グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー その２

[物件比較中さん]

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーについてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金6丁目353番3（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分 、都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩13分 、山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩15分 、東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.21平米～80.32平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337167/

[481: 匿名さん]

やりすぎると逮捕されるような事にもなりかねないので、程々にウォッチする程度にしないとね。
最悪、住民に損害賠償請求で裁判起こされたら大損だよ。

[482: 匿名さん]

大袈裟に書いて、何とか騒ぎにしたいだけの人ばかりでウンザリ。
そういう人に限って欲しくても買えなかった人。
やり取りを見ていて可哀想になるよ。

[483: 匿名さん]

ビジネスアワーになると擁護派が増えますね

[484: 購入検討中さん]

そもそも工事が遅れていませんか？
PC大崎などは相当建ち上がっていますよね。
完成時期は同じくらいのはずですが。
地盤改良や地価工事でかなり手間取ったのではありませんか？
想定以上に地盤が悪かったとか・・・
それで慌てて工事して施工ミスがあったのでは？？
そんな疑念が浮かんできます。

もっと正確な情報を発表して欲しいですね。

[485: 匿名さん]

個人的には、グランスイート広尾の突貫工事ぶりの方が気になる。工事開始したのかなり遅かったはずなのに、あっという間にできてしまった。

[486: 物件比較中さん]

また。他の物件だして、何したいんですか。

[487: 匿名さん]

何したいも何も，ここは苦戦物件．欠陥は関係ない．
同様の時期から販売している港区物件の中ではいまいち人気がなくて苦戦している物件．
苦戦物件：麻布台，ブランズ狸穴，白金の社
好調物件：広尾(完売間近)，三田(完売)
問題物件：南青山高樹町(建て替え)，西麻布(死亡事故)
欠陥，欠陥，騒いでいるけど，それよりも人気のなさ，販売の苦戦さを見たほうがいいよ．

[488: 匿名さん]

三菱の高樹町、広尾、西麻布は、売れ行きの点では、一番良い部類でしたよね。売れてから問題がおこった辺りがなんとも皮肉ですが。

[489: 匿名さん]

そうですね，南青山は欠陥さえ起きなければ価格，クオリティーともに相当いい物件だったのに…．
ここは欠陥のことをギャーギャーいう人は多いけど，やっぱり場所や物件自体の魅力にやや欠ける気がします．
門構えは素敵だけど，やっぱり駅遠，低地，首都高のすぐ横，窪地などなどマイナスが多い．
それでも白金に住みたい方もいるだろうけど，マイナス面と価格がいまいち整合性撮れていないから，売れていないと思います．

[490: 匿名さん]

白金の杜って、販売苦戦しているんですか？
毎日、工事現場の横を通りますが、第２期申込即日完売？（正式な掲示忘れました）とか書かれていますよ。
私、不動産は素人ですが、人気物件なんだな～と思っておりました。

[491: 匿名さん]

ただでさえもブランド力ゼロのデベだから苦戦していたのに、施工ミスまで起こしてここはもう売れ残り決定だよ。
資産価値は買った瞬間に半分以下だね。

[492: 匿名さん]

100ぐらい売れたんですか？

[493: 匿名さん]

３倍返ししてほしい。

[494: 匿名さん]

完全に終わってますね。。

[495: 匿名さん]

値引きをあおる投稿ばかり。でも無理でしょ。
この辺りの物件では値引き要求する時点でデベにもあいてにされないと思う。

[496: 匿名さん]

そもそも値引き対象になるような不具合ではないでしょ。
売り出し時の不動産相場が安かったとはいえ、恵比寿のグランドメゾンなんてリセールで1.5倍くらいで売れたという話もある。
ブランド力もあると思うよ。
このタワーの値付けがどうかはわからないけど、庶民には手のでない価格ではあるよね。
一生懸命あおってる人たちは、おおよそこことは縁のない人たちばかりだよ。

[497: 匿名]

今日発売のFLASHに記事が出てますね

[498: 匿名さん]

紙に残るとあとあとまで引きずりそうで気が引けますな
実際、なにが不具合なんでしょうか

[499: 匿名さん]

>>496
値引きをしたところで、額が額だから、気分的にはどうなんだろう？
ここを買える人ってそれなりに資産のある人でしょ。
一般庶民の人が手を出せる様なところじゃ無いと思いますけど、
実際に私もここは無理です。買えません！

[500: 匿名さん]

欠陥のことはもういいでしょ?南青山と違って，程度は小さく，値引きなんてよくて100万程度の話．あれば儲けもん程度．
上にも書いてあるけど，そんなことよりもここの資産性の話をしましょうよ．
私もここの物件は，販売に苦戦していると思うし，売れていないと思う．
原因として：駅遠い，プラチナ通りでも最もはずれ，近隣住民に配慮(?)したせいか敷地がちょっといびつであり，無理がある，費用対効果がいまいち悪い　　というのが考えられます．
ここを契約した方は，どういったところに魅力やアドバンテージとして感じられていますか?

[501: 匿名さん]

恵比寿のグランドメゾンは良いマンションだけど、ブランド力よりも恵比須ガーデンプレイスのお蔭のところが大きいね。

[502: 匿名さん]

青山の施工ミスとこちらの施工ミスとでは、あまりにも
レベルが違い過ぎます。
だからこちらはマスコミも騒いでいません。

いまだに、理解出来ずにズルズルとゴネている人がいますが、
もはやクレーマーとしか言いようがありませんよ？

[503: 匿名さん]

世間は理解できていますよ。
それが証拠に市場では両社の株価がグイグイ上昇し続けています（笑）

[505: 匿名さん]

世間は理解出来てますよ。
それが証拠にこの物件から検討者がドンドン逃げられてます(笑)

[506: 物件比較中さん]

500さんも指摘ありましたが、どういったところに魅力やアドバンテージを感じられたか教えていただけますか？
広尾辺りの物件と比較したいのですが、このスレッド見てもあまりポジ意見が整理されてないので。
例えば、グランスイート広尾と比較してどうですか？

[507: 匿名さん]

>>484 さん
パークシティ大崎は、地上階の工事が始まって半年ちょっとで
30階近くまで建ち上がっています。
最近の建物は地下ができるとあとは早いですね。

本物件の地下の工期が長い理由としては、免震システムの採用等が考えられます。

>>492 さん
下記の記事によると「3月25日時点で218戸が契約済み」とのことです。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140325/656489/

総戸数334戸、1期1次が昨年9月下旬なので、最初の半年で約3分の2が
売れたようです。ちなみに完成まで残り1年と2ヶ月、入居まで約1年4ヶ月です。

売れ行きを他物件と比較する際には、その物件の販売期間、戸数等の
具体的情報やソース等が明示されているといいですね。

[508: 匿名さん]

問題はここからだね
このニュースで売れ行きがどう変わっていくかだ

[509: 物件比較中さん]

解約組も、でるかもね。実態把握はむずかしいかもね

[510: 匿名さん]

218世帯も被害者がいるのか…

[511: 匿名さん]

どのくらい解約者が出るんでしょうか？

[512: 契約済みさん]

〉510
検討版に掲載すべき内容とは思えないですね。
これまでは聞き流していましたが、一方的に被害者呼ばわりされるのは我慢できません。
侮蔑罪を構成したり、程度によっては傷害罪も構成しかねませんよ。
いくら匿名だとはいえ、発言には気をつけないと責任を追及されかねませんから注意してもらいたいものです。

[513: 匿名さん]

新川崎は行政が発表してる

http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/500/0000057028.html

[514: 匿名さん]

新川崎とは比べ物にならないくらい軽微な話です。

[515: 匿名さん]

しばらくの間、新築マンション買うの、やめた方がいいのでは？少なくとも、青田買いは避けるべきかと。

何処もかしこも、トラブルだらけじゃん！

[516: 匿名さん]

そう？ここ含めて4、5件じゃない？現在工事中の件数に比べたら、まだ一握りじゃない？

[517: 匿名さん]

ココは突貫で乗り切るだけガッツがあると思う。

[518: 匿名]

515
水平背筋が数本足りなかっただけで騒ぎにされたここの契約者、いい迷惑だと思いますよ。

他の事例と比べたら、ここはいかに小さなミスかがよくわかりました。

[519: 契約済みさん]

５１２さん
たしかに５１０の書き込み等は我慢なりませんね。
投稿者は情報開示要求されることも考えて、気をつけて投稿しないとだめですよ。
利用規約にも反した、根も葉もないひどい書き込みが散見されます。

[520: 匿名さん]

518さん
ミスあり気で話してますが、普通は何の問題もなく、設計通りな状態で進むことが大前提での売買ですからね。
軽微であることをアピールしてますが、ミスに大きいも小さいもなく、契約者からしたらミスはミスです。

[521: 匿名さん]

今、見たら、ミスって言われていますが、何かミスがあったからから解約する人が出たんおですか？
そんなミスってどんな内容なんでしょうか。全く分かりませんので気になります。何方か教えてください。
それともそんなに心配する程のことでも無いですか？

[522: 匿名さん]

心配する程のことかはご自身の判断かと思います。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK2602F_W4A320C1000000/

[523: 匿名さん]

私は基礎の段階でこのような問題が発生したことは大きな不安を感じるのと、このように大々的に公表された汚点が付いたことによるリセールへの影響を考えて、ここはパスします。
あくまでも個人的な意見です。

[524: 物件比較中さん]

>517
そんなものいりません。安心で安全なものを慎重に立てていただくことを願っています。

>518
「水平背筋が数本足りなかっただけで」とありますが、これ、姉歯事件レベルですよ。。
他の事例と比較とありますが、そもそも事故物件を並べて比較して安心するしかないのですか？

[525: 匿名さん]

34本中19本って、皆さんの中では数本レベルなの？

[526: 匿名さん]

Netに残りますからね、、どう考えるかな、と。

[527: 匿名]

525
『数本』というのは、一本の柱のうち水平結束が『数本』足りなかったという意味です。

[528: 匿名さん]

その数本足りない水平結束が19本もあったの？

[529: 物件比較中さん]

>>525
ワンフロアにある34の柱の内最初に施工した、19の柱をチェックしたらやり直しだって気付いた、ダサいよね

[530: 匿名さん]

少しここにも触れてる

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140402-00000047-bloom_st-bus_all