《契約者専用》ライオンズ港北ニュータウンローレルコート

[入居予定さん]

ライオンズ港北ニュータウンローレルコートの契約者専用スレです。
楽しく情報交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358161/

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
　　　　神奈川県横浜市都筑区北山田５丁目１７番以下未定(住居表示)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：2LDK+S～4LDK
売主：株式会社大京
　　　近鉄不動産株式会社

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[261: 契約済みさん]

>253,254
やっぱビオトープ薄暗いっすねぇ。なんとなく想像はしてましたが、日が短い季節はやむなしか。

[262: 契約済みさん]

季節も関係ありそうですよね。
日が入らないと水辺はあんまり繁栄しなさそうで不安ですね。。
きっとその辺りも計算して設計してあると信じたい！

[263: 契約済みさん]

今幹線道路沿いに住んでいます。
排ガスすごいです。
ベランダの手すりも床も真っ黒になります。
でも洗濯物の匂いは特に気にならないです。
日が出ていればお日様のいい匂いがしますし。
匂いよりも、やっぱり汚れが…
なんとなく、タオルが黒くなるのがはやいような気がします。

何度か現地に行っていますが、北棟寄りはぐんと騒音が減っている印象です。
幹線道路から一本細い道に入ると閑静な住宅街ですね。
工事がお休みの日には、設置してある騒音計が40〜50とかで北棟側に行くほど騒音が気にならないかな、と思います。

[264: 契約済みさん]

南棟は道路から10m近くあるように思えます。
確かに排ガス騒音気になって南棟を避けたのですが、気にする程でも無かったかもです。
目の前の道路は週末の主に夕方に渋滞しますが、渋滞するのは246方面なのも救いですね。

北棟西側は冬でも午前中は陽が当たると思われます。ビオトープは厳しいかもですね。
今度は午前中に撮影してきますね。

[265: 契約済みさん]

私は南棟にしました。
もちろん幹線道路沿いというのは気になりましたが、上の方の階を選んでそこは妥協しました。
もともと実家が都内で、現在の港北ニュータウンは私の幼い頃の都内に比べれば格段に排ガス等の影響は少ないので私は許容できました。
これはあくまで私の許容範囲の話なので、みなさまに当てはまる話ではないかもしれませんが。

[266: 契約済みさん]

2020年東京オリンピックに向けクリーンエネルギーで各社水素エンジン搭載の車を開発販売します。今後水素エンジンが主体となり、幹線道路の環境は飛躍的良くなる傾向にあり！勿論、南棟を購入しました。休日の10時～18時を除けば交通量は、思ったより少ないですよ～！


おみさんより

[267: 契約済みさん]

私が南棟を購入したのは第1期で値上げ前でした。
デザインも自由に選べ、予算内で高層階を購入できました。
自動車の技術も日々進化していますので、10年後にはより環境デメリットも少なくなることを期待しています。

[268: 契約済みさん]

私は2期に南等を購入しました。
デザインは私も自由に選べましたが
値上げの話題は初耳です...
高く買ってしまったんでしょうか

[269: 契約済みさん]

私達は一期一次契約でしたが、既に価格は始めに見たより全体的に上がっていました。
価格はコスト、ニーズ、周辺相場等が要因で変動しますが
その後の周辺物件だと仕様を大きく落としても価格はそれ以上に上がりました。
その相場だと直近の価格でもここを割安に感じさせます。
268さんも色々調べられると納得出来るかもしれませんね。

デザインとかに関しては一期なので選べたのですが、迷った結果ほぼ元の設計が最も合理的だと思いました。
そこも一つのコスパ要素に思えます。

設計関連は幸いよく動いてくれる方にあたり、様々シミュレーションが出来ました。
ただでさえ費用は膨らみがちなので不必要な設計変更は無いに越したことはないです。

これから先もまだまだ家具等色々な誘惑が有りそうで…
こちらも参考にしつつじっくり勉強していきたいです。

[270: 契約済みさん]

おはようございます。ご参考ですが、現在割と交通量の多い道路に面した東向き6階からの住み替えです。高さ15mくらいのケヤキやカシの木がマンションと道路の間にそれなりの本数植えられてます。排気ガスは上がってこなくても車の往来の音は割と大きく、近くのも、遠くのも結構聞こえます。窓を開けたままの生活は無理ですが日当たり考え南棟に決めました。

[271: 契約済みさん]

排気ガスの影響もさることながら、やはり騒音が気になりました。
南棟は歩道橋からの目にかなり触れるため、日中カーテンを開けられないと思い北棟にしました。
実際に歩道橋からの現在の状況は、ギョッとする近さで建設されたので驚きました。
何を重要視するかによりますよね。
南棟の高層階は素晴らしい景色だと思いますし、早期契約のため値段も手頃だったはず。
一方で、北棟は窓からの景色がまだ未知数です。
南棟への近さ…想像しているくらいだと良いのですが…

[272: 契約済みさん]

>>271
私が想像するに北棟の方がカーテンは開けづらいかと。
南棟の歩道橋は柵を立てるようなこと言ってましたし、北棟よりの西棟のベランダ、東棟の通路から北棟全ての階が言い方悪いですが覗き放題かと。
同じ住民とはいえリビングから人が視界に入る距離がどのくらいの近さかですね。
自分は交通量の多い土日の日中はほぼ家にいないもしくはベランダ開ける機会も少ないので南棟にしました。
機械式駐車場の動く音と人の声も中庭は反響しそうなので騒音に関していえば、西東北南の順になるかも。

[273: 契約済みさん]

道路向こうの建物との距離以上に南と北の間は空いていると説明されました。いわゆるお見合い部屋ではなく、見えるのは玄関側なのでさほど気にならないとおもいますよ。
自分は値段的に合わなかったので北棟は断念しましたが。

[274: 契約済みさん]

自分も幹線道路向かいのマンションと南棟の距離より、北棟と南棟の方が離れていると同じ説明を受けたので大丈夫だと思いますよ。
まぁどんなマンションでも、覗こうと思えば正直都会はどんな部屋もマンションなら覗けますよね。
見られる相手が敷地共有者か、全く知らない相手に見られるかの差なだけですね！笑
北棟は一番トータルバランス良かったですが、残念ながら我が家も値段合わずでした。
営業マンも一番オススメと言っていたので少々無念です…

[275: 契約済みさん]

私は北棟にしたのですが、東棟ってお得感あるんじゃないかと思います。
見通しも良いですし、環境も良く、朝の日光を浴びる生活は健康的で。

[276: 契約済みさん]

営業さんもその時々でうまくアピールポイントを散らしているんでしょうね。
私の時（一期）では南西棟が総合的に見て一番オススメ、と言っていました。
ちなみにその時は南、西のみの販売。
まぁバランスよくそれぞれの棟で長所、短所はある物件ですよね。どこがベスト、というよりもその人にあった棟を選択することが一番だと思いました。

[277: 契約済みさん]

北棟うらやましい〜！
しかしおっしゃる通り、
どの棟も魅力的ですよね〜

[278: 契約済みさん]

東棟の高層階は買い得感ありますね。日産が撤退することはないでしょうし、見合う建物もなしで眺望よし。あれだけ抜けてれば日照時間少なくても明るいでしょうし、幹線道路からは距離がある。

[279: 契約済みさん]

平均坪単価が高い南棟の上層階が良いと思いますが、予算を鑑みて北棟上層階にしました。
お買得感のある東棟上層階と最後まで迷いました。

[280: 契約済みさん]

話題が変わってしまって申し訳ないのですが、今日明日開催のファニチャーフェアに行かれた方いらっしゃいますか？
次回開催の際に、行く価値があるイベントか内容等を簡単に共有いただけると嬉しいです！

[281: 契約済みさん]

ファニチャーフェアすっかり失念してました。間に合うかな。思い出させていただいて、ありがとうございます。

[282: 契約済みさん]

私も今週は都合がつかず、次回あるんでしょうか？

[283: 契約済みさん]

基本的に売りつけイベントですから、自分でも足を使って探しながらお得なものだけ厳選するスタンスが正解だと思います。

[284: 契約済みさん]

ファーニチャーフェアいってきました。
個人的にはたいしたものはなく、わざわざ新宿まで行かなくてよかったというレベルでした。
大京さんが提携しているインテリア会社が何社かあり、カリモクなど、そこで定価から20%オフは契約者は受けられますが、フェア来場者はさらに5%オフとのことです。
目的のインテリア会社が提携されているか確認された上でいかれると割引の恩恵はあるのでしょうが、定価からのオフなので通常のまとめ買い割引とくらべても魅力的なのかは若干疑問だと思います。

[285: 契約済みさん]

特別な物があるわけではないと思いパスしました。
でも用事と絡めてならありかもですね。
どういう方々が契約なさったか分かります。

[286: 契約済みさん]

うちはフローリングを一番濃い茶色にしたのですが、ソファの色で迷います。
黒のレザーが無難と思いますが、、、
サイズも大きいのが欲しくなり予算が跳ね上がる一方です 笑

[287: 契約済みさん]

近くでオススメの幼稚園ご存知の方いらっしゃったら教えてください
来年の夏引越なので、二年保育にするか途中入園にするか悩み事です
同じ年のお子様がいる契約者さんいらっしゃいますか？

[288: 購入検討中さん]

大半の幼稚園は基本受け入れないのでは？
プレで通うことを前提にしてる幼稚園もあり
倍率高いみたいです。

[289: 周辺住民さん]

エクレス幼稚園はいいですよ
今は年少さんで20人待ちとのこと
Let's try

[290: 契約済みさん]

中学校は公立だとどこになるんでしょうか？

[291: 契約済みさん]

天気が良かったので物件前歩道橋からパノラマ写真を撮ってみました。
一旦拡大して左右にパンすると普通に見られます。
スマホではPC版で表示させると拡大で見られます。

[292: 匿名さん]

291です。補足です。
スマホでのPC版表示はご覧のページを一番下までスクロールして下さい。
すると「PC版」とあり、このスレッドの名前が記されています。
そこをクリックした表示が画質劣化無しに拡大表示可能となるPC版表示です。

お手数をお掛け致します。

[293: 契約済みさん]

>>290
東山田です。この近辺は小学校は多いのですが中学校は少なく、特にこの近辺のエリアはどこの中学校も遠い中間点にあります。近隣の町ですが学区は指定校とそれ以外に選択可能な学校が案内されています。
以前の投稿にあるように割と近い私立のサレジオや中央大学付属に通わせる家庭も多いです。

[294: 契約済みさん]

子供が来年小学校に入学しますがマンションの入居が9月なのですが途中転校するのが可哀想なので4月から横浜私立北山田小学校近くに家を借りて引っ越しします。同じく小学校入学の方いらっしゃいますか？皆様はどうなさりますか？通学？転校？引っ越し？

[295: 契約済みさん]

横浜市立北山田小学校入学予定の方いらっしゃいますか？皆様は、通学？転校？引っ越し？どうなさりますか？

[296: 契約済みさん]

来年 4月新入学で北山田小学校に入学予定でいます。
同じ境遇で入学予定の方がいて、良かったです。
うちは学区外からの入学になるので、先日 北山田小学校に連絡してみました。
来年2月4日に入学説明会が予定されているようですよ。
ちなみに時間は15;00～16;00と聞きました。

[297: 契約者]

>>294
私の子供も来年の4月から小学校です。北山田に住んで五年ですが本当に良いとこですよ。近いのですが、地域外なので9月までは朝は学校まで送っていきます。
先日に北山田小学校に行ってきましたが、ローレルコートからの新小学生一年生は今のところ4人とのことです。
同じ小学校に通う同級生がいて嬉しいですね。

[298: 契約済みさん]

昨日散歩がてらに現地を見てきました。
祝日でしたが、絶賛建設中で作業員の方も大勢いらっしゃいました。
少し驚いたのは、外枠のフェンス（白い壁みたいなもの）のそばに生えている雑草を一生懸命抜いている作業員の方が2名ほどいらっしゃいました。
建設に関することは素人なのでわかりませんが、丁寧な仕事をして頂いていると思いましたね。
北棟は外観はほぼ完成しており、他の棟も６～７階ぐらいまでできてきていました。

[299: 契約済みさん]

冬休みに入りますし、私も近辺散歩に行こうと思います。

[300: 契約済みさん]

また建築リポートが届きましたね。
もう屋上・・・（北棟でしょうか）早いものです。

６つの層を重ねている様ですが、それでもこの直下の部屋は夏場は多少温度が上がりそうですね。
太陽光発電設備の真下の部屋だとそういう事も少ないでしょうか。


このレポートも今回で１２回目。
いつも「PCで見られると良いのにな・・・」と思っていました。
（契約者さんのパスワード付きpdfとか）
紙だとせっかくの画像が綺麗に見られないのが残念です。

新築の場合はこうした思い出（記録・記憶）も資産のうちのひとつなのかもしれません。

[301: 契約済みさん]

4度目のインテリアフェア案内が来ていますが、その中の新製品の「吸気口周り壁コーティング」を見て思ったことが。

「これはちょっと違うんじゃないかなぁ」と思いました。
壁の汚れより、室外の空気の汚れ（煤煙）を室内に入れないことが必要じゃないでしょうか。

今同じ道路沿いに住んでいて２４時間換気です。
念のため換気口の中に「非常に通気性の良い」メラミンスポンジをびっしり詰めておりました。
数ヶ月経てばかなり汚れ（おそらく煤煙）が染み込みます。
そしてこうすると吸気口の周りは汚れません。

もっと簡易的な３Mの「フィルタレット」等、丸く切ったフィルターなんかもありますし、
「パッシブ」デザインな考えを突き通すなら汚れた後でなく、先に汚れを入れないことが肝要ですよね。

それでも長い期間経てば多少汚れるでしょうから、その予防としては今回の壁コーティングも良いかもしれません。

また、吸気口については実は玄関ドアも同様だと思いますが、これもなにか良い方法があるといいですね。

[302: 契約済みさん]

年賀状が届きました。既に異動したはずのご担当者の名義でした。入居まで面倒みてもらえるのかな…
特定の後任がいなくても特に困っていませんが、モヤモヤします。買う立場からすると、その時の担当者はやはり特別のようですね

[303: 契約済みさん]

私も同様ですが、特段お願いすることもありませんし連絡は取れるので心配はしていません。
とはいえ、心配になるのが高額な契約をした後の消費者心理ですから、専用のアフターフォロー窓口など設けてはどうかなとも思います。

[304: 契約済みさん [男性 40代]]

掲示板をご覧の皆様、あけましておめでとうございます。
本年も良い情報交換を宜しくお願い致します。
同じ物件の契約者の一人として、皆様のご多幸ご発展をお祈りしております。


今年は、ローン処理などを経ていよいよ竣工、内覧会、鍵渡し、引越しと、様々な事が続いていきます。
現場を周りから見る限り、あくまで素人目線ですがきっちり綺麗に建築を進めている様に見えますので、
これからも安全に無事故な竣工を迎えられると良いですね。

建築・販売、そして今年からは管理会社との関わりも加わりますよね。
まだまだ知識不足で、それこそこちらの皆様のお力を借りなければわからないことだらけですが、
まずは素晴らしい「フロントさん」に出会える事を心から願っております。

[305: 契約済みさん]

契約者の皆様はご存知かもしれませんが

大京５０周年サイトのドラマの撮影って、まさにこの物件の二つのMRですね。

実際に家具を入れて生活感を出すとこうなるのかぁ〜、と参考になりました。

http://sumai.daikyo.co.jp/albums/

[306: 契約済みさん]

ローン相談会の案内がきましたね。
4月の予定がずいぶん前倒しになったのでしょうか。
なにぶんローンを初めて組むのでわからないことだらけですが、ネットで情報収集を初めています。
繊細な内容ですが、こちらでもできる限り情報をシェアしあえると心強いです。
とりあえず私は審査に落ちるケースも考慮して、相談会では多めに複数社の説明を聞いてみようと思っています。

[307: 契約済みさん]

2月はモデルルームのイベントが目白押しですね＜特にローンの件

また、この二つのモデルルームや北山田周辺が使用された大京の50周年WEBドラマも公開中ですし
http://www.daikyo.co.jp/50th/

おそらくMRでは最後の個別の税金相談会、2015年の税制に関するセミナーなども開催、
購入者側もモデルルームがあるうちに出来るだけ有効にこれを利用していきたいものです。

先日現地を見てきましたが、おおよそ最高の高さに建物が到達しつつありますね。＜あと一階分くらいとか
また敷地内の緑道制作も進んでいる様で、浅い水路を掘っているのが見えます。
建物の照明が点灯しはじめ夜の様子も少しずつわかりやすくなってきました。
これからも楽しみに見ていきたいですね。

[308: 契約済みさん]

住宅ローンを組むならどこの銀行がいいのかネットなどで調べていると、やっぱりネット銀行が金利や借り換え、手数料面での利用しやすさで頭一つ出てるかなといった印象なのですが、他にメガバンクや地方銀行のメリットなどご存じの方いらっしゃいましたらご教授いただけると幸いです。よろしくお願いします。

[309: 契約済みさん]

私も同感でソニーやSBIを第一候補に考えています。
ただ、ネット銀行は審査が厳しいようなので通らなければ大手銀行なども検討しようと思っています。
あとは固定、フラットで考えられる方は安心感で大手を選択されるのでは、と想像しています。

[310: 契約済みさん]

モデルルームは、2/22までのようです