グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー その２

[物件比較中さん]

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーについてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金6丁目353番3（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分 、都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩13分 、山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩15分 、東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.21平米～80.32平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337167/

[681: 匿名さん]

仮囲いの外からミスないようしっかりやってるか判断するのは難しいかも。熟練工不足も心配だし。

[682: 匿名さん]

RCだから、1フロア2週間として30階だと60週間。仕上げと検査考えると。。。

[683: 匿名さん]

普通は１フロア１ヶ月じゃないのですか？

[684: 申込予定さん]

竣工が遅れて引渡しがずれこんだら
補償してくれるのでしょうか？

[685: 購入検討中さん]

結局、工事ミスの責任問題がうやむやになってきていますね。

[686: 匿名さん]

２期５次、始まりますね

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/

[687: 購入検討中さん]

施行疑惑を
簡単な文章１枚で済ませてしまうのですね。
小保方会見よりひどくない？

[688: 匿名さん]

>>683 さん
ここはタワーマンションなので、プレキャスト工法でしょう。
その場合、躯体工事は1フロアあたり1週間ほどでできますよ。
現に富久クロスやパークシティ大崎は地上階に着手して
半年ほどで30階近くまで建ち上がっています。

最近では1フロアあたりの工期を従来の6〜8日から
最短4日に短縮できる工法もあるようです。
http://www.obayashi.co.jp/press/news20130711_01

>>678 さん
「ただでさえ遅れている」とおっしゃっていますが
それを裏付けるソースはございますか？

>>685 さん
別にうやむやになっていないと思いますが、具体的には
なにがどううやむやになっているとお考えなのでしょう？

ネガ目的だとしても、いいかげんな知識や印象のみでの
書き込みが多いような気がします。

[689: 匿名さん]

ひや～
また出た、デベ営業の防戦反論！
頑張って下さい。

[690: 匿名さん]

>688さん

住民板の49さんの写真を見る限り、今のところプレキャスト工法は採用してなさそうです。
（今回のやり直し工事も工場の話ではないですよね。）

やり直し工事で当初の工程から少なくとも約２か月遅れなわけで、２か月短縮するのは簡単ではないです。
コンクリートの打設後の配筋は、よほどのことが無ければ再検査しないと思いますが、一体何が起きたのでしょうか。

工期が間に合えばそれでよいという話なのでしょうか。

[691: 匿名さん]

>>690 さん
地下はプレキャストではないですね。プレキャストを採用する場合は地上階、
おそらくは同じパターンの繰り返しとなる居住フロア以上からではないですかね。

ところで「当初の工程から少なくとも約2ヶ月遅れ」と断定されていますが、
これは当初のスケジュールをご存じ、もしくは何らかのソースに基づくものですか？
それとも「2月の検査で発覚」「4月初旬までにやり直し工事完了見込み」
との報道から素朴に導き出された数字となりますでしょうか？

地下の計34本の柱の19本目まで施行したところで追加補強金の
漏れが見つかったとのことですので、2月の検査の段階でまだ残り
15本の柱の打設を行う必要があります。作業員を増員し、問題の柱を
やり直しつつ並行して残りの柱の打設を行ったとすると
まんま「2ヶ月の遅れ」とはならないと考えているのですが・・・。

私も本物件について情報を集めているところですので、なにかしら
具体的な情報等ございましたらよろしくお願いいたします。

[692: 匿名さん]

>>690のレスが完璧すぎてぐうの音も出なくなったな

[693: 匿名さん]

>691さん
今後の工法については工事関係者しかわかりませんのでコメントは控えます。
一般にプレキャストはコスト高ですので、建築費の高騰のこの時期に採用するかは総合判断だとは思います。

２か月はお察しの通り公知の情報から計算したものです。

ところで、計34本の柱の19本目まで施工したところで追加補強金の漏れが見つかったという情報は、どの情報でしょうか。
日経の記事からは３４本うち１９本に不具合があったととしか書いていないようです。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK2602F_W4A320C1000000/

柱１９本に不具合があれば、コンクリートには強度がでるまで一定の期間がかかりますので、人を入れれば良いという話でもないとは思います。住民板の49さんの写真が投稿日付のものであれば、おおむね整合すると考えます。

デべさんの「今後の施工部分や完成後の建物の安全性・施工品質において何らの問題を生じさせるものでは一切ございません。」というコメントが、どうしてそう言い切れるのか不思議です。人が作るものなのに。

[694: 匿名さん]

原発の安全神話と同じで、何かあれば想定外でしたと答えるのだろう。

[695: 匿名さん]

オリンピック招致の「私が安全を保証します。状況はコントロールされています」を思い出しました。

[696: 匿名さん]

あらためて掘り起こすほどの問題ではないと思いますがね。
一時期、なんとか高樹町の件と一緒にしたいネガさんが押し寄せましたが、それもさすがになくなりましたね。

[697: 匿名さん]

無事、引き渡しを迎えるといいですね

[698: 契約済みさん]

矛盾だらけの個別説明会でした。

あれでは集団説明会は出来ないのでしょう

[700: 匿名さん]

699この人大丈夫ですか？
富久クロスは2010年着工で今年春の完成予定と書いてありますが
私の見てるホームページが違うのでしょうかね‥