レーベン和光ソラレア【旧称：和光ソラレアPROJECT［旧：和光ソラパワProject］】について

[買い換え検討中]

レーベン和光ソラレアについての情報を希望しています。
大規模プロジェクトで、オール電化と太陽光で光熱費が節約できるどうです。
どうでしょうか〜


所在地：埼玉県和光市下新倉4丁目2180-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩20分 、東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩20分
東武東上線 「和光市」駅 徒歩20分 、都営三田線 「西高島平」駅 徒歩20分
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東武東上線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～88.41平米
売主・販売代理：タカラレーベン

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.4.2　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[328: 匿名さん]

駅から遠いので永住目的での検討かな。
電車通勤でないなら、駐車場も100％以上で確保できるので。
ソーラーシステムの導入がなされているのは、良いですね。
しかし、ソーラーパネルって日本製でも20年が限度。
これだけの大規模なパネル交換のコストを考えると…。

[329: 匿名さん]

交通アクセスを取るか、販売価格を取るか。
優先順位は人それぞれですが。
ここは、HPで長期修繕計画などを公表しているのがいいですね。
それと安心借上げシステムがあるのもいいかも。
将来、ずっと同じ住戸に住む保証はないですから。

[330: ビギナーさん]

最近住宅展示場に行きますが、今までで一番営業マンの対応が悪かったです。

結局マンション価格は聞けず、曖昧なまま終了。次回提示しますという流れでした。

二度行く手間などが理解できないのかと言いたくなります。

たった一人の営業マンの影響でタカラレーベンのイメージは最悪です。

[331: 匿名さん]

レーベンの他のスレもみたらも見たら、ここの営業さんがどんなもんかわかりますよ。

[332: 匿名さん]

私も最悪の営業マンと思ったのはサジェストとタカラレーベンですね

[333: 申込予定さん]

トータルバランスが整っていて、将来も安心な物件だと感じました！
環境も良さそうなので老若男女問わず良い気がしました。

[334: 検討中の奥さま]

この間モデルルームへお邪魔してきましたが、営業さんの雰囲気や対応も良く気持ち良かったです。
他のモデルルームとはやはり違いさすが大手だと思いました。
物件的には光熱費削減や駐車場無料など他にはない魅力がたっぷりでした！

[335: 物件比較中さん]

価格を見せないのは買う側からすれば本当に面倒ですよねぇ・・。
過去に某有名デベロッパーでも同じ事を経験していたんで、こういうもんなんだろうとひとまず自分の中で納得させました。
ただ、運が良かったのかそれ以外は対応も話もしっかりしている営業さんだったので、もう少し検討してみます。

しかしネガティブな意見の後は大抵、内容の薄いポジティブな意見が入りますね。わざとらしさを感じるのは気のせいでしょうか。

[336: 匿名さん]

レーベンの営業マンが価格を教えない、長時間拘束するっていうのは他のマンションスレを見ても有名な話。
やっぱり財閥系の一流どころの営業と長谷工やレーベンの営業ではレベルが違うなーといろいろまわって実感。

[337: 匿名さん]

大手の値段が公表されたら決まりますと、自慢げに言われました。
ゆえにここを大手というのは誤り。

[338: 買い換え検討中]

営業とか大手うんぬんはもうじゅうぶん分かったんで、マンション自体の情報が欲しいです。

[339: 匿名さん]

マンションの情報って　和光っていうのは名ばかりの駅からとても遠い不便な場所にあるバス便ファミリーマンション。しかも長谷工。太陽光パネルがついてる。ぐらいしか特徴ないんじゃないの？

[340: 契約済みさん]

現時点で分かるだけのメリットデメリットはもう出揃った感あるからね。
毎月のランニングコストがかなり抑えられるのが一番のメリットで、
駅から遠くて、歩いてすぐの範囲内にスーパーがないのが一番のデメリットかな個人的に。
ハマる人にはハマるだろうし、そうでない人には魅力は薄い。

[341: ビギナーさん]

ざっと見た感じ

メリット
価格（もちろん立地など考えたら妥当な値段です）このあたりなら一軒家でも安いですが…
駐車場もついてくるので、自動車通勤されてる方はいいんじゃないでしょうか？

デメリット
最寄駅がない。タカラレーベンによる販売。

胡散臭い書き込み多いですが、営業マンによるものじゃないでしょうか？
良い営業の方もいると思いますが、本当に印象が最悪です。ちなみに野〇の営業マンはしつこくなく、こちらの要望を伝えると「ここはやめたほうが良い」と誠実でした。ここの営業マンは「不動産は価格ですよ」の一点張り。価格で買う方もいるかもしれませんが、安い買い物じゃないので価格で妥協はありません。

[342: 匿名さん]

モデルルームに行くとかなりの時間拘束されますね。価格も見せてくれないし、結局4時間位は拘束されました。
その後の電話もしつこいです。
やはり対応のレベルが違いますね。
明らかに不自然です。売れないんですね。
やはり良いところは対応が丁寧でさらっとしています。

[343: 匿名さん]

営業の話はもういいよ

[344: 購入検討中さん]

ＭＲに行ってきました。かなり拘束されましたがｗ
この物件の魅力はやはり価格ですね
成増周辺の中古と同じくらいの価格で設備も最新なので心揺れます（東京と埼玉では土地価格が全然違いますが）
さらに和光北口が開発されるので便利になるし、パッとしなかった駅前も賑やかになるのではないでしょうか
しかも28年に近所に小学校が新設されるとのこと。これってすごくないですか？少子化の時代に．．．
マンションの前の道路も広がることですし、バスの本数も増えると見込んでいます
それからここで話題の？エコ村の前に物流センターかな？がすっごい規模で工事されてますね
そんなこんなで人口は増えるだろうし便利な街になっていくのは間違えないと思っていますので購入検討してます

デメリットはやっぱり駅からの距離ですね
でも人間は慣れる動物だから歩くことになっても苦じゃなくなるのかな？
今住んでいるところは西高島平まで1ｋ切っているのでバス代出ないんですがここだったらでるかな？
そしたらうれしいんだけど

[345: 匿名さん]

駅距離は慣れませんよ。
年を取って体力も落ちていくので辛くなる一方ですよ。
値段が安いのにはそれだけ不便な
物件という裏返しなのをお忘れなきよう。

[346: 匿名さん]

駅までトレッキングだけど外観がカッコいいので前向きに検討。

[347: 匿名さん]

横浜のレーベン物件にて。引渡し直前に危険地域に入ってたのに伝え忘れてましたと詐欺的な販売！
該当スレが荒れてますね。//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353983/
こんなレベルのデベロッパーなのでお気をつけて。

[348: 購入検討中さん]

>>345
老化は足からと言うじゃないですか
良い運動になって元気な老人になれますよw

[349: 物件比較中さん]

ハザード出てて、高いのはあり得ないからね。

[350: 匿名さん]

川口でも、入居直前にごみ出しは24時間じゃありませんでした～とかやってましたね

[351: 匿名さん]

そういうのって解約出来ないんですか？

[352: 購入検討中さん]

駅からの遠さがデメリットだけど
そもそも上福岡から都心まで出社してる私からすれば
全然気にならないなw
それより上で言ってる人がいるけど
ランニングコストが抑えられるのがいいな
実際どんだけ安くなるんだろう

[353: 匿名さん]

解約とかいったら契約時より拘束されそう。
コンプラとかなさそうな会社だよね。
流山の物件でも内覧で不具合多発で大荒れだったよ。

[354: 匿名さん]

不具合多発するのはレーベンじゃなくて、施工会社の責任

[355: 匿名さん]

それを監督するのがレーベンの立場ですよね。。。

[356: 匿名さん]

>>352
電気代がどれだけ安くなるかは、私も気になります。
検討材料の中でもかなり大きい要素です。
実際の所は住んでみないと分からないんでしょうが、戸田ソラリエを見る限りだと、
ガス代と電気代両方払っていた時より1万弱違っている人もいるようです。

まあ、あちらは個別にパネル自体が割り振られているタイプなんで、
一斉売電で個別に還元するこっちとはまた違うかもしれませんが。

現状、ランニングコスト以外にも毎月いろいろと払っているものが多いので
（駐車場、通信費とか。。）
そこら辺が軽減されるのは純粋に魅力です。

ちなみにここのハザードマップはどうなんでしょう。
後から危険地域、とかは流石にイヤですね。。

[357: 匿名さん]

出てますよ。でも今年の夏までは豪雨での水害の危機感が薄かったですからね。あのエリア辺りまでは地盤も緩いです。
いくら土台の底上げしているとはいえ、今となっては心配の要素ですね。

[358: 匿名さん]

物件概要に結構細かくランニングコストが算出されていますね
ここまで書いてあるのって珍しいかも
心配に思う人が多いからでしょうか…
ただマンションに初めて住む人の場合は、それが高いのかどうなのかっていうのが
判断付きにくいような気がします
実際はどうなのでしょう？

[359: 匿名さん]

単純に今住んでる家のランニングコストと比較すればいいのではないでしょうか。
本当にあの概算通りにいくかは疑問ですが、
1〜2割増で見ても都市ガス使ってる我が家のコストと比較するとかなりのコストダウンです。
水道代も今住んでる市と比較すると和光は2割ほどやすくなるんで、結構魅力的に映ります。

[360: 入居予定さん]

ここで指を動かすより足を動かして確認したがええ!!
( ´ ▽ ` )ﾉ
完成まで2ヵ月切ってるから
残りもう少ないんじゃないかな？

[361: 購入検討中さん]

物理的な所で歩くかバスか自転車で行けば、それ以外は文句なし。
環境も良いし、価格も良心的、和光市駅は言うまでもなく便利。
なかなか70平米以上で3500万以下で持てる所はないですからね。私の場合和光市よりも下るという選択肢はないので、、

[363: ご近所さん]

>>362
私は近くに以前住んでおりましたが、意外と良い値段で売却する事が出来ましたよ。参考にして頂ければと思います。

[364: 購入検討中さん]

確かに和光市は交通は便利ですが、生活面では今ひとつという気がしますね。
この近辺のマンション色々検討しましたが、やはり志木でマンション購入決めました。生活しやすい環境が整っといることが1番大きかったですね。
とはいえ、やはり和光市の電車もいいですから、人それぞれ何を重視して何を目をつぶるかですよね。

[365: 匿名さん]

»362
詳細教えてください。

[366: さん]

売るよりも貸す方が利口だと個人的には思います。

1階に施設、駐車場付き、広めの間取りは借り手からしてみたら魅力になると思うのです…

近くには、HONDAの工場・自衛隊・理研などの会社や施設があるので借り手はいるんじゃないとかふんでいますが…

みなさんはどう思われますかな？？
(●´ε｀●)

[367: 匿名さん]

ソレゾレ社宅がありますので厳しいかと思いますよ。

[368: 匿名さん]

社宅にいつまでもいられないからみなさんかうんですよね。

[369: 匿名さん]

社宅を出なければならない方も、借りるくらいなら買うし！ってなると思う。

[370: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中古買うにしても借りるにしても駅から離れた物件なんてあえて選ぶのは少数派でしょ。ここを買うなら一生住む覚悟が必要。

[371: 物件比較中さん]

技研とか理研とか自衛隊とか、和光に勤めてる人の話でしょ。
でも自衛隊だと官舎だから期限ないかも。

[373: 匿名さん]

契約者スレに写真がupされまし種!
なかなかスタイリッシュだと感じるのは私だけではないでしょう。

[375: 匿名さん]

でもホンダさんは車通勤が多いから、新築で駐車場無料とかなら借りたいと思うかもよ。
通勤だって10分くらいなもんでしょ。
社内で不動産もやってるし社員なら色々出来るんじゃない？

[376: 物件比較中さん]

現在のこの物件に空き件数がどれくらいなんだろう‥
分かる方いますか？

[377: 匿名さん]

>>376
確か（記憶違いだったらごめんなさい）
１期３６戸
２期６４戸
３期１次４０戸
だったと思うので、現在１４０戸は契約済みだと思います。
また、３期１次から少し時間があいていることを考慮して１５０戸前後は確定してるのではないかと思います。
なので、残り３０戸前後くらいではないでしょうか。