《契約者専用》ライオンズ港北ニュータウンローレルコート

[入居予定さん]

ライオンズ港北ニュータウンローレルコートの契約者専用スレです。
楽しく情報交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358161/

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
　　　　神奈川県横浜市都筑区北山田５丁目１７番以下未定(住居表示)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：2LDK+S～4LDK
売主：株式会社大京
　　　近鉄不動産株式会社

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[645: 匿名さん]

>>644
言えば土日も対応するはずです
単に人を出勤させて対応させるだけですから、なんとでもなります

[646: 契約済みさん]

内覧会は大事な工程なので遠慮なく納得いくまで確認した方がいいです。

[647: 契約済みさん]

アートに見積もりしていただきました。
とても感じの良い方で、値引きも何段階かに分けて応じていただきました。
土日だと9万、平日だと5〜6万くらいまでは値引き可能でした。
今の空き状況に基づく、引越日の変更もその場でOKでした。

引越当日は、他社のトラックだと指定場所よりアートから遠くに停める注意が発生するケースが多々あるようです。
ちなみにマンション前でアートの担当者が１日道路状況とトラックの監視をする予定とのことで、厳重体制なのは安心ですね。

トラック移動などで手間や時間が業者の予想外にかかると、結果的に追加請求が発生することも過去あったので我が家はアートにしました。
割と特殊な造りのマンションのようで、ここは引越業者泣かせのようですね…

[648: 契約済みさん]

アートさん何段階かにわけて値引きしてくれたのですか。それは、すごいですね。営業担当によっても差があるのでしょうか。不信感が募りますね。他社を利用する方もかなりいるみたいですね。

[649: 契約済みさん]

説明会で、幹事会社だから安くできるので、ぜひお願いしますとの事でしたが、他社見積もりを、いくつかとりましたが、アートさんが、一番高かったですね。引っ越しもサービスを買うわけですからね、他社さんに決めました。

[650: 契約済みさん]

高い価格に見合うサービスであればいいのですが、、、
正直幹事の特権で強気の見積していると思います。
決してアートさんのサービス悪いとは思いませんがいくらなんでもなぁーと。

[651: 契約済みさん]

>>647
>引越当日は、他社のトラックだと指定場所よりアートから遠くに停める注意が発生するケースが多々あるようです。

よければ詳しく教えて頂きたいです。
我が家は他の引越業者にお願いするつもりですが、アートよりも不利な条件が発生する可能性があるのでしょうか？

[652: 契約済みさん]

この幹事会社を決めたのはデベロッパー側ですよね。
したがって、これがもし「高いだけ」で終われば、それは大京さんにも追及したいところです。

そこは踏まえて、選考の際に価格のみにこだわったり、他社を貶めたりする様な発言は私達の目的からはちょっと違うんじゃないかなと感じたりもします。

今回の引越しは他の方も仰る通り、難しいものだと思います。
何よりもトラブルなくこなして頂きたい。
ですので全体の事情把握を一番しているであろうアートさんに依頼しました。（高めの価格は弱点ですが）

考え方は色々ですが、共通の目的は私達全員が無事に引越しを完了させる事ですよね。

[653: 契約済みさん]

引越業者に限らず、ディベロッパーと提携する各種業者さんは、何となく安心な感じがする・手続きが簡単、といったところを売りに高値設定の商売をするものです。
そこにいくら払うかは各ご家庭の状況次第ですよね。
5000万円の買い物をした後ですから、5万10万は誤差に思える心理状況ですし。

[654: 契約済みさん]

何故か皆さんあまり具体的な見積もり費用をここに記載していないのですが、実際いくらで見積もり完了したのでしょうか？
具体的に言わない理由が正当であれば控えますが、そんな気がしないので言い合って、見積もり時に「他の方がこの見積もりなのでうちも同じ見積もりでお願いします」って言うためのよい場になると思います。
そういった情報交換の場にも活かしてはいかがでしょうか。

我が家はアートで3才の子供1人の3人家族で大きな家電は買い替え（引越しに含まない）で、エアコン1台取り外し/取り付け込み、泉区内からの引越しで平日午前中で5万円でした。

[655: 契約済みさん]

>>654

我が家は4人家族で同じ都筑区内からの引越しですが、54万という見積もりをアートが提示してきました。
平日の夕方引越しです。
あまりにも高い金額に愕然としています。

[656: 契約済みさん]

我が家は8月に見積の予定なので数字お出しできず申し訳ないのですが、54万円は驚きですね。
グランドピアノなど、大物が多数あるとかでしょうか？

[657: 契約済みさん]

何故多くの方が価格を書かないかと言うと要因の一つに、、、引越しは諸条件がバラバラ過ぎるから、かも知れません。
同じ「物を買っている」わけではありませんから。
人数、重さ、時間帯、台数、所要時間、立地、特殊な荷物、梱包サービス、清掃、基本価格、他業者委託有無（空調）等全て異なります。
例として、空調委託は外して着けるのに基本工事が一台15000円前後かかります。手法も別れ、特に室内配管の曲げ具合やカバー仕上げ等は別途で高価なので注意したいです。

またこういうことは掲示板で各々の物件価格を明示しないのと似た感覚というのもあるんじゃないでしょうか。

私なら露骨な金額は書く気持ちになれず、実際書いてあっても人それぞれだなぁと感じていました。
良いサービスを安く得る事は喜ばしいですがそのやりようはありますし。
あくまで価格中心に拘るなら多数の会社に現場の事を詳細に伝え見積りして貰うと良いかも知れないですね。（個人情報で微妙ですが）
後で金額トラブルや各種事故、住人間でのトラブルは避けたいのが本音なので、常識の範囲でバランス良く交渉を頑張りたいです。

[658: 契約済みさん]

休日と平日16時以降は道路使用許可が取得出来ない為、敷地内駐車になり全高2.5m以下のトラックに積替が必要ですがこの積替作業はアート以外対応出来ないで困ってます。 他の引越し会社に断れました。2.5m以下の引越し用トラックが無いとの事です。
積替作業、アート以外に依頼された方いますか？

[659: 匿名]

エルデザインが量販店に比べてバカ高いのと同じ理由です。

[660: 契約済みさん]

アートは、ホロを改造した全高２，５メートル以下のトラックを所有していると、聞きました。今回、休日や夕方の敷地内に駐車しての作業になるにあたり、大京は、幹事会社をアートに選定したのでしょうね。

[661: 契約済みさん]

５４万の見積もりは、動揺してしまいます。大型家具が多かったり、ベッド、ピアノなどもあるんですかねー。
うちは、都筑区内から４人家族、平日午前中でアートの見積もり２２万でした。ピアノ、ベッド、ソファーなどは、なしです。エレベーターつきマンションです。

[662: 契約済みさん]

同じ都筑区内で平日という条件は同じながら5万の方が居たり、54万の方が居たり…。荷物の量に差はあれどこんなにも金額が違うのは驚きです。担当営業によって違うのでしょうか。

[663: 契約済みさん]

距離、曜日、時間帯、荷物量によって価格は様々ですから掲示板で他の人が〜といっても参考程度で価格交渉にはならないと思います。やはり他業者との相見積もりをするのが手間ですが一番よいと思います。
我が家は区内から平日昼間３人家族で６万ほど。アートは新築引越は時間の融通が効かないので値引きしにくいと言われました。逆に他業者が幹事以外で入れればいい宣伝にもなると頑張って値引きしてくれたのでそちらに決めました。

[664: 契約済みさん]

本日再内覧に行って気づいたのですが、廊下のドア、洋室、玄関ドアなど風圧・気圧差の影響を受けるドアについては
非常に激しい閉まり方をする事がある様なのでご注意ください。

今日は風が強かったですが、もともとこの場所は風が強い立地です。
実は各ドアのスリットを開けておけばさほどの力では閉まらないだろう・・・と思っていましたが、
今日の検証では大人でも驚く様な力で閉まろうとしました。
小さなお子さんがいらっしゃる場合は特に注意が必要かもしれません。

これを防ぐには「室内用ドアクローザー」を着けると良さそうです。（物はピンキリ）
一般的に大きなものほどゆっくり閉まる時の強さを強く出来、風圧への対抗力が強いですが
同時に、挟まれたらそれはそれで危険なので「自己責任」の判断ではあります。^^;


今日は南側の窓を全開に、北側の２室窓を全開、玄関はスリットのみ開放で検証しました。
みなさんも風の強い日には一度ご確認をお勧めします。
処置をするまでは窓解放時には「必ずドアストッパー等で止める」など安全確保をしてください。
※おそらく引越し時などは空調もなく、窓を開放していると思いますので。


＜玄関ドア衝撃音対策＞
上記と同様に玄関ドアの『ドンッ！！』という大きな振動の有無は玄関ドアクローザーの調整しだいです。
完全に閉まる間際にしっかりスローダウンさせ、じわっと「カチャリ...」と閉まる調整にすると、とても上品に閉まる様になります。
これをしないと玄関ドアは金属の重量物なので、コンクリート伝いに遠くの世帯まで衝撃音が響きます。
このこだわりはシンプルですが地味に「価値と満足度が高い」のでかなりおすすめです。
今住んでいるところでもそれをやっています。
やる事はクローザー本体の右側にあるいくつかの調整用のネジ穴による調整です。
お父さん方はがんばってみてはいかがでしょうか。きっとご家族にもとてもよろこんでもらえますよ？^^;


＜仕組み＞
http://www.ryobi-group.co.jp/projects/builder/support/dc_kinou.html#01
＜方法：物件はこのクローザーに近いかも？＞
http://www.ryobi-group.co.jp/projects/builder/support/dc_skd_1000p.htm...