《契約者専用》ライオンズ港北ニュータウンローレルコート

[入居予定さん]

ライオンズ港北ニュータウンローレルコートの契約者専用スレです。
楽しく情報交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358161/

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
　　　　神奈川県横浜市都筑区北山田５丁目１７番以下未定(住居表示)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：2LDK+S～4LDK
売主：株式会社大京
　　　近鉄不動産株式会社

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[No.151 by 契約済みさん 2014-09-25 02:07:36]

ブリリアさんは強気に見られたくなくても、これまでの感覚で見ると割高になるのがしょうがない情勢かもしれませんね。
それはウィルローズでも思いましたが、その傾向は今後の物件で増していくのではないでしょうか。

政府も不動産を買いやすい様テコ入れするでしょうが、この時期の差は顧客にとっては大きいです。
この物件では大京に運が味方していますね。


販売スピードが早い様ですが、以前聞いた予定は４月位をめどにしていました。
もし年内で終了なら随分短縮する事になりますね。
ユーザーにとっては、効率良く早い販売の方がデベ側の余裕が出て好ましい…と捉えるべきか考えています。

[No.152 by 契約済みさん 2014-09-25 09:14:34]

年度内に売り切ればいいらしいですが、今の売れ行きだと年明けすぐくらいには販売終了ですね。

[No.153 by 契約済みさん 2014-09-25 16:34:15]

なんなら10階建てくらいにすれば良かったのに。建ぺい率の問題なのかな？

[No.154 by 契約済みさん 2014-09-26 00:00:24]

>153
規制がかかっているので今回の高さで限界の様です。

あれ以上高いと後ろの住宅の方にも圧迫感が増しますし。

もちろんスケールメリットは気になりますが、この階数でも221世帯。
あらゆるものがその世帯数で一種の「割り勘」というのは小規模、中規模の物件と比較すると凄いメリットですものね。

[No.155 by 契約済みさん 2014-09-26 01:14:38]

大きな船は多少の波では沈まないですからね。

[No.156 by 契約済みさん 2014-09-26 13:41:52]

アクセントクロスにされた方いますか？配色間違えると安っぽくなりそうで怖いのですが、モデルルームで見てやってみたいと思ってます。

[No.157 by 契約済みさん 2014-09-29 01:54:04]

調べれば調べるほどインテリアオプションは割高だと気づきます。
インテリアチケット20万円もっているので、工事が必要なエアコンのみ注文します。
その他は自分でやるか、他の業者に頼みます。

[No.158 by 契約済みさん 2014-09-29 06:33:40]

>>157
割高ですよね。高揚して金銭感覚がおかしくなっている客相手ですから売り手にとっては楽な商売ですよね。買い手からすればちょっとの努力を惜しまなければ同等かそれ以上のものが安く買えるのでウチは買いませんでした。

[No.159 by 契約済みさん 2014-09-29 08:29:46]

確かに•••
金銭感覚おかしくなりますよね。
我が家もエアコンだけはお願いしようと思っていたのですが、インテリアフェアで頼むと一括払のみですし、自分でお店で探して工事した方が、ポイントも付くし同じ値段でワンランク上のものが買えるようなのでやめました。
工事の立会いが少し面倒そうですが、高い買い物なのでそれくらいは目を瞑ろうかなと•••

ところで、皆さんカップボードどうされました？
インテリアフェアでは20万強の値段を提示されましたが、IKEAなんかで作って貰えれば、デザインも価格も理想的なんじゃないかと思ってるんですが、皆様のアイディアを是非聞かせてください。

[No.160 by 契約済みさん 2014-09-29 09:49:56]

カップボードは大塚家具などで調達予定です。
置き型になりますが、カラーバリエーションなど数倍豊富で価格も確実に安いです。
今時の市販カップボードはかなり進化してますよ！

[No.161 by 契約済みさん 2014-09-29 10:10:43]

情報ありがとうございます！
大塚家具さん、今度見に行って見ます。
ちなみに、お値段どうでした•••？
差し支えない範囲で教えていただけると嬉しいです

[No.162 by 購入検討中さん 2014-09-29 23:37:00]

やっぱり高いですよね。みなさんのご意見聞きたいです。
あとは入居前の施工をどうみるかですか。引越し時期は超混雑で工事日程はなかなか取れそうにないですよね？
ちなみにライオンズの創作家具関連ですが、値段それなりですが質ってどうなんでしょう。。
エアコンも少し高いと思います。値引き交渉してみようかな。

[No.163 by 契約済みさん 2014-09-30 00:07:27]

161さん
まだ私も探し始めなので、情報のレベルが高くなくてすみません。
大塚家具さんだと感覚的に同レベルのカップボード3割は安くなる気がします。
大塚家具さんはカップボードの種類が豊富なのでメーカーと型番を抑えて、さらに安く買えるとこを探します。
まだ1年あるのでゆっくり楽しみながら探します。

とにかく契約して気持ちが高まっている時にインテリアオプションに引っかからないようにとは思っています。

[No.164 by 契約済みさん 2014-09-30 01:09:48]

まあ、得てして住み始めて半年もすれば、今こだわりたいオプションやインテリアなどは些細な問題になり、さらに3年もすれば他の物件に興味を持ち始めるだろうなと。そんな自分の性格をわかっているので私はコスパを重視します。

[No.165 by 契約済みさん 2014-09-30 01:51:47]

私もです。
使うところと使わないところをしっかり分けて、シンプルな暮らしを目指します。

[No.166 by 契約済みさん 2014-09-30 16:30:34]

確かに造作家具というのは値段に見合っていない感じがします。
ただ、ドアと同じ柄になったりするメリットはありますね・・・
それとサイズの微調整が実寸と合っていたり、表面の板の硬度が高めなのがアピールポイントであった様です。

[No.167 by 契約済みさん 2014-10-01 20:18:32]

今月、金利多少上げたとこもあるみたいね。10年固定希望ですが何とか来年8月まで維持してほしいです。

[No.168 by 契約済みさん 2014-10-14 09:08:13]

インテリアフェアの案内が来ましたね。
またお高い見積出されるだけなのでやめておこうと思います。
ゆっくり見せてすらもらえませんし。

[No.169 by 購入検討中さん 2014-10-14 20:52:49]

>>168
今度は住宅展示場使ってやるようですね。一応冷やかし半分で参加する事にしました。ある程度そこで必要なものと相場感を掴みたいと思ってます。
しかしもう少し企業努力で価格面やオリジナリティーのある提案が欲しいですよね。

[No.170 by 契約済みさん 2014-10-15 03:25:01]

提案どころか流れ作業みたいですよね。
カーテンなんて色々見る時間全然取ってもらえませんでした。
5000万の買い物した直後なら金銭感覚麻痺してるから10万くらい考えずに使うだろ、みたいな感じなんですかね。

まだ1年近く時間があるので、全てのアイテムを個別に探します。

[No.171 by 契約済みさん 2014-10-15 06:52:34]

この物件を見る前までは大京さんは破綻しかけた悪い印象でしたが、物件のコンセプト、構造、設備や営業マンの意気込みで、ある意味見直した感があったことも購入を決めたきっかけになりました。
実際、駅近と言えない立地にも関わらず、販売好調なのはうなづけます。
しかし、このインテリアを仕切る子会社に関しては残念な感じですね。

[No.172 by 契約済みさん 2014-10-15 20:22:39]

私の大京の営業担当さんは細かく丁寧、いわゆるマメな方。
モチベーションがよく見えるのでとても好感度が高いんですが、、、
インテリア担当の会社についてはひょっとしてキャパオーバー？という気がしています。

この世帯数なのは元々分かっていた事ですし、流れ作業的にならない様「工夫して」もらいたかったですね。
なにより、品物について魅力的かというとそこが一番弱くて、これは担当さんのせいとは言えませんね。

今の時代、マンションのオプションやインテリアフェア系の「情報」については皆さん良くご存知だと思います。
港北ニュータウンというのは多彩で最新の製品を扱う店に恵まれる立地。
画一的で無難な物を提案しても、なかなか首を縦に振らないかもしれません。

今のところ我が家でもインテリア関連イベントは一度だけ見渡して来たのみです。
高くならざるを得ないなら、それに見合ったデザインや品質を満たしたものを『セレクトして欲しい』と思いました。
よそでも簡単に見られるものなら、高い分買う気力がなくなります。
辛すぎる見方かもしれませんが。

[No.173 by 契約済みさん 2014-10-16 08:29:46]

私の担当営業さんも他のデイベロッパーの営業さんと比較し対応がとても丁寧で基本的なスタンスがこちらが心配に思っていることを客観的な事実やデータに基づいて正直に回答してくれるものだったので非常に付加価値を感じました。
一方、デザイン会社さんは、、、
便乗商法としか思えないとても残念なサービス内容ですね。あちこち回って調べるのが面倒な方には便利なのかもしれませんが。

[No.174 by 契約済みさん 2014-10-16 08:54:24]

私の担当さんも173さんと同じでした。やはりデザイン会社さんが問題ですね。

皆さん、所でエアコンはどうでしたか？
見積もりしてもらったのですが、
店頭で探せば同じ値段でワンランク上の型を買えることが分かりました。

ですが、店頭で買うとなると来年の最もエアコンが高くなる時期（4月〜9月）に買うことになるため、
結局フェアで頼むのとそんなに値段が変わらないんじゃないかと主人と話していました。
それを踏まえると、
店頭で買えばポイントがついたり、支払い方法が選べる。ただし、取り付け時等に立会いが必要。
フェアで買えば時期に関わらず一定の値段で最新モデルが手に入るし、立会いが不要。ただし支払い方法は一括のみ。

というようなメリット、デメリットがそれぞれあると思いますが、皆さんはどうされますか？

[No.175 by 契約済みさん 2014-10-17 01:34:37]

ディベロッパー紐付きのインテリア会社なんて、どこもあんなもんだと思います。
期待せずダマされず、鍵渡しと同時に必要なもののみとか判断基準ぶれないように見ておくのが良いかなと思いますよ。

[No.176 by 契約済みさん 2014-10-18 11:25:07]

北棟の覆いが一部外されていて、外壁の感じが見れたのでupします。なかなか上品な感じで良いです。

[No.177 by 契約済みさん 2014-10-18 11:28:05]

南と東は下から3階層目、西は4階まで進んでいます。

[No.178 by 物件比較中さん 2014-10-19 12:22:58]

北棟はほぼ完成ですか？

[No.179 by 契約済みさん 2014-10-19 21:34:49]

北はおおよそ完成ですね。建物は8階部分まで完成しております。

[No.180 by 契約済みさん 2014-10-20 02:05:56]

楽しみです。

[No.181 by 契約済みさん 2014-10-22 18:56:31]

みなさん、まだ検討中かとは思いますが逆に何をインテリア関連で頼まれますか？
我が家は一旦全て見積もったのですが、造作家具の食器棚と玄関に付けるミラーを発注する方向です。
何だかんだ、買い直すことがないのでサイズぴったりで出来るので頼んでしまおうかと…
高いの承知ですが、他の良い棚が見つけられず。
あと問題はフローリングのコーティング。
かけた方が良いのは分かりますが、迷いに迷い中です…

[No.182 by 契約済みさん 2014-10-22 21:45:43]

リビングと寝室のエアコンのみです。
他のものは、買うとしても他社にする予定です。
ちょっと高すぎます。

[No.183 by 契約済みさん 2014-10-23 13:10:52]

私もキッチンのLsキューブは頼む予定です。LIXILでも見積もりとりましたが、そんなに変わらなかったですよ。
壁付けしたいような棚は後々工事も面倒なので、浴室の棚もつける予定です。
あとはカーテン。これもモデルルームの中であわせてみないとイメージがわかないので、かなり高いですが買う予定です。
しかしながら皆さんのおっしゃる対応のお粗末さ、レベルの低さには全く同意です。

[No.184 by 契約済みさん 2014-10-24 10:10:48]

やはり工事の必要なもののみっていう感じですよね。

[No.185 by 契約済みさん 2014-10-25 09:41:13]

ご回答いただいた皆さん、ありがとうございました！
工事がポイントですよね。
前のコメントも読み直したところフロアコーティングはかけなくて良いご意見も多いので、傷が付いたらそれも味かなと段々と思ってきました。
ありがとうございます。

[No.186 by 契約済みさん 2014-10-25 17:07:21]

契約後はこういうのを迷うのも楽しいですよね。
まだ時間があるので、情報交換できるといいですね。
消費税増税となると、大物は早めに決めたいところです。

[No.187 by 契約済みさん 2014-10-26 20:23:55]

先日、インフラ関連企業に務める友人がこの物件について大京さんと話をしたらしいのですが、これだけ建築コストが高騰していく中で、この物件ほどコスパの高いものはもうとうぶん作れないだろう、間違いなくいい物件だと自信を持っていえます、とおっしゃっていたそうです。
実は私はほとんど物件比較をしなかったので、本当によかったんだろうか、と不安に思ったこともあったのですが、良い買い物をできたようでよかったです。
うれしい話でしたので皆様にも共通します。

[No.188 by 契約済みさん 2014-10-26 20:58:06]

建築関連人件費、建材費ともに東京オリンピックまでは高騰するでしょうね。
そのあとならコストパフォーマンスの良い物件も出るかもですが、近々に購入するならばかなり良い物件と我ながら思っています。

[No.189 by 契約済みさん 2014-10-26 21:27:42]

この後は小規模、占有面積小さめ、設備控えめと同じ価格でも明らかに見劣りしますからね。

[No.190 by 購入検討中さん 2014-10-27 08:50:47]

なんだかんだと言ってもリーマンショック後以外は確実に港北や都築の不動産価格は上昇してますからね。
長い目でみて大損はなさそうです。
未曾有の自然災害が怖いですが、それはもはや気にしていても仕方ないと割りきってます。

[No.191 by 契約済みさん 2014-10-28 22:22:53]

昨日現場を見てきました。
前にもアップされている方がいましたがあらためて…

[No.192 by 契約済みさん 2014-10-28 22:24:25]

東棟

[No.193 by 契約済みさん 2014-10-28 22:25:43]

南棟

[No.194 by 契約済みさん 2014-10-28 22:28:14]

左側が北棟
右側が西棟

[No.195 by 契約済みさん 2014-10-28 22:39:15]

北棟の外観はほぼ完成ぽいです。
それぞれの棟の位置関係も掴めてきました。
契約した部屋は陽当たりが心配だったのですが、現場を見て、実際の陽当たり具合もイメージがつきました。
相変わらず現場はきれいに整頓されており、丁寧な仕事ぶりが伺えます。
そこそこ近場に住んでるので、リクエストありましたら時間がある時に撮ってきますね。

[No.196 by 契約済みさん 2014-10-29 08:37:09]

楽しみですね。
私も見に行ってみます。

[No.197 by 契約済みさん 2014-10-29 09:38:26]

>>195
GJです。
前の幹線道路をよく通りますが、かなり存在感ですよね。

[No.198 by 契約済みさん 2014-10-30 00:54:43]

私はモダンな部屋にしようと1番濃い茶のフローリングを選びました。
そうすると革の大型ソファーが欲しくなり、その他のインテリアもホテルのようなモダンさを求め、、、
予算がどんどんかさんできてます 笑

[No.199 by 契約済みさん 2014-11-01 15:40:45]

以前、税金セミナーに参加したのですが、購入が決まったのでもう一度参加しようかと思います。
内容は毎回同じなんでしょうか？

[No.200 by 契約済みさん 2014-11-02 02:53:31]

>199番さん

私は二回参加しましたが、ざっくり言うと同じでした。
ただ、税制は変化がつきものなので、変化点や今後の展望等の話は変わりますね。