レーベン和光ソラレア【旧称：和光ソラレアPROJECT［旧：和光ソラパワProject］】について

[買い換え検討中]

レーベン和光ソラレアについての情報を希望しています。
大規模プロジェクトで、オール電化と太陽光で光熱費が節約できるどうです。
どうでしょうか〜


所在地：埼玉県和光市下新倉4丁目2180-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩20分 、東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩20分
東武東上線 「和光市」駅 徒歩20分 、都営三田線 「西高島平」駅 徒歩20分
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東武東上線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～88.41平米
売主・販売代理：タカラレーベン

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.4.2　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[51: 匿名さん]

この近くのアパートを借りてもうすぐ10年。三田線も使えるし、静かだし、そんなに不満はなかった。和光市はバス、西高島平は自転車と使い分け。本数少ないけど、成増行きのバスもあるし。外の駐車場は1万くらいで結構たくさんありますよ。ポストにチラシが入ってて興味出てきてます。

[52: 匿名さん]

ここを検討している方は川口のレーベン物件のスレを読む事をおすすめします。24時間ゴミ出し可能と言って販売しておきながら、入居の際に間違いでしたと言って済ませるような会社です。他にも流山や草加でも引き渡し直前に内覧トラブル続出。

[53: 周辺住民さん]

結局、徒歩２０分近くかかるマンションって総数の５％以下なんですよね。でもちゃんと売れるから大丈夫ですよ。安いと住民のレベルが下がるので喧嘩するひとは高いマンションをよく考えて買いましょう。でも駐車場がタダなのはいいですね。エコ＊＊は駐車場がたりないので転売時は有料駐車場を返納しないといけないので、駐車場なしで買ってくれる人なんていないというリセールできないお荷物ですけどね。もうあきらめました。

[54: 匿名さん]

金額は手頃ですね。
太陽光発電システム導入ですと電気代がかなり安くなりますね。
駐車場が無料なのも嬉しい。
これでもう少し交通の便がよければ、いうことないんですが。
のどかな生活環境は、子育てにもよさそうですね。
でも、マンション周辺もあまり店舗などがないみたい。

[55: 匿名さん]

駐車場が100%確保されていて利用料も無料なのは良いのですがどうしても
買い物などは、周辺にないですからね。買い物は駅前に行くか
近くてマルエツそしてドンキホーテが笹目通りにありますが
食料品となると品揃えが少ないです。
あとは子供が通う学校として中学校が遠いことですね。
大人は車で移動することができるので良いですが子供の場合は
そうも行かないので季節によって暗くなるのが早いですから部活など
遅くなったときに心配になりますね。

[56: 匿名さん]

No.50さん、ご報告ありがとうございます。
現地は自分の足で歩いてみないといけないと思っていますが、だいたい想像がつきました。
散歩ならほど良い距離ですが、通勤や通学となると20分は遠く感じそうですね。
朝ギリギリの出発や夜疲れて帰ってきたときなど、ぐったりする距離かもしれません。

そのかわり、駐車場が100%で無料という魅力もあるんですね。
駅の送り迎えや買い物に車を使うのが常という家庭には苦にならない場所かもしれませんね。

[57: 匿名さん]

駅までの距離が相当あるのが難点ではありますが、
その代わりにバス停が近いのが良いですね。
バスを使う習慣が普段から無い方にとっては不便に感じるかもしれませんが、
物件も綺麗ですし、交通面としては実際不便ではないと思います。

[58: 匿名さん]

>>52

確かにそれはそれで問題ありますが、ゴミ出しぐらいでまだ良かったんじゃないですか？
どこかの億ションみたいに完成間近になってから入居出来ません。なんて言う大手企業もあるくらいですからww
内覧会でのトラブルなんてどこでもありますよねww
それはどこの会社さんも一緒かと…

[59: 匿名さん]

52→分かってないですね。大手だから、手付の三倍返しなどキチンとした補償も受けれたわけで、中小デベだったら
補償など出来ないから、隠蔽してそのまま引き渡しです。
万が一、内部告発などで発覚したら、それこそ会社が傾く。
そもそもゴミ出し可能と宣伝して、実際は出来ないと言うのはコンプライアンス違反です。そういう事を平気でする体質の会社が、キチンと建物を作ってるかどうか…
長いローン組んで高い買い物するんだから、よーく考えた方がいいですよ。

[60: 匿名さん]

24時間ゴミ出しできないマンションはこちらではありませんよね？
そもそも24時間ゴミ出しできない理由は、ゴミステーションやゴミ清掃員の確保など、何らかのシステムが整っていなかったと言う事ですかね？
それから立地の悪さは駐車場設置率と無料でカバーしている点は良いと思います。
欲を言えば住民専用の無料バスがあるといいかな？

[62: 匿名さん]

3200万円以内で4LDKを探しております。
ここにありますか？

[64: 匿名さん]

駐車場＆ソラパワ＆価格で勝負ってことじゃないですか？

[65: 購入検討中さん]

第一期即日完売ってチラシが入ってました。もう販売してるんですね。

[66: 匿名さん]

第一期即日完売ってチラシが入ってました。もう販売してるんですね。

[67: 匿名さん]

気になったのが駐車場１００％無料と書いてあるのですが、すべてが機械式なのか、
それともどれ位の割合で機械式と平置きがあるのかという点です。
ホームーページをみると車種などには制限がありますと書いてあるので、すべてが
平置きという事はないのだろうなというのはわかるのですが。無料というのでひかれる
部分はあるのですが、駐車場代って、修繕積立などにもなるだろうし、無料な分
管理費の中に含まれているであろう修繕費なども駐車場にまわされてしまうでしょうし。

[68: 匿名さん]

＞62さん
4LDKはルーフバルコニーつき、専用庭つきなど豊富なプランが揃っているみたいですが
予定価格は3LDKも合わせ2300万円台～3900万円台なのでどうでしょうね？
第1期が即日完売だそうなので難しいかもしれませんが、今後売れ行きが鈍り値引き交渉が可能であるなら、もしかするとご希望の価格帯での購入もありかもしれませんよ。

[69: 周辺住民さん]

エコ村は完売までかなり時間かかったみたいだけど、どのくらい値引きしたんでしょうかね？ここもそういう状況になるんでしょうか？

[70: 匿名さん]

さあ？消費税UPで景気悪化れしたと日銀も言ってないし大丈夫なんじゃないの。最終的な判断は６月の結果によるけど。
エコのときは競合もあったけどね。2010年当時は景気もリーマンの影響もユーロ危機もあったし。
それは別として和光市内で探すとここしかないんだよね。それだけでも検討する対象になるよ。

[71: 匿名さん]

屋上に626枚のソーラーパネルで売電とは凄い。
このソーラーパネルが老朽化で取替えとなれば、管理組合で負担する事になりますか？
負担額が大きくなりそうですが営業にその辺りの詳細を聞かれた方はいらっしゃいます？
負担額が大きすぎて再設置できず、太陽光発電を取りやめるなんてこともあるのでしょうか・・・

[72: 匿名さん]

その質問しましたよ。長期修繕計画案だと20年目にソラパ交換するようです。
修繕金の年数推移は一般のマンションと同じような推移だった記憶です。
大規模戸数のメリットがでるのではないかと。

[73: ビギナーさん]

２０年目でソーラパネルは交換なら、安心していられそうです。
壊れてしまっては、生活に困ってしまいます。
しかし、マンションはどのくらいの年数が経つと建て替えをするのでしょう。
偶に建て替えというのも見ますが、建物の耐久性が無ければ意味がないから。

[74: 匿名さん]

南側安くて決めちゃった！

[75: 匿名さん]

建て替えは8割同意必要だから通常無理と思ったほうがいいね。
建物の構造系は、パンフみても悪くなさそうだったよ。
パンフみると大概の疑問は解消すると思うので入手してみては？
しかしここのパンフ偉く豪華だ（笑）

[76: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[77: 匿名さん]

建物のすてきな雰囲気と安さにつられて先に家族と現地まで歩きで行ってきました。
いやまぁ•••••。そりゃそうですよね。

[78: 匿名さん]

パンフレットがそんなに豪華なんですかぁ。気になるなぁ～、そのパンフレットが。
でも、ここは屋上一面にソーラーパネルを設置するんですか？
ここのところマンションでの太陽光発電は屋上が全てソーラーパネルで埋まっていますからね。

[79: 匿名さん]

遠いし、坂もあるよねぇｗ

他の場所で混雑電車で苦しむのか、はたまた　駅までの距離我慢するけど始発で座るのかっていう選択になるよねｗｗ

みなさん、電気料金に視線がいきがちだけど、水道料金も安いよ。和光市は。全国５位って営業が自慢してたｗｗｗ

総合的にみてランニングコストはいいと思う。

[80: 匿名さん]

電車通勤の場合駅近くに駐車場を借りて車で行くんでしょうね。マンションの駐車場無料ですし。
車で数分なのですぐですよ。もよりの和光市も西高島平も始発で通勤楽々。

共働きなら一緒に車で行くとか、奥さんがたまに車に乗るとかなら送ってもらえばいいのでしょうし。

[81: 匿名さん]

徒歩20分だったら、駅までのバス定期券を会社に申請でよいのでは？
金泉寺前 or 吹上新道になるのかな。

[82: 購入検討中さん]

確かに駅までの距離や坂はありましたけど、その分安くて、設備仕様がすごく充実していました。一期も完売してるみたいで、すごい人気ですね。

[83: 匿名さん]

安いことは正義ですね。

[84: 匿名]

一期完売って。。
要望書が出た住戸だけ売る出来レースなのですよ。　
完売だと後も売り易いでしょ。

[85: 匿名さん]

そうそう出来レースだね。
レーベンはメジャーセブンの次の２番手だからブランドだけでは売れないのよ。
だから営業方式を工夫したり、いろいろと付加価値をつけてみたり、安値の時に土地を大量取得したりするわけだ。

・レーベンが一流になってからだったり、
・和光市北側に本格的な再開発が入ってからだったり、

するとこういった安値ではでてこないわけでそこをどうとらえるかだね。

[86: 匿名さん]

和光北インターの区画整理、国道２５４が完成すれば将来のイメージも良くなって上がるでしょうね。
その辺を織り込んでいない価格ですね。
まだまだ畑が広がってるし、水再生センターとかどうころぶかわからないけど。
都営地下鉄とか延伸したら上昇するんだろうけど、空き地がおおくてその土地は充分あるんだろうけどね。昔消えた話だし。

[88: 匿名さん]

バスにマイクロバブルとか付いてますよね。こういう設備はなかなかないのですがすごく贅沢な感じがしますがどうでしょう？
それにしても和光市徒歩１０分以内とかマンションなかなか出ませんねぇ。和光市便利だと思うのだけど。

[89: 匿名さん]

ミストサウナと、マイクロバブルどっちか選べというれたら、マイクロバブルだな。自分は。
ミストサウナは湯船の蓋とったり、シャワー出しっぱなしで疑似体験できるからねｗ
でもマイクロバブルは修理費とか少し心配だね＾＾；

和光市徒歩１０分以内は、意外と坪単高いから・・・。
それだったら同価格の東京都内選ぶ→売れないから出さない　というバイアスがかかってるのではと
想定する＾＾
それかレーベンがすでに売ってしまったかだｗ　和光市の物件多すぎｗレーベン

[90: 匿名さん]

高級系でいうと、
内廊下　と　ディスポーザ　がないですけど、このふたつは1長1短ありますから。
いいんじゃないでしょうか。マイクロバブルとタカラの水で。

[91: 匿名さん]

>>87
失礼な事イウナ！

[92: 匿名さん]

>> 87　さん
わたしは、失礼とは思いませんが、
マンションごときに人生かけるのはどうかと思いますよ。
余裕資金でかえないのであれば、購入されない方がよいと思います。
ローン審査もありますしね。

[93: 匿名さん]

優良か否かはさておき、この価格で人生かけてる感出されると正直引く・・・。
安値で低所得な住人が増える可能性があることは不安要素。
ニートションは勘弁。
安値も一長一短だね・・・。

[94: 匿名さん]

和光市長のアメブロ読むと、どんな町にしたいのかよくわかりますよ～。
市民？のレスコメントもおもしろいです。
http://ameblo.jp/takeyan/

これも↓参考になります。Ｃ地区です。
和光市都市計画マスタープラン改訂（案）
http://www.city.wako.lg.jp/var/rev0/0024/7803/2013124154537.pdf

[96: 匿名さん]

無いものは検討できないですが、
本町などに新築マンションできるんでしょうか？

[98: 匿名さん]

新築スタートで2300万円台？最終販売期はいくらよ？
数年後のこのマンションの中古価格はいくらよ？
全体の資産価値下がるから
だめだよ住みにくくても安く売ったらさ。

[99: 匿名さん]

土地勘が全くないのですが、現地から西高島平駅までは坂はありませんよね?
ストビューで確認したら平坦でした!