《契約者専用》ライオンズ港北ニュータウンローレルコート

[入居予定さん]

ライオンズ港北ニュータウンローレルコートの契約者専用スレです。
楽しく情報交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358161/

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
　　　　神奈川県横浜市都筑区北山田５丁目１７番以下未定(住居表示)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：2LDK+S～4LDK
売主：株式会社大京
　　　近鉄不動産株式会社

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[483: 契約済みさん]

基本的には一括請負なので曜日格差はないものの、土日祝日はピストン輸送になる分人件費と車両費が余分に必要だそうです。

[484: 契約済みさん [女性 20代]]

>482さん私はアートで軽くいくら掛かるのか聞きましたが、夫婦二人で荷物も多くなければ10万前後と言われました。
ただ休日や早朝になると人件費がかさむため、プラス3万程。
またご年配の方など荷物が非常に多い方も高くなるらしいです。
アート、連絡すれば家まで来て説明してくれるので話だけでも聞いた方が良さそうです。
>482さん
バイクは12区画に14応募だったらしいですよ。
定かではないですが、車も自転車も入居者が全員停められるくらいある、みたいに当初聞いていたのに嘘じゃん、て感じです。
これから近隣の駐車場さがして電話して〜っていう手間が掛かるのかと思うと本当気が重いです。我が家はバイクの抽選に落ちてしまい近隣探さなければいけません。屋根がないと困るし、マンション内でないと盗難の恐れもあります。
たった2台しか落選していなら、マンション内のどこでもいいので、皆様の邪魔にならないところに置かせて欲しいです。盗難されたらどうしましょう。
最近はそのことばかり考えてしまいとても落ち込んでいます。

[485: 契約済みさん]

アートさんに見積りしてもらいました
前回（他社）の破格引越費用を提示して、交渉しました
かなり破格だと思うので、他は見積りしません
引越費用は設定金額があってないようなもんなので、交渉次第ですよ

[486: 契約済みさん [女性 20代]]

>>485
何を材料に交渉したんですか？

[487: 契約済みさん]

何かと準備で大変ですが、引越し前のお買物に相見積は必須ですね。
エルデザインさんのインテリアなんて全てが割高でした。
2割から3割は節約可能です。
引越しも同様で交渉次第だと思います。

[488: 契約済みさん]

>>486 さん
前回の引越見積書を置いていたので、それを提示しました

[489: 契約済み]

引っ越し業者を決めました。

アートともう一社を検討しましたが、もう一社の方が価格的に安く、尚且つ以前の引っ越しで満足度が高い事で決めました。

アートに断る際に、休日作業の場合だと敷地内に車両を入れての作業になるが、本物件はかなり特殊な条件があるから気をつけてと言われました。
具体的には車両の高さ制限があって、幌を外さないと駐車出来ないとか何とか、との話しでした。

もう一社の担当には資料を預けて見積りしてもらったので大丈夫だと思っていますが、皆さんも他社で見積りを取る場合は気を付けた方がいいと思います。

ご報告まで。

[490: 契約済みさん]

ご対応早いですね！
参考になります。ありがとうございます。
私も他社見積してみます。

[491: 契約済みさん]

7月初旬から、内覧会が始まりますよね。
内覧会でのどのように進めればいいのでしょうか？ポイントなどありましたら、教えて下さい。

[492: 契約済み]

>>491さん

私、建築業に従事している者です。

過去に数え切れない位のマンションを見て来ましたが、その経験から内覧会で確認出来るポイントを私なりに考えてみました。

1.間取りの確認
受領しているパンフレット図面通りに出来ているか？
まず間違い無いと思いますが、念の為、整合性を確認してみるといいと思います。

2.点検口内部の確認
ユニットバス天井やパイプスペースなどに開閉可能な蓋が付いてますので中を確認して、配管の接続状況や水漏れの有無など確認してみるといいと思います。

3.全ての物品の動作確認
サッシやドア類、キッチン器具などの機器類の動く部分は全て動かして確認してみるといいと思います。異音や固い、重いなどあれば調整していただいた方がいいと思います。

4.キズ汚れの確認
指摘していくとキリが無いとは思いますが、明らかにキズが付いていて、入居後も気になってしまうようであれば、思い切って指摘しましょう。

5.その他
インテリアや家具の配置など、これから購入予定の物をどのように設定するかイメージしながら寸法を測ったりする事も必要と思います。
恐らく内覧会後に指摘事項が直ったかどうかの確認会があると思いますが、鍵の引き渡し前に入室出来るのはこの二回だけかと思われますので、時間を掛けて出来る限りの寸法確認をした方がいいと思います。

以上、短い時間の中でどこまで出来るか分かりませんが、確認が必要と思われるポイントを挙げさせていただきました。

[493: 契約済みさん]

素晴らしい！ありがとうございます。
2までやれる自信がないのですが、極力ご助言通りに私も確認してみようと思います。

[494: 契約済みさん [男性]]

駐車場に関してですが、場所によって金額にかなり差があるのですが、出庫したら元の配置に戻るのでしょうか？戻らないで、そのままならあまり値段の差に意味がないような気がするのですが。皆さんどう思われますか？

[495: 契約済みさん [男性 30代]]

≫494さん
契約前に同じ質問を営業さんにしたのですが、その時の回答は
「元の位置には戻らない」でした。
今となっては本当にそうなのか疑っていますが・・・

[496: 契約済みさん]

え！本当ですか！？
戻らないマンション立体駐車場なんて聞いたことなかった、、、

[497: 契約済みさん]

>492さん
ありがとうございます。
プロの方が購入側にいらっしゃる事はとても心強いです。
今後も建築業の方からの目線、オーナーとしての目線など色々聞かせて頂ければ嬉しいです。
どうぞよろしくお願い致します。

221世帯もあると色々な業種、プロの知見がありそうですね。

[498: 契約済みさん]

もう早い方は来週から内覧が始まりますね。非常に楽しみです。みなさんは専門業者方に付き添いをお願いされているのでしょうか？付いてもらったほうが安心感がありますが、値段もしますので悩ましいところです。

[499: 契約済みさん]

492さん
491です。
チェックすべきポイントを教えて頂きありがとうございます。頑張って全てを見れるように頑張ります。

[500: 契約済みさん [男性]]

私が住んでるマンションの機械式駐車場も、出庫したらそのままです。いちいち戻るのは電気代もかかる気がするのですが、値段の差がかなりあるので定位置にいつもないと納得できないですよね？

[501: 契約済みさん]

元の位置に戻らないなら全区画均一の金額じゃないと納得できませんね。
車庫のサイズ違いだけならあの価格差は大きすぎます。

[502: 契約済みさん [男性]]

>>501
そうなんですよ。回転テーブルを使わないと入れられない場所、入れるのに便利な場所では価格差はあっともいいと思うのですが、場合によっては安い場所の方が頻繁に車の出し入れをする方でしたら、安い方がいつもすぐ出庫できる定位置にあり高い場所の方が出庫に毎回時間がかかる可能性もあります。