《契約者専用》ライオンズ港北ニュータウンローレルコート

[入居予定さん]

ライオンズ港北ニュータウンローレルコートの契約者専用スレです。
楽しく情報交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358161/

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
　　　　神奈川県横浜市都筑区北山田５丁目１７番以下未定(住居表示)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：2LDK+S～4LDK
売主：株式会社大京
　　　近鉄不動産株式会社

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[685: 契約済みさん]

引越もそうですが、新調した家具、家電の搬入も心配になってきました。
我が家は冷蔵庫、洗濯機、ダブルベッド1台、シングルベッド2台を新調し、引越日に搬入予定ですが、果たして迷惑をかけずに搬入してもらえるか…
購入時に地図を持参し、一斉入居かつ目の前が幹線道路で駐車出来ないことを伝えたところ、同様のケースは多々あるので問題ないと言ってましたが、どうするのだろう？
プロの技を信じるしかないかな？

[686: 契約済みさん]

>>685
同じ日にするんですね。
我が家も大型の家具、家電は新調しますが、内覧会時にアートに聞いたところ、自分の引越し時間は避けて、なるべく別の日にてもらった方がよいと言われました。
日程は引越しより前でも後でもよいと言われたので、うちは家具家電だけは早い日程で搬入予定です。

[687: 契約済みさん]

皆さん地震保険には加入されますか？
マンション購入の場合、加入されない方も多いと聞きます。
よろしければ参考までに教えて下さい。

[688: 契約済みさん]

>687さん
我が家もちょうど今、同じ事を考えていました。（期日が7月末ですし）
おすすめプラン1,2,3とありますが、内容が把握しきれないので問い合わせる予定です。
地震保険もセットになっているのはいいのですが、保険と名のつくものは分かりにくいのが常ですね・・・

[689: 契約済みさん]

火災、地震保険は他社でほぼ同条件で一番手厚いプランで4万以上安くなりました。保険は説明がほとんどされてないので確認された方が良いと思います。家財の金額もデフォルトだと少ないので見直された方が良いと思います。
地震保険は5年単位なので、とりあえず最初の5年は入る予定です。

[690: 契約済みさん]

>>689
もしよかったらその社名を教えて頂けませんか？
何社かに見積りを取りましたが、補償金額が会社によってまちまちで簡単には比較できず困ってます。
建物.家財共に、入居説明会で提案された東京海上日動が提示された額をベースに考えて大丈夫なのでしょうか？

[691: 契約済みさん]

>>685
いちどアートに相談された方がいいかと思います。
日時にもよると思うので、アートが大丈夫ですよというなら問題ないかと。

[692: 契約済みさん]

>>686
家具家電は引越し日より同日あるいはそれ以降の日程でお願いします、と説明会資料１５ページに赤字で記載されていますが、
引越し日以前でも大丈夫とアートに言われたのですか？

うちも家電だけは引越し日以前にしたいと考えていたので．．．

[693: 契約済みさん]

大きな食器棚等は引越荷物がパンパンに入った後だと搬入組立スペースが狭まって難しくなるケースもあるかもしれないですね。
私もその辺りの話を相談する中で、書類上の様に限定的な、、、つまり「引越日より後にして下さい」という話はとりたてて無かったので再確認してみたいと思います。

[694: 契約済みさん]

677さんがおっしゃっている資料について補足します。

入居説明会当日に配布された「全31ページ」、厚めのカラーコピー冊子
「ライオンズ港北ニュータウンローレルコート入居説明会」（表紙に物件のCG）というものがありませんか？
入居説明会でこれをスライドと共に見ながら話を聞きましたね。

その中に詳しくカラーイラスト込みで引越し関連の説明が記述されています。（P.11~P.15）
特に「13ページ」は搬入時間帯について触れています。
P.14には2tロング車（全高2.5m）利用の場合、1.5m~1.6m以上の家具家電は立てたままでお運びする事が出来ません。
・・・ともあります。＜2.5m以内の車にする意味は他社云々より荷台の高さかもしれませんね。
さらに、建物内の台車移動距離は『住戸により100m以上』になります。という事も書いてあります。
また、制限時間内でこなすためには「作業員増員・トラック台数手配」など各社の見積りに響く点もありそうです。

無理に少ない人数だったり、ギリギリサイズ（荷台の高さ等）だと搬入時に事故リスクが高いかも。
日取りや引越し会社が希望に沿わないならば、我々側で変更すると良いですよね。

ただアートさんにしない場合は『現状の把握度』が異なるのは当然なので
より慎重に作業時には見守ると良いかもしれません。

[695: 契約済みさん]

休日の引越しです。

アートの見積りが高額でしたので、他社に見積りを依頼しましたが、どこも断わられてしまいました。そこで、アートに交渉しようとしたところ応じてもらえず、担当者とは連絡も取れなくなってしまいました。こちらが連絡しても無視です。

片っ端から問い合わせたところ、「アップル引越センター」が見積りに来てくれました。対応も良く、アートより安い金額でした。今回の制限付きの引越しも対応可能とのことでした。

同様にお困りの方の参考になれば幸いです。

[696: 契約済さん]

>>690
富士火災です。
東京海上の見積もり持参で条件合わせて見積もってもらいました。
建物補償額は妥当みたいです。家財は人それぞれなので実際家の中にある10万以上の家財を積算すれば良いと思います。

[697: 契約済みさん]

我が家は、三井住友海上火災で契約しました。建物額は、大京さんのおすすめする金額。家財は、金額を変更してプランを作っていただきました。こちらの方が安くできました。

[698: 契約済さん]

勤先の共済がかなり安く、有事の際の支払いも営利目的では無いのでユルユルらしく、こちらにしようと思ってます。

[699: 契約済みさん]

話が逸れますが、
ちょっと前にキャンセル住戸発生のお知らせがあったので、いざ見てみようと思ったらこのスレッドにもあった筈のリンクが見当たらないですね。
検索しても出ませんし。

完売後もその後のためにサイトを見られる仕組みが是非是非欲しいですよね。その価値は高いので。
※法的に差し支えのある情報は隠してもらって。

[700: 契約済さん]

>>699
公式ページ持つマンションもありますよね。ここに住みたいっていう情報があればリセールにも影響があると思います。

[701: 契約済みさん]

>>700
公式ページ・・・そうなんですよね。そこがちょっと立ち遅れている感じがします。

大京はその物件独自の掲示板を用意し評価されているそうですが、「販売後の意識の高さ」という意味では公式HPを残すのもとても効果的ですね。
グループ会社とは言えアステージに主導が移るため、販売時に使用したサイトの維持をまわしにくいのでしょうか。

竣工時の良好な姿（イメージ）を残すと、買主の物件に対する維持意識が下がりにくくなりますし
買主の意識が高まるとアステージも管理運営がしやすく、売買の際にはリアルドの販売にも貢献しますよね。

なにより、そうやって健全に維持される物件が増えればブランドイメージが高まりますので、デベロッパーである大京（販売部門）のプラスにもなると思うんですよね。
特にこうした大規模で大京にとってもシンボリックなプロジェクトではそう言えるかと。

せっかく作った販促物です。有効に使えるといいですね。
やはり買主のひとりとしては公式サイトは残していただきたいと思います。

[702: 契約済みさん]

>>701

入居後の外部向けサイトの維持メンテナンスは如何お考えでしょうか？
もし外向けサイトをもつなら、当然管理主体は入居者の代表である管理組合になります。入居者同士のコミュニケーション向上目的の内部サイトとはちがい、資産向上目的の外部公式サイトとなると結構大変だと思います。
費用を払って大京に委託することも有りでしょうが、それは本来のあり方ではないと思います。
管理組合の負担も考え、我々入居者同士が考える問題だと思います。

[703: 匿名さん]

管理会社がフォローしてくれるかでしょう。
ノウハウはあるでしょうから。

[704: 契約済みさん]

>>702

ご意見ありがとうございます。
言葉足らずでしたが、私が書いた公式HPというのは完売前にあった物件の販売サイトの事です。
申し訳ないです。
699さんのおっしゃる「公式ページ」の認識と若干ズレがあり699さんにも失礼致しました。

入居者向け資料としてこれを保存すると、ライオンズマンションの場合は入居者向けサイトが発達しているので結果的に699さんのお話しも含んだ様なサイトに近い役割を果たすかもしれません。

例えば大京グループオーナーズサイトの「くらしスクエア」がありますね。
https://www.kurashi-s.jp/
そこの、住まいのカルテ→建物情報→パンフレット　これに類するお話しです。

販売時の公式HPを残す場合、権利は大京グループが保持するため、全てを残してもらえるとは限りません。
それでも単純な紙媒体とは異なり非常に良く出来た物でしたし「保存の価値がある」という事です。
ただ、現在販売していない広告を「そのまま一般公開はしない決まり」だったかと思うので権限のある人のみがアクセス可能な様にする必要があるのかもしれませんね。＝くらしスクエア内のパンフレット的な扱い

もしこれを一般公開する場合は他社例↓ですと「全戸引渡済物件」として公開しているようです。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
更新はされませんが、特に大規模物件では「一定の効果と意味」を持つと思います。


ところで、「くらしスクエア」では契約時以降に利用できるコンテンツとして、
マンションでの生活上必要な情報など『非常に多岐にわたる』オーナーへのサービスコンテンツがあります。
これは大変素晴らしい取り組みだと思っています。

ですが残念な事に、現時点で今回の物件に対しては「くらしスクエア」はまだ稼働しておりません。
ここは長期計画のため販売当初にはまだサービス対象ではなかった、という事でした。（各自入居後順次対応）
その代わりに上記内容の一部を紙媒体で送ってくださっていましたね。

この様な取り組みに公式販売ページの保存が含まれ、後に見る事が出来たとして
それが大京グループ側とオーナー双方にメリットがあると判断出来るなら、検討してみて欲しいというお話しでした。

引き渡しまであと一ヶ月、このマンション全体についてはとても満足している部分がほとんどですが
これを機にその先の事も皆さんで考えてみるのもいかがかと思い文章に致しました。

なお、キャンセル住戸メールのサイトが表示されなかった件ですが、私の確認時既に売れてしまっていたからだそうです。