グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー その２

[物件比較中さん]

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーについてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金6丁目353番3（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分 、都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩13分 、山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩15分 、東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.21平米～80.32平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337167/

[801: 匿名さん]

具体的な判例を教えて下さい。

[802: 匿名さん]

ここ埋立地じゃないでしょ、昔大使館があってそのあと大手の社宅があってしばらく放置されてたって
それに地盤調査で頑丈な地盤だって判定でたって言ってたよ。
それ全部ウソなら積水そうとうあれでしょ

[803: 匿名さん]

地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)

白金６丁目は谷底低地で比較的危険度高め

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

[804: 匿名さん]

何丁目単位で言われても地盤って場所場所で違うでしょ

[805: 匿名さん]

この前の地震で実証されたでしよ。気象庁のコメントみてないんかい

[806: 匿名さん]

気象庁が東京都港区白金6丁目は地震に弱く液状化するしすごい揺れるから住まないでくださいって言ったの？

[807: 匿名さん]

そうだよ、だから早く値下げしてって言ってた。

[809: 匿名さん]

谷底低地は地震が起きた場合に揺れが増幅されやすいため、比較的被害が発生しやすい地域です。

[810: 匿名さん]

風評被害って、根拠の無い噂のために受ける被害の事らしいですよ。

[812: 匿名さん]

ガンガン攻めよとする勢力がいるみたいだね。

[820: 匿名さん]

たびたび地盤の話が出てきますが、地盤および基礎については物件HPに
「N値60という強固な砂礫層を支持地盤としたベタ基礎」とあります。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/quality/index2.html

本物件のある白金6丁目エリアは、803さんのリンクにもありますように
「谷底低地2」（軟弱層の厚さが3m〜8m未満）に分類されます。ただ、こうした軟弱層の
上に高層建築物をそのまま建てるということは当然なく、ここは軟弱層の下の砂礫層を
支持地盤として基礎が構築されています。

また白金6丁目には建物が密集し、地震に対する危険度が比較的高いとされている
エリアがありますが、本物件は外苑西通りに面しており、敷地内に十分な空地が
設けられているため、避難経路の確保、防火の面でも比較的災害に強いと考えられます。

液状化については東京都の予測で「液状化の可能性が低い地域」に分類されています。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

[821: 匿名さん]

それは、周りの建物やインフラがどうなっても・・・ということでしょうか。

[822: 匿名さん]

理論上そうなんだが、震度は高めになつた。今日の地震でも3 相対的に緩め、ということでは。

[823: 匿名さん]

地域危険度の話だからね〜

[824: 匿名さん]

2011年3月11日の東北地方太平洋沖地震に関する気象庁の報告書によると、
同地震の際の白金の震度は「震度5弱」カテゴリの中で最も低い「4.5」で、
他の23区の観測地点と比べ低い値が記録されています(p.28参照)。
http://www.jma.go.jp/jma/kishou/books/saigaiji/saigaiji_201101/saigaij...

ただ個々の地震について論じてもあまり意味はなく、先の震災のようなインフラが
停止するほどの巨大地震に対する備えとして、本物件のように免震/制震システムを採用し、
各戸に最低限の電気を供給／エレベータを稼働させる自家発電機、雨水や井戸水をろ過し
飲料水とすることができる非常用浄水器等があることが重要だと考えます。

[825: 匿名さん]

地域的な話は重要でないと。

[826: 匿名さん]

それだけの設備が必要ってことですよね。修繕費の値上げが心配です。

[827: 匿名さん]

このアドレスでこの敷地計画は贅沢ですね。
完成が楽しみなマンションのひとつです。

[829: 匿名さん]

近隣に唯一無二のタワーか？

[830: 周辺住民さん]

このスレ、昔はリッツに住んで奥さん愛車がR8と語る香ばしいやつがいっぱいいたけど、別の意味で香ばしくなったな。
プラウド新浦安スレみたい。

[831: 匿名さん]

明日第３期一次。
販売戸数11戸。
前回販売からどれ位期間たったんでしたっけ？

[832: 匿名さん]

前回の2期5次は約1ヶ月前の4月19日。このときの販売戸数は13戸。
2期5次は例の報道後の最初の販売ということで注目していましたが、
販売ペースに大きな変化は見られませんでした。

報道前に3戸あった先着順も残り1戸となったようですし、
みなさん冷静に判断されているようです。

あと残り4分の1に迫ってきましたが、デベとしては中国バブルの崩壊や
アベノミクスの減速等、今後の景気の方が気になるでしょうね。

[833: 匿名さん]

ちょっと販売ペース鈍いね。
安定してるってより、下で張り付いている感じが正直じゃない？
報道前の三戸がまだ残ってんでしょ？例え一戸でも。順調とは言えないでしょ。

[834: 匿名さん]

減速って感じか。地震の件もあるしな

[835: 物件比較中さん]

>2期5次は例の報道後の最初の販売ということで注目していましたが、
販売ペースに大きな変化は見られませんでした。

報道前に3戸あった先着順も残り1戸となったようですし、
みなさん冷静に判断されているようです。
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？？？？

先日マンションギャラリーに行った時、
まだ検討段階にも至っていないのに、
「どちらの部屋を検討されていますか？」と聞かれたので
比較的好みだと思う部屋のタイプを答えたら
「いやーこの部屋の人気はすごいんですよ」と言われたので、
その部屋の登録者数を聞いたら一人も入っていませんでした。

そういう意味では消費者は"冷静に"判断していると思います。
デベは景気動向じゃなくて消費者動向を注意した方が良いかと。

[836: 匿名さん]

そもそも期が変わっての初回次が前回期の終次より販売戸数が減ってるって、末期でしょ。

[837: 匿名さん]

価格が三田レジぐらいであれば、売れたんじゃないかな。わが家は様子みることにしたが、、

[838: 匿名さん]

これだけ高価で戸数のあるマンションだから、売れ方はこんなものでしょ。
ブランドエリアの大手デベ。結局そこそこのタイミングで完売パターン。

[839: 匿名さん]

そんなことないよ。
千代田富士見とか六本木トーキョーとか瞬殺だった。

[840: 匿名さん]

確かに。半年ぐらいでしたかな

[841: 匿名さん]

六本木TOKYOは天井がやたら低いのと
嗜好がえぐいので余りまくってたけどな

売れたの　アレ

[842: 匿名さん]

はい。売れました。

[843: 匿名さん]

THE ROPPONGI TOKYO は、そのネーミングや共用施設の派手なデザインなど
主にアジア系富裕層の投資を呼び込むために企画されたようなところがありますよね。
実際に中国や台湾の富裕層が結構な戸数を購入しているという報道もありましたし。

ただ検討スレを見ると2011年末の入居までに完売できなかったようですが・・・。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178609/

一方、本物件は駅近でもないことから、投資用としての需要は少なく、
この辺りでゆったり暮らしたいと考える実需層向けの物件として
じわじわ売れていくのではないでしょうか。

[844: 匿名さん]

>843
ちょっと違うと思いますね．確かに，竣工時にはROPPONGI　TOKYOは完売できず，かなり売れ残っていた．そのため，外資にも売りに出していたし，かなりの苦戦をしていた．
転機は去年のアベノミクス．一気に売れて，あっという間に完売．しかも，今は中古を求める人が多く，ほぼ1割ましで成約しているので，完全に勝ち組．
ここはいろいろ報道も出てしまったが，やはり苦戦物件だと思う．駅が遠いタワーであり，横には首都高が走っていて，意外にさびれたプラチナ通り（しかも一番端）．
ROPPONGI　TOKYOは苦戦していたのにすぐ完売．少し前には南青山高樹町(残念な物件となってしまったが)，三田レジ，西麻布レジデンスとすべて完売しているのに対して，ここは完売が遠い．しかも，2期5次?いったいどこまで2期を引っ張るの?
状況だけをとらえると，かなり厳しく，先日の報道の影響もあると思うけど，それ以上に物件に「魅力」が乏しい．
門構えや周りの緑地スペースなど素晴らしい部分があるけど，やっぱり上記に書いたマイナス面が大きいのでは?
冷静に考えると，やはり躊躇する物件かと思いますよ．

[845: 匿名さん]

坂下、首都高近接、寂れた感じ、駅遠い。背中押されないんだよな、、

[846: 匿名さん]

ここって三田レジと比べてそんなに価格帯離れてましたっけ？

[847: 匿名さん]

白金台駅が近かったたらすぐ売れるのだろうけどね。

[848: 匿名さん]

駅から遠いのが最大のネックやね。仕様は悪くないんだがな

[849: 匿名さん]

仮にこの後、ひと月に10戸のペースで売れていったとすると、引渡しまで
残り1年と2ヶ月なので、その4〜5ヶ月前に完売する計算となります。

もちろん後になるにしたがい部屋のタイプが限られてきますので、
リニアにそのように推移するとは考えられませんし、竣工までに完売せずとも
その後の売れ行きで勝ち組とされる方もいらっしゃるようですので、あくまでご参考まで。

[850: 匿名さん]

株価も伸び悩み、増税ラッシュで腰折れ寸前だよ。第3の矢も消え、憲法解釈論議はなざかり。こんなんじゃ、販売加速は難しく、。