グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー その２

[物件比較中さん]

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーについてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金6丁目353番3（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分 、都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩13分 、山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩15分 、東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.21平米～80.32平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337167/

[907: 匿名さん]

麻布台完売です。

[909: 匿名さん]

必死なネガ、ですかね？苦戦さんが言ってることも嘘八百ではないと思いますし、正直「三田」押し押し、って感じないのですがどうでしょう？
むしろ言われているように、それなりに「苦戦」しているように見えますが？
ま、真偽は分かり兼ねますが、ネガティブな要素がなんであるかはよく分かりました。
我が家にとっていいのか、悪いのか、検討ですね

[910: 匿名さん]

三田レジつて、そんな良かったかな。壺だけは印象あったが

[911: 匿名さん]

三田はそんなによくありません。
下がり天井で階高も低い。でも，その分価格に反映されていて、購入しやすかったかと。
前にもありましたが、白金と三田ではアドレスの「格」が違うかと思います。
ただ、どこも一長一短。何を選ぶかは人それぞれですね。
三田は完売しているので、この議論もどうかと思います。

[912: 匿名さん]

アドレス重要なんですか。低地でも。海抜10mないですよね？

[913: 匿名さん]

どれだけアドレスを重視するかは人それぞれではないですかね。

海抜は20メートルです。
http://www.mapion.co.jp/m/35.63984892294215_139.72527838995555_10/

[914: 物件比較中さん]

こちらの欠陥工事は一段落したようですが、
今度は白金レジデンスで何があったの？

[915: 匿名さん]

突然、消滅したね？なんだろう、、

[916: 物件比較中さん]

>907
完売？6/2にキャンセル住戸発生っていうメール来たけど。
しかもなんでここに？

[917: 匿名さん]

あちら、施工関係ですかね、

[918: 匿名さん]

＞＞915
反対派との裁判関係の工事差し止めが原因なんでしょうか？
ただ、工事差止で販売を中止するもんですかね。

[919: 匿名さん]

あらら。。大変なことに。ねごり不足？、、

[920: 匿名さん]

タワマン、豪華な共用施設、コンシェルジュつき、24時間有人管理なだけあって管理費が高いですねぇ。
334戸と言う大規模でも1戸あたりの負担が低くなる訳ではないようで少々面食らっております。
駐車場料金も1台／37,000円 ～ 45,000円と周辺駐車場よりも若干高く設定されているようですね。

[921: 匿名さん]

白金レジデンスの板に割と詳しく出てますね。
何といいますか、、、

[922: 匿名さん]

また積水か、という感じですね。こんなに次々に問題を起こすとは。
一体どのような企業体質なのでしょうか？
購入者の人たちは不安になると思います。

[923: マンコミュファンさん]

起こっていたトラブルは、まだ落ち着いてはいませんでしょうか。
その後、どうなりましたかね。

ところで、駐車場料金が1台、37,000円 ～ 45,000円とは、いくらなんでも高すぎですよ。
その他に、管理費も18,200円 ～ 30,600円だから、こっちも高すぎではありませんかねぇ。

[924: 匿名さん]

平成17年設立の株式会社グッド・アイズ建築検査機構というところが、やり直し工事は品質が確保されていると言っているそうです。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/common/pdf/sekisuihouse_...

[925: 匿名さん]

確かに第三者機関だけど、パワーバランスが微妙だね。

[926: 匿名さん]

>920さん >923さん
たしか駐車場は大半が37,000円で、4万円以上のものはハイルーフ車用や障害者用だったと思います。
周辺相場が4万円前後ですので妥当な範囲かと。

また管理費はどこと比較されて高すぎだとお考えですか？
私は下記ブログの方と同じような印象なのですが。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2067.html
>管理費は313円/㎡。共用部やサービスなどを考慮すると妥当な水準だと思いますが、この価格帯の物件としてはむしろ割安感があります。高額物件（富裕層向け）と言うだけで異常に管理費が高い物件は少なくないので･･･。

[927: 匿名さん]

大崎で盛り上がっているけど、ここも被っているね。

http://www.mlit.go.jp/common/001042510.pdf

[928: 匿名さん]

横浜の傾いたマンションがニュースになってるけど、デベは当初「問題ない」って言ってたらしい。
初期対応は大事ですね。

[929: 匿名さん]

デべが問題ありなんて最初から言ってるのを聞いたことがない。保身にたけてる方には無理でしょう。
問題のあるなしは、生じた瑕疵がどのような内容で、構造的にはどうなのかを第三者的に判断できる体質がなければ無理でしょう。

[930: 匿名さん]

南青山は割とデベの動きは早かったような。

[931: 匿名さん]

南青山の物件は瑕疵が鹿島の施工欠陥と非常にはっきりしており、欠陥に伴う費用（契約者への補償、解体に伴う費用等）が建設保険でかなりの部分が補てんできることが最初から分かっていたためではないでしょうか。
敢えて言えば、欠陥やミスに伴う費用の出所がはっきりすれば、解決は簡単です。

[932: 匿名さん]

欲しいが高い、高いが欲しい...
都心のグランドメゾンはどこも緑がきれいで好きです。

[933: 匿名さん]

今、お騒がせの大成建設。

[934: 匿名さん]

大成建設「トップランクの建設業者としてはあまりに問題が多い」（東京高裁）

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140620-00000123-jij-soci

[935: 匿名さん]

積水も不安要素が。グランドメゾン白金レジデンスＨＰ
ずっと削除されたまま。何が起こった？？

[936: 購入検討中さん]

問題発覚以降、本物件の値引き等は行われているのでしょうか?

[937: 匿名さん]

積水ハウスに不安要素が無いと思っていたんならずいぶん脳天気な方ですね
顧客提訴事件とか知らないの？　

[938: 匿名さん]

80㎡台中心に見ていますが、全ての居室が横並びでユニークな間取りですね。
一見、羊羹を切ったような配列ですが意外とこのような間取りが無駄の無い設計なんじゃないかと感じてしまいます。
キッチンがクランクした位置にあるので料理しながら子供に目が届かないかな？とも感じますが、3LDK以上は収納も十分に確保されているようですし、なかなか良さそうですね。

[939: 匿名さん]

せっかくの高層マンションなのに、ゲストルームが地下にあるのは残念ですね。
共用施設を一箇所に集めたかったのでしょうけど、遊びに来てくれたお客さんには
高層階からの眺望を楽しんでもらいたいと考えてしまいます。
それと、カフェラウンジはどの程度のサービス内容なのでしょうね？
飲み物以外に軽食も扱ってもらえるのでしょうか。

[940: 匿名さん]

>>935
>積水も不安要素が。グランドメゾン白金レジデンスＨＰ
>ずっと削除されたまま。何が起こった？？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411835/16

ずっと停まっています。タワークレーンを心配する声があがっています。

[941: 物件比較中さん]

ここの工事は中止しないの？
事実を隠蔽したまま押し切って行くのか？
セキスイは企業姿勢に問題があると思う。
契約者達はよく言いなりになっているよね！
不思議です。
飼い慣らされているの？

[942: 匿名さん]

↑検討してる人の書き込みなんでしょうか
そう思うなら買わなければいいんじゃない？違うデベたくさんあるんだし。
白金レジデンスの違う物件だしその問題と関係ないから中止になるわけないんじゃない

[943: 匿名さん]

そうですかね〜。
同じ町内でかたや不適格物件、かたや施工ミス。
セキスイが冠につくMCに住んで後ろ指を指されたくないですね。人それぞれですが。

[944: 匿名さん]

施工ミスの内容ちゃんと理解してるのかな？笑
中途半端な知識で荒らしてるとしたら問題ですね。
営業の方に懇切丁寧に説明受けました。
検討者ならちゃんと確認してから書き込んでください笑

[945: 購入経験者さん]

こちらのタワーの基礎工事の施工ミスを当初隠蔽し
手直しだけで片付けて封じ込めるのと、
レジデンスの住民反対運動による工事差し止めは別問題！
だが、契約者や周辺住民への傲慢で不遜な対応は
セキスイの企業体質そのもの！

[946: 匿名さん]

別に不遜でもなかったですけどねー
見解は自由ですけど企業体質に対して物申すスレでもたてたら？
あなたは積水は不遜だから検討してないわけでしょー

[948: 匿名さん]

あんだけ億ション近い住戸多かったら売り捌くのきついでしょー
むしろ竣工一年前に250戸は頑張ってるほうじゃないですか？

[949: 匿名さん]

この調子なら竣工までに完売いきそうですね！

[950: 匿名さん]

実際あと何戸位残ってるんでしょうか？

[951: 匿名さん]

ちゃんと竣工までに完売して欲しいです。

[952: 匿名さん]

早く住みたいです！

[953: 匿名さん]

大袈裟に騒ぎ立てるような事はない。
高級マンションへの妬みが多いね。

[954: 匿名さん]

ここと六甲アイランドで施工不具合が話題になって、
白金レジデンスで建築確認処分の執行停止があって、
文京目白坂、初台1丁目で裁判があるくらいですか。

[955: 匿名さん]

裁判て近隣住民からいちゃもんつけられて、裁判というより調停とかじゃないの？
なんも勝ち取れないで和解するだけで、弁護士費用とか諸々無駄になるやつでしょ。
高級マンションへの妬みは嫌だね。

[956: 匿名さん]

どこのデベでも問題かかえる時は多々ある。
セキスイは大事に至っているケースはない。
必要以上に騒ぎ立てる輩はどこにでもいるからね。

[957: 匿名さん]

大事に至っているケースはないと言い切れるかなあ

[958: 匿名さん]

そこは、あまり触れて欲しくないんでしょう

[959: 匿名さん]

大事に至ってるのか？あのレベルで笑

[960: 匿名さん]

大事にしたくない気持ち分かります。

[961: 匿名さん]

>>960
どこらへんが大事に至ってんの？

[962: 匿名さん]

しかし、積水さんも政治力が無いよね。ここよりも新川崎の三井の方が倍返しにもなってて大きな話になってるのにニュースにほとんどならない。
それに引き換えここの物件をググれば、不具合の事も出てるし、レジデンスももし建築審査会通らないで倍返し白紙になったら間違いなくニュースになるでしょう。
そういうブランドイメージを守れない政治力の無さが問題なのでは。
せっかくそれなりに良いもの作ってるのに、これじゃ営業が可哀想すぎる。

[963: 匿名さん]

レジデンスの「建築確認処分の執行停止」は港区で前代未聞の事件らしいですね。

[964: 匿名さん]

白金レジデンスの板は荒れ模様だな。

[965: 匿名さん]

事件なんてレベルのものではないでしょ。
あいもかわらず騒ぎすぎ。
大事に至るような話ではない。
詳細は名前を名乗ってセキスイに聞けば教えてくれるでしょう。

[966: 物件比較中さん]

基礎工事を手抜きして、完全に作り直しせず、
補修工事したレベルの物件を約1億も出して買うのでしょうか？
考えられません！！

[967: 匿名さん]

考えられない人はこのスレをほっといたら？買おうどうかを検討しないひとは関係ないんじゃ。。エキサイトしすぎでひく。

[968: 匿名さん]

あたかも問題があるようにがんばる書き込み。現実なんら問題ないのに。
どういう立場なのかね？競合だったら引くなー。

[969: 匿名さん]

945と966同じ人ですよね？

[970: 匿名さん]

あまり、軽く考えない方が宜しいかと。

[971: 匿名さん]

あまり、大袈裟に騒ぐのもどうかと。

[972: 匿名さん]

お気持ちお察しします。

[973: 匿名さん]

雨が多いと土砂災害危険地域だから心配

[974: 物件比較中さん]

前に建ったグランドメゾン白金台を観て、いいなと思いました。
でも今建設中の二か所は、どうもどちらも問題を抱えているようですね。
植栽の施し方などは上手だと感じますが、肝心の建物が。
大きな買い物ですからね、買おうと考える人たちはそれは真剣ですよ。

[975: 匿名さん]

プラウド3丁目よりはいいんじゃない？

[976: 匿名さん]

>>973
地方のかたですか？

[977: 購入経験者さん]

6丁目の中でここだけは窪地。
裏の丸紅マンションより10m以上低くて、敷地内に崖がある。
その崖に植栽している。
そこはしっかり押さえるべきですよ。

[978: 匿名さん]

ここ、やっぱり陸の孤島だよね。

[979: 匿名さん]

全室天カセじゃないし、このあたりの他のグランドメゾンと比べても少し仕様低いね。
場所も駅から遠いし、高度も坂下で低い。
大規模なので、植栽は期待してもよいか。

[980: 匿名さん]

欲しいけど高くて買えない→批判して値下げ期待→売主が値下げしない→こんな仕様低い物なんか買わねーよ←今ここ

[981: 匿名さん]

買えないから批判だけしとくって人もいますね
高級マンションの宿命ですね！

[982: 匿名さん]

ところで東急ストアが閉店だね

[983: 契約済みさん]

欲しいけど高くて買えない→批判して値下げ期待→売主が値下げしない→こんな仕様低い物なんか買わねーよ
→契約済み必死に火消し　←同時進行中

[984: 匿名さん]

仕様は決して悪くないと思いますが、
元々の地盤が良くない上に、
基礎工事の手抜き発覚！
これは資産価値としては致命的です。
白金高輪が始発駅になり、
白金台は乗り換えで駅力が急速に低下。
スーパーや銀行も撤退し、
プラチナ通りはシャッター街化している。
今や寂れた老人の町。
この物件はマイナス要素が満載ですよ。

[985: 匿名さん]

スーパーの撤退等は道路計画の影響で、便利になるからだよ。プラチナ通が品川まで延伸される。
いなげやも新しくできたのはそれを織り込み済み。
プラチナ通はシャッター街化などはしておらず、昨今の契約金額みてもブランド力は以前高い。
そもそも商業の街ではないからね。白金は。
場所柄と貴重な環境からも今後落ちようがない。
まあ貧乏な人のやっかみだろうけどね。

[986: 匿名さん]

環状４号の開通は住宅地としての環境を
大きく損ないますね。

[987: 匿名さん]

たいして損なわないだろ。
目黒通りの南側のはなしだしね。

[988: 購入検討中さん]

いろいろあったがゆえに、
結果として割安物件になってるような…。
あの事件さえなければとっくに完売してるだろうし。
判断に迷うところだなあ。

[989: 購入経験者さん]

>>987
ただでさえ首都高に近い、
白金6丁目と言っても場末ですよ。
外苑西通りが環状４号として全面開通したら、
交通量が飛躍的に増加して、
住環境は大きく損なわれるでしょうね。

[990: 匿名さん]

どんな目的で投稿してるんですかね？この物件がよほど気に入らないのは分かりますが。

[991: 匿名さん]

ほんとに。。
何が気に食わないのかね。
一般人からすれは憧れ以外の何物でもないからね。ここらのマンションは。

[992: 匿名さん]

しかも購入経験者 笑

[993: 匿名さん]

買いたくても買えない僻みでしょ。
真面目に働いて仕事でもしてくださいよ。

[994: 匿名さん]

結構希少性あると思いますけどねー。
駅距離が故の恵比寿、広尾徒歩圏。
世の中タワーマンションあれど、ゲートつきは数少ない。このご時世での仕様の高さ。
他社のマンション買ってここと同じ仕様にしていったら値段変わらないですよ。
そして何より湾岸でもないのに免震、制震構造。
長期優良もメリット地味にありますね。
良く検討して見て下さい。

[995: 匿名さん]

989みたいな書き方の書き込みいっぱいあるw
よっぽどコンプレックスがあるんだね

[996: 匿名さん]

>988さん
自主点検で見つけた施工ミスの是正を「事件」と呼ぶかは別として
その前後で売れ行きに大きな変化はありませんでしたよ。
今年に入ってからは月10戸以上のペースで坦々と売れています。
もう少し情報収集されてからの判断でもよいのでは。

[997: 物件比較中さん]

>>989
たたみかけるような営業コメント入ってますね。
環状線の件は、このエリアの他の物件でも話題になっている。
こんなに攻撃がひどいと、かえってこの物件自体にマイナス。

[998: 契約済みさん]

>>997
じゃああなた検討しなくて良いのでは？
頑張って無理して検討しなくていいよ笑

[999: 匿名さん]

カフェラウンジってどんなサービスになるんでしょうね？知ってる方教えてください。

[1000: 匿名さん]

>>999
たぶんスペースだけで、食事とかのサービスはないのでは？
人張り付けなきゃいけないし、管理費あがってしまいますね。

[1001: 住まいに詳しい人]

>>994
免震+制震にしているのは、地盤が良くないから
に他なりません。
ここは崖下の窪地です。
地盤の評価は町丁の括りだから、勘違いしているだけです。
ゲーテッドにしているのも、崖の法面に植栽している関係から、他のタワーのように公開空地にできないからです。
弱点を逆手にとってセールスポイントにする上手さは評価します。
良く見えるところの背景をきちんと把握しましょう。
当初33階の計画が、住民の反対運動で30階に計画縮小を余儀なくされています。
仕様はまずまずですが、計画縮小分だけ割高感がありました。
まあ、今ではさらに割高物件出て来ましたから、
さほどではないでしょうけど。
恵比寿、広尾は徒歩圏と言えなくはないでしょうが、
ここを買う人が、広尾等に徒歩で行く必要がどれほどあるでしょうか？
健康的に散歩して、グルメ？
実際に住まい人の妄想ですね。

[1002: 匿名さん]

制振、免震はその分建物の強度を下げてコストダウンを図っていますので、本当に制振免震が良いのかどうかは地震が起こってみないと分からないのです。それに制振免震は風等でも揺れやすいので、上層階の人は具合が悪くなる人も少なくない様です。

[1003: 匿名さん]

>>1001
自分で住まいに詳しいと言ってるだけあって詳しいんでしょうね笑
ただその位の知識は別にひけらかすほどでもないかと。。
住まいに詳しい人はここ検討してるのかな？
そうでないならなんでここいるんだろね。

[1004: 購入検討中さん]

将来の資産価値はどうでしょう？希少タワーで価値上がると見て良いですか？

[1005: 匿名さん]

プラチナ通りが好きかどうかによりますが、プラチナ通り沿いにこれだけの敷地でタワーマンションができることはもうない気がします。プラチナ通りが好きで防犯や共用設備などを重視する、この物件なりにお金ある方なら非常に魅力があると思いますね。ただ9000万円からの価格ですからその決断はやはり最初に言ったプラチナ通りが好きかどうかによりますね。他の場所にもいいとこあると思いますが白金も静かでいいとこですよ。

[1006: 匿名さん]

積水ってだけでマイナスポイント。最近の積水の新築は、建ってみると外観のデザイン悪いよね。ここは違うことを期待。