二重床のゆれが気になります

[匿名さん]

最近入居したマンション（新築）の床の揺れが気になります。ダイニングテーブルに座っていると
隣を夫が歩くと揺れるのです。一般的な二重床を採用したマンションですが、同じような経験をされた方
はいますか。また、これって仕方のないことでしょうか。

[2: 匿名さん]

完全に欠陥工事です。

[3: 匿名さん]

よほどのデブか欠陥です。

[4: 匿名さん]

うちのはそんな症状が出る部分は無いですね。

[5: 匿名さん]

内覧会で発見できなかったのですか！？

[6: ゼネコンボーイ]

＞01の方へ
これは二重床で特に柔らかいタイプの支柱ゴムを使用すると生じる場合があります。
壁と取り合う部分では、固定式の際根太をやめて、防振タイプにしたり、柔らかい
ゴム支柱の数を増やして支持するようにしたので、食器棚のガラス戸や食器がそばを
歩く度に揺れるという苦情が頻発しました。
このように支柱のゴムを柔らかくしたのは、下階への床衝撃音を緩和するためですが、
苦情を認識してきたデベは、歩行感を確認してから、二重床の工法を選定するようになり、
今は、極端に柔らかいゴムは使用しない傾向にあります。
（どこかに、歩行時に沈みが大きい二重床のレスがありましたが、同じ状況です）
スレ主さんの苦情→デベ→ゼネコン→二重床メーカーと流れるかもしれまんが、
どこかの段階で、下階への遮音性を重視したという説明がなされるハズです。
＞極端に柔らかいゴムの二重床は使用せずに、スラブ厚を確保して遮音性を高めることが正攻法です。

[7: 匿名さん]

06さん
参考になります。ありがとうございます。06さんがおっしゃるように
柔らかいゴムが要因であれば同じマンションの他のお宅でも同じような現象
がおこっているはずですよね。同じフロアの方に様子をうかがってみようと思います。
これって売主に状況を話しても遮音性重視のためで仕方がないで済まされてしまうのでしょうか。

[8: 匿名さん]

07さん、国立で大モメした例の物件が
やはりフワフワした床でした。
歩くとソファーのテーブルが揺れたんだですよ！
びっくりしました。営業マンは下への遮音性を考えてのことで、
高級なんだといってました。
いくら遮音性にすぐれていてもああもフワフワ不安定なのはいやなので
見送りました。
おそらくそのタイプのフローリングなんでしょうね。
「仕方ない」で済まさせる可能性大ですね。

[9: ゼネコンボーイ]

これは、ある意味二重床メーカーがＬＨ45タイプとかいって、やや安直な方法で
メニュー整備していったことが要因で、より性能の高いものを使うというデベや
設計事務所の姿勢は間違っていなかった訳です。二重床自体で遮音性を高めるためには、
本道としてはフローリングと下地の間に8mmぐらいのアスファルト防振シートを敷くことが
望まれるのですが、そうすると相当のコストアップになるので、設計仕様に入って来ません。
＞遮音性重視のためで仕方がないで済まされてしまうのでしょうか。
モデルルームの床仕様がどうであったか。例えばモデルルームが最初の住居階を先行して
仕上げたタイプだと、そのモデルルームは下階に居室がないので、通常タイプの二重床に
するケースが多く、検証不能です。内覧会では、家具がないので、入居予定者はそこまで
分からない可能性が高いと言えます。住んでから分かったという主張ができ、
入居者全体でクレームを起こすと、デベも二度と使用しなくなるでしょう。
（ゼネコン業界の一員としては、経済的な遮音性重視工法の一つなので、ご了解ください。
と低姿勢でのお願いとなります）

[10: 匿名さん]

フローリングのフワフワ感とスレ主が言っている「揺れる」感覚は全く違うと思います。欠陥だと思いますので、デベにちゃんとクレームした方がいいですよ。

[11: 匿名さん]

クレームした後の報告お願いします。

[12: 匿名さん]

ゼネコンボーイさま、皆様、様々な情報をありがとうございます。
最初の私の表現が不十分だったようですので、詳細を書きます。（ゼネコンボーイさんはご理解くださっているようですが）
マンションの二重床は、上から、天然木フローリング、捨貼合板、パネルボードの三重構造でスラブとの間を支持脚で支え、
間に吸音材が入っています。遮音等級は、LL45、LH50です。床スラブは200〜270MMです。（居室部分は200ではないかと思います）
ゼネコンボーイさんがおっしゃるようなアスファルト防振シートというものはありません。
08さんがおっしゃるようなフワフワした床とはこのような感じなのでしょうか・・・。フローリング自体は普通に固いです。
揺れ方は、2Mほどの観葉植物（ゴムの木）の横を普通に歩くと、体重45キロ程度で細かなゆれ、72キロ程度ではっきりとゴムの
木がゆれるのがわかります。ダイニングテーブルに座ったり、観葉植物などを見ていて初めて気づいたようなもので、ゼネコンボーイさんが
おっしゃるように内覧時で確認することは素人には困難であったと思います。
ご近所の方に様子を聞いたうえで対応をとろうと思いますが、床が改修してもらえなかった場合、このようなニ重床でも
地震の際に家具を支えきれないなどの不具合はないのでしょうか。また、床を安定させるための改修工事は大変なのでしょうか。
色々なことをうかがって申し訳ありません。
なお、今後進展がありましたら、ご報告いたします。

[13: 匿名さん]

↑ぜんぜん大したことないではないですか？
気にしすぎと思いますが。

[14: ゼネコンボーイ]

>>12スレ主さんへ
＞このようなニ重床でも地震の際に家具を支えきれないなどの不具合はないのでしょうか。
ゴムが柔らかいだけで、支柱の本数が所定通り入っていれば、強度上の問題は特に
ありません。柔らかい分、人が歩くとそこが沈んで、フローリングに横波状の振動が
生じやすくなっているだけで、家具を設置する壁際では支柱の本数も多くしているはずです。
＞また、床を安定させるための改修工事は大変なのでしょうか。
これは、今の振動状態をほとんど解消するとなると、全部撤去して、硬めの支柱に
取り替えるしかないと思われ、家具が入った状態ではさらに難工事になります。
　簡単に改修できるものでもないので、デベ側が改修を承諾することは
まずないことと考えた方がよいと思います。１戸でも対応すると全戸になる訳ですから。
二重床は○社の製品であるとだいたい予想できますが、その製品のマンションは多数の
実績があり、みんなそんなものかと割り切ってもらっているからです。
（田舎屋の板間では、同じように茶ダンスがよく揺れますよね）・・・・つづく

[15: ゼネコンボーイ]

>>12スレ主さんへ　その２
ただ、今の戸建てや他のマンションから移り住むとこんなに揺れてよいのかと
びっくりする訳です。
＞床スラブは200〜270MMです。（居室部分は200ではないかと思います）
これは、居室部分が270mmのボイドスラブで、200mmは水回り段差部の厚さと
思われます。スラブ厚さとしてもまずまずの遮音性能で、デベ側は上下階の
騒音対策を一定の予算内で意識していたとは想像されます。
しかし、この振動状態はできたら生じないことがよりよいことは間違いありません。
この機会にしっかりクレームしていただかないと、二重床技術も次のステージに
いかないでしょう。09.の後半はその後押しの意味で記載しました。　

[16: 匿名さん]

ゼネコンボーイさん
大変くわしいご説明をありがとうございます。ゆれ関しては、地震などに弱いなどでなければ、
また欠陥工事が原因でなく二重床の性能上の問題であることが分かりましたので、安心しました。
ただ、床がこのように体に振動を感じるほどの性能で「仕方ない」ですまされるのは残念です。
実際、二重床を採用している他の物件ではこのような現象がおこっていない工法を採用している
ことも事実のようですし、この工法を採用したことに関してはクレームをつけておこうと思います。

[17: 匿名さん]

3年半前新築マンションに転居したとき、我が家も０１さんと同じ状況でした。内覧会のときは家具を置いてないので、なんとなく床が柔らかいな・・・という程度でしたが、実際に引っ越して
家具を置いてみると、あまりの揺れにびっくりでした。６畳程度の部屋の壁際に本棚を置き、その前を人が歩くたびにガタガタゆれるのです。ガラスの引き違い扉もガタガタ音を立てる始末。早速ゼネコンに申し入れしたところ、皆さんが言うように遮音性を考慮（うちはLH40かな）してのことで、最初のうちは正常の範囲だと譲りませんでした。
いくら遮音性優先だといってもこんな揺れが当たり前というのは納得できない、私の家だけではないはずだから、管理組合を通して組合として対応してもらう・・・・等々食い下がって、ようやくお宅だけですよ・・・・といってとった方法は、家具の置いてある際から２０センチくらいの線上、壁に沿って４０センチくらいの間隔に、床にドリルで穴（直径１センチ程）をあけ、そこからウレタンを注入するというもの。たぶん断面から見れば、床の裏側から、スラブまでの空間に蟻塚のようなこんもりしたウレタンが固まって支柱となる感じでしょう。一番気になったのは、新築の天然目のフローリングに穴を開ける！！！なんて冗談じゃないと思いました。ゼネコンは修復跡はほとんど気ならないというので、サンプルを作ってもらい、それこそ職人芸の技で空けた穴を埋める方法だったので、決行しました。結局３つの洋室で家具を置いてある際に何箇所かを穴を開けウレタン注入により支柱を作り、穴を修復しました。結果、ほとんど気にならないくらいに揺れがおさまり、また、空けた何箇所もの穴も全くといっていいほどにわかりません。我が家はこんな方法で対処しましたが、穴の修復が上手であれば、問題ないと思います。あんな揺れをいつも気にしながら生活することを考えれば。やってもらって良かったです。ゼネコンも個別に対応すればすむことならばやると思います。これがマンション全体の問題となれば大変なことだから。でも私は遮音性優先だからって、あんな揺れが許容範囲だなんて言われたことは、いまでも全く納得していませんけれど。

[18: 匿名さん]

うちも二重床なので、ふわふわ感とか揺れとか多少は覚悟して入居したのですが全く感じません。
いろんなＭＲを見学して二重床のふわふわ感というのは知ってはいるのですが。

床のフローリングのメーカーとか材質によって違ってくるのでしょうか？

[19: ゼネコンボーイ]

>>17の方へ
補強実例のご紹介大変ありがとうございます。
ＧＢもここまでの対応は奥の手で、実際に経験したことがありません。
これはたぶん壁際だけでの対応で、スレ主さんのように、食卓部分まで
となると、全フロアになりますが・・・。（可能としても、かなりの費用か？）
>>18の方へ
フローリング材のメーカーとその下地の二重床メーカーは全く違い、
二重床用のフローリングは歩行感の観点からはどこも似たようなものです。
一般に、二重床の支柱のゴム硬度で歩行時の柔らかが決まり、その次に、
パーティクルボードに直にＦＬが来るか、コンパネの捨て張りがあるか、
さらに高級仕様のアスファルト防振シートがあるかで、二重床上部の
剛性が変化するので、剛性が高いほど、揺れも少なくなります。

[20: 18]

＞19さん
＞フローリング材のメーカーとその下地の二重床メーカーは全く違い

詳しいことはわからないのですが、我が家はフローリング材のメーカーと二重床メーカーと
どちらもブリヂストン製だと解釈しているのですが違うのでしょうか？

http://www.bridgestone-dp.jp/dp/kentiku/kenzai/01/product_top.html
http://www.bridgestone-dp.jp/dp/kentiku/kenzai/01/color01.html

またふわふわ感などの揺れを全く感じないなんてことはありえないとおっしゃっているのでしょうか？
文章の理解力が足りなくてすみません。

[21: 匿名さん]

私は直床の方がふかふかするんだと思ってた。
うちは二重床、二重天井ですが、なにも感じませんよ。しっかりした造りに満足してます。