《契約者専用》ライオンズ港北ニュータウンローレルコート

[入居予定さん]

ライオンズ港北ニュータウンローレルコートの契約者専用スレです。
楽しく情報交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358161/

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
　　　　神奈川県横浜市都筑区北山田５丁目１７番以下未定(住居表示)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：2LDK+S～4LDK
売主：株式会社大京
　　　近鉄不動産株式会社

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[422: 契約済みさん [ 20代]]

>>421
入居後もイベントを予定しているそうですよ。
メダカの放流会とかだったかな？
他にもあったと思いますが詳しくは忘れてしまいました…

[423: 契約済みさん]

入居説明会も終わりいよいよ内覧会も近づいてきましたね。
ところで説明会でも案内があった「住設安心サポート10年」には皆さん加入されますか？
どうしようか迷っています。

[424: 契約済みさん]

住設安心サポート10年は私もかなり悩んでしますが、外れ家電を引く確立に10万弱は少し高額な気がするのでやめる方に傾いています。

皆さん引越し希望日はどうしてますか？
うちはなるべく早くを希望で平日でも問題なく希望を出しました。

[425: 契約済みさん]

何かしら問題が起きる確率と、値段の兼ね合いでこのサービスは高すぎると判断しました。
何かしら起きたとしても、どう考えても一気に壊れるとは思えないので個々に修理する方が効率的かと思いました。

[426: 契約済みさん]

最初聞いたときは10年目以降の保証サービスかと思いました(^^;;

[427: 契約済みさん]

私は主人が仕事休めないので土日希望です。
11月になると嫌ですね…

[428: 契約済みさん]

引っ越し業者も色々ありますが・・・
今回はアートの人が多いでしょうか。
ただ気にかかるのは高めと噂れているコストです。
（なお、引っ越しは平日希望）

住設保証は「ものもち」の良いタイプの我が家は非加入予定です。

引っ越しから数年は怪しい業者に特に気をつけていきたいと思います。
水、台所、床、ガスetc...

[429: 契約済みさん]

皆さま火災、地震保険はどうされますか？
今日の日経新聞にも地震保険を来年から引き上げる、とありましたしこのタイミングで大京オススメの35年一括？で払ってしまうのもアリかと思ってきました。
ただ、この物件が地震で全損するとは思えないので実際は地震に伴って副次的に発生した火事による被害、ぐらいしか想定できないのでもったいないな、とも思っています。

[430: 契約済みさん]

423です。
我が家も考えた結果住設保証はやめる事にしました。
引越しは本当は土日希望だったのですが平日にしようかと考え中です。 9月引越し希望ですがくじ運次第ですねー…

[431: 入居予定さん]

すみません… 知識不足でお恥ずかしいのですが教えてください。

火災保険や地震保険、って契約時に見積概算をあげてもらった諸費用に記載されているものですか？もちろん契約内容によって金額の差はでてきますが。
手付として払ったものに含まれているものでさらにお金が必要というわけではないですよね？

わかりにくい文章で申し訳ありません。

[432: 契約済みさん]

我が家も住設保証は見送る予定です。
10年以降のサービスなら検討したんですが、本格的に故障なんかが出てくるのは10年以降が多いですよね。うちもなるべく９月中に引っ越したいものです。予想はしていましたが土日の競争率は凄そうですね。平日一番遅い時間帯なら比較的競争率が低いのかなと考えています。

[433: 契約済みさん [男性]]

我が家は住設保証はつけません。入居時はお金がかかるので、あえて先に払うのは厳しいし、大京が損をしない金額設定だと思います。

[434: 契約済みさん]

火災保険は、概算見積の※2に載っていました。
ただ、金額は保証内容次第で高くなると思います。

気になったのは、不動産取得税が入ってませんでしたので、もしかしたらかかってくるかもしれませんね。

[435: 入居予定さん]

434さま、ありがとうございます。
35年にすると金額はあがりそうですね。
念のため他の損保にも見積もりをお願いしているところです。

不動産取得税はあとから別途かかってくるんでしょうね。
色々と税金や保険など細かく必要になってきて何かと出費がありますね…

もし他に記載がなく 支払いが必要になりそうなものがあれば教えて下さいm(__)m
見落としていそうで心配です…

[436: 入居前さん]

434>>. 435>>さん　不動産取得税の納付は早くても半年後ですので、住宅ローンを組んでいる方であれば、住宅ローン減税の還付を不動産取得税の納付資金に充てがうことも可能かと。

[437: 契約済みさん]

436さま
住宅ローン減税の還付は翌年の固定資産税に充てるつもりです。毎年のことなので入っては出ていくという感じです。
マンションの場合、土地の持分にも取得税かかるんでしたっけ？
うかつにも不動産取得税のことすっかり忘れてました。

[438: 契約済みさん]

結局のところ、初期費用と言われるお金は大体200万円くらいかかると思えば大丈夫なのでしょうか？
火災保険、税金等を併せて一体いくらになるのか混乱しそうになってきました…
頭金の計算も急がねばという時期ですね。

[439: 契約済みさん]

南棟の前に植栽が出来たり、全体の植物が日に日に増えてきています。
驚いたのは、自転車置き場の屋根を加工しそこに植物を植えている事。←写真参照
そんな事までするんですね。（まだ苗です）
あれにはどうやって水をやるんだろう・・・と思ってしまいますが。
きっと配管が入っていたりするのでしょうね。

建物正面も徐々にその姿が見えて来ました。
道路に対し距離があり、ゆったりしたヌケ感があります。
タイルや石だけで無く、ガラスと水盤、植栽が良い雰囲気になりそうです。

模型時には正直理解が足りなかったかも知れませんが、最近は見られにくい様な一つ一つのパーツ等の仕様の違いが感じられるようになりました。
やはりスケールと時期の幸運というところでしょうか。

実物を見ると設計や作り手の気合いを感じる建物です。
無事故で竣工しますように。

[440: 契約済みさん [男性 30代]]

皆さん、引越予定のアンケートは出されましたか？
私は、まだ日程を決めかねております。結局、抽選になるので悩んでも仕方ないのでしょうか？
皆さんは、どの辺りでお考えなのでしょうか？

[441: 契約済みさん]

平日でないと大型車両をマンション前に停めれないため、別の場所で小型車に載せ替えしての運搬だそうです。それを考慮して見積もりも土日は高くなるそうなのでウチは平日で出そうと思います。