グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー その２

[物件比較中さん]

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーについてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金6丁目353番3（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分 、都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩13分 、山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩15分 、東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.21平米～80.32平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337167/

[693: 匿名さん]

>691さん
今後の工法については工事関係者しかわかりませんのでコメントは控えます。
一般にプレキャストはコスト高ですので、建築費の高騰のこの時期に採用するかは総合判断だとは思います。

２か月はお察しの通り公知の情報から計算したものです。

ところで、計34本の柱の19本目まで施工したところで追加補強金の漏れが見つかったという情報は、どの情報でしょうか。
日経の記事からは３４本うち１９本に不具合があったととしか書いていないようです。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK2602F_W4A320C1000000/

柱１９本に不具合があれば、コンクリートには強度がでるまで一定の期間がかかりますので、人を入れれば良いという話でもないとは思います。住民板の49さんの写真が投稿日付のものであれば、おおむね整合すると考えます。

デべさんの「今後の施工部分や完成後の建物の安全性・施工品質において何らの問題を生じさせるものでは一切ございません。」というコメントが、どうしてそう言い切れるのか不思議です。人が作るものなのに。

[694: 匿名さん]

原発の安全神話と同じで、何かあれば想定外でしたと答えるのだろう。

[695: 匿名さん]

オリンピック招致の「私が安全を保証します。状況はコントロールされています」を思い出しました。

[696: 匿名さん]

あらためて掘り起こすほどの問題ではないと思いますがね。
一時期、なんとか高樹町の件と一緒にしたいネガさんが押し寄せましたが、それもさすがになくなりましたね。

[697: 匿名さん]

無事、引き渡しを迎えるといいですね

[698: 契約済みさん]

矛盾だらけの個別説明会でした。

あれでは集団説明会は出来ないのでしょう

[700: 匿名さん]

699この人大丈夫ですか？
富久クロスは2010年着工で今年春の完成予定と書いてありますが
私の見てるホームページが違うのでしょうかね‥

[701: 匿名さん]

Tomihisa Cross 入居予定時期:平成 27年 9 月下旬 (予定)

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afieldf...

[702: 匿名さん]

696さん、ネガのコメント削除しまくったからね。
コメント削除が一番効きますよね。

700さん、「この人大丈夫ですか？」とか嫌味言ってますが、貴方の見てるページはどちらですか？

[703: 匿名さん]

富久クロスが最高ですかあ？

[704: 契約済みさん]

完成が楽しみです。
このマンションに恥じないインテリアを模索中。

[705: 匿名さん]

富久クロス契約したんですか？

[706: 匿名さん]

していません

[707: 匿名さん]

>>693 さん
「計34本の柱の19本目まで施工したところで追加補強金の漏れが見つかった」
の件については、デベから詳細説明を受けた契約者の方と思われる
>>536 さんの書き込みを参考にさせていただきました。この方の情報で
報道時に感じた「なぜ34本中19本だったのか？」という疑問は解消しました。

おっしゃる通り、コンクリートの打設には時間がかかります。
問題の柱のやり直しだけにまるまる2ヶ月かけたとするならば、
やり直し完了後の4月初旬以降に残り15本の柱の打設を行うことになります。
写真を上げていただいた住民板49さんによると、現在1階を作業中との
ことですので、やり直しの19本と並行して残り15本の柱の打設も行うことで、
4月前半までに34本すべての柱の打設が完了したと考えられます。

こうしたことからも全体の工期が当初より「少なくとも約2ヶ月遅れ」とは
考えづらいです。

>どうしてそう言い切れるのか不思議です。人が作るものなのに。

人が作るものであるからこそ、最終的には人を信用しないことには
どこにも住めませんよね。

[708: 匿名さん]

信用？　無理でしょ

[709: 匿名さん]

707さん
真実はそのうち分かるでしょう。信用するしないは707さんの自由です。

[711: 匿名さん]

フラッシュ(4/29号)に記事出てるね。

[712: 匿名さん]

富久クロスより、すごいから、羨ましいです

[713: 匿名さん]

富久の方がいい

[714: 匿名さん]

富久クロスさんに、しとけばよかった方いらしゃいますか？

[715: 匿名さん]

ここの物件は、間取りを見ていたら東向きの部屋と西向きの部屋になりますね。
朝日の差し込むところなら東向きの部屋が良いですね。

ここは、何かトラブルでもあったんでしたっけ？
購入金額も１億を超えていますから、それなりに良い仕上がりになっていてくれれば良いことなんですが。

[716: 匿名さん]

ぽかーん

[717: 匿名さん]

ＮＯ．７０７へ
「積水ハウスの小林啓二広報担当はブルームバーグ・ニュースの取材に対し、大成が先月実施した検査で、計34本の柱のうち19本で補強筋という鉄筋が図面通りに入っていなかったことが判明したことを明らかにした。」計34本の内19本で補強筋という鉄筋が図面通りに入っていなかったという事で、19本めでとは意味が違います。正しく伝えましょう。

[718: 匿名さん]

717
たぶんその内容は間違いでしょう。
34本全て施工していたかのような書かれ方ですが、実際には19本目の施工中に、それまでのものにミスがあった事がわかったのであって、残りの15本は施工前と聞いてますよ。
報道が勘違いされるような内容であったとも聞いてます。
まあもう解決済みの話ですけどね。

[719: 匿名さん]

仮に4階くらいだと、スーパー屋上広場から覗かれる心配もないですか？
幼稚園が多少賑やかそうで、防音がしっかりしていたら良いのですが。

[720: 匿名さん]

すみません。投稿するとこ間違えました。

[721: 匿名さん]

718さん、その情報はどこから来てますか？
ブルームバーグ以外の報道も717さんの論調です。
100歩譲って、その他の報道のソースがブルームバーグなのかもしれませんが。
引用ではなく、それぞれの機関で同じ論調なので、こちらの方が信憑性高く感じてます。
ま、確かに補正したので、今更ではありますが。
ただ、717と718では心象全然違いますからね。

[722: 匿名さん]

さては719はパークシティ大崎の投稿者だな

[723: 匿名さん]

公式には詳細を開示してないから、さまざまな憶測を呼ぶんでしょう。
いろいろ事情があるのでしょうか。
伝聞だとね。。。

[724: 匿名さん]

718はデベさんからの説明ですよ。
契約者さんで気になった方には説明されてると思います。
報道は正確ではないことが多いですから、あまり振り回されないようにしないとですね。

[725: 匿名さん]

718は必死だな。。
そんなに火消しに躍起になる必要があるんだろうか？
検討する人がその人なりに判断するんだから、必死過ぎると要らぬ誤解を生みますよ。
いずれにせよ、事故は事故。それ以上でもそれ以下でも無い。

[726: 匿名さん]

なぜ拘束金が不足したまま打設されたのか

[727: 匿名さん]

広告で利害関係の薄いマスコミの報道は、信用できることも多い

[728: 匿名さん]

NO.726へ
　良心的に言えば拘束筋（帯筋）が設計通りに入っていると検査結果が出ていると勝手に思ってかな。
　最も可能性として考えられるのは、検査すらしてないのに検査結果だけがでっち上げてつくられたケースかな。
　それにしても、罰金は大きすぎた、良い薬だ。

[729: 匿名さん]

>728
罰金って何のことでしょうか？

[730: 匿名さん]

悪意的に言えば、１月の検査結果で拘束筋が入っていないのを知りながら
やり直せば鉄筋工不足、工期が間に合わない、コストがかかりすぎるの理由でコンクリートを打設して
そのまま工事を進める。

２/１２（水）ネットの書き込みで地下１階の不具合が発覚してしまい、２月末から慌てて柱を壊して
部分的な補修工事を始めたかな。

[731: 匿名さん]

また悪意的な作り話の書き込みが散見されますね。
ちゃんと事実の説明を受けているものからすれば、矛盾だらけのバカバカしい内容です。いちいち相手にする気もおこらないレベルですがね。
なんとしても蒸し返して問題にしたいのだろうけどね。

[732: 匿名さん]

済んだ話にしたいようですが、少なからず今後の工程や現場職人さんの士気には響くでしょう

[733: 匿名さん]

日経「19本で、主筋を固定する補強筋（拘束筋）の一部が設置されないままコンクリートが打設されていた。」
19本目の施工中に見つかったとしたら、19本目はコンクリ打たないような。

[734: 匿名さん]

過去のタレコミを流布だの訴訟だのと喚いて

こんどは作り話と罵倒、次はどう出ますかね

[735: 匿名さん]

地下階の柱全部を解体し、やり直すことは、事の重大性を如実に表しています。
３４本たら１９本目たら、事象には関係ないですよ。

この程度の施工管理、施工監理、しか出来ていないのが問題であって、解体してやり直すことよりも施工体制、監理体制の入れ替えなどをしないと直らない。施工業者の入れ替え位を考えないと、信用の回復にはつながらない、元々信用があればですが。

[736: 匿名さん]

施工ミスが全くない現場などない。
本件もミスはあったが、すぐにリカバリーし、完成に遅れも生じさせていない。
なんとか騒ぎにしたい者たちは何が目的なんだろうね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[737: 匿名さん]

ここ、契約者は直接説明を受けて報道は事実ではないと盲信してますが、世の中一般にはそんな情報は一切出てこないので、報道を信じるしかありませんよね。
これ、中古で売るときは、結局買い手は世の中一般の情報しか持ち得ていないですよね。
契約者の方はどうされる予定なのでしょう？

[738: 匿名さん]

この程度の問題など、一年もたてば話題にもならないよ。
実際たいした問題ではないのだから。
もし将来中古で真剣にここを買おうとする人が勘違いすることがあっても、不動産や売主の説明ですぐに問題でないとわかるでしょう。
リセールに影響などほぼ皆無ですよ。
なんとか不安を煽りたいのでしょうがねw

[740: 匿名さん]

>738
貴方の願望は聞いてなくて、ネットには永久に情報は残る訳で、その対応をしなくて良いのでしょうか？

[741: 匿名さん]

中古で売るとき気にすべきは地価でしょうね。いい時期に仕入れてるようですよ。

[742: 匿名さん]

いい時期とは、割高な時期と言う意味ですか？