レーベン和光ソラレア【旧称：和光ソラレアPROJECT［旧：和光ソラパワProject］】について

[買い換え検討中]

レーベン和光ソラレアについての情報を希望しています。
大規模プロジェクトで、オール電化と太陽光で光熱費が節約できるどうです。
どうでしょうか〜


所在地：埼玉県和光市下新倉4丁目2180-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩20分 、東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩20分
東武東上線 「和光市」駅 徒歩20分 、都営三田線 「西高島平」駅 徒歩20分
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東武東上線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～88.41平米
売主・販売代理：タカラレーベン

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.4.2　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[401: レーベン住民]

レーベン吉川美南の住民板見てみてください。たった一年で共用部も専用部も酷いことになってるのがよくわかりますよ。営業トークに騙されないで！

[402: 匿名さん]

>>401
他社営業がレーベンに住んでいるのかな？

[403: 匿名さん]

>>394
財閥系＊＊＊＊！（大笑）
お前の方がかなり痛いわ（大笑）

[404: 匿名さん]

タカラレーベン普通じゃないですかね？まあどっちもどっち

[405: 匿名さん]

レーベンいいと思いますよ。

[406: 土地勘無しさん [男性 50代]]

レーベン和光はいいと思いますよ

[407: 匿名さん]

>>399
ここはなにかの危険地域じゃないですよね？
川近いけど水関係大丈夫ですか？
地盤とかは？

[408: 購入検討中さん]

荒川水害？の危険区域内ですよ
営業に聞けば教えてくれますし、和光市のホームページで調べればすぐにわかります

[409: 匿名さん]

駅までは自転車が前提という感じなんですね、公式サイトを見ていると。

金泉寺前からだとバスはけっこうあるみたいだけれど、
混んでいるのかなぁ。

一度、その時間帯に行ってみることは必要だとは思います。

この辺りのご近所にお住まいの方は、駅までは自転車で行かれている方が多いのでしょうか。

[410: マンション住民さん]

>>401
吉川美南の住民ですが専用部も共用部も酷いことになってませんが・・・

[411: 匿名さん]

日本は、世界最大の火山脈の上にある国土です。
地震がやがては来るんだということは、みんな覚悟していると思います。

年齢や性別も資料も根拠もない、BBSに惑わされない事を説に願います。

疑うな、信じるな確かめろ!!です。
百聞(ここでは百読かな？)は一見に如かず!

[412: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>409
和光市駅からマンションまでの道をGoogleMAP頼りに往復した事がありますが、男の私が早歩きで片道15分でした。
私自身は許容範囲ですが、今の季節でかつ男ということもあり、真夏だったり、女性子供には辛いと思います。

自転車なら、マンション裏から出て浄水場の坂だけ押していけばあとは駅までそこまで辛くないと思いました。
実際、それが分かってかなり気がラクになりました。

バスは、本数が多いのは和光高校経由の路線なのでマンションから6分というのは眉唾ものです。（駅から乗るのであれば6分。）
混んでいるかは乗ったことないので分かりません。

でも駅まではバスが一番現実的だと思います。
一人なら自転車かな。

[413: 匿名さん]

セグウェイ使います。

[414: 匿名さん]

嫁に車で送ってもらやす( ´ ▽ ` )ﾉ

[415: 周辺住民さん [男性 40代]]

私は自転車通勤。
片道７～１０分。

和光市駅までどこを通ってもアップダウンが２ヵ所あるので、電動かロードバイク・クロスバイクなどの自転車がお勧め。
付近住民は基本電動自転車。

和光市駅付近に３～４カ所の無料駐輪場あり。原付までは止められるっぽい。
和光市駅の地下に有料の駐輪場がある。（自転車のみ。原付・小型は駅近くに有料駐輪場あり）
駐輪場は月２０００円。
電動自転車の場合、空きが無く半年～１年ほど待つ可能性あり。

時間帯によるかも知れないが、バスに座れなかったことはほとんどない。
和光市駅の手間で渋滞することがあり、少し早目のバスに乗った方が良い。
バスの本数は気にならない程度にある。
各バス停に止まるため、行きも帰りも駅～金泉寺間は10分～15分はかかる。

駅まで車はあまりお勧めしない。送迎なら良いかも？
・月ぎめ駐車場ないかも？
・駅前渋滞することが良くあり
・雨、雪の時のコインパーキングはどこも満車状態になることがある

[416: 匿名さん]

415さん、詳しくありがとうございます。
車ははり厳しい面がありますか。
高い自転車とか、電動自転車の場合は、
無料の所よりもなんとなく有料の駐輪場の方が安心ですかね、停めるのは。
出入り口の所に人がいるので、なんとなく大丈夫なのではないか、という安心感的な物は出てくるかも。

[417: 周辺住民さん [男性 40代]]

私は地下駐輪場に停めています。
鍵をかけていないくらい安心して利用しています。
カメラが各所に設置されているのでかなり安心できると思います。

もしマンションの契約が決まっており、電動自転車購入と駐輪場の契約を検討されている場合は、早めに申し込んでおくことをお勧めします。

１日利用もあり、140円～160円くらいで停められるようです（4月から一時利用料金が100円から値上がりするそうです。月契約は3ヶ月以上で少し値下がりするそう。）

無料駐輪場も朝は人がいてくれるようなので比較的良いかもしれませんが、詳しくは解りません。

盗難などの噂を私は聞いたことがありませんが、ネットで調べてみるとよいかも知れませんね。

車はバス通りも外環脇も混雑しており、横道はスクールゾーンが多いため、時間的には自転車と一緒という印象です。

駅前付近で良い駐車場があれば良いかも知れませんね。
妻が出産の帰省中、しばらく駅横のコインパーキングに停めて通勤していましたが、やはり車の方が楽ではありました。

[418: 匿名さん]

早めに申し込んでおくって目から鱗かも。
引っ越し前の住所がここじゃなくっても大丈夫なんですかね？
そこは一応、駐輪場の人に聞いてみた方が良いのかなぁ。
地下駐輪場、出し入れは地上と比べると面倒かもしれないですが、
雨ざらしにならないってトコはいいんじゃないでしょうか。

[419: 購入検討中さん [男性 30代]]

駐車場100%無料は魅力的ですね。
機械式駐車場のメンテナンス費は修繕計画に入ってるんですよね？
それとも15年後に一時金払いですかね？
購入者様、教えてください。

[420: 契約済みさん]

機械式駐輪場のメンテナンス代も修繕計画に含まれてますよ

[421: 匿名さん]

駅から遠いけれども駐車場が100％で無料というのはかなり魅力的ですよね。
駐車場の条件だけで探してもあまり無い好条件ではないですかね。

とはいえ、管理費と修繕積立金で月々２万円以上の支払いとなると、将来的に値上がりすることも考慮して、けっこうな出費にはなるわけで、無料の恩恵は気分的なものという気もしてきます。

[422: 匿名さん]

駐車場無料って要するに修繕費から将来払うってだけなので取り敢えずマンションを売り切りたいレーベンの
作戦ですよ。

[423: 匿名さん [男性 30代]]

ってことは外部駐車場借りてる人は使わないマンションの駐車場代も二重に払ってるってことですね。
修繕費も将来値上げして大変なことになりそう…

[424: 匿名さん]

使わないマンションの駐車場は廃止されるでしょう。もしくは貸し出される。
しかしくだらないですね。

[425: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうそう駐車場の廃止なんて総会で決議出来ないよ。
意見がまとまらない。また、外部に貸し出すと納税など管理組合としての事務作業が煩雑になり大変だし、そもそもこんな場所の駐車場をわざわざ借りる外部の人間がいるか疑問。

[426: 匿名さん]

では廃止できない出し入れ面倒くさい車高が高い車入れられないお荷物付きマンションですね。

[427: 匿名さん]

えっ、駐車場は空きが多くなりそうなんですか？
車が便利な立地ですし、所有率は高いと予想すれば廃止はないのでは？
あり得るとすれば、管理組合で話し合って駐車場料金を有料にして
将来の修繕に備えるくらいかと思います。

[428: 匿名さん]

車の所有者が少ないとは思えませんが、機械式駐車場に入らない車が多くて平置きの駐車場が足りなくなって外部駐車場借りる人が多いそうです。それで機械式駐車場が余ってしまうんだそうです。
フェラーリとかハマーとかベントレーとかの所有者が多い埼玉県では稀有な物件かよ。
そんなこと気にしなくていいよね。

[429: 購入検討中さん]

お住まいの方、ご返答をお願いします。
IHクッキングヒーターのメーカーはどこのですか？使いやすいですか？
お風呂の湯切れとかも問題ないですか？？

[430: 検討中の奥さま]

タカラのホーローシステムです。

[431: 匿名さん]

428さん、そういう事情があるのですか。ありがとうございます。
機械式だと出し入れが面倒とか、
車のサイズとか重量の制限が、なんていう事もあるし、
そういうのがあって敷地外の平置きにという方も増えてくるのですね。
毎日乗る人こそそういう傾向になるのかも。

[432: 匿名さん]

結局、かなり売れ残ってますね。やっぱり駅遠マンションなんて冒険過ぎて買えないというのが普通の
感覚かな。

[433: 匿名さん]

かなりってどれくらい売れ残ってるんですか？

[434: 入居済み住民さん]

>>429
IHはパナソニックのCH-AS6D2です。
初めてIHをつかいましたが、違和感なく使えてます。

湯切れですが、全く心配ないですね。(うちは2人暮らしだからかもしれませんが)
湯切れしそうになっても、湯足しできるんで心配ないと思います。

[435: 匿名さん]

もう少ないですよ。

[436: 購入検討中さん]

購入しました＾＾
私も初のオール電化でドキドキです。
ありがとうございます。今後ともよろしくお願いします！

[437: 匿名さん]

電磁波でやられて下さい

[438: ご近所さん]

情けない捨て台詞ですね。

[439: 匿名さん]

あと９邸のみとなったようですね。
これだけの戸数があるのだから売れ行きとしては良いほうだと思います。
駅から２０分と遠いかなとは思いましたが人気があるということ。
買いやすい価格帯が良いのかもしれません。

[440: 匿名さん]

9戸販売中とのことですが和光市駅だから徒歩20分で人気があるということでしょうか。ライバル物件のいない強み。
こことは関係ないけど、デベも和光市駅前に広がる駐車場とか古家を坦々と狙ってるんでしょうけどね。
所有者も価値が分ってるから売り惜しみかな。

和光北インターの開発も進んで形ができてきましたね。この付近もだんだん良くなっていきますね。

[441: 匿名さん]

残り9戸なんてどこに書いてあるんですか？
不動産屋のサイトを見ると最終期9戸販売と書いてありますが、最終期9戸販売≠残り9戸です。
最終期二次、三次があるのがマンション販売の常識です。
よって、まだまだ販売は続くわけです。かなり売れ残っている可能性は充分あります。
駅徒歩20分+坂道は毎日の通勤、通学には辛過ぎます。

[442: ご近所さん]

なんで徒歩前提なんだろう。
普通自転車でしょ。

[443: 匿名さん]

まぁ、ありえないとは思いますが今月中に完売でもしたら
441さんは赤っ恥をかくことになりますね。。。

[444: 購入検討中さん]

何でこんな駅遠物件買うのでしょうか？戸建を買えばいいじゃないですか。

[445: 匿名さん]

自転車通勤とか雨の日辛いです。雨の日だけバスでとか言うだろうけどそういう日は道もバスも混んでて辛いです。

[446: 匿名さん]

なんで戸建て？

[447: 匿名さん]

機械式駐車場って15年〜20年で寿命が来て建て替えが必要なんですよね。
その時膨大な費用がかかるはずなんですが、これも修繕費に含まれているんでしょうか？
駐車料金無料というのは魅力的ですが、毎月の修繕費5000〜7000円程度でまかなえるように思えません。

[448: 不動産購入勉強中さん]

機械式駐車場無料はマンション販売のための詐欺行為とみなされても仕方ないと問いかけている人もいます。
後から修繕積立金を上げざるを得ないそうです。
http://www.mansion.co.jp/union/new/new0812.html

[449: 購入検討中さん]

「機械式駐車場無料 マンション」で検索するといろいろ出てきますね。そのうち社会問題の一つとして世間で取り上げられるかもしれませんね。

[450: 匿名]

修繕積立費は今後上がるような計画になってますよ。
ずーっと最初の金額のままっていうわけではないみたいですよ。