レーベン和光ソラレア【旧称：和光ソラレアPROJECT［旧：和光ソラパワProject］】について

[買い換え検討中]

レーベン和光ソラレアについての情報を希望しています。
大規模プロジェクトで、オール電化と太陽光で光熱費が節約できるどうです。
どうでしょうか〜


所在地：埼玉県和光市下新倉4丁目2180-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩20分 、東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩20分
東武東上線 「和光市」駅 徒歩20分 、都営三田線 「西高島平」駅 徒歩20分
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東武東上線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～88.41平米
売主・販売代理：タカラレーベン

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.4.2　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[308: 申込予定さん]

バランスの取れている物件でした。
駅への距離は多少遠いが、バスもありますし自転車もある。対処法が数多くあるので平気だと感じました。
そんな事よりもランニングコストや駐車場無料や住環境を考えると私達には凄くピッタリでした。

[309: 申込予定さん]

東上線沿線なら和光市でしょ。

[310: 購入検討中さん]

ハマる家庭にはハマるよね。
駅から遠いのと、気楽な距離にスーパーが無い（自転車使えばすぐだけど道路幅が何気に怖い）のがまあ難点かな。
しかしタカギの浄水器はどこいってもついてくるな・・いらねっつーの。

[311: 匿名さん]

>>309
東上線沿線なら和光市かもしれないけど、徒歩20分越えのマンションで和光市駅だよ！…って意味わからないでしょ。

[312: 物件比較中さん]

志木とか柳瀬川より下り側で、
駅まで徒歩10分以上かかるとこに住んでた人には
和光駅まで徒歩20分、自転車なら10分でもむしろ通勤時間減って嬉しいかもね

つか俺がそうなんだけどね
最寄がみずほ台で自転車8分だったから
全然許容範囲つーかむしろ通勤時間減る

[313: 匿名さん]

なんでタカギの浄水器なんでしょうね。

[314: 匿名さん]

たからの水というのはタカギというところの浄水器なんですか？？
生活用水まで浄水したものを使うのってすごいですよね
飲料水だけでもいいのにとは思いますが、お風呂に入れると効果があるとかそういう効能もたからの水の紹介ページに書かれていました
そんなに違うものなのでしょうか？お肌に優しいとかでしょうか。

[315: 契約済みさん]

>>314
たからの水はサイエンスという会社の浄水器で、タカギのは台所の蛇口にのみついてる浄水器です。
たからの水の口コミがほとんど見つからないので効果のほどはなかなか判断できないですが、逆を言えば大きな不具合はないし、効能もさほど感じないのかもしれません（笑）

ただ単純に、ウチのように小さな子供がいる家からすれば、キレイな水がどこでも使えるというのは安心感はあります。

[316: 匿名さん]

キレイな水というか、おいしい水が飲みたいのでうちでは飲料用にミネラルウォーターを買っています。なので浄水器は無しでも困らないのですが、あったらあったで料理に使う水も安心ということですかね。定期的にメンテとか交換とかしないといけないとなるとなんとなく面倒な気もしますが。

[317: 匿名さん]

タカギの浄水器ってフィルターがホームセンターとかで売ってないんですよね。独占状態なんですよ。

[318: 購入検討中さん]

モデルルームに伺いましたが、すごく賑わっていて物件自体も凄く良かったです。
確かに駅には遠いが、予算的に無理はしたくないので丁度良く思いましたよ。

[319: 申込予定さん]

和光市という立地は外したくはなかった為、中古を探していたのですが和光市は中古の価格も高く悩んでいた所、こちらの物件を見つけました。
すごく経済的な物件で相場的にもお得な気がしますよ。
周辺の環境も良くて、日当たりも良さそうな場所でした。
南向きは最高ですよね。

[320: 黒]

ネガキャン必死な人が居て軽く引きますが、実際周りに何もないと不便は不便ですよね。

ただ、今の所問題としてはそこだけなんですかね？ってくらいそこが言われてますが、他に大きな問題点ってないのでしょうか？

[321: 周辺住民さん]

20代男ですが、20分で歩くとなると、小走りです。
冬でも汗をかかないくらいのスピードで歩くとなると30分以上かかるので、バス必須。
金泉寺バス停はかなり近いので、これについては便利かと。
買い物を徒歩でするにはかなりキツい。車必須。
ただ、周辺には高速ic、大型ショッピングセンターなどあるので車あるかたならお勧めです。

税金についてはクソ高い。
そのわりに還元されてない感じがする。


下記は気になる人もいるかもしれない情報。

夜中、明け方はバイクがうるさいこともあります。暴走原付。
高速道路の騒音。など。
匂いについては、犬飼いが多いせいか、獣臭い。

以上。

[322: 匿名さん]

>314さん
お風呂の水は、温浴効果や老廃物の除去効果が高くなるようですね。
本当かどうか解りませんが、追い焚きの回数や石鹸などの使用量も
減らす事ができるそうです。
もし塩素除去もできているのなら敏感肌にはやさしいシステムですね。

[323: 匿名さん]

そうなんですか…長い目で見れば水回りの設備に優しいのかな。
とはいえ、大げさだと思う人もいるのはそうなんだろうなとも思います。
設備が太陽光やこういう浄水システムとか他の会社のシリーズとは大きく異なりますよね。
そういうのが良いと思う人にとっては良いのでは？
規模が大きければ1戸あたりの負担もそんなに多くはないかも。

[324: 匿名さん]

やっぱり駅まではバス利用になりそうなんですね。
そこさえ慣れれば、後は車があれば問題ない感じでしょうか。
車を手放す気が無ければ、価格的にも良さそうですね。

[325: 匿名さん]

駅から遠いので、その点は判断が別れると思いますが。
販売価格は、魅力ですよね。
外観デザインや、太陽光発電を導入している点なども興味がありますね。
エコ対策をしているという点は、将来のコスト削減につながりますから。

[326: 物件比較中さん]

物件探し当初、新築オンリーで中古は眼中に無かったのですが、最近中古も平行して見始めました。ここも検討しているのですが、今時の値段としては安いとは思いますが専有面積•直床•外壁タイルの省略•バルコニーの隣戸とのペラペラボードのみの境界壁等等、中古と比較するとコストカットが進行しているのがヒシヒシと分かります。とにかく値段の割りに立地の悪さ、狭さが際立ちます。一日でも住めばたちまち中古になる訳だし、デベロッパーにウン百万からのお祝儀払って新築にこだわる必要性もないのかも。我々は因果な時代に自宅購入適齢期を迎えてしまったものですねえ…

[327: 匿名さん]

駅から遠いですが、太陽光発電が導入されているのとオール電化な点はいいですね。
これにより、コストが削減されるのであれば、マンションの管理費の値上がりなどの足しになりそう。
生活していて、コスト削減になるのは、長い目で見ると有難い。
しかし、ちょと駅から遠すぎる。

[328: 匿名さん]

駅から遠いので永住目的での検討かな。
電車通勤でないなら、駐車場も100％以上で確保できるので。
ソーラーシステムの導入がなされているのは、良いですね。
しかし、ソーラーパネルって日本製でも20年が限度。
これだけの大規模なパネル交換のコストを考えると…。

[329: 匿名さん]

交通アクセスを取るか、販売価格を取るか。
優先順位は人それぞれですが。
ここは、HPで長期修繕計画などを公表しているのがいいですね。
それと安心借上げシステムがあるのもいいかも。
将来、ずっと同じ住戸に住む保証はないですから。

[330: ビギナーさん]

最近住宅展示場に行きますが、今までで一番営業マンの対応が悪かったです。

結局マンション価格は聞けず、曖昧なまま終了。次回提示しますという流れでした。

二度行く手間などが理解できないのかと言いたくなります。

たった一人の営業マンの影響でタカラレーベンのイメージは最悪です。

[331: 匿名さん]

レーベンの他のスレもみたらも見たら、ここの営業さんがどんなもんかわかりますよ。

[332: 匿名さん]

私も最悪の営業マンと思ったのはサジェストとタカラレーベンですね

[333: 申込予定さん]

トータルバランスが整っていて、将来も安心な物件だと感じました！
環境も良さそうなので老若男女問わず良い気がしました。

[334: 検討中の奥さま]

この間モデルルームへお邪魔してきましたが、営業さんの雰囲気や対応も良く気持ち良かったです。
他のモデルルームとはやはり違いさすが大手だと思いました。
物件的には光熱費削減や駐車場無料など他にはない魅力がたっぷりでした！

[335: 物件比較中さん]

価格を見せないのは買う側からすれば本当に面倒ですよねぇ・・。
過去に某有名デベロッパーでも同じ事を経験していたんで、こういうもんなんだろうとひとまず自分の中で納得させました。
ただ、運が良かったのかそれ以外は対応も話もしっかりしている営業さんだったので、もう少し検討してみます。

しかしネガティブな意見の後は大抵、内容の薄いポジティブな意見が入りますね。わざとらしさを感じるのは気のせいでしょうか。

[336: 匿名さん]

レーベンの営業マンが価格を教えない、長時間拘束するっていうのは他のマンションスレを見ても有名な話。
やっぱり財閥系の一流どころの営業と長谷工やレーベンの営業ではレベルが違うなーといろいろまわって実感。

[337: 匿名さん]

大手の値段が公表されたら決まりますと、自慢げに言われました。
ゆえにここを大手というのは誤り。

[338: 買い換え検討中]

営業とか大手うんぬんはもうじゅうぶん分かったんで、マンション自体の情報が欲しいです。

[339: 匿名さん]

マンションの情報って　和光っていうのは名ばかりの駅からとても遠い不便な場所にあるバス便ファミリーマンション。しかも長谷工。太陽光パネルがついてる。ぐらいしか特徴ないんじゃないの？

[340: 契約済みさん]

現時点で分かるだけのメリットデメリットはもう出揃った感あるからね。
毎月のランニングコストがかなり抑えられるのが一番のメリットで、
駅から遠くて、歩いてすぐの範囲内にスーパーがないのが一番のデメリットかな個人的に。
ハマる人にはハマるだろうし、そうでない人には魅力は薄い。

[341: ビギナーさん]

ざっと見た感じ

メリット
価格（もちろん立地など考えたら妥当な値段です）このあたりなら一軒家でも安いですが…
駐車場もついてくるので、自動車通勤されてる方はいいんじゃないでしょうか？

デメリット
最寄駅がない。タカラレーベンによる販売。

胡散臭い書き込み多いですが、営業マンによるものじゃないでしょうか？
良い営業の方もいると思いますが、本当に印象が最悪です。ちなみに野〇の営業マンはしつこくなく、こちらの要望を伝えると「ここはやめたほうが良い」と誠実でした。ここの営業マンは「不動産は価格ですよ」の一点張り。価格で買う方もいるかもしれませんが、安い買い物じゃないので価格で妥協はありません。

[342: 匿名さん]

モデルルームに行くとかなりの時間拘束されますね。価格も見せてくれないし、結局4時間位は拘束されました。
その後の電話もしつこいです。
やはり対応のレベルが違いますね。
明らかに不自然です。売れないんですね。
やはり良いところは対応が丁寧でさらっとしています。

[343: 匿名さん]

営業の話はもういいよ

[344: 購入検討中さん]

ＭＲに行ってきました。かなり拘束されましたがｗ
この物件の魅力はやはり価格ですね
成増周辺の中古と同じくらいの価格で設備も最新なので心揺れます（東京と埼玉では土地価格が全然違いますが）
さらに和光北口が開発されるので便利になるし、パッとしなかった駅前も賑やかになるのではないでしょうか
しかも28年に近所に小学校が新設されるとのこと。これってすごくないですか？少子化の時代に．．．
マンションの前の道路も広がることですし、バスの本数も増えると見込んでいます
それからここで話題の？エコ村の前に物流センターかな？がすっごい規模で工事されてますね
そんなこんなで人口は増えるだろうし便利な街になっていくのは間違えないと思っていますので購入検討してます

デメリットはやっぱり駅からの距離ですね
でも人間は慣れる動物だから歩くことになっても苦じゃなくなるのかな？
今住んでいるところは西高島平まで1ｋ切っているのでバス代出ないんですがここだったらでるかな？
そしたらうれしいんだけど

[345: 匿名さん]

駅距離は慣れませんよ。
年を取って体力も落ちていくので辛くなる一方ですよ。
値段が安いのにはそれだけ不便な
物件という裏返しなのをお忘れなきよう。

[346: 匿名さん]

駅までトレッキングだけど外観がカッコいいので前向きに検討。

[347: 匿名さん]

横浜のレーベン物件にて。引渡し直前に危険地域に入ってたのに伝え忘れてましたと詐欺的な販売！
該当スレが荒れてますね。//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353983/
こんなレベルのデベロッパーなのでお気をつけて。

[348: 購入検討中さん]

>>345
老化は足からと言うじゃないですか
良い運動になって元気な老人になれますよw

[349: 物件比較中さん]

ハザード出てて、高いのはあり得ないからね。

[350: 匿名さん]

川口でも、入居直前にごみ出しは24時間じゃありませんでした～とかやってましたね

[351: 匿名さん]

そういうのって解約出来ないんですか？

[352: 購入検討中さん]

駅からの遠さがデメリットだけど
そもそも上福岡から都心まで出社してる私からすれば
全然気にならないなw
それより上で言ってる人がいるけど
ランニングコストが抑えられるのがいいな
実際どんだけ安くなるんだろう

[353: 匿名さん]

解約とかいったら契約時より拘束されそう。
コンプラとかなさそうな会社だよね。
流山の物件でも内覧で不具合多発で大荒れだったよ。

[354: 匿名さん]

不具合多発するのはレーベンじゃなくて、施工会社の責任

[355: 匿名さん]

それを監督するのがレーベンの立場ですよね。。。

[356: 匿名さん]

>>352
電気代がどれだけ安くなるかは、私も気になります。
検討材料の中でもかなり大きい要素です。
実際の所は住んでみないと分からないんでしょうが、戸田ソラリエを見る限りだと、
ガス代と電気代両方払っていた時より1万弱違っている人もいるようです。

まあ、あちらは個別にパネル自体が割り振られているタイプなんで、
一斉売電で個別に還元するこっちとはまた違うかもしれませんが。

現状、ランニングコスト以外にも毎月いろいろと払っているものが多いので
（駐車場、通信費とか。。）
そこら辺が軽減されるのは純粋に魅力です。

ちなみにここのハザードマップはどうなんでしょう。
後から危険地域、とかは流石にイヤですね。。

[357: 匿名さん]

出てますよ。でも今年の夏までは豪雨での水害の危機感が薄かったですからね。あのエリア辺りまでは地盤も緩いです。
いくら土台の底上げしているとはいえ、今となっては心配の要素ですね。