レーベン和光ソラレア【旧称：和光ソラレアPROJECT［旧：和光ソラパワProject］】について

[買い換え検討中]

レーベン和光ソラレアについての情報を希望しています。
大規模プロジェクトで、オール電化と太陽光で光熱費が節約できるどうです。
どうでしょうか〜


所在地：埼玉県和光市下新倉4丁目2180-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩20分 、東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩20分
東武東上線 「和光市」駅 徒歩20分 、都営三田線 「西高島平」駅 徒歩20分
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東武東上線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～88.41平米
売主・販売代理：タカラレーベン

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.4.2　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[364: 購入検討中さん]

確かに和光市は交通は便利ですが、生活面では今ひとつという気がしますね。
この近辺のマンション色々検討しましたが、やはり志木でマンション購入決めました。生活しやすい環境が整っといることが1番大きかったですね。
とはいえ、やはり和光市の電車もいいですから、人それぞれ何を重視して何を目をつぶるかですよね。

[365: 匿名さん]

»362
詳細教えてください。

[366: さん]

売るよりも貸す方が利口だと個人的には思います。

1階に施設、駐車場付き、広めの間取りは借り手からしてみたら魅力になると思うのです…

近くには、HONDAの工場・自衛隊・理研などの会社や施設があるので借り手はいるんじゃないとかふんでいますが…

みなさんはどう思われますかな？？
(●´ε｀●)

[367: 匿名さん]

ソレゾレ社宅がありますので厳しいかと思いますよ。

[368: 匿名さん]

社宅にいつまでもいられないからみなさんかうんですよね。

[369: 匿名さん]

社宅を出なければならない方も、借りるくらいなら買うし！ってなると思う。

[370: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中古買うにしても借りるにしても駅から離れた物件なんてあえて選ぶのは少数派でしょ。ここを買うなら一生住む覚悟が必要。

[371: 物件比較中さん]

技研とか理研とか自衛隊とか、和光に勤めてる人の話でしょ。
でも自衛隊だと官舎だから期限ないかも。

[373: 匿名さん]

契約者スレに写真がupされまし種!
なかなかスタイリッシュだと感じるのは私だけではないでしょう。

[375: 匿名さん]

でもホンダさんは車通勤が多いから、新築で駐車場無料とかなら借りたいと思うかもよ。
通勤だって10分くらいなもんでしょ。
社内で不動産もやってるし社員なら色々出来るんじゃない？

[376: 物件比較中さん]

現在のこの物件に空き件数がどれくらいなんだろう‥
分かる方いますか？

[377: 匿名さん]

>>376
確か（記憶違いだったらごめんなさい）
１期３６戸
２期６４戸
３期１次４０戸
だったと思うので、現在１４０戸は契約済みだと思います。
また、３期１次から少し時間があいていることを考慮して１５０戸前後は確定してるのではないかと思います。
なので、残り３０戸前後くらいではないでしょうか。

[378: 匿名さん]

ホンダが社内で不動産？
詳細お願いします！

[379: 物件比較中さん]

>>377
詳しい情報ありがとうございます。

[380: 匿名さん]

おしゃれに仕上げられたホームページですが
一つ一つがとても見にくいですね。

駅までの距離から考えるととても遠いので
ちょっと見合わせたいかもとは思いますが
詳細をもう少し分かりやすく紹介してほしいですね。

[381: 匿名さん]

レーベンのＨＰってどこも見難いですよね。
モデルルームも過度なオプションの厚化粧ですっぴんがよくわからない感じになっています。

[382: 匿名さん]

>>381
モデルルームって、どこに行ってもそんなもんですよ

[383: 匿名さん]

どこよりケバケバですよ(^^)

[384: 匿名さん]

きっとモデルルームもターゲットになる層に訴求できるコンセプトで作られているんですよね？レーベンの物件がどこも同じ感じなら、それでうまくいっているということでしょうかね。

[385: 匿名さん]

それにしてもHPはもう少し見やすくしていただけると助かります。
おしゃれで高級感のあるイメージを重視しているのでしょうけど、
英文での解説は必要ないでしょうし、目的の情報がすぐに
探せるような構成にしていただけるといいですね。

[386: 匿名さん]

おしゃれ感はありますよね…
この会社の他のマンションもそんな感じなので
ブランディング自体がそういう感じなんでしょうか

ふと思ったんですが、おたすけコックという水が非常時に出せるシステムは
何気にいいですね。
大地震の後でもとりあえずの水は確保できるから。

[387: 匿名さん]

レーベンと聞いておしゃれと思う人、世の中にそんなにいないでしょう。苦笑
吉川のレーベン物件では目先の小洒落た雰囲気を重視したために使い勝手が良くないとの声ももうすでに出てます。
小手先の化粧に騙されず物件の
本質をよく見てくださいね。

[388: 匿名さん]

残り20戸くらいですかね。かなり売れましたね
徒歩20分となると悩みますが、デザインがいい感じなので、購入を決める方も多いんですかね？

[389: 匿名さん]

自分は他のレーベンハイムに住んでますが、不動産屋の知り合いに内装や外観見せたら褒められましたよ。内装は高い良い物使ってると。
他の財閥系の内装を一度ご覧になってみたら、レーベンが安くてお得で内装も豪華だと気付くと思います。ネームバリューで売ってる他社とかは内装も外観もコスト削減マンションばかりだし。

[390: 匿名さん]

面と向かって、あんたのうちは安普請ですねー。なんて他人にいう大人いませんよね。俗に言うお世辞ですよ。真に受けない方が…内心、笑われてますよ。

[391: レーベンハイム住まい]

そう？ 売却しようとして不動産屋とリフォーム屋の両方に言われたけど。
他の財閥系はもっと安い資材使ってる。
ネームバリューがそこそこのタカラレーベンは、他社よりそういった所にチカラを入れてる発展途上だから頑張るのではないでしょうか？
財閥系のネームバリューだけで購入すると失敗しますよ。

[392: 財閥系マンション住民]

財閥系マンション住民からすると　比較されるのも恥ずかしいのでやめてくださいね。そもそもレーベン？なにそれ？って感じ。立地は財閥系が手を出さない駅遠いとこばかり。
世の中の大半の人はレーベンと財閥系マンション比べてどちらが優れているかわかると思いますよ。

[393: レーベンハイム住まい]

タカラレーベンはスーパーニュースの番組スポンサーでレベレベレーベンレベレベレーベンってCMしてんじゃん！
知らないってフジテレビも見れない方？
財閥系マンションでも直床とか多いけどね。
バルコニーもガラスで騙してるけど安物が多いし。
レーベンは高級なもの使ってる！

[396: レーベンハイム住まい]

管理会社アンケートも1位はダイヤ建設。
タカラレーベンは7位。
財閥系は住んでる人も多いのに上位にも入ってません。

[397: レーベンハイム住まい]

管理会社アンケート
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/rt.html
タカラレーベンは住んでみて管理の質も高かったですよ。
儲け重視じゃないし私は好感持てましたね。
アンケート順位は住人の満足度の表れですね。

[398: 匿名さん]

財閥系は施工会社次第で善し悪し分かれてきてしまいますよね、最近はかなり重大な施工ミスとかもあったり…

レーベンは内装外装もきれいだし、ブランド力で満足させるというよりかは、しっかり作って満足度を得ている感じですかね

[399: 匿名さん]

川口→24ｈごみ出し可能と言って販売したのに実際は異なり問題に。
流山→外壁の色がモデルルームと全然違う黄色で問題に。
横浜磯子→土砂災害危険区域内の物件なのに　区域外と偽って販売。引き渡し直前に確認し忘れてましたと契約者に説明して問題に。
レーベンが一流とは思えません。
物件もどこも大手が手をださないような　駅から遠い物件ばかり。
管理会社アンケートなんて　ソースにならないだろ（苦笑）

[401: レーベン住民]

レーベン吉川美南の住民板見てみてください。たった一年で共用部も専用部も酷いことになってるのがよくわかりますよ。営業トークに騙されないで！

[402: 匿名さん]

>>401
他社営業がレーベンに住んでいるのかな？

[403: 匿名さん]

>>394
財閥系＊＊＊＊！（大笑）
お前の方がかなり痛いわ（大笑）

[404: 匿名さん]

タカラレーベン普通じゃないですかね？まあどっちもどっち

[405: 匿名さん]

レーベンいいと思いますよ。

[406: 土地勘無しさん [男性 50代]]

レーベン和光はいいと思いますよ

[407: 匿名さん]

>>399
ここはなにかの危険地域じゃないですよね？
川近いけど水関係大丈夫ですか？
地盤とかは？

[408: 購入検討中さん]

荒川水害？の危険区域内ですよ
営業に聞けば教えてくれますし、和光市のホームページで調べればすぐにわかります

[409: 匿名さん]

駅までは自転車が前提という感じなんですね、公式サイトを見ていると。

金泉寺前からだとバスはけっこうあるみたいだけれど、
混んでいるのかなぁ。

一度、その時間帯に行ってみることは必要だとは思います。

この辺りのご近所にお住まいの方は、駅までは自転車で行かれている方が多いのでしょうか。

[410: マンション住民さん]

>>401
吉川美南の住民ですが専用部も共用部も酷いことになってませんが・・・

[411: 匿名さん]

日本は、世界最大の火山脈の上にある国土です。
地震がやがては来るんだということは、みんな覚悟していると思います。

年齢や性別も資料も根拠もない、BBSに惑わされない事を説に願います。

疑うな、信じるな確かめろ!!です。
百聞(ここでは百読かな？)は一見に如かず!

[412: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>409
和光市駅からマンションまでの道をGoogleMAP頼りに往復した事がありますが、男の私が早歩きで片道15分でした。
私自身は許容範囲ですが、今の季節でかつ男ということもあり、真夏だったり、女性子供には辛いと思います。

自転車なら、マンション裏から出て浄水場の坂だけ押していけばあとは駅までそこまで辛くないと思いました。
実際、それが分かってかなり気がラクになりました。

バスは、本数が多いのは和光高校経由の路線なのでマンションから6分というのは眉唾ものです。（駅から乗るのであれば6分。）
混んでいるかは乗ったことないので分かりません。

でも駅まではバスが一番現実的だと思います。
一人なら自転車かな。

[413: 匿名さん]

セグウェイ使います。

[414: 匿名さん]

嫁に車で送ってもらやす( ´ ▽ ` )ﾉ

[415: 周辺住民さん [男性 40代]]

私は自転車通勤。
片道７～１０分。

和光市駅までどこを通ってもアップダウンが２ヵ所あるので、電動かロードバイク・クロスバイクなどの自転車がお勧め。
付近住民は基本電動自転車。

和光市駅付近に３～４カ所の無料駐輪場あり。原付までは止められるっぽい。
和光市駅の地下に有料の駐輪場がある。（自転車のみ。原付・小型は駅近くに有料駐輪場あり）
駐輪場は月２０００円。
電動自転車の場合、空きが無く半年～１年ほど待つ可能性あり。

時間帯によるかも知れないが、バスに座れなかったことはほとんどない。
和光市駅の手間で渋滞することがあり、少し早目のバスに乗った方が良い。
バスの本数は気にならない程度にある。
各バス停に止まるため、行きも帰りも駅～金泉寺間は10分～15分はかかる。

駅まで車はあまりお勧めしない。送迎なら良いかも？
・月ぎめ駐車場ないかも？
・駅前渋滞することが良くあり
・雨、雪の時のコインパーキングはどこも満車状態になることがある

[416: 匿名さん]

415さん、詳しくありがとうございます。
車ははり厳しい面がありますか。
高い自転車とか、電動自転車の場合は、
無料の所よりもなんとなく有料の駐輪場の方が安心ですかね、停めるのは。
出入り口の所に人がいるので、なんとなく大丈夫なのではないか、という安心感的な物は出てくるかも。

[417: 周辺住民さん [男性 40代]]

私は地下駐輪場に停めています。
鍵をかけていないくらい安心して利用しています。
カメラが各所に設置されているのでかなり安心できると思います。

もしマンションの契約が決まっており、電動自転車購入と駐輪場の契約を検討されている場合は、早めに申し込んでおくことをお勧めします。

１日利用もあり、140円～160円くらいで停められるようです（4月から一時利用料金が100円から値上がりするそうです。月契約は3ヶ月以上で少し値下がりするそう。）

無料駐輪場も朝は人がいてくれるようなので比較的良いかもしれませんが、詳しくは解りません。

盗難などの噂を私は聞いたことがありませんが、ネットで調べてみるとよいかも知れませんね。

車はバス通りも外環脇も混雑しており、横道はスクールゾーンが多いため、時間的には自転車と一緒という印象です。

駅前付近で良い駐車場があれば良いかも知れませんね。
妻が出産の帰省中、しばらく駅横のコインパーキングに停めて通勤していましたが、やはり車の方が楽ではありました。

[418: 匿名さん]

早めに申し込んでおくって目から鱗かも。
引っ越し前の住所がここじゃなくっても大丈夫なんですかね？
そこは一応、駐輪場の人に聞いてみた方が良いのかなぁ。
地下駐輪場、出し入れは地上と比べると面倒かもしれないですが、
雨ざらしにならないってトコはいいんじゃないでしょうか。

[419: 購入検討中さん [男性 30代]]

駐車場100%無料は魅力的ですね。
機械式駐車場のメンテナンス費は修繕計画に入ってるんですよね？
それとも15年後に一時金払いですかね？
購入者様、教えてください。

[420: 契約済みさん]

機械式駐輪場のメンテナンス代も修繕計画に含まれてますよ

[421: 匿名さん]

駅から遠いけれども駐車場が100％で無料というのはかなり魅力的ですよね。
駐車場の条件だけで探してもあまり無い好条件ではないですかね。

とはいえ、管理費と修繕積立金で月々２万円以上の支払いとなると、将来的に値上がりすることも考慮して、けっこうな出費にはなるわけで、無料の恩恵は気分的なものという気もしてきます。

[422: 匿名さん]

駐車場無料って要するに修繕費から将来払うってだけなので取り敢えずマンションを売り切りたいレーベンの
作戦ですよ。

[423: 匿名さん [男性 30代]]

ってことは外部駐車場借りてる人は使わないマンションの駐車場代も二重に払ってるってことですね。
修繕費も将来値上げして大変なことになりそう…

[424: 匿名さん]

使わないマンションの駐車場は廃止されるでしょう。もしくは貸し出される。
しかしくだらないですね。

[425: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうそう駐車場の廃止なんて総会で決議出来ないよ。
意見がまとまらない。また、外部に貸し出すと納税など管理組合としての事務作業が煩雑になり大変だし、そもそもこんな場所の駐車場をわざわざ借りる外部の人間がいるか疑問。

[426: 匿名さん]

では廃止できない出し入れ面倒くさい車高が高い車入れられないお荷物付きマンションですね。

[427: 匿名さん]

えっ、駐車場は空きが多くなりそうなんですか？
車が便利な立地ですし、所有率は高いと予想すれば廃止はないのでは？
あり得るとすれば、管理組合で話し合って駐車場料金を有料にして
将来の修繕に備えるくらいかと思います。

[428: 匿名さん]

車の所有者が少ないとは思えませんが、機械式駐車場に入らない車が多くて平置きの駐車場が足りなくなって外部駐車場借りる人が多いそうです。それで機械式駐車場が余ってしまうんだそうです。
フェラーリとかハマーとかベントレーとかの所有者が多い埼玉県では稀有な物件かよ。
そんなこと気にしなくていいよね。

[429: 購入検討中さん]

お住まいの方、ご返答をお願いします。
IHクッキングヒーターのメーカーはどこのですか？使いやすいですか？
お風呂の湯切れとかも問題ないですか？？

[430: 検討中の奥さま]

タカラのホーローシステムです。

[431: 匿名さん]

428さん、そういう事情があるのですか。ありがとうございます。
機械式だと出し入れが面倒とか、
車のサイズとか重量の制限が、なんていう事もあるし、
そういうのがあって敷地外の平置きにという方も増えてくるのですね。
毎日乗る人こそそういう傾向になるのかも。

[432: 匿名さん]

結局、かなり売れ残ってますね。やっぱり駅遠マンションなんて冒険過ぎて買えないというのが普通の
感覚かな。

[433: 匿名さん]

かなりってどれくらい売れ残ってるんですか？

[434: 入居済み住民さん]

>>429
IHはパナソニックのCH-AS6D2です。
初めてIHをつかいましたが、違和感なく使えてます。

湯切れですが、全く心配ないですね。(うちは2人暮らしだからかもしれませんが)
湯切れしそうになっても、湯足しできるんで心配ないと思います。

[435: 匿名さん]

もう少ないですよ。

[436: 購入検討中さん]

購入しました＾＾
私も初のオール電化でドキドキです。
ありがとうございます。今後ともよろしくお願いします！

[437: 匿名さん]

電磁波でやられて下さい

[438: ご近所さん]

情けない捨て台詞ですね。

[439: 匿名さん]

あと９邸のみとなったようですね。
これだけの戸数があるのだから売れ行きとしては良いほうだと思います。
駅から２０分と遠いかなとは思いましたが人気があるということ。
買いやすい価格帯が良いのかもしれません。

[440: 匿名さん]

9戸販売中とのことですが和光市駅だから徒歩20分で人気があるということでしょうか。ライバル物件のいない強み。
こことは関係ないけど、デベも和光市駅前に広がる駐車場とか古家を坦々と狙ってるんでしょうけどね。
所有者も価値が分ってるから売り惜しみかな。

和光北インターの開発も進んで形ができてきましたね。この付近もだんだん良くなっていきますね。

[441: 匿名さん]

残り9戸なんてどこに書いてあるんですか？
不動産屋のサイトを見ると最終期9戸販売と書いてありますが、最終期9戸販売≠残り9戸です。
最終期二次、三次があるのがマンション販売の常識です。
よって、まだまだ販売は続くわけです。かなり売れ残っている可能性は充分あります。
駅徒歩20分+坂道は毎日の通勤、通学には辛過ぎます。

[442: ご近所さん]

なんで徒歩前提なんだろう。
普通自転車でしょ。

[443: 匿名さん]

まぁ、ありえないとは思いますが今月中に完売でもしたら
441さんは赤っ恥をかくことになりますね。。。

[444: 購入検討中さん]

何でこんな駅遠物件買うのでしょうか？戸建を買えばいいじゃないですか。

[445: 匿名さん]

自転車通勤とか雨の日辛いです。雨の日だけバスでとか言うだろうけどそういう日は道もバスも混んでて辛いです。

[446: 匿名さん]

なんで戸建て？

[447: 匿名さん]

機械式駐車場って15年〜20年で寿命が来て建て替えが必要なんですよね。
その時膨大な費用がかかるはずなんですが、これも修繕費に含まれているんでしょうか？
駐車料金無料というのは魅力的ですが、毎月の修繕費5000〜7000円程度でまかなえるように思えません。

[448: 不動産購入勉強中さん]

機械式駐車場無料はマンション販売のための詐欺行為とみなされても仕方ないと問いかけている人もいます。
後から修繕積立金を上げざるを得ないそうです。
http://www.mansion.co.jp/union/new/new0812.html

[449: 購入検討中さん]

「機械式駐車場無料 マンション」で検索するといろいろ出てきますね。そのうち社会問題の一つとして世間で取り上げられるかもしれませんね。

[450: 匿名]

修繕積立費は今後上がるような計画になってますよ。
ずーっと最初の金額のままっていうわけではないみたいですよ。

[451: 匿名さん]

>>4４4
馬.鹿にスンナ！

[452: 匿名さん]

>>450
普通は上がるものなんですけど、それで建て替え費用がまかなえる程ではないでしょう？
下手すると億単位の費用がかかるんですよ？

[453: 匿名さん]

ネガではないのですが、太陽光パネルも寿命があり、憶測で20年～30年ほどだそうです。
本末転倒かもしれませんが、浮いた電気代をプールして太陽光パネルの修繕や交換に当ててもオーバーではない話かなと思います。。
永住目的ならばですが。

[454: 匿名]

公式ホームページによると約30年後に機械式駐輪場の交換と書いてあります。表を見ると約6000万円ほどの見積りになってますね。
この修繕計画ではダメだと？

[455: 匿名さん]

>>454
「駐輪場」ではなく「駐車場」ですよね？
公式ホームページを見ると、30〜36年後に3億2千万程度の費用がかかるように見えるのですが、見てる所が違うのでしょうか？
で、この30〜36年という計画、本当にこれで大丈夫でしょうか？
法定耐用年数は15年で一般的に20年程度で建て替えるものらしいですが、これを大幅に過ぎています。
建て替えが前倒しになった場合、この修繕計画、破綻しますよ。
ていうか普通に考えて30年も経った機械モノを使おうと思えないんですが…。

[456: 匿名さん]

修繕費の3.2億は初めから決まっていて、それを修繕計画の曲線に当てはめたら30年後くらいになったって事なんじゃないですか？
一般的なマンションのように駐車料金取ってればもっと早い時期になったんでしょうけど。

[457: 匿名さん]

修繕計画の３０年後の約３億ちょっとは、それまでの累計であって、その時の積立・支出金額ではないですね。
表の見方的には454の人がおっしゃっている方が正しいかと。

機械式駐車場のデメリットはありますよね。
２０～３０年後、車を使用している人がどれだけこのマンションにいるかで、交換・廃止等いろいろな判断ができるかと思います。
その判断を実行するのに費用が足りるのかどうかは、正直言ってその時にならないとわからないものです。

[458: 匿名さん]

なぜか３０年後に問題が噴出して対応できなくなるシナリヲを想定しているようですが、
457はマンションに住んでないでしょ。大規模修繕はその実行前の予算・計画・見積りを少なくとも所有者が考えているもんです。
だかーら「費用が足りるのかどうかわからないものです。」ってのはおかしい話です。ソラレアの問題でもないしレーベンも関係ないことですね。
特にこのクラスの戸数になると社会的に責任のある人とか専門職の所有者もいるから、小規模のマンションよりかはチャンと管理組合も組織できちゃうのですから。

[459: 購入検討中さん]

＞458さん
このクラスの戸数になると社会的に責任のある人とか専門職の所有者もいるから、チャンと管理組合も組織できちゃう

何の根拠も無くいい加減なこと言わないでください。このマンションを選んだ理由には「設備の割には安い」＝「コスパが良い」と言うことがほとんどではないでしょうか？ところが修繕積立費が大幅に膨れ上がり、固定費が高くなってローン返済や固定資産税と合わせて生活がキツくなると、売却や競売に出さざるを得ない人が現れ、賃貸化が進みます。
中には何人か有識者は居住しているかもしれませんが、責任力があって管理するか、より良いマンションを求めて見切りをつけるかは分かりません。

[460: 物件比較中さん]

なんだかんだで残りー戸ですか。

[461: 匿名さん]

完売御礼です。人気ですね。

[462: 匿名さん]

竣工を過ぎてしまいましたけどね。。。

[463: 匿名さん]

完売おめでとう