グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー その２

[物件比較中さん]

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーについてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金6丁目353番3（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分 、都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩13分 、山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩15分 、東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.21平米～80.32平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337167/

[856: 匿名さん]

レピュテーションリスクも気になるかも

[857: 匿名さん]

>855
ここ検討者、大崎なんかいるんかい。ださ仕様で高値ふっかけで。虎ノ門レジでしような、比較するなら。

[858: 匿名さん]

>857
虎の門？ここはそんなレベルじゃないでしょ？ま、大崎と比較するのもどうかと思うが。
比較するなら南青山高樹町、西麻布、三田、広尾、ブランズ麻布狸穴、あたりでしょう
南青山高樹町 立地○ プラン◎ 仕様○ 価格△ 販売1年
西麻布 立地△ プラン△ 仕様○ 価格○ 販売1年？
三田 立地○ プラン△ 仕様△ 価格◎ 販売9ヶ月
広尾 立地○ プラン○ 仕様◎ 価格△ 販売6ヶ月
麻布狸穴 立地× プラン△ 仕様○ 価格△ 販売1年以上
白金 立地△ プラン○ 仕様○ 価格△ 販売6ヶ月

主観で申し訳ないが、こんな感じでは？
南青山高樹町は残念なことになったし、西麻布は事故が残念。
三田と広尾はそれなりに費用対効果が無難だったかと。
ここはどうでしょうね

[859: 匿名さん]

わが家は、ここ、広尾、三田で検討し、広尾でいいプランがあり決めました。858さんの評価には至極納得です。決めた後も、マンションがすきなのでこのコミはたまにみて、楽しんでいます。ここも、予算と雰囲気に違和感なければいいと思いますね。施工ミスがありましたので微妙ではありますが

[860: 契約済みさん]

>>858
スイマセン、都心タワー（除くペンシル）で探してたら意外に無くて大崎まで検討が及んでしまいました（汗）。
どなたか仰っていた通り、かなり検討者をなめた仕様のショボさでしたね、、

[861: 匿名さん]

三田って結構仕様良くないって言われてるけど、ここと変わりない気がする
三田の間取りは確かにクソだけど

[862: 匿名さん]

そうですよ。カローラとベンツくらべるようなもんですな。ここは箱物はいいんだが、立地をどうみるか、予算ないと話しになりませんが

[863: 匿名さん]

861さん、
仕様は恐らく天井高含めて言っているかと、、三田は下がりがね。

[864: 匿名さん]

862は、大崎とこことの比較です。失礼

[865: 匿名さん]

>>864
ここはベンツではないし、ベンツもピンキリなんですが。
どうしてもベンツ好きなら、大崎をカローラとするならばここはAクラスレベルですね。
性能は大して変わらないけど、見栄だけ一人前というやつですね

[866: 匿名さん]

港区だからAクラスで決まりかな笑

[867: 周辺住民さん]

>866
住所が白金６丁目なのになぜこんなに自信満々なのか理解不能。

[868: 匿名さん]

不動産価値は価格に全ておりこまれる。
だいたいどこのデベがつけても同じような価格になる。
そういう意味ではベンツAどころか、もっと高級な部類のマンションだよね。ここは。

[869: 匿名さん]

ベンツCかな？笑
6丁目だめなんですか？偶数が高級というふれこみだが

[870: 匿名さん]

>>868
大崎をカローラと揶揄したからAクラスと言われたんじゃないですか？
他物件のネガはよそでやりましょう。

大崎の話が出たので私見を述べると、パークシティあれはあれでありだと思いますよ。確かに内装にはお金かけてないけど、ここより駅近いし最寄りはJRだしね。
それと比較してここは内装良いけど、立地がね。白金台の住人から沼地のタワマンと言われてる位だからね。

[871: 匿名さん]

え！ここ昔、沼地だったんですか？

[872: 購入経験者さん]

古地図を見て、どんな土地だったかを調べるのは常識だよ。

[873: 匿名さん]

江戸時代は人家がないところみたいですね。田畑、沼地でしたか、、隣りの麻布は武家屋敷、民家、寺社があった

[875: 匿名さん]

たしかに白金の中でもここはプラチナ通りの下がったところにあるけど。この一角は古地図では沼地だったの？？
ソース教えて。

[876: 周辺住民さん]

>>875
そんな昔の事は知らんですが、3、40年前までは古川はよく氾濫してたし、最近でも古川周辺はスコールで水浸しになります。そういう水捌けの悪いイメージでの沼地なのでは？首都高の存在も暗いイメージあるし、高架下が相変わらず汚いですよね。
まあ高台居住から見れば、ここら辺は昔から低地で白金のタワマンと言われてもピンとこないんですわ。