《契約者専用》ライオンズ港北ニュータウンローレルコート

[入居予定さん]

ライオンズ港北ニュータウンローレルコートの契約者専用スレです。
楽しく情報交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358161/

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
　　　　神奈川県横浜市都筑区北山田５丁目１７番以下未定(住居表示)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：2LDK+S～4LDK
売主：株式会社大京
　　　近鉄不動産株式会社

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[341: 契約済みさん]

>>340さん
340さんにあった説明は受けてないですね。
部屋のタイプによって梁が出来る部屋、出来ない部屋があるのでしょうか。

340さんの文面だけだとどのような梁が出来るのか正直イメージが出来なかったのですが、
設置しようとしていた家具が入らないのは困ってしまいますよね。。
建築構造上、梁を作らないといけない事情があったのですかね。。

[342: 契約済みさん]

図面見ると上層階のみ梁がある場合があるみたいですね。ウチも梁があるタイプですが気にしてません。家具は内覧の後に決める予定です。

[343: 契約済みさん]

>>340 さん
急な梁の追加なのか、ただ単に図面のミスだったのか気になりますね…
部屋のタイプを教えていただくことはできませんか？

ただ予定していた家具や家電が入りそうにない、というのは現段階では通用しないと思います
今渡されている図面もあくまで予定ということを言われたと思います
大幅に変更されることはないけど、この図面を信じて家具などの購入はしないでくれ、という
説明は受けたと思いますので…
内見まではギリギリサイズのものを購入すると失敗しますよ

[344: 契約済みさん]

ローンの結果が来始めましたね。うちはソニー、SBI、りそなに申し込みし、ソニーとりそなは本審査の案内がきました。住宅ローン人気ナンバーワンの新生銀行が提携の中にはないようですが、検討されてる方いらっしゃいますか？
保証料、手数料無料とかなり魅力的ではありますが、提携銀行は利率など大京物件向けにいい条件で案内してくれているそうなので、あえて提携外に手を出す必要もないかと思ってますがそれでもメリットが上回るというご意見があればぜひ教えてください。

[345: 契約済みさん]

どなたかインテリアフェアで浄水器（小さいタイプ）の見積もりをされた方いらっしゃいますか？
大きいタイプの見積もりはしていたのですが、小さいタイプの値段を知りたいです。
見積もりされた方いらっしゃいまいたら見積もり価格を教えていただけないでしょうか

[346: 契約済みさん]

344さん
相談会に来ていた銀行以外にも提携しているようですよ。
新生銀行も提携しているとのことです。
大京さんにお願いすれば、お好きな銀行さんから案内一式が送られてきますので問い合わせてみて下さい。

[347: 契約済みさん]

>345さん
インテリアフェアの浄水器は見ていないのですが、タカギのものでしょうか。
ものによっては別の会社の汎用品を少し調整して気軽に交換出来るようにしている人も居るみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414833/res/1-2000/


新築マンションの水まわりやコーティング系オプションなどについては好みもあって全否定はしないのですが、
正直疑問の残る製品や業者が散見されとても残念です。＜幸い大京の担当さんはゴリ押しはしませんが。
浄水器についてもいかにもな内容で様々な高額商品を売りつける悪徳業者がありますよね。
竣工後に建物内に言葉巧みに入り込み押し売りや詐欺まがいな行為をするというのも聞いた事があります。
そういうものに対しては住人側でしっかり防御出来れば良いですね。

[348: 契約済みさん]

>347さん
インテリアフェアで今回新しく追加された浄水器はマルチピュアのものです
浄水器の中では1、2位を争う浄水能力のもので、インテリアフェアでの価格も適性だと思いました（他のぼったくりと比較してですが）

ここの浄水器のフィルターだけしかNSFの認証を通せない位よいものですよ（NSFの認証を通せてるメーカーはマルチピュア社のフィルターを使ってます）

私は普段RO水を汲んで使用してます
ヨークマートにもあるECOAかマーフィードのRO水は性能がいいので、引越たらヨークマートで汲もうかと思ってましたが、マルチピュアの浄水能力に期待して取り付ける事にしました

元々インテリアチケットがあるので、フロアコーティングをしようかと思ってましたが、必要なさそうだったので悩んでましたが、これが追加されたのでフロアコーティングは却下になりました

[349: 契約済みさん]

346さん、おっとそうでしたか、知りませんでした。貴重な情報ありがとうございます。

[350: 契約済みさん]

>>348
マルチピュアは所有していないのですが良さそうですね。
我が家は家電メーカーの整水器を使ってきましたが、味そのもので言うと特定の市販ミネラルウォーターが好みだという事に気付き、面倒なんですがコーヒーやお茶はそれにしています。（軟水）
それぞれ全然味や抽出力は変わりますよね。

インテリアチケットは我々は頂ける条件ではなかったので、良いなと思います。
折角ですし満足のいく使い道になるといいですね。

[351: 契約済みさん]

手間がかかりますが、車所有ですし我が家はペットボトルの水を買ってきます。
初期費用とカートリッジを考えると、費用対効果が出るまで10年近くかかるとみているので。

[352: 契約済みさん]

ウォーターサーバーのような物よりは浄水器の方がお得なんでしょうか？
どちらにするか悩んでいます。

[353: 契約済みさん]

我が家は少し神経質ですが、万が一水道水に放射性物質が混入していたら、ということを懸念して今までRO水を使用してました
マルチピュアも放射性物質の除去実証があるので、今回選びました
震災直後は関東でも一時期水道水に放射性物質が混入していたことがあったのに、今はパッタリなくなっているのが不自然なので念には年を入れています…

[354: 契約済みさん]

＞341、342さん

図面に書き忘れていたと説明を受けています。
同じタイプの間取りは確か６つあるのですが、恐らく1つを除いて残りの5つの物件の
洋室の一部に梁が出来るのだと思います。
簡単な説明しか聞いていないので何とも言えませんが、書き忘れと言うよりは
むしろ作り間違えではないかと思っています。

契約の際、図面はあくまでも予定という話も一切聞いていませんし。。。。

もちろん家具が入らないのも困りますが、天井の高さというのは
マンションの重要な部分だと思うのです。
大げさに言うと資産価値にかかわる部分だと思います。
それをどう受け止めたらいいものか。。。。

[355: 契約済みさん]

>354さん
こんにちは。これは一般論なんですが・・・
顧客に配布された設計図は「その時点」での最終仕上がり予定を示し、居住性が変わる場合に通知がくると理解しています。
今回の場合は単純に記載ミスではないでしょうか。
なにせ柱と同様に重要な「梁」。基本構造体の話ですから『無いと大変』です。
つまり、多くの世帯の同じ位置関係において梁は存在するのではないでしょうか。
また最上階は上階の重量を支える必要性がないので、室内に出る太さの梁が「やや減少」する傾向かと思います。

私達購入側にとって一番重要なのは「安全・長寿命」＝「建物のグレード」です。
見た目ももちろん大切ですが、そういう意味で本来必要なものとして梁の優先度や重要性を捉えてはどうでしょう。

ちなみにこの「梁の見た目上の処理」については、特にLDなどはスッキリうまく工夫していますね。
私がこれまで沢山比較した中では相当良いスッキリ感です。
低層ではないため壁式工法では無く、わかりやすい柱・梁はありますが、反面、将来の専有部の自由度を確保しています。

私が気にしていないせいもありますが、その梁の存在が資産価値をさげるとは考えにくいです。
でも同時に、、、なんとなくお気持ちもわかりますし、記載ミスは詫びてもらった上で「なぜそれが必要なのか」等、
当事者間で納得いくまで説明を受けるべきかと思います。

[356: 契約済みさん]

少し前の話ですが、いきもの共生事業所認証を集合住宅としては初の認定を受けたそうですね
ビオトープなどが数年後に廃らないで、しっかり管理して魅力的なマンションでいて欲しいですね

[357: 契約済みさん]

住宅エコポイントが来ましたね。
楽しみにしていました。

[358: 契約済みさん]

省エネ住宅ポイントという名前のようですが、
契約期間が閣議決定日（H26.12.27）以降と書かれているので、大多数が契約対象外になってしまうのではないかと思っているのですが、実際のところどうなのでしょうか？

完成済購入タイプ　という記載もあるので、正直よくわかりませんが。

[359: 契約済みさん]

省エネ住宅ポイント
無理そうですが、もらえるならすごく助かりますねー

[360: 契約済みさん]

このポイントは新築に対してというより、リフォームする際に使えるのではないでしょうか。
内窓の増設とかはリフォームとして範囲に入るかと。
この仕様に加えるというのはちょっと贅沢かもしれませんが、さらなる性能アップを望めますよね。

例えばお子さんがいるご家庭では声の問題は軽減されます。

[361: 契約済みさん]

西棟の幕が一部外されてました。いい感じです。

[362: 契約済みさん]

エコカラットを頼まれる予定の方はいらっしゃいますか？
こちらで頼むとやはり高いので相当悩んでいます。
ただ、外注の業者もなかなかどこが良いかよく分かりません。
外注などで、もしオススメの業者がありましたら教えていただきたいです。

[363: 契約済みさん]

外注の場合、入居後すぐは引っ越しラッシュで工事車両停める事出来なそうだから無理なのかな？
例えばエアコンを家電店で購入、取り付けの場合どうなるんだろう？

[364: 契約済みさん [男性 30代]]

今日、南西棟の写真撮ってきました。

[365: 契約済みさん [男性 30代]]

もう一枚。入居まで楽しみですね！

[366: 契約済みさん]

いい感じですね。イメージ通りです。

[367: 契約済みさん]

カバーが外れると圧迫感がなくオシャレな感じですね。
バルコニーの手すりガラス、色付きの窓ガラス等がアイボリー系のタイルとよく合っている感じです。
大京でよくある重々しい色使いでないのは場所に合っていて好印象です。
この先、植栽も育つとさらに美しく仕上がりそうですね。とても楽しみです。

ところで、車所有の方しか意識しないお話しかもしれませんが、
北山田駅から車で物件に向かう際は「すみれが丘入り口」の右折矢印の信号でUターン可能という認識を私はしております。
（そして左折入庫。）↓参考url
http://matome.naver.jp/odai/2140923268027569301

これは案外周知されていないのではないでしょうか。
駐車場の出入りを考えると、この「Uターン（転回）」が出来る出来ないでは利便性が全然違い、正直大変ありがたい改正です。

・・・もっとも、法的にOKでも「転回」自体、危険リスクは高めである事に変わりありません。
十分に注意して丁寧な運転を心がけたいですね。

なお、もし「ここは例外的に転回不可能ですよ？」という事であれば、是非教えていただけると嬉しいです。

[369: 契約済みさん]

歩道の舗装が着々と進んでます。
植栽のイメージも見えてきました！
確か桜の木もありますよね？満開の頃にもう一度撮影出来たらと思います。

[370: 契約済みさん]

我が家は少し遠いので、こうゆう進捗状況を投稿してもらえるのは嬉しいです。ありがとうございます。
植樹祭も楽しみです。

ご存じの方がいらっしゃいましたら教えて欲しいのですが、北山田小学校の運動会って春、秋、どちらですか？

[371: 契約済みさん]

>>370
秋ですよ。
10月の中旬です。

[372: 契約済みさん]

まだまだ先と思っていましたが、建物も完成に近づきローン申込や引越しなどバタバタとしそうですね。

[373: 契約済みさん]

>>371
ありがとうございます。
秋でよかったです。
今通ってる小学校も秋なので。。。

[374: 契約済みさん]

引越しはアート引越しセンター以外はダメなんですかね？

[375: 契約済みさん]

引越し業者はアートが仕切るんですか？

[376: 契約済みさん]

すみません。きちんと読んでいないのですが、引越しスケジュールの案内の業者にアートと書かれていたので。

[377: 契約済みさん]

確認しました。
やはりアートが調整業者のようですね。
日程は抽選だとか…。

[378: 契約済みさん]

アート以外絶対にダメというわけではないかもしれませんが、、、
ガードマンが立つ規模の引っ越しですので・・・やはり一社ですよね。
しっかり統率を取って、特に土日等はよほど効率的にやらないと作業の混乱や建物に傷をつける等の事故が起こり得るのではないでしょうか。
とりあえず今度の説明会の話を聞いてから・・・ですね。

話は変わりますが、北山田駅前の山田富士公園では4/4（土）・4/5（日）の二日間「さくら祭り」があります。（2~3万人規模）
せっかく今年は満開の中でしょうから、雨など降らないといいですが。
また物件裏、すみれが丘公園の桜も立派なものだったと記憶しています。
緑道にも要所要所に植えてありますし、この物件内にもあるとの事、上手く育つといいですね。

[379: 契約済みさん]

引っ越しはアート以外でも大丈夫と聞きました。ただ取りまとめがアートの為、引っ越し業者名の連絡などはアートにしなければならないとのことです。

[380: 契約済みさん]

なるほど。アートさんだと団大割引的なものが適用されるんですかね？
個人的にはサカイが好きなので、価格が同等なら好きな業者を選ぼうと思います。

[381: 契約済みさん]

個人的にはアートは高いイメージなので団体割引あるといいですね。ないなら我が家も好きな業者にお願いしようと思います。

[382: 契約済みさん]

以前マンションから引越の時にアートに見積り依頼しました。養生代￥40000でしたので養生代は割り引かれるはずです。
色々な業者に見積り依頼して安い業者で良いと思います。但し保険加入業者の方が安心ですね。
積み切りで依頼すればさらに安いですよ～♪

[383: 契約済みさん]

我が家は前回引越しでアートで見積りした時は養生費¥5000の請求でしたが…。もちろん荷物の量や建物の内情で変わってくるとは思います。全体を先に養生してくれるなら養生代は割引になりそうですね。

[384: 契約済みさん]

当方、最終期で契約した者ですが、駐車場が抽選になって外れた場合は近隣に月極はあるのでしょうか？月額の相場などご存知の方がいらしたら、教えてください。ハイルーフ車所有です。

[385: 契約済みさん]

384さん
私も気になって購入前に聞きました。
周辺にはあまり月極駐車場ありません。
たしか少し歩くと13000〜15000くらいであったと記憶しています。

第1回第2回の抽選状況からすると、希望通りの値段は無理かもしれませんが、どこかしらは敷地内の車庫が割り当てられると思いますよ。

[386: 契約済みさん]

385さん
早速のご回答ありがとうございます！
やはり近隣にはあまり無いですよね。。
値段もそうですが、敷地内に確保出来なかった時はどうしたらいいのか今更ながら不安になってしまったもので。
敷地内駐車場を確保出来る事を祈るばかりです。

[387: 契約済みさん]

月極の空きはパッと見た限りだとラーメン屋さん斜め裏の通り沿いに一つありましたが、やはり少ないですね。

月極以上に、来客時駐車場が不足しているのが問題にならないかは不安です。
敷地内南面「来客用駐車場」は実質共用施設の先生用ですし、管理組合も発足前で未対策でしょうか。

外部頼みですが、もしヨークマートがOKの様にタイムス提携になれば・・・とか思ってしまいます。

[388: 入居前さん]

>387さん

来客に関しては、多少歩きますがヨークマートかコーナンに駐車してもらうのが次善策でしょう。
私も友人宅を車で訪問する時は、まず近くに商業施設がないか確認して利用してます。
長時間駐車や買い物をしないで帰るケースを指摘され、マンションの管理組合にクレームが来る可能性はありますが、基本的には駐車場を無料開放している商業施設はそういうリスク覚悟でやってますので、あまり問題になることはないと思います。

[389: 契約済みさん]

>>388
問題になるならないについてなのですが、その2店舗はお店側もガードマンを出すレベルに混み合う事が有ります。
私も買物をする為に駐車場待ちしたりしますので、そういう時は「持ちつ持たれつ」とは必ずしも言い切れないと思います。
もっと空いている店や、時間帯なら話は変わるかもしれませんが。。。

どちらにしても、夜間は揚州商人さんあたりまで車を移動する必要があるというのが現状です。
もしくは来客用駐車場の夜間使用がもし可能ならば、、、辛うじて一台、というところですね。

[390: 契約済みさん]

来客用駐車場足りるのか気になりますね。
当方マンション住まいは初めてで素朴な疑問なのですが、マンション駐車場に空きがあった場合そちらを来客にあてるというのは難しいのでしょうか。
あと駐輪場の数も気になっています。間取的にファミリー入居も多いと思われますので、一世帯２台くらい置きたいと思うのですが…。レンタサイクルなどあれば良いのですが。