グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー その２

[物件比較中さん]

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーについてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金6丁目353番3（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分 、都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩13分 、山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩15分 、東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.21平米～80.32平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337167/

[841: 匿名さん]

六本木TOKYOは天井がやたら低いのと
嗜好がえぐいので余りまくってたけどな

売れたの　アレ

[842: 匿名さん]

はい。売れました。

[843: 匿名さん]

THE ROPPONGI TOKYO は、そのネーミングや共用施設の派手なデザインなど
主にアジア系富裕層の投資を呼び込むために企画されたようなところがありますよね。
実際に中国や台湾の富裕層が結構な戸数を購入しているという報道もありましたし。

ただ検討スレを見ると2011年末の入居までに完売できなかったようですが・・・。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178609/

一方、本物件は駅近でもないことから、投資用としての需要は少なく、
この辺りでゆったり暮らしたいと考える実需層向けの物件として
じわじわ売れていくのではないでしょうか。

[844: 匿名さん]

>843
ちょっと違うと思いますね．確かに，竣工時にはROPPONGI　TOKYOは完売できず，かなり売れ残っていた．そのため，外資にも売りに出していたし，かなりの苦戦をしていた．
転機は去年のアベノミクス．一気に売れて，あっという間に完売．しかも，今は中古を求める人が多く，ほぼ1割ましで成約しているので，完全に勝ち組．
ここはいろいろ報道も出てしまったが，やはり苦戦物件だと思う．駅が遠いタワーであり，横には首都高が走っていて，意外にさびれたプラチナ通り（しかも一番端）．
ROPPONGI　TOKYOは苦戦していたのにすぐ完売．少し前には南青山高樹町(残念な物件となってしまったが)，三田レジ，西麻布レジデンスとすべて完売しているのに対して，ここは完売が遠い．しかも，2期5次?いったいどこまで2期を引っ張るの?
状況だけをとらえると，かなり厳しく，先日の報道の影響もあると思うけど，それ以上に物件に「魅力」が乏しい．
門構えや周りの緑地スペースなど素晴らしい部分があるけど，やっぱり上記に書いたマイナス面が大きいのでは?
冷静に考えると，やはり躊躇する物件かと思いますよ．

[845: 匿名さん]

坂下、首都高近接、寂れた感じ、駅遠い。背中押されないんだよな、、

[846: 匿名さん]

ここって三田レジと比べてそんなに価格帯離れてましたっけ？

[847: 匿名さん]

白金台駅が近かったたらすぐ売れるのだろうけどね。

[848: 匿名さん]

駅から遠いのが最大のネックやね。仕様は悪くないんだがな

[849: 匿名さん]

仮にこの後、ひと月に10戸のペースで売れていったとすると、引渡しまで
残り1年と2ヶ月なので、その4〜5ヶ月前に完売する計算となります。

もちろん後になるにしたがい部屋のタイプが限られてきますので、
リニアにそのように推移するとは考えられませんし、竣工までに完売せずとも
その後の売れ行きで勝ち組とされる方もいらっしゃるようですので、あくまでご参考まで。

[850: 匿名さん]

株価も伸び悩み、増税ラッシュで腰折れ寸前だよ。第3の矢も消え、憲法解釈論議はなざかり。こんなんじゃ、販売加速は難しく、。

[851: 匿名さん]

白金と名前についた時点で、こんな所に住んだら、見栄っ張りで浪費家な奥さんだと思われそうで、かえって躊躇われるのよね。。。

[852: 匿名さん]

851さん
お金持ちはそんな事気にしないよ。
そもそも背伸びして住めるマンションではないと思うし。

[853: 契約済みさん]

一応、ショートカット使うと白金台駅から確実に徒歩7分です。（検討者のかたでしたら皆さんご存知かと思いますが）
白金台駅周辺で、かつ白金、白金台アドレスでいうと唯一のタワーとなりますので、希少性も高いかと。

[854: 匿名さん]

希少性が高く、駅が遠くないと感じているのであればもっと早いペースで売れてしまうのでは？
それだけの魅力があれば三田レジのように売れてしまうのでは？
ここは確かに敷地内の品の良さはありますが、それだけではね
タワーであることも懸念材料。
白金なら低層マンションの方が価値は高いと思います。
ただ新たな港区物件がないのも事実。。。

[855: 契約済みさん]

プレイス（立地）、プラン（間取）、プライス（価格）の順に優先順位をつけて決めて、最後は総合判断だと思います。
白金の杜
プレイス○、プラン◎、プライス△
三田レジ
プレイス◎、プラン❌、プライス△
大崎
プレイス△、プラン△、プライス○
と判断して決めました。（独断ですいません、、）
三田レジってそんなに早く売れた印象ないです。
白金の杜はあと100戸ぐらいですんで引き渡しまでには完売近くまでいくのではないかと思いますよ（期待も込めてw）

[856: 匿名さん]

レピュテーションリスクも気になるかも

[857: 匿名さん]

>855
ここ検討者、大崎なんかいるんかい。ださ仕様で高値ふっかけで。虎ノ門レジでしような、比較するなら。

[858: 匿名さん]

>857
虎の門？ここはそんなレベルじゃないでしょ？ま、大崎と比較するのもどうかと思うが。
比較するなら南青山高樹町、西麻布、三田、広尾、ブランズ麻布狸穴、あたりでしょう
南青山高樹町 立地○ プラン◎ 仕様○ 価格△ 販売1年
西麻布 立地△ プラン△ 仕様○ 価格○ 販売1年？
三田 立地○ プラン△ 仕様△ 価格◎ 販売9ヶ月
広尾 立地○ プラン○ 仕様◎ 価格△ 販売6ヶ月
麻布狸穴 立地× プラン△ 仕様○ 価格△ 販売1年以上
白金 立地△ プラン○ 仕様○ 価格△ 販売6ヶ月

主観で申し訳ないが、こんな感じでは？
南青山高樹町は残念なことになったし、西麻布は事故が残念。
三田と広尾はそれなりに費用対効果が無難だったかと。
ここはどうでしょうね

[859: 匿名さん]

わが家は、ここ、広尾、三田で検討し、広尾でいいプランがあり決めました。858さんの評価には至極納得です。決めた後も、マンションがすきなのでこのコミはたまにみて、楽しんでいます。ここも、予算と雰囲気に違和感なければいいと思いますね。施工ミスがありましたので微妙ではありますが

[860: 契約済みさん]

>>858
スイマセン、都心タワー（除くペンシル）で探してたら意外に無くて大崎まで検討が及んでしまいました（汗）。
どなたか仰っていた通り、かなり検討者をなめた仕様のショボさでしたね、、

[861: 匿名さん]

三田って結構仕様良くないって言われてるけど、ここと変わりない気がする
三田の間取りは確かにクソだけど

[862: 匿名さん]

そうですよ。カローラとベンツくらべるようなもんですな。ここは箱物はいいんだが、立地をどうみるか、予算ないと話しになりませんが

[863: 匿名さん]

861さん、
仕様は恐らく天井高含めて言っているかと、、三田は下がりがね。

[864: 匿名さん]

862は、大崎とこことの比較です。失礼

[865: 匿名さん]

>>864
ここはベンツではないし、ベンツもピンキリなんですが。
どうしてもベンツ好きなら、大崎をカローラとするならばここはAクラスレベルですね。
性能は大して変わらないけど、見栄だけ一人前というやつですね

[866: 匿名さん]

港区だからAクラスで決まりかな笑

[867: 周辺住民さん]

>866
住所が白金６丁目なのになぜこんなに自信満々なのか理解不能。

[868: 匿名さん]

不動産価値は価格に全ておりこまれる。
だいたいどこのデベがつけても同じような価格になる。
そういう意味ではベンツAどころか、もっと高級な部類のマンションだよね。ここは。

[869: 匿名さん]

ベンツCかな？笑
6丁目だめなんですか？偶数が高級というふれこみだが

[870: 匿名さん]

>>868
大崎をカローラと揶揄したからAクラスと言われたんじゃないですか？
他物件のネガはよそでやりましょう。

大崎の話が出たので私見を述べると、パークシティあれはあれでありだと思いますよ。確かに内装にはお金かけてないけど、ここより駅近いし最寄りはJRだしね。
それと比較してここは内装良いけど、立地がね。白金台の住人から沼地のタワマンと言われてる位だからね。

[871: 匿名さん]

え！ここ昔、沼地だったんですか？

[872: 購入経験者さん]

古地図を見て、どんな土地だったかを調べるのは常識だよ。

[873: 匿名さん]

江戸時代は人家がないところみたいですね。田畑、沼地でしたか、、隣りの麻布は武家屋敷、民家、寺社があった

[875: 匿名さん]

たしかに白金の中でもここはプラチナ通りの下がったところにあるけど。この一角は古地図では沼地だったの？？
ソース教えて。

[876: 周辺住民さん]

>>875
そんな昔の事は知らんですが、3、40年前までは古川はよく氾濫してたし、最近でも古川周辺はスコールで水浸しになります。そういう水捌けの悪いイメージでの沼地なのでは？首都高の存在も暗いイメージあるし、高架下が相変わらず汚いですよね。
まあ高台居住から見れば、ここら辺は昔から低地で白金のタワマンと言われてもピンとこないんですわ。

[877: 匿名さん]

結局、売れトンの？

[878: 匿名さん]

ゆっくりと売れているけど，いまいちかな．
858に書かれているけど，同クラスの物件で人気のものは少なくとも6～9か月で完売または完売近くまで売れている．
竣工までにここが売れるか，興味深いけど，売れないとブランズのように大苦戦が待っている．
ましてや，施工ミスで騒がれてしまっているから，これからスピードアップは期待できない．

[879: 匿名さん]

駅遠、低地、首都高速極近、でかなりアウトの感じなんだよ。どんよりした寂れ感は狸穴と似てるかな

[882: 匿名さん]

858さんが纏めていただいたものが、わかりやすいですな。苦戦シリーズは何が苦戦かようわからんが、売れてないことを言いたいとね。

[884: 匿名さん]

白金の高価なマンションをdisっても、妬みにしかならないよね。

[885: 匿名さん]

白金でも、ここら辺どうなんですか

[887: 匿名さん]

苦戦シリーズww白金にせよ、三田にせよ、港区物件はどこでもうらやましいですよ
買えるのだから。

[888: 匿名さん]

シリーズものが登場し、大人気だね

[889: 匿名さん]

誰が何を言おうと売れるところは売れるし、売れないところは売れない。
消費者、特にこのクラスを検討する人達の目は厳しいと思う

[890: 匿名さん]

品位ある投稿をしないとね。
三田レジ住人、みんな最高に恥ずかしい思いをしてしまいますよ。
三田は正直ブランド価値的なネームバリューはあまりない。東京でも実際よく知らない人も多い。逆につつましく住むところに良さがあると思うけどね。

[891: 匿名さん]

重ねて投稿する意味は分かりかねるし、三田は終わった物件なのでどうでもよいが、言ってることはそこまで間違ってないと思う。
しかも、ここは検討スレのため、他物件との比較は重要かと。
それをどう判断するかは人それぞれ。

[893: 匿名さん]

港区で妬まれるってのはアグリーだけど、ここに限ってはそれはないと思うよ。
寧ろ、同情でしょ。正直なところ。
だからネガも、ほどほどにしてあげなよ。

[895: 匿名さん]

白金と三田ではアドレスは圧倒的に白金。
ただこのタワーの場所が白金の中でどうかだね。

[896: 匿名さん]

個人を批判するのも分かるけど、物件の比較で誰も論破できてない。
アドレスは圧倒的に白金だけど、895さんの言うように白金のこの場所のタワーはどうなんでしょうか？
マルエツプチがほぼ目の前で、生活は困らなそうですし、土日の昼間のプラチナ通りは非常に優雅でいいと思うのですが。

[897: 匿名さん]

たしかに白金の中でもいい場所とは言い難いですが、タワーを作るにはよいのかも知れません。だいいちあれだけまとまった敷地が白金の中ででる事自体なかなからないことですから。駅から遠いですが、なんとか最寄り駅は白金台駅と言えるのもいいですね。プラウドのタワーとかは大体最寄りが高輪台駅ですから。。駅力はだいぶ違います。
プラチナ通りの下の方ではありますが、そこに面しているのも悪くはないですしね。
まあ相当高いマンションなので悪いわけはないのですがね。

[898: 匿名さん]

896さん
個人個人で生活スタイルや場所に対する嗜好も異なりますので論破しようとは思いませんが… 一応、私見を。

これまで様々なタワーマンションを現地で見てきました。再開発地域は確かに便利には
作ってあるのですが、なんと言いますか「機能性」だけで、どこも殺風景な感じがして
あまり惹かれないんですよね…。
また高台の低層住宅地も確かに素晴らしいのですが、やはりどこかのっぺりとした感じがして
食指が動かないんです（これは個人的な嗜好なので、ほんとゴメンんなさい）。
その点、ここは通りに面しているのにあまりひらけた感じがせず、他にないムードがあって
いいと感じています。完成後は植栽により杜のような雰囲気になるのではないでしょうか。

また他のタワマン乱立地帯と異なり、周囲にこれ以上同様の物件が立ちそうにないのもよいですね。
そうした意味でも希少だと感じています。

[899: 匿名さん]

>>897
ここも白金台駅まで徒歩10分
プラウドタワーも白金台駅まで徒歩10分

同じですよ。まあ、あっちはペンシルみたいなデザインですが。

>>898
おっしゃる事わかります。あの辺り、意外と閑静な感じですからね。
あとは外苑西通りが、もうすこしおしゃれに発展してくれれば申し分ないんですけどね。

[900: 匿名さん]

プラウドタワーは高輪台駅のすぐ近くだから、白金台駅が最寄りとは言えないのですよね。エリア的にもあちらは高輪台エリアですしね。

[902: 匿名さん]

たいして高級感ないし、1億だすなら他にあるよな。一応観るが

[903: 匿名さん]

>>902
プラウドもこちらもお呼びでないと思われます。
湾岸にでも行かれてはいかがでしょうか

[907: 匿名さん]

麻布台完売です。

[909: 匿名さん]

必死なネガ、ですかね？苦戦さんが言ってることも嘘八百ではないと思いますし、正直「三田」押し押し、って感じないのですがどうでしょう？
むしろ言われているように、それなりに「苦戦」しているように見えますが？
ま、真偽は分かり兼ねますが、ネガティブな要素がなんであるかはよく分かりました。
我が家にとっていいのか、悪いのか、検討ですね

[910: 匿名さん]

三田レジつて、そんな良かったかな。壺だけは印象あったが

[911: 匿名さん]

三田はそんなによくありません。
下がり天井で階高も低い。でも，その分価格に反映されていて、購入しやすかったかと。
前にもありましたが、白金と三田ではアドレスの「格」が違うかと思います。
ただ、どこも一長一短。何を選ぶかは人それぞれですね。
三田は完売しているので、この議論もどうかと思います。

[912: 匿名さん]

アドレス重要なんですか。低地でも。海抜10mないですよね？

[913: 匿名さん]

どれだけアドレスを重視するかは人それぞれではないですかね。

海抜は20メートルです。
http://www.mapion.co.jp/m/35.63984892294215_139.72527838995555_10/

[914: 物件比較中さん]

こちらの欠陥工事は一段落したようですが、
今度は白金レジデンスで何があったの？

[915: 匿名さん]

突然、消滅したね？なんだろう、、

[916: 物件比較中さん]

>907
完売？6/2にキャンセル住戸発生っていうメール来たけど。
しかもなんでここに？

[917: 匿名さん]

あちら、施工関係ですかね、

[918: 匿名さん]

＞＞915
反対派との裁判関係の工事差し止めが原因なんでしょうか？
ただ、工事差止で販売を中止するもんですかね。

[919: 匿名さん]

あらら。。大変なことに。ねごり不足？、、

[920: 匿名さん]

タワマン、豪華な共用施設、コンシェルジュつき、24時間有人管理なだけあって管理費が高いですねぇ。
334戸と言う大規模でも1戸あたりの負担が低くなる訳ではないようで少々面食らっております。
駐車場料金も1台／37,000円 ～ 45,000円と周辺駐車場よりも若干高く設定されているようですね。

[921: 匿名さん]

白金レジデンスの板に割と詳しく出てますね。
何といいますか、、、

[922: 匿名さん]

また積水か、という感じですね。こんなに次々に問題を起こすとは。
一体どのような企業体質なのでしょうか？
購入者の人たちは不安になると思います。

[923: マンコミュファンさん]

起こっていたトラブルは、まだ落ち着いてはいませんでしょうか。
その後、どうなりましたかね。

ところで、駐車場料金が1台、37,000円 ～ 45,000円とは、いくらなんでも高すぎですよ。
その他に、管理費も18,200円 ～ 30,600円だから、こっちも高すぎではありませんかねぇ。

[924: 匿名さん]

平成17年設立の株式会社グッド・アイズ建築検査機構というところが、やり直し工事は品質が確保されていると言っているそうです。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/common/pdf/sekisuihouse_...

[925: 匿名さん]

確かに第三者機関だけど、パワーバランスが微妙だね。

[926: 匿名さん]

>920さん >923さん
たしか駐車場は大半が37,000円で、4万円以上のものはハイルーフ車用や障害者用だったと思います。
周辺相場が4万円前後ですので妥当な範囲かと。

また管理費はどこと比較されて高すぎだとお考えですか？
私は下記ブログの方と同じような印象なのですが。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2067.html
>管理費は313円/㎡。共用部やサービスなどを考慮すると妥当な水準だと思いますが、この価格帯の物件としてはむしろ割安感があります。高額物件（富裕層向け）と言うだけで異常に管理費が高い物件は少なくないので･･･。

[927: 匿名さん]

大崎で盛り上がっているけど、ここも被っているね。

http://www.mlit.go.jp/common/001042510.pdf

[928: 匿名さん]

横浜の傾いたマンションがニュースになってるけど、デベは当初「問題ない」って言ってたらしい。
初期対応は大事ですね。

[929: 匿名さん]

デべが問題ありなんて最初から言ってるのを聞いたことがない。保身にたけてる方には無理でしょう。
問題のあるなしは、生じた瑕疵がどのような内容で、構造的にはどうなのかを第三者的に判断できる体質がなければ無理でしょう。

[930: 匿名さん]

南青山は割とデベの動きは早かったような。

[931: 匿名さん]

南青山の物件は瑕疵が鹿島の施工欠陥と非常にはっきりしており、欠陥に伴う費用（契約者への補償、解体に伴う費用等）が建設保険でかなりの部分が補てんできることが最初から分かっていたためではないでしょうか。
敢えて言えば、欠陥やミスに伴う費用の出所がはっきりすれば、解決は簡単です。

[932: 匿名さん]

欲しいが高い、高いが欲しい...
都心のグランドメゾンはどこも緑がきれいで好きです。

[933: 匿名さん]

今、お騒がせの大成建設。

[934: 匿名さん]

大成建設「トップランクの建設業者としてはあまりに問題が多い」（東京高裁）

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140620-00000123-jij-soci

[935: 匿名さん]

積水も不安要素が。グランドメゾン白金レジデンスＨＰ
ずっと削除されたまま。何が起こった？？

[936: 購入検討中さん]

問題発覚以降、本物件の値引き等は行われているのでしょうか?

[937: 匿名さん]

積水ハウスに不安要素が無いと思っていたんならずいぶん脳天気な方ですね
顧客提訴事件とか知らないの？　

[938: 匿名さん]

80㎡台中心に見ていますが、全ての居室が横並びでユニークな間取りですね。
一見、羊羹を切ったような配列ですが意外とこのような間取りが無駄の無い設計なんじゃないかと感じてしまいます。
キッチンがクランクした位置にあるので料理しながら子供に目が届かないかな？とも感じますが、3LDK以上は収納も十分に確保されているようですし、なかなか良さそうですね。

[939: 匿名さん]

せっかくの高層マンションなのに、ゲストルームが地下にあるのは残念ですね。
共用施設を一箇所に集めたかったのでしょうけど、遊びに来てくれたお客さんには
高層階からの眺望を楽しんでもらいたいと考えてしまいます。
それと、カフェラウンジはどの程度のサービス内容なのでしょうね？
飲み物以外に軽食も扱ってもらえるのでしょうか。

[940: 匿名さん]

>>935
>積水も不安要素が。グランドメゾン白金レジデンスＨＰ
>ずっと削除されたまま。何が起こった？？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411835/16

ずっと停まっています。タワークレーンを心配する声があがっています。