レーベン和光ソラレア【旧称：和光ソラレアPROJECT［旧：和光ソラパワProject］】について

[買い換え検討中]

レーベン和光ソラレアについての情報を希望しています。
大規模プロジェクトで、オール電化と太陽光で光熱費が節約できるどうです。
どうでしょうか〜


所在地：埼玉県和光市下新倉4丁目2180-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩20分 、東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩20分
東武東上線 「和光市」駅 徒歩20分 、都営三田線 「西高島平」駅 徒歩20分
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東武東上線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～88.41平米
売主・販売代理：タカラレーベン

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.4.2　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[24: 匿名さん]

この周辺は坂道が多いので自転車でも少しきついですよね。
徒歩20分って一駅ぶんくらいはあるのではないでしょうか。
自転車だと10分程度かな。

たしかに、駅から少し離れていると痩せますよ。実際、自分も駅から離れているマンションに住んで5キロもやせました。
そういった利点もあるということですね。

[26: ご近所の奥さま]

エコ村のゴミ置き場や駐輪場を見れば居住者のレベルが分かります
校区の父兄の間でも有名です
皆様本当に<<いい人>>ばかりなんですよー

[27: 匿名さん]

駅徒歩20分がどんなものか興味があったので、エコビレッジまで往復してみましたよ。
…ハンパない距離ですね。
歩いても歩いてもぜんぜん着かない。
そして長い登り坂と下り坂の繰り返し。
3年前の出来事を思い出してしまいましたよ。
ここ買ったら毎日が帰宅困難者かと。
で、たどり着いたマンションは噂に違わぬダムでした！
観光地に来たみたいで超感動。
ここにマンションを建てようと思ったデベの決断に拍手です。
しかし帰りはホント辛かった…

結論:徒歩20分の距離を歩くのは無理。夏とか死ぬ。

[28: 匿名さん]

ここはバス停も近いようですし、わざわざ徒歩でなくとも良いのでは？
勿論自転車という選択肢もありますし。
メリットは駐車場が無料なのでその分他に回せる事。このような駅から離れた立地だと、
駐車場が100％の設置率で利用料が無料というマンションが多くなってきますね。

[29: 周辺住民さん]

痛い人が多いスレですね。

和光市駅を利用する人も多いですが、その他の駅を利用する人もいます。

以前この辺りに５年ほど住んでいたことがありますが、買い物は戸田がにほとんどでした。

エコ村よりは坂はきつくないと思います。

検討している方の参考になればと思い書き込みました。失礼しました。

[30: 匿名さん]

戸田ってーと北戸田のイオンとかですか？
車必須？自転車でもＯＫですか？

[31: ご近所の奥さま]

その他の駅ってまさか高島平じゃないでしょうね
和光駅よりもっと遠いし空気が悪くて危険な笹目通りを通るんですよ
冗談じゃありません
買い物だってクルマがなければ全く無理
イオンまで自転車とか電動自転車なんか悪い冗談は止めてください

[34: 匿名さん]

駅から距離があるので歩けばダイエット効果で痩せるのが利点という投稿がありますが、
駅に近いマンションに住んで通勤時間を短縮し運動する時間を確保するか、駅から離れて通勤時間を運動に利用するか、どちらを取るのも自由ですよね。
ただ残業帰りに徒歩はきついので、バスの利用もできるマンションが良いですね。

[37: 購入検討中さん]

そもそも物件を悪く思うのならこのページに来なくていいいのでは？他の物件の売れない業者ですか？

[38: 匿名さん]

No.31さんはこの物件を検討している方ですか？
そこまでお書きになるならこの物件は検討していないですよね。
No.31さん以外の書き込みにもこの物件に否定的な意見がありますが、なぜ否定的な意見をき込みしているのか理解できません。

[39: 匿名さん]

>38
マンション選びっていうのは、幾つかのマンションを比較検討して、その中で最も自分に適した一つを選ぶこと。
その中で良くないと思ったマンションについては>31その他のような否定的な意見が発生します。
それをここに書くのは自然なことですよ。
この掲示板はそういう場所です。

[40: 匿名さん]

通勤など毎日駅を利用する人はここは不便かもしれませんが
駅から離れている分物件価格も安い、そして通勤なども車通勤できるのなら
なんら問題はありません。贅沢を言えばスーパーが近くに出来れば
いいなとは思いますがいなげや、マルエツなど車使えば10分程度で
行く事が出来ます。個人的には物件近くにローソンがあるので
ちょっとした買い物や配達、ATM利用など出来るので住環境は
悪くはないと思います。

[41: 匿名さん]

買い物も車、通勤も車では、二台は車が必要ですね。
駐車場は2台分は用意ないので、40さんの思うようにはいかないのでは？
ここが環境いいというのは、ありえないですね。
安かろうは、悪かろうといういういい例と思います。

[42: ご近所さん]

近所のおばさんへエコ村住民で悪かったですね。　ソラパワさん、同じような環境で親近感わいて安心します。

[43: 匿名さん]

これから販売なんですよね。親近感を持つって何にですか？エコ村の人の中にはやっぱり残念な人がいるようですね。

[44: 匿名さん]

駅からの距離はやはりネックですよね、これだけ離れていると歩くのが好きじゃないと結構しんどいです、駅から離れている位置だと、寝坊した時などは本当に焦りますよね。駐車場もしっかり完備だとまた印象が違うかもしれません。
値段の安さなどを優先してこの辺りで探している人がいたら、それでも気になる物件かもですね、
なんとか上手に暮らせたらいいのですが・・・ドンキホーテが近いのは助かりそうですね。

[45: 購入検討中さん]

そもそもどこに車２台も置ける物件があるのか。
考え方がまずおかしい

[46: マンション投資家さん]

エコ村なんて、駐車場がないから、公道が駐車場になっちゃって、通れないときがある。困ったもんだ、警察もあきらめたみたいだし。

[47: 匿名さん]

>>45

普通は一台かな、マンションに関しては。逆に戸建ては2台分も要らないという問題もあるみたいですよ。うちのマンションの人の中には一台は敷地内、二台目は隣の外部駐車場を契約してる人がいます。こんな感じでもう一台分がすぐ傍に置けるのなら助かるんですけどねぇ。マンションによっては外部のが相当遠かったりする問題がありますよね。

[48: 匿名さん]

やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。
いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。
このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。

[49: 匿名]

子育て・住環境・設備仕様・利便性抜群。駅距離はバス停がすぐ近くなので安心でした。

[50: 匿名さん]

駅徒歩20分がどんなものか興味があったので実際に駅↔︎現地を往復してみましたよ。

いやー遠い遠い。

ていうか道が狭くて曲がりくねってるから非常に歩きづらい＆危ない。
アップダウンはエコヴィレッジほどじゃないものの緩やかで長い坂があるし、歩いて駅まで行くのは現実的じゃないでしょう。
歩道も車道も狭いから、自転車も危なくておそらく無理。
車、バイク、バスを使うのが現実的でしょうね。

ローソンが本気の目の前なのでそこは便利かと。

しかし駐車場が無料ってすごいですね。
維持費や修繕費、建て替え費用はどこから捻出されるんでしょうか？

それから徒歩20分は多分無理。
普通に歩いて25分以上かかると思います。

[51: 匿名さん]

この近くのアパートを借りてもうすぐ10年。三田線も使えるし、静かだし、そんなに不満はなかった。和光市はバス、西高島平は自転車と使い分け。本数少ないけど、成増行きのバスもあるし。外の駐車場は1万くらいで結構たくさんありますよ。ポストにチラシが入ってて興味出てきてます。

[52: 匿名さん]

ここを検討している方は川口のレーベン物件のスレを読む事をおすすめします。24時間ゴミ出し可能と言って販売しておきながら、入居の際に間違いでしたと言って済ませるような会社です。他にも流山や草加でも引き渡し直前に内覧トラブル続出。

[53: 周辺住民さん]

結局、徒歩２０分近くかかるマンションって総数の５％以下なんですよね。でもちゃんと売れるから大丈夫ですよ。安いと住民のレベルが下がるので喧嘩するひとは高いマンションをよく考えて買いましょう。でも駐車場がタダなのはいいですね。エコ＊＊は駐車場がたりないので転売時は有料駐車場を返納しないといけないので、駐車場なしで買ってくれる人なんていないというリセールできないお荷物ですけどね。もうあきらめました。

[54: 匿名さん]

金額は手頃ですね。
太陽光発電システム導入ですと電気代がかなり安くなりますね。
駐車場が無料なのも嬉しい。
これでもう少し交通の便がよければ、いうことないんですが。
のどかな生活環境は、子育てにもよさそうですね。
でも、マンション周辺もあまり店舗などがないみたい。

[55: 匿名さん]

駐車場が100%確保されていて利用料も無料なのは良いのですがどうしても
買い物などは、周辺にないですからね。買い物は駅前に行くか
近くてマルエツそしてドンキホーテが笹目通りにありますが
食料品となると品揃えが少ないです。
あとは子供が通う学校として中学校が遠いことですね。
大人は車で移動することができるので良いですが子供の場合は
そうも行かないので季節によって暗くなるのが早いですから部活など
遅くなったときに心配になりますね。

[56: 匿名さん]

No.50さん、ご報告ありがとうございます。
現地は自分の足で歩いてみないといけないと思っていますが、だいたい想像がつきました。
散歩ならほど良い距離ですが、通勤や通学となると20分は遠く感じそうですね。
朝ギリギリの出発や夜疲れて帰ってきたときなど、ぐったりする距離かもしれません。

そのかわり、駐車場が100%で無料という魅力もあるんですね。
駅の送り迎えや買い物に車を使うのが常という家庭には苦にならない場所かもしれませんね。

[57: 匿名さん]

駅までの距離が相当あるのが難点ではありますが、
その代わりにバス停が近いのが良いですね。
バスを使う習慣が普段から無い方にとっては不便に感じるかもしれませんが、
物件も綺麗ですし、交通面としては実際不便ではないと思います。

[58: 匿名さん]

>>52

確かにそれはそれで問題ありますが、ゴミ出しぐらいでまだ良かったんじゃないですか？
どこかの億ションみたいに完成間近になってから入居出来ません。なんて言う大手企業もあるくらいですからww
内覧会でのトラブルなんてどこでもありますよねww
それはどこの会社さんも一緒かと…

[59: 匿名さん]

52→分かってないですね。大手だから、手付の三倍返しなどキチンとした補償も受けれたわけで、中小デベだったら
補償など出来ないから、隠蔽してそのまま引き渡しです。
万が一、内部告発などで発覚したら、それこそ会社が傾く。
そもそもゴミ出し可能と宣伝して、実際は出来ないと言うのはコンプライアンス違反です。そういう事を平気でする体質の会社が、キチンと建物を作ってるかどうか…
長いローン組んで高い買い物するんだから、よーく考えた方がいいですよ。

[60: 匿名さん]

24時間ゴミ出しできないマンションはこちらではありませんよね？
そもそも24時間ゴミ出しできない理由は、ゴミステーションやゴミ清掃員の確保など、何らかのシステムが整っていなかったと言う事ですかね？
それから立地の悪さは駐車場設置率と無料でカバーしている点は良いと思います。
欲を言えば住民専用の無料バスがあるといいかな？

[62: 匿名さん]

3200万円以内で4LDKを探しております。
ここにありますか？

[64: 匿名さん]

駐車場＆ソラパワ＆価格で勝負ってことじゃないですか？

[65: 購入検討中さん]

第一期即日完売ってチラシが入ってました。もう販売してるんですね。

[66: 匿名さん]

第一期即日完売ってチラシが入ってました。もう販売してるんですね。

[67: 匿名さん]

気になったのが駐車場１００％無料と書いてあるのですが、すべてが機械式なのか、
それともどれ位の割合で機械式と平置きがあるのかという点です。
ホームーページをみると車種などには制限がありますと書いてあるので、すべてが
平置きという事はないのだろうなというのはわかるのですが。無料というのでひかれる
部分はあるのですが、駐車場代って、修繕積立などにもなるだろうし、無料な分
管理費の中に含まれているであろう修繕費なども駐車場にまわされてしまうでしょうし。

[68: 匿名さん]

＞62さん
4LDKはルーフバルコニーつき、専用庭つきなど豊富なプランが揃っているみたいですが
予定価格は3LDKも合わせ2300万円台～3900万円台なのでどうでしょうね？
第1期が即日完売だそうなので難しいかもしれませんが、今後売れ行きが鈍り値引き交渉が可能であるなら、もしかするとご希望の価格帯での購入もありかもしれませんよ。

[69: 周辺住民さん]

エコ村は完売までかなり時間かかったみたいだけど、どのくらい値引きしたんでしょうかね？ここもそういう状況になるんでしょうか？

[70: 匿名さん]

さあ？消費税UPで景気悪化れしたと日銀も言ってないし大丈夫なんじゃないの。最終的な判断は６月の結果によるけど。
エコのときは競合もあったけどね。2010年当時は景気もリーマンの影響もユーロ危機もあったし。
それは別として和光市内で探すとここしかないんだよね。それだけでも検討する対象になるよ。

[71: 匿名さん]

屋上に626枚のソーラーパネルで売電とは凄い。
このソーラーパネルが老朽化で取替えとなれば、管理組合で負担する事になりますか？
負担額が大きくなりそうですが営業にその辺りの詳細を聞かれた方はいらっしゃいます？
負担額が大きすぎて再設置できず、太陽光発電を取りやめるなんてこともあるのでしょうか・・・

[72: 匿名さん]

その質問しましたよ。長期修繕計画案だと20年目にソラパ交換するようです。
修繕金の年数推移は一般のマンションと同じような推移だった記憶です。
大規模戸数のメリットがでるのではないかと。

[73: ビギナーさん]

２０年目でソーラパネルは交換なら、安心していられそうです。
壊れてしまっては、生活に困ってしまいます。
しかし、マンションはどのくらいの年数が経つと建て替えをするのでしょう。
偶に建て替えというのも見ますが、建物の耐久性が無ければ意味がないから。