グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー その２

[物件比較中さん]

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーについてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金6丁目353番3（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分 、都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩13分 、山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩15分 、東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.21平米～80.32平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337167/

[641: 匿名さん]

ミスを隠蔽したまま販売していた体制が問題

[642: 匿名さん]

階　　　向き　　広さ　　間取り　/ｍ2　　　　　　売り出し価格

2階 北東角 80.32m2 3LDK 134.59万円 10,810万円
2階 東 58.18m2 2LDK 119.11万円 6,930万円
2階 東 69.12m2 2LDK 118.20万円 8,170万円
2階 東 69.12m2 2LDK 113.72万円 7,860万円
2階 南東角 73.88m2 2LDK 120.19万円 8,880万円
2階 南東角 86.62m2 3LDK 137.38万円 11,900万円
2階 南 72.42m2 2LDK 130.63万円 9,460万円
14階 北東角 80.32m2 3LDK 140.06万円 11,250万円
14階 東 58.18m2 2LDK 128.74万円 7,490万円
14階 東 69.12m2 2LDK 129.20万円 8,930万円
14階 南東角 73.88m2 2LDK 125.88万円 9,300万円
14階 南東角 86.62m2 3LDK 143.15万円 12,400万円
14階 南 72.42m2 2LDK 135.05万円 9,780万円
14階 南西角 86.95m2 3LDK 149.74万円 13,020万円
14階 西 58.18m2 2LDK 131.49万円 7,650万円
14階 西 58.18m2 2LDK 121.69万円 7,080万円
28階 東 94.28m2 3LDK 153.48万円 14,470万円
28階 南東 94.58m2 3LDK 155.42万円 14,700万円
28階 南西 87.44m2 3LDK 154.85万円 13,540万円
28階 西 87.30m2 3LDK 151.55万円 13,230万円
28階 北西角 97.99m2 3LDK 154.00万円 15,090万円

[655: 匿名さん]

リアルライブ

http://npn.co.jp/article/detail/63505158/

[658: 物件比較中さん]

>>642

ありがとー
質問した人ですｗ

28階 南西 87.44m2 3LDK 154.85万円 13,540万円
この辺りがいいね。

白金台にしては安いかも

[659: 匿名さん]

超大型工事が始まったら職人さんとかどうするのかな

[660: 匿名さん]

>>642
こんなに細かく教えてくれる人が居るなんて嬉しいですねぇ。
２階でも１億もする物件があるんですね。
流石に、２８階までいくと、１億３千万を超えて来ています。
これは、キャッシュでお支払いになられるのでしょうか。
それともローンでのお支払いが多いですか。
因みに私には、無理です。

[661: 匿名さん]

結局キャンセルには応じるの？

[662: 匿名さん]

港区で高さ制限の素案が出ましたね。
ここは既存不適格になりませんか？

[663: 匿名さん]

特例はありますが、指定値ではそのようですね。

http://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/20130610.html

[664: 匿名さん]

特例は色々と要件があるので、充足するような建替が可能か、判断する必要がありますね。

ただ、タワーなので、そもそも建替は想定されていないのでは？

[666: 匿名さん]

マンション市場も盛り上がってなさそう

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFL150SC_V10C14A4000000/

[667: 匿名さん]

「これ以上住宅価格が上がると、顧客の購入意欲の低下につながる可能性が高い」
この文言をディベロッパーの方々は頭に叩き込んでほしいですね

[668: 匿名さん]

高さ制限なんて、渋谷区にも新宿区にもありますよね。
でも高い建物は建ち続けている。

タワーなら建替不要、ってことはないでしょ。

[669: 匿名さん]

新川崎の住民板が興味深いです

[670: 物件比較中さん]

ここはそもそも地盤が悪いから基礎工事が遅れていたのでしょう。
それで焦って工事手抜き。
もうプロジェクト進めるの無理でしょう！
あれだけ工事進捗遅れていて、基礎工事やり直して
工期間に合う訳ないでしょう！
資材や人手不足でカバーできる訳ない。

[671: 匿名さん]

またいいかげんな事を…

[672: 匿名さん]

今は何階まで出来ているのですか？
来年７月完成なら少なくとも１５階くらいまでは
出来ていないと無理ですよね？

[673: 匿名さん]

まだ1年と2ケ月もあるような…

[674: 匿名さん]

外国人投入？かな

[675: 匿名さん]

ブランズ広尾は販売中止になったみたいですね、狸穴町のせいなのでしょうか?

[676: 物件比較中さん]

着工から竣工までの期間の半ばを過ぎていますね！
半分くらいまで建っていますか？
最後に内装工事あるからね。

[677: 匿名さん]

残り1年と2ケ月もあるような…

[678: 購入検討中さん]

673、677
ポジに躍起なデベ営業さんですか!？

他はもっと工事の進捗早いですよ。
ただでさえ遅れているのに、
工事手直しがあって、
当初工期に間に合うってのが不思議ですよ。
さらに工事手抜きや施工ミスが出ないか
とても不安です。

申し訳ないが遅れます、って言う方が安心できます。

[679: 匿名さん]

現地みても相当人投入してミスないようしっかりやってるようだから、問題ないと思っています。計画も聞きました。
いいかげん人の不安をあおるような投稿はやめてもらいたいよね。
なんのためにしてるのやら。

[680: 匿名さん]

本当に何のためにしてるのやら

[681: 匿名さん]

仮囲いの外からミスないようしっかりやってるか判断するのは難しいかも。熟練工不足も心配だし。

[682: 匿名さん]

RCだから、1フロア2週間として30階だと60週間。仕上げと検査考えると。。。

[683: 匿名さん]

普通は１フロア１ヶ月じゃないのですか？

[684: 申込予定さん]

竣工が遅れて引渡しがずれこんだら
補償してくれるのでしょうか？

[685: 購入検討中さん]

結局、工事ミスの責任問題がうやむやになってきていますね。

[686: 匿名さん]

２期５次、始まりますね

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/

[687: 購入検討中さん]

施行疑惑を
簡単な文章１枚で済ませてしまうのですね。
小保方会見よりひどくない？

[688: 匿名さん]

>>683 さん
ここはタワーマンションなので、プレキャスト工法でしょう。
その場合、躯体工事は1フロアあたり1週間ほどでできますよ。
現に富久クロスやパークシティ大崎は地上階に着手して
半年ほどで30階近くまで建ち上がっています。

最近では1フロアあたりの工期を従来の6〜8日から
最短4日に短縮できる工法もあるようです。
http://www.obayashi.co.jp/press/news20130711_01

>>678 さん
「ただでさえ遅れている」とおっしゃっていますが
それを裏付けるソースはございますか？

>>685 さん
別にうやむやになっていないと思いますが、具体的には
なにがどううやむやになっているとお考えなのでしょう？

ネガ目的だとしても、いいかげんな知識や印象のみでの
書き込みが多いような気がします。

[689: 匿名さん]

ひや～
また出た、デベ営業の防戦反論！
頑張って下さい。

[690: 匿名さん]

>688さん

住民板の49さんの写真を見る限り、今のところプレキャスト工法は採用してなさそうです。
（今回のやり直し工事も工場の話ではないですよね。）

やり直し工事で当初の工程から少なくとも約２か月遅れなわけで、２か月短縮するのは簡単ではないです。
コンクリートの打設後の配筋は、よほどのことが無ければ再検査しないと思いますが、一体何が起きたのでしょうか。

工期が間に合えばそれでよいという話なのでしょうか。