《契約者専用》ライオンズ港北ニュータウンローレルコート

[入居予定さん]

ライオンズ港北ニュータウンローレルコートの契約者専用スレです。
楽しく情報交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358161/

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
　　　　神奈川県横浜市都筑区北山田５丁目１７番以下未定(住居表示)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：2LDK+S～4LDK
売主：株式会社大京
　　　近鉄不動産株式会社

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[463: 契約済みさん]

我が家は９月上旬の平日希望で、９月中旬の平日になりました。

バイクの駐輪場の結果も届き始めてるのですね。
自転車の駐輪場の結果がまだ届いていないので、そちらの方が希望通りになることを祈りたいと思います。

[464: 契約済みさん]

私達の引っ越し日程は許容範囲...というところです。
ただ時間帯が夕方になってしまい、道路使用許可時間外。敷地内なので大きな車は止められません。
それがコストと効率に跳ね返るのが心配ですが、これだけの世帯数なので色々仕方ないですね。

それよりも、自転車置き場は「今後毎日の事」なので不便なところに飛ばされないか心配しています。

[465: 契約済みさん [男性]]

>>457さん
夜のエントランスライトアップの写真アップいただきありがとうございます。
素敵ですね☆
植栽の紅葉も秋には色付いて綺麗になるでしょうね。

水のカーテンについてですが、時間が経つと止めてしまっている物件もありますよね。
ここは太陽光発電の活用で継続的に流れてくれるといいですね。

[466: 契約済みさん]

諸費用の正式な金額っていつ知らされるかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
頭金を決めるのにどうしようか迷っています。

[467: 契約済みさん]

引越し日程は希望通りでしたが、、、駐車場が最高値のところになってしまいました、、、
周辺駐車場を探します。

[468: 契約済みさん]

昨夜エントランスの前を通ると「親子のライオン像」が見えました。

そして例の東の足場カバーも無くなっていました。
結局何があったんでしょうか？

>465さん
噴水や水盤が管理されなくなっている物件は幾つか見た事があります。
管理費圧縮が目的とは言え、あれは寂しいものです。

仰る通り、ここでは太陽光蓄電システムが『鍵』ですね。
台風などで故障しない事を期待しています。

[469: 契約済みさん]

我が家も近くを通るたび見に行っています。エントランスの植栽も素敵ですね。イメージ通りの仕上がりに入居が楽しみです。
我が家は倍率の高そうな9月上旬と休日をあえて外し中旬平日を希望したのですが、結果は下旬の平日でした(^_^;)9月に入居できる世帯は半分ほどだと思うので、今は賃貸ですが9月中に引越しできるなら…と納得しています。

[470: 契約済みさん]

話が変わってしまって恐縮なのですが、りそなで申込まれる方はいらっしゃいますか？
特約付きのプランにするか、ギリギリですがまだ物凄く悩んでいます。
割増料金を払う価値があるのか…
宜しければご意見ください。

[471: 入居前さん [男性 40代]]

>>463さん　うちも第１希望を平日にすれば、許容範囲の日程で抽選されたかも。
　9月上旬の土日を上位希望にしたから、第１希望より３週間も後になってしまったんだろうきっと…
　痛い戦略ミスでした…。

[472: 入居予定さん]

>>463さん　うちも第１希望を平日にすれば、許容範囲の日程で抽選されたかも。 　9月上旬の土日を上位希望にしたから、第１希望より３週間も後になってしまったんだろうきっと… 　痛い戦略ミスでした…。

[473: 契約済み]

>>472さん

うちは逆に9月上旬の平日希望で出しましたが下旬の連休になってしまいました。
引っ越し代金高くなりますよねぇ。

どういう抽選だったんですかねぇ。。

戦略を立てた訳では無く、仕事の都合でしたが、なかなか難しいですね。。

[474: 契約済みさん [ 30代]]

ローン申込会、SBIさん人気でしたね。
8大疾病つきであの金利の魅力なんですね。
我が家はコスト重視で他行にしましたが。

[475: 契約済みさん]

SBIさんの8大疾病は、ちゃんと重要事項説明読んだほうがいいと思います。

[476: 契約済みさん]

○大疾病はよく読まないと詐欺かって位の条件ですよ

[477: 契約済みさん]

引っ越しの話に話題を戻してしまいますが、土日が割高なのは既出ですが平日ラストも土日ほどではないですが割高のようです。
アートに日程変更の連絡を入れた際に平均的な割高具合を聞いて（そもそも日中希望だったので）、予定日は多少後ろに倒れましたが他の平日に変更してもらいました。

駐輪場の結果も本日通知が届き、見事希望通り最高価格の区画をゲットしました。（笑）
やはり毎日のことなので、こちらは納得しています。

自転車よりバイクの方が倍率が高かったのでしょうか。
だとすると、電動アシスト自転車が当たり前な港北NTのイメージだったのでかなり意外です。

[478: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果か本日届いておりました。
ガッカリ笑

[479: 契約済みさん]

引越し予定日、駐車場、駐輪場は抽選なのでしょうがないですが…
引越業者の相見積もりは皆様はなさいますか？

私はまずアートの見積もりをもらい、数社の相見積もりで考えます。
（サービス内容と価格のバランスを見たいです。）

それとこれは他社での話ですが…
過去、私達は引越しで紛失物を経験しています。
この場合『証拠が明白でないと』非常に厄介です。※破損も同じ。結局うやむやで苦い思い出に。
そこで「顧客と業者お互いの為」に、荷物の写真やリストを今回はよりしっかり作りたいと相談しているところです。

皆様もどうかスムーズで安全な引越をしてください。

[480: [男性]]

駐車場希望どうりになりませんでした。落選です。どうしたらいいのでしょういか？

[481: 契約済みさん]

引越日程、残念な結果でした。
しかし、希望日でも無いのに、料金まで高くなるのには納得がしかねます。抽選とはいえ、料金的には不公平感を感じてなりません。

[482: 契約済みさん]

希望通りの土日だったのですが、皆さんの割高というコメントで一体いくらになるか怯えております…
10万くらいが自分の前回引越で相場だったと記憶しているのですが、それでは済まないですかね…

[483: 契約済みさん]

基本的には一括請負なので曜日格差はないものの、土日祝日はピストン輸送になる分人件費と車両費が余分に必要だそうです。

[484: 契約済みさん [女性 20代]]

>482さん私はアートで軽くいくら掛かるのか聞きましたが、夫婦二人で荷物も多くなければ10万前後と言われました。
ただ休日や早朝になると人件費がかさむため、プラス3万程。
またご年配の方など荷物が非常に多い方も高くなるらしいです。
アート、連絡すれば家まで来て説明してくれるので話だけでも聞いた方が良さそうです。
>482さん
バイクは12区画に14応募だったらしいですよ。
定かではないですが、車も自転車も入居者が全員停められるくらいある、みたいに当初聞いていたのに嘘じゃん、て感じです。
これから近隣の駐車場さがして電話して〜っていう手間が掛かるのかと思うと本当気が重いです。我が家はバイクの抽選に落ちてしまい近隣探さなければいけません。屋根がないと困るし、マンション内でないと盗難の恐れもあります。
たった2台しか落選していなら、マンション内のどこでもいいので、皆様の邪魔にならないところに置かせて欲しいです。盗難されたらどうしましょう。
最近はそのことばかり考えてしまいとても落ち込んでいます。

[485: 契約済みさん]

アートさんに見積りしてもらいました
前回（他社）の破格引越費用を提示して、交渉しました
かなり破格だと思うので、他は見積りしません
引越費用は設定金額があってないようなもんなので、交渉次第ですよ

[486: 契約済みさん [女性 20代]]

>>485
何を材料に交渉したんですか？

[487: 契約済みさん]

何かと準備で大変ですが、引越し前のお買物に相見積は必須ですね。
エルデザインさんのインテリアなんて全てが割高でした。
2割から3割は節約可能です。
引越しも同様で交渉次第だと思います。

[488: 契約済みさん]

>>486 さん
前回の引越見積書を置いていたので、それを提示しました

[489: 契約済み]

引っ越し業者を決めました。

アートともう一社を検討しましたが、もう一社の方が価格的に安く、尚且つ以前の引っ越しで満足度が高い事で決めました。

アートに断る際に、休日作業の場合だと敷地内に車両を入れての作業になるが、本物件はかなり特殊な条件があるから気をつけてと言われました。
具体的には車両の高さ制限があって、幌を外さないと駐車出来ないとか何とか、との話しでした。

もう一社の担当には資料を預けて見積りしてもらったので大丈夫だと思っていますが、皆さんも他社で見積りを取る場合は気を付けた方がいいと思います。

ご報告まで。

[490: 契約済みさん]

ご対応早いですね！
参考になります。ありがとうございます。
私も他社見積してみます。

[491: 契約済みさん]

7月初旬から、内覧会が始まりますよね。
内覧会でのどのように進めればいいのでしょうか？ポイントなどありましたら、教えて下さい。

[492: 契約済み]

>>491さん

私、建築業に従事している者です。

過去に数え切れない位のマンションを見て来ましたが、その経験から内覧会で確認出来るポイントを私なりに考えてみました。

1.間取りの確認
受領しているパンフレット図面通りに出来ているか？
まず間違い無いと思いますが、念の為、整合性を確認してみるといいと思います。

2.点検口内部の確認
ユニットバス天井やパイプスペースなどに開閉可能な蓋が付いてますので中を確認して、配管の接続状況や水漏れの有無など確認してみるといいと思います。

3.全ての物品の動作確認
サッシやドア類、キッチン器具などの機器類の動く部分は全て動かして確認してみるといいと思います。異音や固い、重いなどあれば調整していただいた方がいいと思います。

4.キズ汚れの確認
指摘していくとキリが無いとは思いますが、明らかにキズが付いていて、入居後も気になってしまうようであれば、思い切って指摘しましょう。

5.その他
インテリアや家具の配置など、これから購入予定の物をどのように設定するかイメージしながら寸法を測ったりする事も必要と思います。
恐らく内覧会後に指摘事項が直ったかどうかの確認会があると思いますが、鍵の引き渡し前に入室出来るのはこの二回だけかと思われますので、時間を掛けて出来る限りの寸法確認をした方がいいと思います。

以上、短い時間の中でどこまで出来るか分かりませんが、確認が必要と思われるポイントを挙げさせていただきました。

[493: 契約済みさん]

素晴らしい！ありがとうございます。
2までやれる自信がないのですが、極力ご助言通りに私も確認してみようと思います。

[494: 契約済みさん [男性]]

駐車場に関してですが、場所によって金額にかなり差があるのですが、出庫したら元の配置に戻るのでしょうか？戻らないで、そのままならあまり値段の差に意味がないような気がするのですが。皆さんどう思われますか？

[495: 契約済みさん [男性 30代]]

≫494さん
契約前に同じ質問を営業さんにしたのですが、その時の回答は
「元の位置には戻らない」でした。
今となっては本当にそうなのか疑っていますが・・・

[496: 契約済みさん]

え！本当ですか！？
戻らないマンション立体駐車場なんて聞いたことなかった、、、

[497: 契約済みさん]

>492さん
ありがとうございます。
プロの方が購入側にいらっしゃる事はとても心強いです。
今後も建築業の方からの目線、オーナーとしての目線など色々聞かせて頂ければ嬉しいです。
どうぞよろしくお願い致します。

221世帯もあると色々な業種、プロの知見がありそうですね。

[498: 契約済みさん]

もう早い方は来週から内覧が始まりますね。非常に楽しみです。みなさんは専門業者方に付き添いをお願いされているのでしょうか？付いてもらったほうが安心感がありますが、値段もしますので悩ましいところです。

[499: 契約済みさん]

492さん
491です。
チェックすべきポイントを教えて頂きありがとうございます。頑張って全てを見れるように頑張ります。

[500: 契約済みさん [男性]]

私が住んでるマンションの機械式駐車場も、出庫したらそのままです。いちいち戻るのは電気代もかかる気がするのですが、値段の差がかなりあるので定位置にいつもないと納得できないですよね？

[501: 契約済みさん]

元の位置に戻らないなら全区画均一の金額じゃないと納得できませんね。
車庫のサイズ違いだけならあの価格差は大きすぎます。

[502: 契約済みさん [男性]]

>>501
そうなんですよ。回転テーブルを使わないと入れられない場所、入れるのに便利な場所では価格差はあっともいいと思うのですが、場合によっては安い場所の方が頻繁に車の出し入れをする方でしたら、安い方がいつもすぐ出庫できる定位置にあり高い場所の方が出庫に毎回時間がかかる可能性もあります。

[503: 契約済みさん [女性]]

駐輪場の件ですが説明会の時に大京の方に申し込まれた区画は電動自転車では入れないと言われたのですが大丈夫ですか？と言われましたが他2台あるので大丈夫ですと伝えました。
心配なので2台目以降の申し込みは いつ申し込み出来るのか聞いたところ１回目の抽選が終わってからという話で充分台数もあるので安心してくださいと言われていました。すっかり安心しきっていたのですが、急に不安になり大京に問い合わせしたところ、２回目の抽選はなく、９月以降にコンシェルズの管理になるのでそちらで申し込んで下さいと言われました 。入居して駐輪場の空きがなかったら本当に困ります
皆さん、ご存知でしたか？

[504: 契約済みさん]

毎回定位置に戻るとなると電気代かさむ、故障発生可能性が高くなる（ガタがくるまでの期間が短くなる）なので、そのままが無難ですよ
確率的に自分が動かした後に他の誰かが動かした場合、また自分の箇所に戻すのに時間がかかるか否かで、価格差が出てるのでしょう
妥当だと思うし、他のどこでも同じ設定だと思うので、不満があるのであれば安い区画にすべきだったと思います

>>503 さん
その方針は契約書に記載されています

マンション購入は大きな買い物です
下調べや契約書に目を通さないで不平不満を言うことで管理会社などを困らせると、いざという時に相手にしてもらえなくなる可能性があるので、みなさんで気を付けましょう

[505: 契約済みさん [女性 20代]]

>>503
私も抽選まで知りませんでした。我が家は2台分抽選申し込みしたのですが、一台分の結果しか届かず、問い合わせたところ503さんと同じことを言われました。
十分な空きって•••？！
あとから入居する人は不利になるのではないかと心配しています。

だんだんと色々辻褄が合わなくなってきましたね。大丈夫なんでしょうか。。

[506: 契約済みさん]

>>505
完全にモンスター。
504さんの言う通り、他の住人にも迷惑かかるから止めてください。
せめて掲示板だけに留めてくださいね。

[507: 契約済みさん [女性 20代]]

>>506
すみませんでした。504さんの投稿さえも見落としていました。お恥ずかしいです。
再度資料に目を通したいと思います。

[508: 契約済みさん]

もう７月、いよいよ内覧や支払い条件なども具体的に進行していますね。

面倒と思っても契約書・管理規約をはじめ、細かな資料を今一度隅々まで確認していきたいですね。
私たちはそれらを理解し契約した筈、、、「熟読」はどうしても必要です。

ところで、抽選関係では私達もいくつか残念な結果がありました。
ですが、それは説明の機会を経ての抽選結果なので、折り込み範囲内と考えています。
購入住戸と同様で諸条件は同じではなく、、、だからこそ抽選や先着要素が存在するわけですから。

キモとなるのはそういう「諸条件の理解」と思っております。
まず読んで、聞いて、家族で相談して、支払いや入居までにしっかり確認を詰めていきましょう。


なるべくベストを。
それは全員望むのが自然ですので、不満がある方のお気持ちはお察し致します。
だからといって不平不満という形で表すよりも、それらを減らせるための工夫をしませんか？
実際そうなさっている方もここでは多いですし。

例えば、、、
「書類を整理して読み返していきましょう♪」と呼びかける事も、
担当に電話して確認した事を「個人情報的に問題なければここに書く」、
持っている知識や調べた事をここで知らせる。
そんなことも工夫のひとつです。そうするとさらに建設的になりませんか？

[509: 契約済みさん]

引越や抽選に関して何となく殺伐とした雰囲気がありますが、意見があるというのは良くも悪くも活発なマンションということですよね。
自分も思い通りにならないことはありますが、大人ですし現実は受け入れて入居後もお互いに気遣いながら快適な毎日を過ごせれば良いなと思います！

さてかなり気が早いですが、こういった新築マンションで順次入居の場合…
隣や上下階への挨拶は皆さんされますか？
挨拶が迷惑という方と逆に挨拶しない方が非常識という意見とで近年割れていますし…
今から菓子折り等、用意するか含めて悩ましいところです。

[510: 契約済みさん]

新築マンションの場合、順次引っ越しとはいえみなさん同時期入居スタートですので、菓子折り持参等改まった挨拶は必要ないかと考えますがみなさんいかがでしょう。。

221世帯みなさん新しい場所での生活が始まります。
持ちつ持たれつお互い声を掛け合い
気持ちの良いマンションライフをスタートしたいものですね☆

[511: 契約済みさん]

私は両隣と下階の方にはご挨拶しに行きたいなと考えています。
下階の方には多少の生活音などご迷惑おかけすることも絶対にないとは言えませんし、両隣の方には顔合わせ的な意味合いで。
菓子折りはお互い様ということで迷いますが、なんとなく気持ちだけでもということでお持ちすると思います。
古いですかね？笑

[512: 契約済みさん]

そうですね、私も自分たちよりも先にご入居のご近所の方には挨拶しに行くと思います。
ただ、菓子折りは難しいところですね。
気をつかわせない程度のものなら。。。