グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー その２

[物件比較中さん]

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーについてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金6丁目353番3（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分 、都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩13分 、山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩15分 、東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.21平米～80.32平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337167/

[877: 匿名さん]

結局、売れトンの？

[878: 匿名さん]

ゆっくりと売れているけど，いまいちかな．
858に書かれているけど，同クラスの物件で人気のものは少なくとも6～9か月で完売または完売近くまで売れている．
竣工までにここが売れるか，興味深いけど，売れないとブランズのように大苦戦が待っている．
ましてや，施工ミスで騒がれてしまっているから，これからスピードアップは期待できない．

[879: 匿名さん]

駅遠、低地、首都高速極近、でかなりアウトの感じなんだよ。どんよりした寂れ感は狸穴と似てるかな

[882: 匿名さん]

858さんが纏めていただいたものが、わかりやすいですな。苦戦シリーズは何が苦戦かようわからんが、売れてないことを言いたいとね。

[884: 匿名さん]

白金の高価なマンションをdisっても、妬みにしかならないよね。

[885: 匿名さん]

白金でも、ここら辺どうなんですか

[887: 匿名さん]

苦戦シリーズww白金にせよ、三田にせよ、港区物件はどこでもうらやましいですよ
買えるのだから。

[888: 匿名さん]

シリーズものが登場し、大人気だね

[889: 匿名さん]

誰が何を言おうと売れるところは売れるし、売れないところは売れない。
消費者、特にこのクラスを検討する人達の目は厳しいと思う

[890: 匿名さん]

品位ある投稿をしないとね。
三田レジ住人、みんな最高に恥ずかしい思いをしてしまいますよ。
三田は正直ブランド価値的なネームバリューはあまりない。東京でも実際よく知らない人も多い。逆につつましく住むところに良さがあると思うけどね。

[891: 匿名さん]

重ねて投稿する意味は分かりかねるし、三田は終わった物件なのでどうでもよいが、言ってることはそこまで間違ってないと思う。
しかも、ここは検討スレのため、他物件との比較は重要かと。
それをどう判断するかは人それぞれ。

[893: 匿名さん]

港区で妬まれるってのはアグリーだけど、ここに限ってはそれはないと思うよ。
寧ろ、同情でしょ。正直なところ。
だからネガも、ほどほどにしてあげなよ。

[895: 匿名さん]

白金と三田ではアドレスは圧倒的に白金。
ただこのタワーの場所が白金の中でどうかだね。

[896: 匿名さん]

個人を批判するのも分かるけど、物件の比較で誰も論破できてない。
アドレスは圧倒的に白金だけど、895さんの言うように白金のこの場所のタワーはどうなんでしょうか？
マルエツプチがほぼ目の前で、生活は困らなそうですし、土日の昼間のプラチナ通りは非常に優雅でいいと思うのですが。

[897: 匿名さん]

たしかに白金の中でもいい場所とは言い難いですが、タワーを作るにはよいのかも知れません。だいいちあれだけまとまった敷地が白金の中ででる事自体なかなからないことですから。駅から遠いですが、なんとか最寄り駅は白金台駅と言えるのもいいですね。プラウドのタワーとかは大体最寄りが高輪台駅ですから。。駅力はだいぶ違います。
プラチナ通りの下の方ではありますが、そこに面しているのも悪くはないですしね。
まあ相当高いマンションなので悪いわけはないのですがね。

[898: 匿名さん]

896さん
個人個人で生活スタイルや場所に対する嗜好も異なりますので論破しようとは思いませんが… 一応、私見を。

これまで様々なタワーマンションを現地で見てきました。再開発地域は確かに便利には
作ってあるのですが、なんと言いますか「機能性」だけで、どこも殺風景な感じがして
あまり惹かれないんですよね…。
また高台の低層住宅地も確かに素晴らしいのですが、やはりどこかのっぺりとした感じがして
食指が動かないんです（これは個人的な嗜好なので、ほんとゴメンんなさい）。
その点、ここは通りに面しているのにあまりひらけた感じがせず、他にないムードがあって
いいと感じています。完成後は植栽により杜のような雰囲気になるのではないでしょうか。

また他のタワマン乱立地帯と異なり、周囲にこれ以上同様の物件が立ちそうにないのもよいですね。
そうした意味でも希少だと感じています。

[899: 匿名さん]

>>897
ここも白金台駅まで徒歩10分
プラウドタワーも白金台駅まで徒歩10分

同じですよ。まあ、あっちはペンシルみたいなデザインですが。

>>898
おっしゃる事わかります。あの辺り、意外と閑静な感じですからね。
あとは外苑西通りが、もうすこしおしゃれに発展してくれれば申し分ないんですけどね。

[900: 匿名さん]

プラウドタワーは高輪台駅のすぐ近くだから、白金台駅が最寄りとは言えないのですよね。エリア的にもあちらは高輪台エリアですしね。

[902: 匿名さん]

たいして高級感ないし、1億だすなら他にあるよな。一応観るが

[903: 匿名さん]

>>902
プラウドもこちらもお呼びでないと思われます。
湾岸にでも行かれてはいかがでしょうか

[907: 匿名さん]

麻布台完売です。

[909: 匿名さん]

必死なネガ、ですかね？苦戦さんが言ってることも嘘八百ではないと思いますし、正直「三田」押し押し、って感じないのですがどうでしょう？
むしろ言われているように、それなりに「苦戦」しているように見えますが？
ま、真偽は分かり兼ねますが、ネガティブな要素がなんであるかはよく分かりました。
我が家にとっていいのか、悪いのか、検討ですね

[910: 匿名さん]

三田レジつて、そんな良かったかな。壺だけは印象あったが

[911: 匿名さん]

三田はそんなによくありません。
下がり天井で階高も低い。でも，その分価格に反映されていて、購入しやすかったかと。
前にもありましたが、白金と三田ではアドレスの「格」が違うかと思います。
ただ、どこも一長一短。何を選ぶかは人それぞれですね。
三田は完売しているので、この議論もどうかと思います。

[912: 匿名さん]

アドレス重要なんですか。低地でも。海抜10mないですよね？

[913: 匿名さん]

どれだけアドレスを重視するかは人それぞれではないですかね。

海抜は20メートルです。
http://www.mapion.co.jp/m/35.63984892294215_139.72527838995555_10/

[914: 物件比較中さん]

こちらの欠陥工事は一段落したようですが、
今度は白金レジデンスで何があったの？

[915: 匿名さん]

突然、消滅したね？なんだろう、、

[916: 物件比較中さん]

>907
完売？6/2にキャンセル住戸発生っていうメール来たけど。
しかもなんでここに？

[917: 匿名さん]

あちら、施工関係ですかね、

[918: 匿名さん]

＞＞915
反対派との裁判関係の工事差し止めが原因なんでしょうか？
ただ、工事差止で販売を中止するもんですかね。

[919: 匿名さん]

あらら。。大変なことに。ねごり不足？、、

[920: 匿名さん]

タワマン、豪華な共用施設、コンシェルジュつき、24時間有人管理なだけあって管理費が高いですねぇ。
334戸と言う大規模でも1戸あたりの負担が低くなる訳ではないようで少々面食らっております。
駐車場料金も1台／37,000円 ～ 45,000円と周辺駐車場よりも若干高く設定されているようですね。

[921: 匿名さん]

白金レジデンスの板に割と詳しく出てますね。
何といいますか、、、

[922: 匿名さん]

また積水か、という感じですね。こんなに次々に問題を起こすとは。
一体どのような企業体質なのでしょうか？
購入者の人たちは不安になると思います。

[923: マンコミュファンさん]

起こっていたトラブルは、まだ落ち着いてはいませんでしょうか。
その後、どうなりましたかね。

ところで、駐車場料金が1台、37,000円 ～ 45,000円とは、いくらなんでも高すぎですよ。
その他に、管理費も18,200円 ～ 30,600円だから、こっちも高すぎではありませんかねぇ。

[924: 匿名さん]

平成17年設立の株式会社グッド・アイズ建築検査機構というところが、やり直し工事は品質が確保されていると言っているそうです。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/common/pdf/sekisuihouse_...

[925: 匿名さん]

確かに第三者機関だけど、パワーバランスが微妙だね。

[926: 匿名さん]

>920さん >923さん
たしか駐車場は大半が37,000円で、4万円以上のものはハイルーフ車用や障害者用だったと思います。
周辺相場が4万円前後ですので妥当な範囲かと。

また管理費はどこと比較されて高すぎだとお考えですか？
私は下記ブログの方と同じような印象なのですが。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2067.html
>管理費は313円/㎡。共用部やサービスなどを考慮すると妥当な水準だと思いますが、この価格帯の物件としてはむしろ割安感があります。高額物件（富裕層向け）と言うだけで異常に管理費が高い物件は少なくないので･･･。

[927: 匿名さん]

大崎で盛り上がっているけど、ここも被っているね。

http://www.mlit.go.jp/common/001042510.pdf

[928: 匿名さん]

横浜の傾いたマンションがニュースになってるけど、デベは当初「問題ない」って言ってたらしい。
初期対応は大事ですね。

[929: 匿名さん]

デべが問題ありなんて最初から言ってるのを聞いたことがない。保身にたけてる方には無理でしょう。
問題のあるなしは、生じた瑕疵がどのような内容で、構造的にはどうなのかを第三者的に判断できる体質がなければ無理でしょう。

[930: 匿名さん]

南青山は割とデベの動きは早かったような。

[931: 匿名さん]

南青山の物件は瑕疵が鹿島の施工欠陥と非常にはっきりしており、欠陥に伴う費用（契約者への補償、解体に伴う費用等）が建設保険でかなりの部分が補てんできることが最初から分かっていたためではないでしょうか。
敢えて言えば、欠陥やミスに伴う費用の出所がはっきりすれば、解決は簡単です。

[932: 匿名さん]

欲しいが高い、高いが欲しい...
都心のグランドメゾンはどこも緑がきれいで好きです。

[933: 匿名さん]

今、お騒がせの大成建設。

[934: 匿名さん]

大成建設「トップランクの建設業者としてはあまりに問題が多い」（東京高裁）

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140620-00000123-jij-soci

[935: 匿名さん]

積水も不安要素が。グランドメゾン白金レジデンスＨＰ
ずっと削除されたまま。何が起こった？？

[936: 購入検討中さん]

問題発覚以降、本物件の値引き等は行われているのでしょうか?

[937: 匿名さん]

積水ハウスに不安要素が無いと思っていたんならずいぶん脳天気な方ですね
顧客提訴事件とか知らないの？　

[938: 匿名さん]

80㎡台中心に見ていますが、全ての居室が横並びでユニークな間取りですね。
一見、羊羹を切ったような配列ですが意外とこのような間取りが無駄の無い設計なんじゃないかと感じてしまいます。
キッチンがクランクした位置にあるので料理しながら子供に目が届かないかな？とも感じますが、3LDK以上は収納も十分に確保されているようですし、なかなか良さそうですね。

[939: 匿名さん]

せっかくの高層マンションなのに、ゲストルームが地下にあるのは残念ですね。
共用施設を一箇所に集めたかったのでしょうけど、遊びに来てくれたお客さんには
高層階からの眺望を楽しんでもらいたいと考えてしまいます。
それと、カフェラウンジはどの程度のサービス内容なのでしょうね？
飲み物以外に軽食も扱ってもらえるのでしょうか。

[940: 匿名さん]

>>935
>積水も不安要素が。グランドメゾン白金レジデンスＨＰ
>ずっと削除されたまま。何が起こった？？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411835/16

ずっと停まっています。タワークレーンを心配する声があがっています。

[941: 物件比較中さん]

ここの工事は中止しないの？
事実を隠蔽したまま押し切って行くのか？
セキスイは企業姿勢に問題があると思う。
契約者達はよく言いなりになっているよね！
不思議です。
飼い慣らされているの？

[942: 匿名さん]

↑検討してる人の書き込みなんでしょうか
そう思うなら買わなければいいんじゃない？違うデベたくさんあるんだし。
白金レジデンスの違う物件だしその問題と関係ないから中止になるわけないんじゃない

[943: 匿名さん]

そうですかね〜。
同じ町内でかたや不適格物件、かたや施工ミス。
セキスイが冠につくMCに住んで後ろ指を指されたくないですね。人それぞれですが。

[944: 匿名さん]

施工ミスの内容ちゃんと理解してるのかな？笑
中途半端な知識で荒らしてるとしたら問題ですね。
営業の方に懇切丁寧に説明受けました。
検討者ならちゃんと確認してから書き込んでください笑

[945: 購入経験者さん]

こちらのタワーの基礎工事の施工ミスを当初隠蔽し
手直しだけで片付けて封じ込めるのと、
レジデンスの住民反対運動による工事差し止めは別問題！
だが、契約者や周辺住民への傲慢で不遜な対応は
セキスイの企業体質そのもの！

[946: 匿名さん]

別に不遜でもなかったですけどねー
見解は自由ですけど企業体質に対して物申すスレでもたてたら？
あなたは積水は不遜だから検討してないわけでしょー

[948: 匿名さん]

あんだけ億ション近い住戸多かったら売り捌くのきついでしょー
むしろ竣工一年前に250戸は頑張ってるほうじゃないですか？

[949: 匿名さん]

この調子なら竣工までに完売いきそうですね！

[950: 匿名さん]

実際あと何戸位残ってるんでしょうか？

[951: 匿名さん]

ちゃんと竣工までに完売して欲しいです。

[952: 匿名さん]

早く住みたいです！

[953: 匿名さん]

大袈裟に騒ぎ立てるような事はない。
高級マンションへの妬みが多いね。

[954: 匿名さん]

ここと六甲アイランドで施工不具合が話題になって、
白金レジデンスで建築確認処分の執行停止があって、
文京目白坂、初台1丁目で裁判があるくらいですか。

[955: 匿名さん]

裁判て近隣住民からいちゃもんつけられて、裁判というより調停とかじゃないの？
なんも勝ち取れないで和解するだけで、弁護士費用とか諸々無駄になるやつでしょ。
高級マンションへの妬みは嫌だね。

[956: 匿名さん]

どこのデベでも問題かかえる時は多々ある。
セキスイは大事に至っているケースはない。
必要以上に騒ぎ立てる輩はどこにでもいるからね。

[957: 匿名さん]

大事に至っているケースはないと言い切れるかなあ

[958: 匿名さん]

そこは、あまり触れて欲しくないんでしょう

[959: 匿名さん]

大事に至ってるのか？あのレベルで笑

[960: 匿名さん]

大事にしたくない気持ち分かります。

[961: 匿名さん]

>>960
どこらへんが大事に至ってんの？

[962: 匿名さん]

しかし、積水さんも政治力が無いよね。ここよりも新川崎の三井の方が倍返しにもなってて大きな話になってるのにニュースにほとんどならない。
それに引き換えここの物件をググれば、不具合の事も出てるし、レジデンスももし建築審査会通らないで倍返し白紙になったら間違いなくニュースになるでしょう。
そういうブランドイメージを守れない政治力の無さが問題なのでは。
せっかくそれなりに良いもの作ってるのに、これじゃ営業が可哀想すぎる。

[963: 匿名さん]

レジデンスの「建築確認処分の執行停止」は港区で前代未聞の事件らしいですね。

[964: 匿名さん]

白金レジデンスの板は荒れ模様だな。

[965: 匿名さん]

事件なんてレベルのものではないでしょ。
あいもかわらず騒ぎすぎ。
大事に至るような話ではない。
詳細は名前を名乗ってセキスイに聞けば教えてくれるでしょう。

[966: 物件比較中さん]

基礎工事を手抜きして、完全に作り直しせず、
補修工事したレベルの物件を約1億も出して買うのでしょうか？
考えられません！！

[967: 匿名さん]

考えられない人はこのスレをほっといたら？買おうどうかを検討しないひとは関係ないんじゃ。。エキサイトしすぎでひく。

[968: 匿名さん]

あたかも問題があるようにがんばる書き込み。現実なんら問題ないのに。
どういう立場なのかね？競合だったら引くなー。

[969: 匿名さん]

945と966同じ人ですよね？

[970: 匿名さん]

あまり、軽く考えない方が宜しいかと。

[971: 匿名さん]

あまり、大袈裟に騒ぐのもどうかと。

[972: 匿名さん]

お気持ちお察しします。

[973: 匿名さん]

雨が多いと土砂災害危険地域だから心配

[974: 物件比較中さん]

前に建ったグランドメゾン白金台を観て、いいなと思いました。
でも今建設中の二か所は、どうもどちらも問題を抱えているようですね。
植栽の施し方などは上手だと感じますが、肝心の建物が。
大きな買い物ですからね、買おうと考える人たちはそれは真剣ですよ。

[975: 匿名さん]

プラウド3丁目よりはいいんじゃない？

[976: 匿名さん]

>>973
地方のかたですか？