《契約者専用》ライオンズ港北ニュータウンローレルコート

[入居予定さん]

ライオンズ港北ニュータウンローレルコートの契約者専用スレです。
楽しく情報交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358161/

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
　　　　神奈川県横浜市都筑区北山田５丁目１７番以下未定(住居表示)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：2LDK+S～4LDK
売主：株式会社大京
　　　近鉄不動産株式会社

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[121: 契約済みさん]

>119さん

無償セレクトが標準という扱いになるのですね。
うちの場合は有償セレクトどころか無償セレクトさえ選べない時期の契約だったので、選ぶ余地はありませんでした。
せめて深いタイプのものに変更したかった（ ＴДＴ）

>120さん
床のコーティングはエルデザインにお願いするのはやめました。
私はミシナコーポレーションのダイア35とかいうのにしようと思っています。
おそらくインテリアフェアで頼むのと変わらない値段かそれ以上になる可能性がありますが、いろいろと調べた結果一番品質が良さそうです。
とりあいず、サンプルと見積もりをする予定です。

ここは同一マンションで複数戸一緒に申し込むと安くなるようですが、どなたかいないかな？(笑)

[122: 契約済みさん]

>99さん
情報ありがとうございます！
お礼が遅くなりすみません。

検討はしたのですが、締め切りまで時間もなく
引き戸は諦めてインテリアにお金をまわすことにしました。

三回の相談、あっという間でした…

>114さん
化粧カバーだけであれば、量販店で依頼した場合
2mまで5000円、コーナー毎に1600円追加だったと思います。

引っ越し時既に着いているというメリットをどう考えるかですね。

[123: 契約済みさん]

改めて現地をじっくり眺めてみると・・・
物件外観がとてもすっきりして見えるのは102号線（江田綱島線）の電線が地下に埋設されているからなんですね。
※主要道路のライフラインが地下埋設されているかどうかが港北NTの境界を知る方法のひとつ。

これの意味は見た目以上に大きいようで。（無電柱化,共同溝＝初期コストは電柱の２０倍とも…^^;）

電柱、電線の事故防止や景観上の問題も大きいですが、「共同溝」に入れるとと工事の度に掘り起こさない。
直接中に入ってメンテも容易。「いざ災害！」という時に切れにくく、かつ直しやすいそうです。
目立たないですが…こうしたライフラインの強さは簡単に実現出来ないのでありがたいです。

3.11の時の様に、周辺が計画停電の時ですら北山田は除外だったのは、こういう事プラス都筑区主要施設への
電源供給ライン上に北山田があるからかな？と思います。（立地上の幸運ですね）


改めて調べていくと色々な事が見えてきますが、まずは竣工まで安全に工事していただきたいですね。
皆さんも現場見学に行かれましたか？
キッチリ綺麗に整理された現場であれば私達も安心できますよね。
※私が見た時はしっかりしている様に見えました。

ちなみに下記にてちょっと珍しい…共同溝内部の写真を見つけました。
港北NT共同溝探検ツアーなるものがあったそうで、行ってみたかったです。（笑）
http://www.city-yokohama-tsuzuki.net/station/kigyou/doboku/index.html

[124: 契約済みさん]

この間、センター北からマンションの方面へ牛久保公園を抜ける緑道ルートで初めて歩きましたが、すごく気持ちがよく、本当に港北ニュータウンはいいなと改めて感じました。
ところがあまりに素敵な戸建てが並んでいるため、今さらながら戸建てへの憧れも出てきてしまいました…
皆さんは港北ニュータウンで戸建を検討されましたか？
センター北あたりに並んでいる素敵な戸建はどのくらいの価格なんでしょうか。
その辺りも見られて本物件に決められた方がいらっしゃれば教えて下さい。
今さらすぎるのですが、住みはじめて後悔したくなく、自分の中で納得したいだけの質問で恐縮です。

[125: 契約済みさん]

>>124
センター北から牛久保小学校付近の戸建てですが、最低 7500万～でした。
土地だけでも、あの辺りは 5, 6000万～ です。

[126: 住民でない人さん]

>>125
それって中古ですか？

[127: 契約済みさん]

125さん、ありがとうございます。
やはり費用感が全然違うんですね。
ネットだと一応港北ニュータウンということをうたって、この物件とさほど変わらない5000万くらいの物件も出てますが、立地条件が全然違うんでしょうね。川名町の物件が多いように見受けられました。

[128: 匿名さん]

「～町」の付く地番は、港北ニュータウンではありません。

茅ヶ崎町、東山田町などなど

[129: 契約済みさん]

皆さんローンは変動金利とフラット35どちらにされますか？
変動金利は魅力的だけど、固定にしたものかどうか悩んでます。

[130: 契約済みさん]

>>129

以前自分で調べた時のメモがあるので書きますね。
ズレてたらすいません。
また、何か補足があればして頂けると幸いです。

★元利均等返済方式
特徴:金利が変わらなければ返済額（元金＋利息）が一定
長所:返済額が一定なので返済計画が立てやすい
元金均等返済方式に比べて初頭の返済額を大きく
おさえられる
短所:他の条件が同じ場合、元金均等返済方式よりも
返済額が大きい（ローンの減りが遅い）

★元金均等返済方式
特徴:返済額（元金＋利息）の内、元金部分を常に一定
にした返済方式
長所:返済額が徐々に少なくなり、家計への負担が減って
ゆく
他の条件が同じ場合、元利均等返済方式よりも返済額
が少ない（ローンの減りがはやい）
短所:返済開始時の返済額が最も多く、初頭の返済負担が
大きい。

また、上記以外にもローンを組む先の選び方として【繰り上げ返済】の手数料が安い（ネットからの場合無料の所もある）かどうかという観点も大事かと。
繰り上げ返済は、早い時期に行えば行うほど利息削減効果が高いです。


独学なのでちょっと頼り無いですが、こんな感じです。
参考になりますでしょうか•••

[131: 129]

>>130

ご丁寧に有難うございます。

記載の内容については理解しております。
でも、私の悩みは、返済方法ではなく変動金利にしたものかフラット等の固定金利にしたものかということです。
申し訳ありません。

どなたかアドバイスお願いします。

[132: 匿名さん]

>>131
私は悩んだ結果、変動と10年固定で半々のミックスにしました

今後大幅に金利が下がる余地はないでしょうし、金利が上昇しても半分は得（？）したような気になれるかなと


まぁ、この時期ならどのように組んでも失敗ということは無いのでは

[133: 契約済みさん]

>>132

ありがとうございます。
固定についてはフラット35は検討されたのでしょうか？

[134: 契約済みさん]

ローンの話題は個々の事情がそれぞれで、一概には言えないですよね。

当方も合わせ技、乗り換え、まとめなど色々考えてみていますが割と複雑です。
いわゆるローンシミュレーターとかも「将来の事情」」を勘案しなさすぎですし、
それをBBSで書くのは生々しい…(^^;)

デベさんの方でも税金やローンについてのフォローイベントを時々やっていますね。
私も参加してみました。色々再確認させられる事もあり有意義だったと思っています。

「ローンは少ないにこしたことは無い」ですが、個人的には使用ゼロも難しい。
まず第三者のプロに色々相談しつつ、我が家なりのベストを模索するのがベストな気がしています。

[135: 契約済みさん]

もう皆さん契約され始めているのでしょうか？
私は物件契約の時に、金利優遇の審査だけ通しましたが、実際の契約は2015年4月から5月です、と大京の方にいわれ、正直なにもしていないです。
なにか今の時点でできることをご存知でしたらシェアいただけるとありがたいです。

[136: 契約済みさん]

>135さん
遅いレスで恐縮です。
担当さんからもらった今後の予定表では、
来年の４月〜５月にローン相談会と記述してありました。


話しは変わって。
現地の植物が根が着かなかったのか枯れてしまっているものがありますね。＜歩道橋脇
こういうのはどこの責任か解りませんが、ちょっと残念です。

[137: 契約済みさん]

金利また下がりましたね。何とか来年まで維持して欲しい！

[138: 契約済みさん]

融資機関の競争がある時代なので、元のような金利に上がる可能性は低いと楽観視しています。
甘いでしょうか。

[139: 契約済みさん]

これまでのおよそ１０年の間で、北山田の今の状況を見返してみると
簡単に楽観は出来ないのかも知れませんが、購入の「タイミング」は良かったんじゃないでしょうか。
今後の他物件もコスパ低下を感じ総合力が低く、悪い時期はまぬがれた感もあります。

内閣も顔ぶれが変わり、ここからどうなるか「注視」しています。
今月もMRでは税金セミナーがありますが、新しい情報はしっかり折り込まれるんでしょうか。※過去に参加済

都筑区は国の力が多く加わったエリアでしたが、その力が他の地方に散るのか、はたまた違うのか。
それによっては北山田自体の魅力や価値も「大きく変化」するでしょうね。気になります。

そして自力の面でも、街を良くする気持ちを大切にしていきたいと思います。
２２１世帯が当たり前に快適な環境でいられる、そのための基本はやはり住人自身の意識ですし。
（そこに管理会社の仕事が加わる。）

近所で言えば、北山田駅「EKINIWA」のライオンズも、結果的には管理会社が変わっていますよね？
そこは正直少し心配しております。
でもその出来事が「むしろ」管理会社と住人の双方に良い影響となる可能性もあると思います。
今は販売会社とのやりとりが主ですが、そろそろ管理会社（別会社なので）との事を、考えていく時期かもしれません。

[140: 契約済みさん]

これだけ共用設備の充実した物件を我々は選択しましたので、譲り合い・助け合いの精神をもって生活したいですね。
日々の営み次第で満足度も将来的な資産価値も変えられるかと思います。
よろしくお願いします。

[141: 契約済みさん]

みなさんベースカラーは何にされましたか？
私は妻と2人ということもあり、落ち着いた雰囲気にしたく1番濃い茶色をベースカラーにしました。

[142: 契約済みさん]

私も妻と二人なのであまり広くないプランとなり、ダークブラウン系でなく明るい「ラテ」(膨張色)に。
※狭い方のMRのパターン

しかし・・・どの色もなかなか良いですね。悩みました。
強度が高そうなのも良かったです。コーティングの必要性はなさそうに思えました。

[143: 契約済みさん]

床のコーティングは皆さんかけますか？
知人に聞くと、かけないで後悔したと比較的言われます。
金額がお高いので非常に悩んでいます。

[144: 契約済みさん]

コーティングと言えば、犬を買う方は股関節の保護ためにも滑り止めコーティングかワックスなども良いと思いますね。

マンションの床で「ドリフト状態」だと股関節を痛めるのだそうで。
見た目はそれも可愛いですけど…

[145: 物件比較中さん]

ペット飼う方ってどのくらいいるんでしょうか？
わが家は現状は飼わない予定です。

[146: 契約済みさん]

インテリアフェアに行ってきました。第三期も順調に売れてました。

[147: 購入検討中さん]

年度内に売り切る感じなんですかね。

[148: 契約済みさん]

現在20戸募集で残り30戸くらい。恐らく11月末に募集して売り切りかと。ブリリアが強気の価格設定ならこっちへ流れて完売となると思います。

[149: 契約済みさん]

220戸ありますが、最後に残って売るのに苦労するのは5戸以内だと思います。
優秀な売れ行きですね。

[150: 契約済みさん]

トータルバランスが良いですよね。値段は安からず高からず、立地は駅から近からず遠からず、設備も多からず、少なからず。
大京さんの売り方も客の要望を汲み取ってバランス良く販売してますね。正直以前は良いイメージがありませんでしたが、今回営業の方の対応も含め好印象です。

[151: 契約済みさん]

ブリリアさんは強気に見られたくなくても、これまでの感覚で見ると割高になるのがしょうがない情勢かもしれませんね。
それはウィルローズでも思いましたが、その傾向は今後の物件で増していくのではないでしょうか。

政府も不動産を買いやすい様テコ入れするでしょうが、この時期の差は顧客にとっては大きいです。
この物件では大京に運が味方していますね。


販売スピードが早い様ですが、以前聞いた予定は４月位をめどにしていました。
もし年内で終了なら随分短縮する事になりますね。
ユーザーにとっては、効率良く早い販売の方がデベ側の余裕が出て好ましい…と捉えるべきか考えています。

[152: 契約済みさん]

年度内に売り切ればいいらしいですが、今の売れ行きだと年明けすぐくらいには販売終了ですね。

[153: 契約済みさん]

なんなら10階建てくらいにすれば良かったのに。建ぺい率の問題なのかな？

[154: 契約済みさん]

>153
規制がかかっているので今回の高さで限界の様です。

あれ以上高いと後ろの住宅の方にも圧迫感が増しますし。

もちろんスケールメリットは気になりますが、この階数でも221世帯。
あらゆるものがその世帯数で一種の「割り勘」というのは小規模、中規模の物件と比較すると凄いメリットですものね。

[155: 契約済みさん]

大きな船は多少の波では沈まないですからね。

[156: 契約済みさん]

アクセントクロスにされた方いますか？配色間違えると安っぽくなりそうで怖いのですが、モデルルームで見てやってみたいと思ってます。

[157: 契約済みさん]

調べれば調べるほどインテリアオプションは割高だと気づきます。
インテリアチケット20万円もっているので、工事が必要なエアコンのみ注文します。
その他は自分でやるか、他の業者に頼みます。

[158: 契約済みさん]

>>157
割高ですよね。高揚して金銭感覚がおかしくなっている客相手ですから売り手にとっては楽な商売ですよね。買い手からすればちょっとの努力を惜しまなければ同等かそれ以上のものが安く買えるのでウチは買いませんでした。

[159: 契約済みさん]

確かに•••
金銭感覚おかしくなりますよね。
我が家もエアコンだけはお願いしようと思っていたのですが、インテリアフェアで頼むと一括払のみですし、自分でお店で探して工事した方が、ポイントも付くし同じ値段でワンランク上のものが買えるようなのでやめました。
工事の立会いが少し面倒そうですが、高い買い物なのでそれくらいは目を瞑ろうかなと•••

ところで、皆さんカップボードどうされました？
インテリアフェアでは20万強の値段を提示されましたが、IKEAなんかで作って貰えれば、デザインも価格も理想的なんじゃないかと思ってるんですが、皆様のアイディアを是非聞かせてください。

[160: 契約済みさん]

カップボードは大塚家具などで調達予定です。
置き型になりますが、カラーバリエーションなど数倍豊富で価格も確実に安いです。
今時の市販カップボードはかなり進化してますよ！

[161: 契約済みさん]

情報ありがとうございます！
大塚家具さん、今度見に行って見ます。
ちなみに、お値段どうでした•••？
差し支えない範囲で教えていただけると嬉しいです

[162: 購入検討中さん]

やっぱり高いですよね。みなさんのご意見聞きたいです。
あとは入居前の施工をどうみるかですか。引越し時期は超混雑で工事日程はなかなか取れそうにないですよね？
ちなみにライオンズの創作家具関連ですが、値段それなりですが質ってどうなんでしょう。。
エアコンも少し高いと思います。値引き交渉してみようかな。

[163: 契約済みさん]

161さん
まだ私も探し始めなので、情報のレベルが高くなくてすみません。
大塚家具さんだと感覚的に同レベルのカップボード3割は安くなる気がします。
大塚家具さんはカップボードの種類が豊富なのでメーカーと型番を抑えて、さらに安く買えるとこを探します。
まだ1年あるのでゆっくり楽しみながら探します。

とにかく契約して気持ちが高まっている時にインテリアオプションに引っかからないようにとは思っています。

[164: 契約済みさん]

まあ、得てして住み始めて半年もすれば、今こだわりたいオプションやインテリアなどは些細な問題になり、さらに3年もすれば他の物件に興味を持ち始めるだろうなと。そんな自分の性格をわかっているので私はコスパを重視します。

[165: 契約済みさん]

私もです。
使うところと使わないところをしっかり分けて、シンプルな暮らしを目指します。

[166: 契約済みさん]

確かに造作家具というのは値段に見合っていない感じがします。
ただ、ドアと同じ柄になったりするメリットはありますね・・・
それとサイズの微調整が実寸と合っていたり、表面の板の硬度が高めなのがアピールポイントであった様です。

[167: 契約済みさん]

今月、金利多少上げたとこもあるみたいね。10年固定希望ですが何とか来年8月まで維持してほしいです。

[168: 契約済みさん]

インテリアフェアの案内が来ましたね。
またお高い見積出されるだけなのでやめておこうと思います。
ゆっくり見せてすらもらえませんし。

[169: 購入検討中さん]

>>168
今度は住宅展示場使ってやるようですね。一応冷やかし半分で参加する事にしました。ある程度そこで必要なものと相場感を掴みたいと思ってます。
しかしもう少し企業努力で価格面やオリジナリティーのある提案が欲しいですよね。

[170: 契約済みさん]

提案どころか流れ作業みたいですよね。
カーテンなんて色々見る時間全然取ってもらえませんでした。
5000万の買い物した直後なら金銭感覚麻痺してるから10万くらい考えずに使うだろ、みたいな感じなんですかね。

まだ1年近く時間があるので、全てのアイテムを個別に探します。

[171: 契約済みさん]

この物件を見る前までは大京さんは破綻しかけた悪い印象でしたが、物件のコンセプト、構造、設備や営業マンの意気込みで、ある意味見直した感があったことも購入を決めたきっかけになりました。
実際、駅近と言えない立地にも関わらず、販売好調なのはうなづけます。
しかし、このインテリアを仕切る子会社に関しては残念な感じですね。

[172: 契約済みさん]

私の大京の営業担当さんは細かく丁寧、いわゆるマメな方。
モチベーションがよく見えるのでとても好感度が高いんですが、、、
インテリア担当の会社についてはひょっとしてキャパオーバー？という気がしています。

この世帯数なのは元々分かっていた事ですし、流れ作業的にならない様「工夫して」もらいたかったですね。
なにより、品物について魅力的かというとそこが一番弱くて、これは担当さんのせいとは言えませんね。

今の時代、マンションのオプションやインテリアフェア系の「情報」については皆さん良くご存知だと思います。
港北ニュータウンというのは多彩で最新の製品を扱う店に恵まれる立地。
画一的で無難な物を提案しても、なかなか首を縦に振らないかもしれません。

今のところ我が家でもインテリア関連イベントは一度だけ見渡して来たのみです。
高くならざるを得ないなら、それに見合ったデザインや品質を満たしたものを『セレクトして欲しい』と思いました。
よそでも簡単に見られるものなら、高い分買う気力がなくなります。
辛すぎる見方かもしれませんが。

[173: 契約済みさん]

私の担当営業さんも他のデイベロッパーの営業さんと比較し対応がとても丁寧で基本的なスタンスがこちらが心配に思っていることを客観的な事実やデータに基づいて正直に回答してくれるものだったので非常に付加価値を感じました。
一方、デザイン会社さんは、、、
便乗商法としか思えないとても残念なサービス内容ですね。あちこち回って調べるのが面倒な方には便利なのかもしれませんが。

[174: 契約済みさん]

私の担当さんも173さんと同じでした。やはりデザイン会社さんが問題ですね。

皆さん、所でエアコンはどうでしたか？
見積もりしてもらったのですが、
店頭で探せば同じ値段でワンランク上の型を買えることが分かりました。

ですが、店頭で買うとなると来年の最もエアコンが高くなる時期（4月〜9月）に買うことになるため、
結局フェアで頼むのとそんなに値段が変わらないんじゃないかと主人と話していました。
それを踏まえると、
店頭で買えばポイントがついたり、支払い方法が選べる。ただし、取り付け時等に立会いが必要。
フェアで買えば時期に関わらず一定の値段で最新モデルが手に入るし、立会いが不要。ただし支払い方法は一括のみ。

というようなメリット、デメリットがそれぞれあると思いますが、皆さんはどうされますか？

[175: 契約済みさん]

ディベロッパー紐付きのインテリア会社なんて、どこもあんなもんだと思います。
期待せずダマされず、鍵渡しと同時に必要なもののみとか判断基準ぶれないように見ておくのが良いかなと思いますよ。

[176: 契約済みさん]

北棟の覆いが一部外されていて、外壁の感じが見れたのでupします。なかなか上品な感じで良いです。

[177: 契約済みさん]

南と東は下から3階層目、西は4階まで進んでいます。

[178: 物件比較中さん]

北棟はほぼ完成ですか？

[179: 契約済みさん]

北はおおよそ完成ですね。建物は8階部分まで完成しております。

[180: 契約済みさん]

楽しみです。

[181: 契約済みさん]

みなさん、まだ検討中かとは思いますが逆に何をインテリア関連で頼まれますか？
我が家は一旦全て見積もったのですが、造作家具の食器棚と玄関に付けるミラーを発注する方向です。
何だかんだ、買い直すことがないのでサイズぴったりで出来るので頼んでしまおうかと…
高いの承知ですが、他の良い棚が見つけられず。
あと問題はフローリングのコーティング。
かけた方が良いのは分かりますが、迷いに迷い中です…

[182: 契約済みさん]

リビングと寝室のエアコンのみです。
他のものは、買うとしても他社にする予定です。
ちょっと高すぎます。

[183: 契約済みさん]

私もキッチンのLsキューブは頼む予定です。LIXILでも見積もりとりましたが、そんなに変わらなかったですよ。
壁付けしたいような棚は後々工事も面倒なので、浴室の棚もつける予定です。
あとはカーテン。これもモデルルームの中であわせてみないとイメージがわかないので、かなり高いですが買う予定です。
しかしながら皆さんのおっしゃる対応のお粗末さ、レベルの低さには全く同意です。

[184: 契約済みさん]

やはり工事の必要なもののみっていう感じですよね。

[185: 契約済みさん]

ご回答いただいた皆さん、ありがとうございました！
工事がポイントですよね。
前のコメントも読み直したところフロアコーティングはかけなくて良いご意見も多いので、傷が付いたらそれも味かなと段々と思ってきました。
ありがとうございます。

[186: 契約済みさん]

契約後はこういうのを迷うのも楽しいですよね。
まだ時間があるので、情報交換できるといいですね。
消費税増税となると、大物は早めに決めたいところです。

[187: 契約済みさん]

先日、インフラ関連企業に務める友人がこの物件について大京さんと話をしたらしいのですが、これだけ建築コストが高騰していく中で、この物件ほどコスパの高いものはもうとうぶん作れないだろう、間違いなくいい物件だと自信を持っていえます、とおっしゃっていたそうです。
実は私はほとんど物件比較をしなかったので、本当によかったんだろうか、と不安に思ったこともあったのですが、良い買い物をできたようでよかったです。
うれしい話でしたので皆様にも共通します。

[188: 契約済みさん]

建築関連人件費、建材費ともに東京オリンピックまでは高騰するでしょうね。
そのあとならコストパフォーマンスの良い物件も出るかもですが、近々に購入するならばかなり良い物件と我ながら思っています。

[189: 契約済みさん]

この後は小規模、占有面積小さめ、設備控えめと同じ価格でも明らかに見劣りしますからね。

[190: 購入検討中さん]

なんだかんだと言ってもリーマンショック後以外は確実に港北や都築の不動産価格は上昇してますからね。
長い目でみて大損はなさそうです。
未曾有の自然災害が怖いですが、それはもはや気にしていても仕方ないと割りきってます。

[191: 契約済みさん]

昨日現場を見てきました。
前にもアップされている方がいましたがあらためて…

[192: 契約済みさん]

東棟

[193: 契約済みさん]

南棟

[194: 契約済みさん]

左側が北棟
右側が西棟

[195: 契約済みさん]

北棟の外観はほぼ完成ぽいです。
それぞれの棟の位置関係も掴めてきました。
契約した部屋は陽当たりが心配だったのですが、現場を見て、実際の陽当たり具合もイメージがつきました。
相変わらず現場はきれいに整頓されており、丁寧な仕事ぶりが伺えます。
そこそこ近場に住んでるので、リクエストありましたら時間がある時に撮ってきますね。

[196: 契約済みさん]

楽しみですね。
私も見に行ってみます。

[197: 契約済みさん]

>>195
GJです。
前の幹線道路をよく通りますが、かなり存在感ですよね。

[198: 契約済みさん]

私はモダンな部屋にしようと1番濃い茶のフローリングを選びました。
そうすると革の大型ソファーが欲しくなり、その他のインテリアもホテルのようなモダンさを求め、、、
予算がどんどんかさんできてます 笑

[199: 契約済みさん]

以前、税金セミナーに参加したのですが、購入が決まったのでもう一度参加しようかと思います。
内容は毎回同じなんでしょうか？

[200: 契約済みさん]

>199番さん

私は二回参加しましたが、ざっくり言うと同じでした。
ただ、税制は変化がつきものなので、変化点や今後の展望等の話は変わりますね。

[201: 契約済みさん]

ありがとうございます。
やはり、来年の税制がどうなるか気になりますので、
機会があれば参加してみようと思います。

[202: 契約済みさん]

小さな子供がいるので、近くに良い小児科や小児歯科があればと思います。
マンション前にクリニックビルがありますが、どうなんでしょうか？

[203: 契約済みさん]

>>202さん
向かいのクリニックビルに入っている耳鼻科は子供が世話になっていますが、丁寧で良いクリニックと思います。
歯科と眼科もあったかと思いますが、こちらはまだ行ったことはありません。
小児科は近辺に沢山あります。
木曜休診が多いですが、木曜に敢えてやっているクリニックもあり、とても助かります。
夜間休日の診療所もセンター北近くにありますし、医療の面でもかなり充実していると思います。

[204: 契約済みさん]

皆さんは大京の営業マンと定期的に連絡をとられていますか？
私は契約以降、さっぱりで担当も代わり今誰に担当してもらっているのかもわからない状況でして…
そろそろローンの話を相談し始めたいなと思っております。

[205: 契約済みさん]

釣った魚にエサはやらないみたいですね（笑
ウチも音沙汰なしです。ローンについては5月ごろ相談会なので今は銀行主催の相談会やセミナーなど個別に動くしかなさそうですね。
個人的には先日ニュースになったフラットの優遇枠拡大に期待してます。

[206: 契約済みさん]

何方かがおっしゃってましたが、工事現場は綺麗に整理整頓されてました。丁寧なお仕事をして頂いているようで安心しました。

[207: 契約済みさん]

先日、営業担当の方から担当物件が移動になったけど引き渡しまで営業担当として対応しますとの連絡を受けました。そういえば、引き渡し後も営業担当が引き続き対応にあたるって言ってましたけど既に変わっている方もいらっしゃいますし、実際の所ははどうなんですかね。とてもいい方だったので出来る限りお願いしたいと思っています。
営業担当の事情も様々だと思いますが、MRの人件費の掛け具合からも好評な様子が伺えますね。

おすすめの小児歯科ですが、都筑区だと唯一日本小児歯科学会認定専門医が院長を務めるクローヴァ歯科クリニックがおすすめです。学会認定専門医がいるだけに、小児歯科にかなり力を入れている方だと思います。

[208: 契約済みさん]

この物件は、頑張ってセールスかけなくても自然に売れるので営業は購入希望をよく聞いてバランスの良い物件を勧めるだけで良いみたいです。
もちろん希望が同じ物件に集中しないように分散は心がけているみたいですが。
営業の人数もそろそろ減らすでしょう。

[209: 契約済みさん]

おっしゃる通り、フラット35はこれだけ金利が下がってきていることに加えて優遇幅も増えるとかなり魅力的ですよね。
契約時は絶対変動金利の最も安いところを選ぶつもりでしたが、かなりゆらいできました。笑
いずれにしても、ローン金利の面でもなにを選択しても損はなさそうないわゆる買い時物件でしたね。

[210: 購入検討中さん]

>>209
金利がこれだけ低いと総支払額は7.8年前とは数百万違ってきますからね。つくづく良いタイミングだったと思います。

[211: 契約済みさん]

MRは既に営業さんは減っている様で。
私の担当も他物件と兼任になりつつ、引き継いだ方が普段の対応をしてくれてます。
話の内容は良く通っているので大丈夫でした。

MRは４月末まででなく、２月末までで閉じるっぽいですが、余分なコストがかかるより、
節約しつつ残りの部屋をバランス良く販売する計画なんでしょうね。

そうなるとローン相談等はどこでやるんでしょうね。なにせ大勢なので。

[212: 契約済みさん]

先日、中川でのインテリアを見に行ったんですが、エアコンの価格にビックリしました。本気ですか、エルデザインって会社は⁉
その足で、家電の量販店に見に行ったら、普通に割り引かれた価格より安かったんですけど。
あれが、普通なんですか？
通常価格だとメーカー価格は、あの価格なんですか？
バカにされてるようで、何も言えませんでした。

[213: 契約済みさん]

量販店の様にメーカーからの販売額に応じたリベートやら販売応援も無いでしょうし、あれが目一杯なんでしょうね。むしろエルズとかいう子会社やめて大手量販にインテリアフェアを運営してもらって上がりの何パーかもらう方が利益出せるじゃないのかな。顧客満足度も上がるだろうし。

[214: 契約済みさん]

自分はセルフセレクト相談会以来まったくMRに足を運んでないのですが、皆さん足繁く通われているのですね。
やはり、事前予約必須ですよね？

住宅ローン相談会までには取り壊されてるみたいですし、採寸と称して最後にMR見に行ってカフェでも頂こうかな（笑）

[215: 契約済みさん]

MR見に行くのも予約がいります。
ふらっと立ち寄りたいですよね。
営業さんに言えば、スケールも貸してもらえますよ。

ただ、MRの部屋のタイプと購入された部屋のタイプが全く一緒じゃないと、やはり間取りに微妙なズレがあるので、どんなに採寸されても意味が無いと思います。
私は購入した部屋とのタイプが違ったので、MRで採寸したのはドア幅や天上の高さにして、後の細かい部分は最初に貰った間取り図で一生懸命定規で測りましたよ。
1/60スケールの物をみなさん頂いたと思います。

測るのが面倒だったので、寸法が書かれた物が無いか聞いたのですが、やはり無いようで自分で測るしか無いと言われました。

皆さんが足繁く通ってるのは、家具を買うのに部屋の雰囲気を確かめたいからでは無いでしょうか。

[216: 契約済みさん]

212さん
私の印象では、エアコンの値段が一番ましだったと思います。
今の季節家電量販店に行くと確かに安いですが、それは今がシーズンオフだからと家電量販店の方に言われました。
なので比べるべきではないです。
私達がエアコンを買うであろう4〜8月は、エアコンがよく売れるシーズンなので、今店頭に並んでる価格より数万高いそうですよ。
そこを鑑みた上で、支払い方法の選択と店頭ポイントを貯められる家電量販店での購入と、取付けに立ち会い不要で一定の値段で最新モデルをつけてもらえるエルデザインと、どちらがいいのか選ぶべきだと思います。

[217: 契約済みさん]

私もエアコンの価格はマシだと思いました。入居日に確実に施工完了しているメリットあるので、そこをどう評価するかですね。

他のものが高すぎるのですが、、、

[218: 匿名さん]

何か大京社員だらけみたいな感じですね
ただ入居前に取り付けらるだけで暴利をむさぼっているだけにしか思えません
それこそ入居説明会に販売店の人間を一人置いておけばいいだけです
買ったら何でも買わせようという話でしょうかね

まずは管理会社の見直しから始めた方が良いと
今回の値段を見て強く思いました

[219: 契約済みさん]

>>何か大京社員だらけみたいな感じですね
皆さんがリサーチした結果を報告してるだけだと思いますよ。どの発言に対して仰ってるのか分かりませんが、すごく悲しいですね。

[220: 契約済みさん]

高いのは皆さんわかってるんじゃないですかね。
わかった上で面倒臭さをお金で買うって感じではないでしょうか？