さんリビングの窓にブラインドを付ける場合、ブラインドをどう分けますか？
4つの窓それぞれに分けて付けるか、左右２つずつに分けるかなど、どうするのがベストなのか悩んでいます
御意見があればお願いします

[617: 契約済みさん]

ルコックは休業中なんですね。
複数のベーカリーと契約して、
日替わりでいいんじゃ？とか
思ってしまいます。

ついでにバゲットやクロワッサン等を、
朝食用に焼きたてを予約販売とか
してくれたら便利だろうな^ ^

[618: 契約済みさん]

セン北の徳多郎だったら毎日買っちゃう。

[619: 契約済みさん]

朝食用の焼きたて予約は良いですね^ ^

[620: 契約済みさん]

>>614
カモがいる！！素敵な写真ありがとうございます。
構想どおりのビオトープになると期待しています。

[621: 契約済みさん]

ビオトープについてなのですが、終端の水質について、表層があの様になるのが気になっております。
近隣の皆さんもご存知かと思いますが、この辺の公園の池でも同様となり、その後臭気が発生しているのを見かけることがあります。

蓮の発生等、ヘドロの原因は今は少ないので細かい条件は異なりますが、公園の維持ではそこが問題になっているのだそうです。

大きな公園の池ならある程度は仕方ないかなと思うのですが、ここはマンション敷地内なので清潔感は求めたいところ。
なんとかプロならではの予防策を講じて頂きたいですね。

全体的にとても良く出来ているマンションですが、新しいチャレンジもあるので、こういう所についてももう間も無くの引渡し前迄に煮詰めて貰えるとさらに嬉しいです。

[622: 契約済みさん]

個人的にはマンション前のパン屋さんより、少し離れたパン屋さんの方が嬉しいですね。
マンション前にあるのに中で買う良さってそんなに無い気がします。多少近いぐらい。
北山田駅裏のブーランジェリーメリエスも気になります。
http://s.tabelog.com/kanagawa/A1401/A140203/14035992/

[623: 契約済みさん]

こんばんは。アートで見積もりをとりましたが21万でした。高くてビックリです。近距離からの引っ越しです。
他社見積もりもとってみようと思います。アート以外で決めた方、他でいいところがあれば、教えて下さい。よろしくお願いします。

[624: 契約済み]

>>623
うちも近距離でしたが、最初に同じくらいの見積をいただいました。
事前にサカイさんともう１社の見積もお願いしていたので、それをお示ししつつ、予算を伝えたら、ある程度は相談に乗って頂けました。
サカイさんの方が少し安かったですが、幹事会社のほうが安心と思い、アートさんに決めました。
確かにビックリする値段ですが、相見積もり取れば交渉できるかもしれません。頑張ってください！

[625: 契約済みさん]

引越料金の相場がわからないので、アートで頂いた見積りが高いか、安いのかの判断しかねています。
港北区内からで、現在1LDKの部屋です。家族は、妻と歳の子供の3人になります。
わかる方がいれば、教えて下さい。

[626: 入居予定さん [女性 30代]]

>>622 さん

ブーランジェリーメリエスいいですね。
価格帯も手頃なので、ふだん食べるパンを買ってもいい感じです。

[627: 契約済みさん]

うちはサカイに決めました。平日夕方近距離3人家族です。
アートの見積りが15万ほど。サカイがそれより5万ほど安かったです。
アリさんとアークには、小さいトラックがない、時間帯的に引き受けられない、ということでお断りされました。
以前の書き込みを見ているとサカイにトラックがないので断られたという書き込みがありましたが、営業所によって持っている車両の種類が違うのかな、と思います。
条件が各家で違うのでなんとも言えませんが、ご参考までに！

[628: 契約済みさん]

>>625さん、627さん

サカイさんは2.5メートル以下のトラックがないみたいで、休日は対応不可のようです。

うちは特殊作業があるので、あまり参考にならないですが、平日近距離２LDK２人で十二万円の見積を頂きました。
作業代引けば、627さんと大差ない気がします。

[629: 契約済みさん]

623です。こんにちは。６２７さん貴重な情報ありがとうございます。サカイさんにも見積もりお願いしてみようと思います。

[630: 契約済みさん]

パン屋さんの件はまだ情報がないのですね。
気になってます。

目の前といえば蕎麦屋さんもありますね。
ここ、私としては好きなタイプです。
お酒があって、夜10時迄、と言うのもお父さん達にとって嬉しいかも。
宅飲みに便利なマンションでも「蕎麦屋で一杯」って風情がありますから。

[631: 契約済みさん]

>>627
うちも平日夕方近距離家族3人でサカイさんに見積もりお願いしたら全高2.8mが最小との事で断られてしまいました。
一括見積もりサイトからの電話です。

[632: 契約済みさん]

すいません、初歩的な質問ですが平日夕方の引越しの場合積み替え作業があると伺ったと思うのですが、場所はどこで全高2.5mトラックに積み替えるのでしょうか？説明会のレジュメ見ても2.5m以下のトラックのみ使用可能と書いていて…。

[633: 契約済みさん]

サカイさん見積もりにきていただきました。平日の午前中ですが、引き受け可能のようです。アートさんより安いです。
営業の方も説明も丁寧でわかりやすかったですよ。もう１社、見積もりをとって検討したいです。

[634: 契約済みさん]

>>632
アートに見積もりをお願いした時に聞いてみたら、積み替え場所はそれぞれの引越し業者にお任せするとの事でした。詳しく尋ねてみると、マンション前の幹線道路から外れた脇道とか邪魔にならない場所でお願いしますと。