《契約者専用》ライオンズ港北ニュータウンローレルコート

[入居予定さん]

ライオンズ港北ニュータウンローレルコートの契約者専用スレです。
楽しく情報交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358161/

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
　　　　神奈川県横浜市都筑区北山田５丁目１７番以下未定(住居表示)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：2LDK+S～4LDK
売主：株式会社大京
　　　近鉄不動産株式会社

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[321: 契約済みさん]

ありがとうございます！
自分でも調べてみたいと思います。

[322: 契約済みさん]

そろそろギャラリー終了が近付きました。（2/22迄予定？）
皆さんローン相談会やセミナー時に最後の確認に
いくのでしょうね。
重なるとちょっと混雑しそうなので別途タイミングを見計らいたいと考えているところです。

ローン等必要になるやりとりはまだあってその都度会場を借りるのでしょうが、便利な所を期待したいですね。
たまに外部会場だと駐車が難しいとか駅から遠いとか言う例もあるので。

それにしてもギャラリー終了早かったですね。
良いことです。

[323: 契約済みさん]

残り東棟の2部屋でした。

[324: 契約済みさん]

インテリアフェアがてらしっかりモデルルームの写真をとってきました。

[325: 契約済みさん]

エコな作りの建物ですが二重サッシとか検討してる人はいらっしゃいますか？

他物件で体験しましたが、断熱性・防音性が気に入ったので検討中です。
デベ経由はインテリアフェアもそうですが、関わる会社の数が変わるので正直価格はどうしようもないですね。

住人同士でまとめて発注のメリットとかあるといいんですが、そういう話は聞きません。

[326: 契約済みさん]

インテリアフェアで買わなかったのですが、エルデザインの担当者さんがあからさまに嫌そうにしていました 笑
そんなことされても高すぎなんですよ。。。

[327: 契約済みさん]

>>326さん
お手数ですが、何番の話についてのレスでしょうか。
※以下、話しがズレてたらごめんなさい。

エルデザインが高くなる理由は経由する所が多いからでしょうけど・・・
鍵渡し時、必要な物が仕上がっている。
遠方からからの引越しなど、それが助かるケースは今後も一定数在り続けるので、こうした会社はまだ続くと思っています。

ただし、もし「嫌そうな顔」とかそういう事案が有るなら・・・
自分ならそこそこ安くても買いません。論外です。
そんな事なら自己責任でネットや店を頑張ってあたります。

ちなみに私達の部屋の仕様変更でお世話になったエルデザインの担当者はベテランらしく、設計に詳しくまめで親切でした。
合理的な設計提案でアドバイスをもらい、結果控えめな予算で必要な要素を実現出来たので感謝しています。

これまで見たエルデザインへのコメントは割とネガティブなので、
反面そういう担当者も居る・・・
やはりどの仕事も「人が大事」なんですね。

[328: 契約済みさん]

>>327さん
いえ、どの書き込みに対するレスでもないです。
2回インテリアフェアに行った私の個人的な意見です。
価格設定は全ての商品において市場平均より高いのは事実です。
ただし、あちこち探す手間がないことや入居と同時に物が揃うというメリットにお金を出すならいいと思います。
先日は猛烈にフロアコーティングを勧められたのを断ったら嫌な顔されたので、あーきっとフロアコーティングが一番儲かるんだろうなと思いました。

みなさまのご参考になれば。

[329: 契約済みさん]

>>328さん　ありがとうございます。
なるほどそういう事だったんですね。

コーティング業者さんが張り切ってたんですね^^;
でも、この物件の床材はサラっと清潔感があり、ノーマルが良いなと自分は思っています。

インテリアフェアに行ったのは一度だけですが（大混雑）一周した後、
エルズの食器棚、エコカラットの説明だけ受けてピンと来ず帰宅・・・となりました。


業者と言えば、竣工後に水関係とかの怪しい詐欺業者がマンションに入り込んだりしないといいですね・・・

[330: 契約済みさん]

私もこの物件の床材の質感はそのままのほうがいいと思っています。
コーティングは悪くはないと思いますが、好みの分かれるところですし高額なので、自分で普通に日常のメンテナンスをしつつ10〜15年後に張り替えればいいと考えています。

[331: 契約済みさん]

私の選んだ床材は白っぽくて明るいものなので髪の毛とかは目立ちます。
そこで、流行りのロボット掃除機に活躍してもらうのもいいですが、
ちょっと気になるのはダスキンみたいなものに掃除機を組み合わせ、集めた埃を吸わせるタイプのもの。

近い事をハンディモップで実践していますが、埃を吸い取りながら使うとすごく使い心地がよく掃除が早いです。
そういうのはたぶん各社から出ていると思います。※ダスキンだと「ララ」だったかと。
吸い取りは私は普通の掃除機ですが。(笑)
この物件はフローリング状態で使う人も多いかと思うのでオススメです。

せっかくのタフなシートフローリング採用で、ほぼメンテフリーと言っていいと思うこの物件。
そのせいか大京さんからそれほど勧めてきません。

330さんのように様子を見て傷み具合で張り替えていくのが一番ストレスがないと自分も思います。
でもあえてコーティングでツヤ感を出すのもまた別の味が出るので、もちろん「お好み」ですね。

[332: 契約済みさん]

大京の営業さんからは、エルデザインの話は検討材料の一つとして念のため聞いてあげて下さい、と言われてます。
リビングのエアコンだけは買おうかなと。

[333: 契約済みさん]

今週のスーモの表紙がまさかの北山田駅でしたね！
もう必要はないのに、何となくチェックしてしまいます。

[334: 契約済みさん]

>>333さん
私もボーっと眺めてて「あれ！？」っと思いました。歩道橋の上からですよね？

この号からは北山田の物件、及びライオンズ港北は掲載されてない。（と思う）
色々諸行無常を感じます・・・・・
こうして少しずつ竣工に近づいていくのですね。

[335: 契約済みさん]

公式ホームページを見ると販売戸数が残り1戸になっていました。
いよいよ完売間際ですね。
よく通ったマンションギャラリーが無くなってしまうのはなんか寂しいですね。

[336: 契約済みさん]

建設も順調に進んでいるようで、西棟も一部足場がとれていました。
北棟裏の池の形も見えてきました！

[337: 契約済みさん]

駐車場の建設も進んでいます。

[338: 契約済みさん]

写真をありがとうございます。
沢山の土を入れて公園の造成の様な大掛かりな事になってますね・・・
コンクリート性の池や水路なら見たことあるのですが、土と石で作るのはまんま近隣緑道のアイディアなので馴染みが良さそうです。
今はギラギラした駐車場の骨組みが見えますがあれも緑のカーテンで覆うんですよね。
どこまでそれが上手く処理されるのか、期待しています。

[339: 契約済みさん]

気づいたら完売で物件のホームページが終了しておりました。
完売すると今までのHPは見られなくなるんでしょうか・・・

[340: 契約済みさん]

困っています。

先日、図面に記載漏れがあったと営業の方から説明を受けました。
洋室の一部天井に高さ約10cmの梁が新たに出来るそうです。
奥行きは40-50cmのようです。
その部屋の壁は、ほぼその部分しかないような部屋です。
設置しようと思っていた家具が入りそうもありません。
今更言われて本当に困ってしまっています。

そにような説明を受けた方はいらっしゃいますか？
またどうしたら良いんでしょうか...。

[341: 契約済みさん]

>>340さん
340さんにあった説明は受けてないですね。
部屋のタイプによって梁が出来る部屋、出来ない部屋があるのでしょうか。

340さんの文面だけだとどのような梁が出来るのか正直イメージが出来なかったのですが、
設置しようとしていた家具が入らないのは困ってしまいますよね。。
建築構造上、梁を作らないといけない事情があったのですかね。。

[342: 契約済みさん]

図面見ると上層階のみ梁がある場合があるみたいですね。ウチも梁があるタイプですが気にしてません。家具は内覧の後に決める予定です。

[343: 契約済みさん]

>>340 さん
急な梁の追加なのか、ただ単に図面のミスだったのか気になりますね…
部屋のタイプを教えていただくことはできませんか？

ただ予定していた家具や家電が入りそうにない、というのは現段階では通用しないと思います
今渡されている図面もあくまで予定ということを言われたと思います
大幅に変更されることはないけど、この図面を信じて家具などの購入はしないでくれ、という
説明は受けたと思いますので…
内見まではギリギリサイズのものを購入すると失敗しますよ

[344: 契約済みさん]

ローンの結果が来始めましたね。うちはソニー、SBI、りそなに申し込みし、ソニーとりそなは本審査の案内がきました。住宅ローン人気ナンバーワンの新生銀行が提携の中にはないようですが、検討されてる方いらっしゃいますか？
保証料、手数料無料とかなり魅力的ではありますが、提携銀行は利率など大京物件向けにいい条件で案内してくれているそうなので、あえて提携外に手を出す必要もないかと思ってますがそれでもメリットが上回るというご意見があればぜひ教えてください。

[345: 契約済みさん]

どなたかインテリアフェアで浄水器（小さいタイプ）の見積もりをされた方いらっしゃいますか？
大きいタイプの見積もりはしていたのですが、小さいタイプの値段を知りたいです。
見積もりされた方いらっしゃいまいたら見積もり価格を教えていただけないでしょうか

[346: 契約済みさん]

344さん
相談会に来ていた銀行以外にも提携しているようですよ。
新生銀行も提携しているとのことです。
大京さんにお願いすれば、お好きな銀行さんから案内一式が送られてきますので問い合わせてみて下さい。

[347: 契約済みさん]

>345さん
インテリアフェアの浄水器は見ていないのですが、タカギのものでしょうか。
ものによっては別の会社の汎用品を少し調整して気軽に交換出来るようにしている人も居るみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414833/res/1-2000/


新築マンションの水まわりやコーティング系オプションなどについては好みもあって全否定はしないのですが、
正直疑問の残る製品や業者が散見されとても残念です。＜幸い大京の担当さんはゴリ押しはしませんが。
浄水器についてもいかにもな内容で様々な高額商品を売りつける悪徳業者がありますよね。
竣工後に建物内に言葉巧みに入り込み押し売りや詐欺まがいな行為をするというのも聞いた事があります。
そういうものに対しては住人側でしっかり防御出来れば良いですね。

[348: 契約済みさん]

>347さん
インテリアフェアで今回新しく追加された浄水器はマルチピュアのものです
浄水器の中では1、2位を争う浄水能力のもので、インテリアフェアでの価格も適性だと思いました（他のぼったくりと比較してですが）

ここの浄水器のフィルターだけしかNSFの認証を通せない位よいものですよ（NSFの認証を通せてるメーカーはマルチピュア社のフィルターを使ってます）

私は普段RO水を汲んで使用してます
ヨークマートにもあるECOAかマーフィードのRO水は性能がいいので、引越たらヨークマートで汲もうかと思ってましたが、マルチピュアの浄水能力に期待して取り付ける事にしました

元々インテリアチケットがあるので、フロアコーティングをしようかと思ってましたが、必要なさそうだったので悩んでましたが、これが追加されたのでフロアコーティングは却下になりました

[349: 契約済みさん]

346さん、おっとそうでしたか、知りませんでした。貴重な情報ありがとうございます。

[350: 契約済みさん]

>>348
マルチピュアは所有していないのですが良さそうですね。
我が家は家電メーカーの整水器を使ってきましたが、味そのもので言うと特定の市販ミネラルウォーターが好みだという事に気付き、面倒なんですがコーヒーやお茶はそれにしています。（軟水）
それぞれ全然味や抽出力は変わりますよね。

インテリアチケットは我々は頂ける条件ではなかったので、良いなと思います。
折角ですし満足のいく使い道になるといいですね。

[351: 契約済みさん]

手間がかかりますが、車所有ですし我が家はペットボトルの水を買ってきます。
初期費用とカートリッジを考えると、費用対効果が出るまで10年近くかかるとみているので。

[352: 契約済みさん]

ウォーターサーバーのような物よりは浄水器の方がお得なんでしょうか？
どちらにするか悩んでいます。

[353: 契約済みさん]

我が家は少し神経質ですが、万が一水道水に放射性物質が混入していたら、ということを懸念して今までRO水を使用してました
マルチピュアも放射性物質の除去実証があるので、今回選びました
震災直後は関東でも一時期水道水に放射性物質が混入していたことがあったのに、今はパッタリなくなっているのが不自然なので念には年を入れています…

[354: 契約済みさん]

＞341、342さん

図面に書き忘れていたと説明を受けています。
同じタイプの間取りは確か６つあるのですが、恐らく1つを除いて残りの5つの物件の
洋室の一部に梁が出来るのだと思います。
簡単な説明しか聞いていないので何とも言えませんが、書き忘れと言うよりは
むしろ作り間違えではないかと思っています。

契約の際、図面はあくまでも予定という話も一切聞いていませんし。。。。

もちろん家具が入らないのも困りますが、天井の高さというのは
マンションの重要な部分だと思うのです。
大げさに言うと資産価値にかかわる部分だと思います。
それをどう受け止めたらいいものか。。。。

[355: 契約済みさん]

>354さん
こんにちは。これは一般論なんですが・・・
顧客に配布された設計図は「その時点」での最終仕上がり予定を示し、居住性が変わる場合に通知がくると理解しています。
今回の場合は単純に記載ミスではないでしょうか。
なにせ柱と同様に重要な「梁」。基本構造体の話ですから『無いと大変』です。
つまり、多くの世帯の同じ位置関係において梁は存在するのではないでしょうか。
また最上階は上階の重量を支える必要性がないので、室内に出る太さの梁が「やや減少」する傾向かと思います。

私達購入側にとって一番重要なのは「安全・長寿命」＝「建物のグレード」です。
見た目ももちろん大切ですが、そういう意味で本来必要なものとして梁の優先度や重要性を捉えてはどうでしょう。

ちなみにこの「梁の見た目上の処理」については、特にLDなどはスッキリうまく工夫していますね。
私がこれまで沢山比較した中では相当良いスッキリ感です。
低層ではないため壁式工法では無く、わかりやすい柱・梁はありますが、反面、将来の専有部の自由度を確保しています。

私が気にしていないせいもありますが、その梁の存在が資産価値をさげるとは考えにくいです。
でも同時に、、、なんとなくお気持ちもわかりますし、記載ミスは詫びてもらった上で「なぜそれが必要なのか」等、
当事者間で納得いくまで説明を受けるべきかと思います。

[356: 契約済みさん]

少し前の話ですが、いきもの共生事業所認証を集合住宅としては初の認定を受けたそうですね
ビオトープなどが数年後に廃らないで、しっかり管理して魅力的なマンションでいて欲しいですね

[357: 契約済みさん]

住宅エコポイントが来ましたね。
楽しみにしていました。

[358: 契約済みさん]

省エネ住宅ポイントという名前のようですが、
契約期間が閣議決定日（H26.12.27）以降と書かれているので、大多数が契約対象外になってしまうのではないかと思っているのですが、実際のところどうなのでしょうか？

完成済購入タイプ　という記載もあるので、正直よくわかりませんが。

[359: 契約済みさん]

省エネ住宅ポイント
無理そうですが、もらえるならすごく助かりますねー

[360: 契約済みさん]

このポイントは新築に対してというより、リフォームする際に使えるのではないでしょうか。
内窓の増設とかはリフォームとして範囲に入るかと。
この仕様に加えるというのはちょっと贅沢かもしれませんが、さらなる性能アップを望めますよね。

例えばお子さんがいるご家庭では声の問題は軽減されます。

[361: 契約済みさん]

西棟の幕が一部外されてました。いい感じです。

[362: 契約済みさん]

エコカラットを頼まれる予定の方はいらっしゃいますか？
こちらで頼むとやはり高いので相当悩んでいます。
ただ、外注の業者もなかなかどこが良いかよく分かりません。
外注などで、もしオススメの業者がありましたら教えていただきたいです。

[363: 契約済みさん]

外注の場合、入居後すぐは引っ越しラッシュで工事車両停める事出来なそうだから無理なのかな？
例えばエアコンを家電店で購入、取り付けの場合どうなるんだろう？

[364: 契約済みさん [男性 30代]]

今日、南西棟の写真撮ってきました。

[365: 契約済みさん [男性 30代]]

もう一枚。入居まで楽しみですね！

[366: 契約済みさん]

いい感じですね。イメージ通りです。

[367: 契約済みさん]

カバーが外れると圧迫感がなくオシャレな感じですね。
バルコニーの手すりガラス、色付きの窓ガラス等がアイボリー系のタイルとよく合っている感じです。
大京でよくある重々しい色使いでないのは場所に合っていて好印象です。
この先、植栽も育つとさらに美しく仕上がりそうですね。とても楽しみです。

ところで、車所有の方しか意識しないお話しかもしれませんが、
北山田駅から車で物件に向かう際は「すみれが丘入り口」の右折矢印の信号でUターン可能という認識を私はしております。
（そして左折入庫。）↓参考url
http://matome.naver.jp/odai/2140923268027569301

これは案外周知されていないのではないでしょうか。
駐車場の出入りを考えると、この「Uターン（転回）」が出来る出来ないでは利便性が全然違い、正直大変ありがたい改正です。

・・・もっとも、法的にOKでも「転回」自体、危険リスクは高めである事に変わりありません。
十分に注意して丁寧な運転を心がけたいですね。

なお、もし「ここは例外的に転回不可能ですよ？」という事であれば、是非教えていただけると嬉しいです。

[369: 契約済みさん]

歩道の舗装が着々と進んでます。
植栽のイメージも見えてきました！
確か桜の木もありますよね？満開の頃にもう一度撮影出来たらと思います。

[370: 契約済みさん]

我が家は少し遠いので、こうゆう進捗状況を投稿してもらえるのは嬉しいです。ありがとうございます。
植樹祭も楽しみです。

ご存じの方がいらっしゃいましたら教えて欲しいのですが、北山田小学校の運動会って春、秋、どちらですか？

[371: 契約済みさん]

>>370
秋ですよ。
10月の中旬です。

[372: 契約済みさん]

まだまだ先と思っていましたが、建物も完成に近づきローン申込や引越しなどバタバタとしそうですね。

[373: 契約済みさん]

>>371
ありがとうございます。
秋でよかったです。
今通ってる小学校も秋なので。。。

[374: 契約済みさん]

引越しはアート引越しセンター以外はダメなんですかね？

[375: 契約済みさん]

引越し業者はアートが仕切るんですか？

[376: 契約済みさん]

すみません。きちんと読んでいないのですが、引越しスケジュールの案内の業者にアートと書かれていたので。

[377: 契約済みさん]

確認しました。
やはりアートが調整業者のようですね。
日程は抽選だとか…。

[378: 契約済みさん]

アート以外絶対にダメというわけではないかもしれませんが、、、
ガードマンが立つ規模の引っ越しですので・・・やはり一社ですよね。
しっかり統率を取って、特に土日等はよほど効率的にやらないと作業の混乱や建物に傷をつける等の事故が起こり得るのではないでしょうか。
とりあえず今度の説明会の話を聞いてから・・・ですね。

話は変わりますが、北山田駅前の山田富士公園では4/4（土）・4/5（日）の二日間「さくら祭り」があります。（2~3万人規模）
せっかく今年は満開の中でしょうから、雨など降らないといいですが。
また物件裏、すみれが丘公園の桜も立派なものだったと記憶しています。
緑道にも要所要所に植えてありますし、この物件内にもあるとの事、上手く育つといいですね。

[379: 契約済みさん]

引っ越しはアート以外でも大丈夫と聞きました。ただ取りまとめがアートの為、引っ越し業者名の連絡などはアートにしなければならないとのことです。

[380: 契約済みさん]

なるほど。アートさんだと団大割引的なものが適用されるんですかね？
個人的にはサカイが好きなので、価格が同等なら好きな業者を選ぼうと思います。

[381: 契約済みさん]

個人的にはアートは高いイメージなので団体割引あるといいですね。ないなら我が家も好きな業者にお願いしようと思います。

[382: 契約済みさん]

以前マンションから引越の時にアートに見積り依頼しました。養生代￥40000でしたので養生代は割り引かれるはずです。
色々な業者に見積り依頼して安い業者で良いと思います。但し保険加入業者の方が安心ですね。
積み切りで依頼すればさらに安いですよ～♪

[383: 契約済みさん]

我が家は前回引越しでアートで見積りした時は養生費¥5000の請求でしたが…。もちろん荷物の量や建物の内情で変わってくるとは思います。全体を先に養生してくれるなら養生代は割引になりそうですね。

[384: 契約済みさん]

当方、最終期で契約した者ですが、駐車場が抽選になって外れた場合は近隣に月極はあるのでしょうか？月額の相場などご存知の方がいらしたら、教えてください。ハイルーフ車所有です。

[385: 契約済みさん]

384さん
私も気になって購入前に聞きました。
周辺にはあまり月極駐車場ありません。
たしか少し歩くと13000〜15000くらいであったと記憶しています。

第1回第2回の抽選状況からすると、希望通りの値段は無理かもしれませんが、どこかしらは敷地内の車庫が割り当てられると思いますよ。

[386: 契約済みさん]

385さん
早速のご回答ありがとうございます！
やはり近隣にはあまり無いですよね。。
値段もそうですが、敷地内に確保出来なかった時はどうしたらいいのか今更ながら不安になってしまったもので。
敷地内駐車場を確保出来る事を祈るばかりです。

[387: 契約済みさん]

月極の空きはパッと見た限りだとラーメン屋さん斜め裏の通り沿いに一つありましたが、やはり少ないですね。

月極以上に、来客時駐車場が不足しているのが問題にならないかは不安です。
敷地内南面「来客用駐車場」は実質共用施設の先生用ですし、管理組合も発足前で未対策でしょうか。

外部頼みですが、もしヨークマートがOKの様にタイムス提携になれば・・・とか思ってしまいます。

[388: 入居前さん]

>387さん

来客に関しては、多少歩きますがヨークマートかコーナンに駐車してもらうのが次善策でしょう。
私も友人宅を車で訪問する時は、まず近くに商業施設がないか確認して利用してます。
長時間駐車や買い物をしないで帰るケースを指摘され、マンションの管理組合にクレームが来る可能性はありますが、基本的には駐車場を無料開放している商業施設はそういうリスク覚悟でやってますので、あまり問題になることはないと思います。

[389: 契約済みさん]

>>388
問題になるならないについてなのですが、その2店舗はお店側もガードマンを出すレベルに混み合う事が有ります。
私も買物をする為に駐車場待ちしたりしますので、そういう時は「持ちつ持たれつ」とは必ずしも言い切れないと思います。
もっと空いている店や、時間帯なら話は変わるかもしれませんが。。。

どちらにしても、夜間は揚州商人さんあたりまで車を移動する必要があるというのが現状です。
もしくは来客用駐車場の夜間使用がもし可能ならば、、、辛うじて一台、というところですね。

[390: 契約済みさん]

来客用駐車場足りるのか気になりますね。
当方マンション住まいは初めてで素朴な疑問なのですが、マンション駐車場に空きがあった場合そちらを来客にあてるというのは難しいのでしょうか。
あと駐輪場の数も気になっています。間取的にファミリー入居も多いと思われますので、一世帯２台くらい置きたいと思うのですが…。レンタサイクルなどあれば良いのですが。

[391: 契約済みさん]

管理組合規則を読んでいないのでわかりませんが、駐車場が余った場合は協議ですかね。
外部侵入のリスクに目をつぶって収益重視で外部に貸し出すか、あくまでマンションの施設として来客用とするか。
長い年月住みますから、この手の協議は多々あるでしょうね。仲良くやりましょう！！

[392: 契約済みさん]

これだけの規模ですし、住人同士のこうした話し合いは非常に重要ですね。
また大京アステージさんにもこれまでのノウハウを活かしたしっかりとしたお仕事を期待しています。

[393: 契約済みさん]

南棟の一部足場取れました！

[394: 契約済みさん]

道路との位置関係伝わるかな？

[395: 契約済みさん]

393.394さん
分かりやすい写真を有難うございます！
こう見るとかなり奥まった配置ですね。
御近所にも圧迫感が少ないので良い感じです。
日産ショールームの窓も塞いでおりませんし。
南棟からの開放感があり、エントランスがゆったりとしたイメージになるのではないでしょうか。

[396: 契約済みさん]

GJ！Thksです。
いい感じですね。最上階の一部はハイサッシなんですね。知らなかった。

[397: 契約済みさん]

エントランス脇の植栽も豊かになるようなので、凄く雰囲気が良くなりそうな気がします。
裏の池も水がはっていました。植樹祭が楽しみです。
リクエストありましたらまた撮ってきますね！

[398: 契約済みさん]

ありがとうございます。
ここで初めて我が家の外観が見れるとは 笑
想定していたより幹線から距離感があり、良い意味で想定外です。

[399: 契約済みさん]

港北の雰囲気にあった住みやすそうなマンションでよかった。
内覧会のお知らせも来ましたね。

ところで三期の購入でラバーズクラブなどの案内が何もないのですが、最初に決められた方には案内ありましたか？
住民が協力して運営する感じなのでしょうか。

[400: 契約済みさん]

これから色々な手続きやイベントが続きますね。
内覧会については特に楽しみにしております。プロの立ち合いについては皆さまも検討なさっているのでしょうか。
私は今色々と探し始めたところです。

「ラバーズクラブ」については契約時にパンフレットで「発足」という事に触れていましたが...
確かにその後あまり触れられておりませんね。
コミュニティールーム使用スケジュールについては印刷物で知らせされたと記憶があるのですが
この事とラバーズクラブが重なり、規約を見ても少々掴み所がないなぁ...という気がしております。

入居当初は大京アステージが管理組合発足まで主導で動く事になりますが、
上記のような件も含め、連絡を待つ事になりそうです。

最近は管理会社に対し住人側も受け身一辺倒では無く、シビアな面も持ち合わせながら管理運営がなされていいるそうですが、
そのなかでも今回は特に大規模事業です。
私たち住人のそれぞれの努力に加え、業界古参大手のノウハウをいかんなく発揮していただきたいですね。

[401: 契約済みさん]

内覧会とあわせて駐輪場の申込みもありますね。
こちらは基本一世帯1枠ですが 子どもがいる家庭などはどうなさいますか？
例えば子どもが二人いたら将来的には子ども各自一台づつ、プラス大人一台、計三台、といった家庭も多いと思いますが。。
現状では足りないですよね？

[402: 契約済みさん]

自転車はメインを駐輪場に、他はローラー付き折畳み自転車を自室内にしまう予定です。

もっとも…現在も近隣在住ですが自転車は出番が少ないです。（実際人の数の割に少ないかも？）
この物件はスーパー等は徒歩が便利でしょうし、駐輪の煩わしさを考えるとさほど自転車に頼らない生活になりそうです。
重量物を買う時は「マグナカート」等を使うと自転車より楽ですし、まとめ買いは車の人が多いのでしょうか。

なお緑道は「公園の中」なので押して歩く様殆どの箇所に明記され、自転車はほぼ一般道路を利用しています。
小さな子供もお年寄りもかなり歩きやすいです。
この辺りに来て散歩が増えました。

[403: 入居予定さん [男性 40代]]

>>391さん

駐車場は余ったようで、二台目の駐車場の抽選の案内が来てますね。
予想以上にクルマを保有しない人が多かったのでしょうかね？

立体５段式の前後置きでは、来客用に使うのは難だと思います。
短時間の訪問で、この立駐使用は正直面倒過ぎる

[404: 契約済みさん]

>>403さん
ある程度の余裕があっても希望する高さ、幅、位置のタイプがあるとは限らないのがつらいところです。
複数台所持でマンション敷地内で諦めていた人には二代目募集は朗報かもしれません。

来客駐車場にするのなら、「来客がある部屋のオーナーさんの責任」で借りている間は管理するのでしょうか。
ケースバイケースですが、知人マンションの同様のケースでは周辺コインパーキングよりあえて少々高い料金設定にしているそうです。
一見不思議ですが、住人のための管理費の一助になるからなのでしょうか。

PS.お隣の日産のEVチャージが24時間対応になるそうです。場所も入り口付近に移動する予定とのこと。（近隣２箇所目）

[405: 契約済みさん]

話を変えて申し訳ありません。
この辺の幼稚園は途中入園は可能なのでしょうか？
幼稚園のお子様のいらっしゃる方、幼稚園の転園はどのように考えていますか？

[406: 契約済み]

>>340
同じことを言われまして、今も営業の方と話合いをしています。梁は天井と同じレベルまで改善できますが、ハット目地という継ぎ目ができると言われました。納得できない場合は、契約解除してもらっても良いですと言われました。私達以外の物件の方は納得して頂いていますと言われていますが、本当でしょうか？

[407: 匿名さん]

梁という強度上極めて重要な構造体を「削り取る」というのは、果たして問題無いのでしょうか。
逆に、それで問題無いとするならば・・・不必要なのに大きなコストをかけて梁を作るという計画だという事になります。
本質的には通常の強度改良の為の仕様変更ではあるでしょう。

しかし、何よりも地震などの際大きな被害などが起こることが無い様、安全を第一に慎重な対応を求めたいですね。

[408: 契約済み]

>>407
書き込みありがとうございます。説明不足もあり、勘違いをさせてしまいました。梁は改善されると言いましたが、梁を削る訳ではないのです。通常の壁紙の下地となるボードを撤去し、コンクリートに壁紙を貼るそうです。なので、耐震性などには影響ないとの説明を受けました。ただ、梁の工事は天井と同じレベルまで改善されるか、10センチの梁を2センチまでしか改善できないかは、やってみないと解らないとも言われています。私自身は、天井に目地ができるのも、梁が残るのも嫌だというのが本音です。

[409: 契約済みさん]

>>408

407です。
詳細なご説明をありがとうございます。
なるほど。強度を減らすわけではなくボードの撤去なのですね。
確かにすでに立ち上がっている建物なのでどこまで緩和できるが不透明ですね。

たぶん私達の部屋にも多少の梁などはあるかと思いますが「元々そういうものだろう」という認識でした。
その認識の有無で全然変わるのでお気持ちをお察し致します。

408さんのお部屋がより満足度の高い結果になります事を心よりお祈り致します。

[410: 契約済みさん]

梁の問題、我が家も抱えています。
図面には当初から記載はありましたが、キッチンの収納家具置き場からリビングの扉前のかなり広い範囲に渡り、上から40cmクラスの梁があることが、エルデザインに相談した２月になってはじめてわかり、現在のキッチン収納棚が入らない事がわかりました。

事前に営業さんに梁の位置は確認しましたが、その際高さのアナウンスは何もなく、その部分の説明もありませんでした。私もさすがに其れ程大きいとは思いませんでしたし、そのためにリビング入り口の扉サイズまで他と違うとか。

これって営業さんに文句いうレベルでしょうか。高さに合わせエルに造作家具の見積もり依頼したら80〜100万クラスですっかり心が萎えてしまいました。
(まぁ、出来合いを買えば30万くらいで済みそうですけどそれでも出費です)

入居を控え楽しみな反面、他にもこんなことないといいけど、と不安も感じてます。

[411: 契約済みさん]

今回の駐車場抽選会は、第3期の購入者のみの申込みでしょうか？
第1期第2期の購入者も同条件で申込み可能なのでしょうか？

[412: 契約済み]

>>410
408です。書き込み、ありがとうございます。リビング入り口の扉の高さが、ほかの部屋と違うとなると、モデルルームを見学して購入する段階で解っていたことなら、説明していないことは詐欺的ですね。建ててみたらそうなったと言われても、モデルルームをイメージして購入に至ったのでモデルルームと同じように作って頂きたいものですよね。極論ですが私の仕事柄、出来上がったものが設計から逸脱したものであれば、それは廃棄して、作り直すというのが常識の世界ですので、設計と違うのである時点で設計通りに作り直して頂きたいものです。新築マンションって、こんなもんなのでしょうか…

[413: 契約済みさん]

>>411さん
一期の我が家に二台目駐車場を希望するかの確認をしてきたという事は三期の方専用の募集では無いと思います。
まずは担当さんへのご確認をお勧めいたします。（私達は早々の返事を致しました。）

[414: 契約済みさん]

はじめまして。
近隣の小学校にお子様が通われているご家族も多いと思います。
子供の転校時期について、

①引越してから転校
②夏休み明けから転校
③来年の進級のタイミングで転校
④指定地区外就学の手続きをして現在の小学校に通い続ける

の方法があると思いますが、どうされますか？

いろいろ考え方があると思いますので、参考にご意見を頂けると嬉しいです。
よろしくお願い致します。

[415: 契約済みさん]

>>405
最近引越してこられたご家族の年長の息子さんがわりと近くの幼稚園にすんなり入れたと聞きました。幼稚園により事情は異なると思いますが、ネットではわりと激戦と書かれている幼稚園です。申し込み順に入園待ちになる幼稚園もありますし、希望の園があるなら早目に直接問い合わせした方がいいと思いますよ。

[416: 契約済みさん [ 30代]]

オプション以外でフロアコーティングされる方いらっしゃいますか？

数社からサンプルを取り寄せて、スクラッチテストや、コインの引っ掻きテスト、その後の油性マジックのテストなどいろいろ行い、ミシナコーポレーションのダイア35が一番良いと思ったのですが、正直他社よりもかなり高くて迷っています。

ここは同一マンションで複数申し込みがあると安くなるようですが、他に頼んでいる方はいないでしょうか？

[417: 契約済みさん]

>>414
確かに転校時期も悩みますよね。
２学期最初から転入させてあげるとキリが良いかな？と思っていますが、引っ越し時期があまりにも後の方になると難しくなるので引っ越しの日取りが決まってから本格的に考えます。
ただ、子供達にとっては同じマンションの子と同じタイミングで転入出来たら心強いかもしれませんね。

[418: 契約済み]

本日、植樹祭でしたね。参加者多かったのでしょうか？？我が家は参加予定でしたが行くことができなかったので参加した方、感想など教えて欲しいです。

[419: 契約済みさん]

>>418さん
植樹祭、行ってまいりました。
ほぼお子さん連れでかなり混み合いました。
当日は植樹だけでなく敷地内グリーンマトリックスのコンセプト、取組内容やその担当会社、スタッフの紹介などがありました。
コミュミティールーム１、２を連結させたり、ライブラリースペースになる場所も使ったりして説明を行いました。
その後北棟奥のビオトープに建物内部を通って移動し様々な苗を植樹。
子供達にとって良い思い出になったようです。
自分が植えた植物が大きくなっていくのを見守ったり、家族もそれらに思い入れを持てますからそこに意義がありそうです。

また、エントランス付近からビオトープまで建物内部を使って移動出来ました。
雨の日の駐輪場からの移動なども含め便利そうです。

共有施設は半分位仕上がっている感じですが、動線等の使い勝手が良いですね。
水盤が稼働すると雰囲気の良いカフェの様なスペースになりそうです。＜個人的には天井の木製の飾りが好きです。
ゲストルームは二人ぐらいで宿泊するのにちょうど良いものでした。

外観はほぼ出来上がり、ほんのり暖色系・素材感の良いタイル貼り・大きい割にやわらかなイメージの建物です。
（模型より印象が良いです。）
昔からライオンズと言うと重たい色、いかついイメージだったので実物を見て安心しました。
これから南面のコンテナ部が撤去され、正面の植栽が作られていくとの事でした。

今回は工事中で立ち入り出来ないところも多かったですが、全体的に整然とした丁寧な作業が進んでいる様に思えます。
ご覧になった皆さんはいかがだったでしょうか。

[420: 入居予定さん [男性 40代]]

私も家族ともども植樹祭に参加しました。
当日6回に分けての実施でしたが、１回辺りの参加人数を見る限りでは、かなりの参加率だったと予想されます。やはり子どもの居る入居者が非常に多い印象です。

まずコミュミティールーム又はライブラリースペースで説明を受けました。沿道の騒音がどれくらいなのか気になりましたが、この部分はいいガラスを使っているせいでしょうか、ほとんど気になりませんでした。

どの後、東棟廊下を通って、北棟北側のビオトープに移動。中庭や北棟北側は日照が悪く暗いのではと心配していましたが、この日は天気も悪かったのですが、思ったよりは明るい印象です。この辺は印象に個人差はあると思いますが…。