レーベン和光ソラレア【旧称：和光ソラレアPROJECT［旧：和光ソラパワProject］】について

[買い換え検討中]

レーベン和光ソラレアについての情報を希望しています。
大規模プロジェクトで、オール電化と太陽光で光熱費が節約できるどうです。
どうでしょうか〜


所在地：埼玉県和光市下新倉4丁目2180-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩20分 、東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩20分
東武東上線 「和光市」駅 徒歩20分 、都営三田線 「西高島平」駅 徒歩20分
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東武東上線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～88.41平米
売主・販売代理：タカラレーベン

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.4.2　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[201: 物件比較中さん]

たからの水のカートリッジは、
500トン処理能力あるので、二人家族なら二年はもちます。
キッチンの水道はタカギのフィルターが付いています。
多分初回は無料。こちらは一年間持ちません。
両方はいらないですよね…

[202: 匿名さん]

結局、水のランニングコストは年間どれくらいなのでしょうか？

[203: 匿名さん]

お風呂もきれいな水だと思うと気持ちいいかもしれないですね。そこにいくらまで払えるかということですよね。。個人的には普通の水でいいと思います。

[204: 匿名さん]

泡風呂の装置の維持管理費ってどんなもんでしょ？つまったりしないのかな・・・。
ミストサウナだったり、魔法瓶浴槽にしてくれて方がありがたいよね・・・。

[205: 匿名さん]

>>202
たからの水のカートリッジは、約25000円/年。
タカギのフィルターは、機能によりますが、約3000円/3ヶ月。
年間で4万いかないぐらいといった感じでしょうか。

[206: 匿名さん]

４万＾＾；ちょ・・・ちょっと。
これじゃいくら和光市が全国レベルで水道代金安いといっても意味がない。

[207: 購入検討中さん]

たからの水のカードリッジは交換しないって選択は出来ないのかな？
浄水器一体型のがキッチンについてれば満足だし

[208: 匿名さん]

機能うんぬんより価格重視ですよね～
価格が高いと払いきれるのか不安です。

ただ道がせますぎますね
皆さんは駅までバスを使ってますか？自転車でも大丈夫ですか？

[209: 匿名さん]

一度自転車で和光市駅まで往復してみましたが、坂道も道幅も意外と平気でしたよ。
会社からバス代でれば、バスなんですがね…

成増駅まで自転車っていう選択肢もありですね。
駐輪場代が掛かりますが

[210: 匿名さん]

>>207
住んで一年後に連絡があり、交換するか、もう一年使うか、カートリッジを取り外すかを選べます。
処理能力がなくなったカートリッジを付けっ放しも気分的に嫌ですもんね！

[211: 匿名さん]

成増あたりだと駐輪場が確保できるんだったら自転車で行っても良さそうに思えますよね

お金がかかると言っても数千円くらいですから

買物とかも成増はそこそこ便利だから買い物して帰ってくるみたいな選択肢も取れる

たからの水についてですが、取ってしまっても大丈夫ならとってもいいのかも

お風呂とかの生活用水まで使うのはやはりどうなのかしらと思う部分あり

[212: 匿名さん]

浄水器が付いていると長期間水道を使用しない場合でも菌が繁殖するのを防いでくれるみたいです。
浴室で利用すると身体のニオイの元を掻きだして洗い流してくれるそうです。
あと肌にも美容効果が期待できるとか。
使ってみたい気がします。

[213: 購入検討中さん]

211さん、駐輪場なんかに数千円って高くないですか？
それならもっと駅近の物件選んだ方が・・・
私も近所に住んでるのでとりあえずモデルルーム見に行きましたが、
浄水器とか太陽光発電とかそんなのどうでもいいので
マンションなんだからもっと場所が良くないと・・・と再認識しました笑
高い買い物だから買って損だけはしたくないです。

[214: 匿名さん]

やっぱり、この物件のデメリットって駅からの距離ですかね。
和光市駅から徒歩20分(普通にあるいたら、もう少しかかる)で坂も多い。

でも、その立地だから比較的安価だったりもするんですよね。

[215: 入居済みさん]

安かろう悪かろうですな。

[216: 匿名さん]

駅から遠いとしても、駐車場は確保されていますからね。
車で会社に通勤できるのなら問題はないです。

ただ買いもの出来るスーパーとかが遠いので、旦那が車を通勤に
使ってしまうと雨や悪天候の日の買いものは大変になります。

その分マンション価格が抑えられているとは思いますが
利便性を求める人だと購入検討を考えてしまう人もいると思います。

[217: 匿名さん]

住み心地はいいですよ～(^..^)

[218: 周辺住民さん]

駅から20分がデメリットとありますが、
マンションに関するデメリットはこの一点だけだと私は考えます。

家族が住むには丁度いい広さがあり学校も近い。パーティールームやキッズルームもあり、
駐車場は100％で来客用も完備、ゴミもちゃんと管理人が管理してくれる、
それでいて新築4,000万切るというマンションはなかなか無いと思いますよ(●´ε｀●)

和光市で考えると駅近中古マンションで5,000万〜(年収600-700万稼ぐレベル)
それでいて上記の施設を完備してるとこなんてないですよ…(*´Д`*)


北口開発にも期待できますし、住みたいランキング3位の池袋へ近いので土地の価値が上がって行くとも考えられます。
売る、貸すでも十分価値はあるんじゃなかろうか？
いろいろ調べたんですが、10年後でも最低で2,000万ぐらいで売れる見込みです。

ま、こう述べたところで良い部屋(角部屋や最上階)はもう売れてでしょう。

転勤が無く、和光市に永住できるなら、買いたかった…(.› ₃ ‹.)

[219: 匿名さん]

>>218
電車通勤の私にはとても許容できない理論でした。
和光市からも遠いのに、住みたいランキング3位の池袋に近いとか、ポジティブすぎじゃないですか。
同じ池袋からの時間で考えれば、おなじ埼玉でも資産価値の減りにくい調査結果でトップの川口駅の方がいいんじゃないか、とあなたにはお伝えしたいです。
5000万円あるなら、いっそ池袋に住んじゃうのもいいですね。

[220: 購入検討中さん]

和光市駅まで自転車でよくないですか？
駐輪場無料だし。

坂道もありますけど、実際に自転車で往復しましたが意外と行けましたよ

[221: 物件比較中さん]

218さま

和光なんかで5,000万円なんて買う人いるんですか（大爆笑）
確かに子供達部屋や集まり部屋があるのは魅力ですが・・・
駐車場100%って、あの辺の場所なら普通に路駐しててもお巡りさんすら来ないような（笑）

売る貸す出来るなら、転勤あっても買って大丈夫じゃないですか？

[222: 匿名さん]

路駐より駐車場あった方が良いでしょ

[223: 匿名さん]

そこ突っ込むんですか。
そのくらい土地があるって言いたいんでしょう。

[224: 不動産購入勉強中さん]

とりあえずこの物件の建設地はド田舎だね。とてもじゃないけどあんな場所に住むなんてリームー。
別に無理してこの物件買わなくても、これからもっと魅力に溢れた物件がいくらでも出るんちゃうかな。
駅までチャリンコとかくだらない話辞めようぜ。
そんな物件買うなら駅近賃貸で頭金貯めましょう。

[225: 匿名さん]

この前見に行きましたけど、生活を考えると買い物も不便そうですし、駅までの距離がちょっと…
キッズルームとか子供が小さい内は使うかもですが、大きくなったら使わなそう。坂道も多いし自転車でなんて汗いっぱいかきそうで、しんどい気がします。バスの本数も少ないのはきついですね…

[226: 匿名さん]

物件比較検討中の人は他にどの物件を検討してるのでしょうか？？、

[227: 物件比較中さん]

226さま

221です。
物件比較検討中の人って因みに私の事で宜しかったですか？
私は『比較中』ではありますが、今こちらの物件は『検討』からは外してますよ。
タイトルにある名前の通りです。

まあそれはさておき、私は東上線沿線の「和光市」から「志木」で探してますが、
今一番候補になっているのが志木の某物件です。
本当は和光市が一番良いのですが、こちらの物件以外には売り出してないようなので仕方なく違う場所も見ています。
都合良い話だと思ってますが、こちらの物件はもし値引きとかあれば、また見に行こうと思ってます。

[228: 匿名さん]

>>227
226です。
ありがとうございます。
特に誰かをさして質問したつもりではなかったのですが、ご回答いただけて嬉しいです。

やっぱり志木あたりも気になる物件ありますよね。
駅までは距離ありますが、実家が近いので、この物件を検討中です。
通勤は少し大変ですが、実家も近いので子育ての面では良いのかなと思ったり。(個人的な理由で申し訳ないです)

[229: 匿名さん]

今、どのくらい売れているのですかね？

[230: ご近所さん]

>>229さん

1ヶ月前の時点では50戸売れてました。

[231: 検討中さん]

ポジティブにいきましょうよ。
奥さんもだんなも原付二輪の免許を取る。スーパーカブ110ccを買う。
ガソリン1Lで60キロ走る経済性。荷物を山のように積んでも安定して走れる積載性を備えています。
これがあればどんなに遠く坂がきつい買い物も楽々ですよ

[232: 匿名さん]

距離が気にならない人にはよい物件です
よね

[233: 匿名さん]

普通に車で駅にいけばいいじゃん。
いなかに住んでたときは駅までは徒歩４０分くらいだったからバスもタクシーも無いし駅前に駐車場かりてたよ。でも環境は抜群だったかもな。
タクシーで帰宅しようとしたら、２つくらい手前の駅で降りてタクシーに乗る感じ。
寝過ごしたら終点の駅にもタクシー乗り場があったけど。
ここは今なら和光駅前に駐車場もあるし、車だったら５，６分でしょ。

[234: 匿名さん]

駅前駐車場っていくらくらいするんですか？

[235: 匿名さん]

>>230さん
229です。
ありがとうございます。50戸ですか・・・
全部で180戸ですよね～立地条件で伸びないのですかね・・・
それとも販売ってこんな感じなんですかね？

[236: 匿名さん]

50戸？
そんな売れてないと思いますよ。
前モデルルーム行った時、どちらかというと早くしないと売れてしまいますよというよりは、
売れてなさそうな必死さが営業の方にありましたが？
なんとなく2〜30戸位な気がします。

[237: 匿名さん]

第一期(4月上旬まで？)が38戸だったし、第一期即日完売って書いてあるから、少なくともそれ以上は売れてるでしょ。
それ考えれば、今から１か月前で50戸くらい売れてるよ

[238: 匿名さん]

やっぱり駅からかなり離れた場所となると、営業さんの道はかなり険しいですよね。
少し前におとなり成増で出してた住友の物件くらい人気で大手デベロッパならすぐに売れちゃいますけどね。

[239: 匿名さん]

三流デベは駅から離れた物件は売れないってことだよ
まあ安いから完成して消費税とか上がる頃は売れるんじゃないの？
1カ月前に50戸売れてる？半年後くらいには50戸売れるんじゃない？

[240: 匿名さん]

完成までにはほとんど売れるよ

[241: 匿名さん]

＞239
レーベンは三流デベじゃないよ！
埼玉県では供給個数一位になった年もあるメジャーデベですよ(-＿-/)

[242: 匿名さん]

個数じゃなくて戸数ですよ。
オラ、リゾンは知ってえけど、レーベン知らね。

[243: 匿名さん]

第1期とやらが即日完売するなら、普通完成前に殆どじゃなくて全部売れるんじゃないですか？
売れ残り決定！！

[244: 匿名さん]

ここにはこの物件を目の敵にしてる人がいるみたい

[245: 契約済みさん]

既に購入した者です。
購入した時は急がないとなくなってしまうって思って買ったのに
実際は全然売れてなかったんですね（涙）
マンションってやっぱり売れないと値引きしちゃうんですか？

[247: 契約済みさん]

契約している者です…。
何だか荒れてるコメントを見ると、モヤモヤした気持ちになります。
考え直した方がいいのかしら…。

[253: 匿名さん]

レーベンは三流。その証に今年分譲した川口、吉川の物件では24時間ゴミ出し可能と宣伝しておきながら引き渡しの時に違いましたごめんなさいというような事をしています。
また、川口では結局物件を売り切れず、残った部屋を賃貸に出したりしてます。
太陽光だのと目先の化粧に騙されないで、物件を選ぶべきかと。

[254: 購入検討中さん]

>>253
売れない部屋を賃貸にすることで、他の購入者に及ぼすデメリットってなんでしょうか？
売れ残り物件の管理費・修繕積立費は、デベ（賃貸の管理者？）が支払うと考えると、目立ったデメリットって見当たらないんですが。

[255: 匿名さん]

>>254
一般的には、管理組合への協力がないことですね。
管理組合で何かしようとするとき、非協力的なるんですよ。
借りた人もマンションに関与してこないし、逆にマナーの面で枷になることが、購入者より多いです。
購入者は契約規則や管理規則をしっかり把握されるかたが多いと思いますが、賃貸のかたが同じレベルで守ってくれることは少ないってことですね。

[256: 購入検討中さん]

>>255
ありがとうございます。勉強になります。
やっぱり自分の持ち物じゃないとなると、マナーの面で違うんですね。

完売してほしいものですね

[258: 物件比較中さん]

エコ村も初めは３０分の９０しかうれませんでしたが、１年で完売しましたよ。だからソラパワさんなら大丈夫です。でも
売れ残りは大幅値引きが期待できますね。ただ、マンションは資産価値としての役割が大きいので、年取って駅までいけなくなったら、売却できるのかどうかがネックです。その点、駐車場もないエコ村は希望がありません。

[259: 匿名さん]

一般的には初回販売で半分売れるかどうかが竣工前に完売するかどうかの目安らしいですよ。

[260: 匿名さん]

>>259
初回って第１期でってこと？
だとしたら、それはない。

第１期で半分以上売るか否かは、デベ次第だし、第１期で半分も売るデベなんてないでしょ。

[261: 匿名さん]

240同感
そそっ、今売れないのは値引き待ちだから。
スイッチ入ると加速度的になくなる。
購入者のローン払込がはじまってキャンセルできないようになるころが買い時。

[262: 匿名さん]

遅くなると希望の階や間取りが空いてない場合もあるから、タイミングが難しい

完売するよ、このマンション。根拠ないから説得力ないけど。

[263: 匿名さん]

すでに買ってるお客さんって値引きしてもらってないんですか!？
マンションって車とかと同じように買う時は値引きやオプションで何かつけて貰うのが普通だと思っていました。
魚とかと一緒で鮮度が落ちて売れなくなったら安くなるんですね。
でも生ものでもないしなあ。

[264: 匿名さん]

いつ完売するかなんて事より値引きしてもらって買っている人と、値引きなしで買っている人が共存してる現実が問題ですね。
こういった掲示板が荒れてしまうのは仕方ない面もあるのでしょうが、管理組合や居住者同士のトラブルは出来れば避けたいところです。
レーベンの違う物件のスレを拝見する限りでも、売れ行き悪い物件＝値引きして売るといった手法は予測出来たので、
一流デベロッパーであるのなら値引き上手だけでなく、消費者保護に関してもきちんと考えて頂きたいです。

[265: サラリーマンさん]

値引きの話が出ているので「ご参考」までに
こんな記事がありましたので、読んでみてください。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
(中略)「人気のない売れ残り」ですから、たとえば日照がよくない、間取りが良くないなど、
物件の資産価値が劣るものかもしれません。だとすると
「値引きして安く買えた」としても「売るときにも、安くしか売れない不人気物件」かもしれません。
一生に一度の高い買い物。安く買う為に、納得のいかない物件を我慢して買う・・・というのは、
あまりよい方法ではないかもしれません。
「安物買いの銭失い」ということのないように、納得のいく物件選びをお勧めします。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

『一生、ここに住むぞ!!』という人にはこの記事の言う事は当てはまらないかもしれませんね。

[266: 入居予定さん]

ここのマンションの資産価値、妥当な価格なの？などを
考えている方は、この付近(和光市)の中古や賃貸を見てみると
ざっくりですが計算できますよ。( ´ ▽ ` )ﾉ

下記は私が検討中に調べたごくごく一部です。
ご参考までによろしくお願い致します。(.› ₃ ‹.)

やはり、駅チカだと値崩れはあまりないですが、
徒歩20分圏内でもそこまで落ちてないなぁーと
私は感じました。
北口の都市計画に期待して今よりは値崩れが起きません
よーにぃ!!と願ってます。

9万の家賃(現在50平米)×12ヶ月×10年で1,080万円。
下記の例を見ると-1,000万円〜の価格で売れると
考えるとそんなに損はしない地域と価格なんじゃないかなぁ
なんて思いました。

※あくまで素人意見ですので…(*´Д`*)安易すぎかな？汗

例1 (中古分譲)
■埼玉県和光市白子２のマンション
■「和光市」駅　徒歩20分
■築36年
■広さ：62平米
■価格：1,990万円


例2 (中古分譲)
■埼玉県和光市新倉２のマンション
■「和光市」駅　徒歩17分
■築16年
■広さ：72平米
■価格：2,480万円


例3 (中古分譲)
■埼玉県和光市本町のマンション
■「和光市」駅　徒歩9分
■築16年
■広さ：75平米
■価格：3,580万円


例4 (賃貸)
■埼玉県和光市白子２ のマンション
■「和光市」駅　徒歩19分
■築30年
■広さ：50平米
■家賃：82,000万円(3,000円)


例5 (賃貸)
■朝霞市栄町１ のマンション
■「和光市」駅　徒歩20分
■築7年
■広さ：70平米
■家賃：125,000万円(10,000円)

[267: 匿名さん]

なるほど‼︎
安くなったら即【買い‼︎】ですね。
やはりマンションは色々見に行ってベストな購入時期を見極める
消費者の腕の見せどころですね‼︎

[268: 入居予定さん]

基本は「値引きはない」と考えた方が無難です。
洋服を買う時、値引き交渉はしないのと一緒です。

洋服が値引きしている時は、流行が終わったものや売れ残り…
つまり「旨味のない」ものなので安いのです。
そー考えていただけるといいと思います(●´ε｀●)

[269: 匿名さん]

>>268
安い買い物に値引き交渉はありませんが、
高い買い物は必ず値引き交渉しないと。

洋服も、シマムラじゃ交渉の余地ないですが、
家電量販店で何十万もする商品の交渉をしないのは、何割も損してますよ。

さすがにマンションが何割も値引きされるのは稀ですが、1％の値引きでも大金ですからね。絶対に交渉は必要です。

[270: 購入検討中さん]

値引きを切り出すのって勇気いりません？
小心者の私は、どうしても切り出せません＾＾；

多くの人が値引き交渉するもんなんでしょうか？

[271: ご近所さん]

>>270

私は「おまけして」「安くして(安くなりますか？)」よりは
「お勉強してください。」と言ってます。


「お勉強してください。」のがいい易いですよ
(●´ε｀●)

[272: マンション住民さん]

値引き交渉すると絶対まかりますよ。売れないマンションは１０００万も負けた例があります。

[273: 購入検討中さん]

270です。
もちろん話の流れとかあると思いますが「勉強してください」で通じますか？？
少し驚きです。

値引き交渉は言わなきゃ始まらないので勇気を出して言おうと思います…

[276: 入居予定さん]

>>270
>>273

諸説はありますが…下記をご参考ください(●´ε｀●)

値段交渉の際に、互いに露骨に「高い」「安い」「まける」「まけない」などと
言い合ったりするのは失礼なことなので、
「値段を下げて利益が少なくなっても売ります＝精いっぱい無理をする。努力する」
という意味で、「勉強」という間接的な表現がされるようになった。

もともと「勉強」は、『広辞苑』でいうところの
「精を出してつとめること」の意ですから、
つとめて割引するという意でしょう。



私の経験上「勉強してください」と言って
店員さんなどに「はぁ？」と言われたことはありません(●´ε｀●)

[277: マンション住民さん]

もう少し勉強できないですか？と言ういわないで、かなり違いますよね。何でもですが。知り合いには、デパートでも負けさせる猛者もいます。私は言えないけど。その人いわく、まけなくてもともとだものいいじゃないいう位ですと。でも彼は私より絶対にとくしてるのは事実です。

[278: 匿名さん]

太陽光パネルが乗っていて、マンションとしてはコストはかかっている方だと思うので
あまり勉強とかそういう感じはなりにくいんではないのん？なんて思っちゃいますけれど…。

そうはいっても駅までそれなりに距離があるので
それに応じて価格設定はしてほしかったかなぁ。

まあ、それぞれどれくらいのお値段で納得できるかによってくるのかも！！

[279: 入居予定さん]

小学校が近くにできるらしいですが、子供達が安全に通学できる道路整備をしてもらいたいです。
全面道路は歩道が狭すぎる＞_＜

[280: 購入検討中さん]

和光市の都市計画マスタープランでは、前の道路の整備が計画されてますね。
いつになるかは不明ですが、早く整備してほしいです。

[281: 匿名さん]

ここは駐車場100％・無料の車好きさん向けマンションなんだから、歩道より車道の整備の方が重要でしょ。
子供を安全に通学させたいのであれば他のマンションを選ぶべき。
そんなことより私は目の前にあるコンビニに人相の悪い人達が15人くらいたむろしていた事の方が不安です。
たまたまなのかもしれませんが、それでもあの光景を見てしまうとここに住むのは不安です。

[282: 匿名さん]

マンションの周りは一軒家が建ち並んでいますよね～本当に住みにくい場所なら、こんなに住宅街にはならないような・・・

[283: 匿名さん]

一戸建てとマンションでは全然違うと思うけどね。

[284: 購入検討中さん]

どのような点で違うのでしょうか？

[286: 匿名さん]

私は、一戸建てが多いほうが住みやすい街ってイメージがある。考え方は人それぞれだから、マンションと一戸建ては違うと思う人もいれば、家とひっくるめたら一緒と思う人もいるんでは、、、

[288: 匿名さん]

一般的に、マンションは立地、戸建ては環境と言われるようです。
環境のいい場所のマンションにもメリットはあると思いますけどね。

[289: 近隣住民]

通勤手段が車なら、全く問題なし。
一方、電車通勤なら、、、それは自分の目で確かめるべし

[290: 匿名さん]

駅前のモデルルームが取り壊され始めたようですが、完売したんでしょうか？

[291: 匿名さん]

まだまだお部屋はあるようですよ。
ここって直床ですか？

[292: ご近所さん]

直床のようです。
今日、このマンションのチラシがポストに入ってたので完売はまだだと思います。
モデルルームが壊され始めたって、どこに見学に行けば良いんですかね…

[293: ご近所さん]

確認しに行ってみたら。
モデルルームがっつりありましたよーー

[294: 匿名さん]

今夜は花火があった。
上層階はいたばしの花火、あさかの花火、しきの花火が同時に見える稀有な物件になりそうですね。

[295: 匿名さん]

モデルルームのダイニング、リビングの床がクッション性あってふにふにしていたんだけどあれが普通なのかな。

[296: 匿名さん]

最近の直床はかなりイイよ、二重か直より、スラブ厚次第だから。

[297: 匿名さん]

>>295
確かクッションフロアだった気がします。
あれが標準仕様なんでしょう。

[298: 匿名さん]

あれが普通なんですね。
なんか床とフローリングが離れてるような違和感を感じたんで、どうなのかな、と。
けど子供が小さいんで、あのクッション性はむしろ安全でいいかな。

[299: 匿名さん]

洗面室なんて全部引き戸でいいと思うんだけどなあ。
ここ、部屋のタイプによっては開き戸だよね。

[300: 入居予定さん]

家にいる時間が倍増する老後(定年後)にとってソーラー発電は絶大な存在感を発揮する

[301: 契約済みさん]

存在感って、負担のことですよね。
昼間電気代高いですからね。。

[302: 匿名さん]

直床だと
床がフニフニするとか
ふわふわするとか言われますよね。
クッションフロアって
いかにもやわらかそうなかんじがしますが
傷つきやすいとか
そういう事はありますか？
小さい子供がいたりペットがいたりすると
床ってどうしても
傷つきやすくはなってくると思いますが
それでもやはり気になりますね。

[303: 匿名さん]

定年までソーラーシステムがもてばいいですけど。

[304: ご近所さん]

>>303
そのための修繕積立金ですwww

[305: 購入検討中さん]

第二期も即日完売ですか。
まあ前も書き込みあったけど、申込みの数だけ売る出来レースなんでしょうが、実際価格表見てみるといい調子で売れてるみたいですね。

[306: 匿名さん]

床の傷が心配でしたら、コーティングをすれば多少は傷はつかなくなると思いますよ。
掃除も楽になります。
ただ、見た目がツルツルと見えるので、余り好きではない方にはオススメできませんが。
自分的にはちょっと弾力がある床のほうが、子供にとっては良さそうだと思います

[307: 購入検討中さん]

先週モデルルームへお邪魔しましたが凄く盛り上がっていました。他のモデルルームを見てから行ったのですが雰囲気が全然違いました。
お話を伺い駅への距離はあるがそれ以上の魅力が大きいように思いました。

[308: 申込予定さん]

バランスの取れている物件でした。
駅への距離は多少遠いが、バスもありますし自転車もある。対処法が数多くあるので平気だと感じました。
そんな事よりもランニングコストや駐車場無料や住環境を考えると私達には凄くピッタリでした。

[309: 申込予定さん]

東上線沿線なら和光市でしょ。

[310: 購入検討中さん]

ハマる家庭にはハマるよね。
駅から遠いのと、気楽な距離にスーパーが無い（自転車使えばすぐだけど道路幅が何気に怖い）のがまあ難点かな。
しかしタカギの浄水器はどこいってもついてくるな・・いらねっつーの。

[311: 匿名さん]

>>309
東上線沿線なら和光市かもしれないけど、徒歩20分越えのマンションで和光市駅だよ！…って意味わからないでしょ。

[312: 物件比較中さん]

志木とか柳瀬川より下り側で、
駅まで徒歩10分以上かかるとこに住んでた人には
和光駅まで徒歩20分、自転車なら10分でもむしろ通勤時間減って嬉しいかもね

つか俺がそうなんだけどね
最寄がみずほ台で自転車8分だったから
全然許容範囲つーかむしろ通勤時間減る

[313: 匿名さん]

なんでタカギの浄水器なんでしょうね。

[314: 匿名さん]

たからの水というのはタカギというところの浄水器なんですか？？
生活用水まで浄水したものを使うのってすごいですよね
飲料水だけでもいいのにとは思いますが、お風呂に入れると効果があるとかそういう効能もたからの水の紹介ページに書かれていました
そんなに違うものなのでしょうか？お肌に優しいとかでしょうか。

[315: 契約済みさん]

>>314
たからの水はサイエンスという会社の浄水器で、タカギのは台所の蛇口にのみついてる浄水器です。
たからの水の口コミがほとんど見つからないので効果のほどはなかなか判断できないですが、逆を言えば大きな不具合はないし、効能もさほど感じないのかもしれません（笑）

ただ単純に、ウチのように小さな子供がいる家からすれば、キレイな水がどこでも使えるというのは安心感はあります。

[316: 匿名さん]

キレイな水というか、おいしい水が飲みたいのでうちでは飲料用にミネラルウォーターを買っています。なので浄水器は無しでも困らないのですが、あったらあったで料理に使う水も安心ということですかね。定期的にメンテとか交換とかしないといけないとなるとなんとなく面倒な気もしますが。

[317: 匿名さん]

タカギの浄水器ってフィルターがホームセンターとかで売ってないんですよね。独占状態なんですよ。

[318: 購入検討中さん]

モデルルームに伺いましたが、すごく賑わっていて物件自体も凄く良かったです。
確かに駅には遠いが、予算的に無理はしたくないので丁度良く思いましたよ。

[319: 申込予定さん]

和光市という立地は外したくはなかった為、中古を探していたのですが和光市は中古の価格も高く悩んでいた所、こちらの物件を見つけました。
すごく経済的な物件で相場的にもお得な気がしますよ。
周辺の環境も良くて、日当たりも良さそうな場所でした。
南向きは最高ですよね。

[320: 黒]

ネガキャン必死な人が居て軽く引きますが、実際周りに何もないと不便は不便ですよね。

ただ、今の所問題としてはそこだけなんですかね？ってくらいそこが言われてますが、他に大きな問題点ってないのでしょうか？

[321: 周辺住民さん]

20代男ですが、20分で歩くとなると、小走りです。
冬でも汗をかかないくらいのスピードで歩くとなると30分以上かかるので、バス必須。
金泉寺バス停はかなり近いので、これについては便利かと。
買い物を徒歩でするにはかなりキツい。車必須。
ただ、周辺には高速ic、大型ショッピングセンターなどあるので車あるかたならお勧めです。

税金についてはクソ高い。
そのわりに還元されてない感じがする。


下記は気になる人もいるかもしれない情報。

夜中、明け方はバイクがうるさいこともあります。暴走原付。
高速道路の騒音。など。
匂いについては、犬飼いが多いせいか、獣臭い。

以上。

[322: 匿名さん]

>314さん
お風呂の水は、温浴効果や老廃物の除去効果が高くなるようですね。
本当かどうか解りませんが、追い焚きの回数や石鹸などの使用量も
減らす事ができるそうです。
もし塩素除去もできているのなら敏感肌にはやさしいシステムですね。

[323: 匿名さん]

そうなんですか…長い目で見れば水回りの設備に優しいのかな。
とはいえ、大げさだと思う人もいるのはそうなんだろうなとも思います。
設備が太陽光やこういう浄水システムとか他の会社のシリーズとは大きく異なりますよね。
そういうのが良いと思う人にとっては良いのでは？
規模が大きければ1戸あたりの負担もそんなに多くはないかも。

[324: 匿名さん]

やっぱり駅まではバス利用になりそうなんですね。
そこさえ慣れれば、後は車があれば問題ない感じでしょうか。
車を手放す気が無ければ、価格的にも良さそうですね。

[325: 匿名さん]

駅から遠いので、その点は判断が別れると思いますが。
販売価格は、魅力ですよね。
外観デザインや、太陽光発電を導入している点なども興味がありますね。
エコ対策をしているという点は、将来のコスト削減につながりますから。

[326: 物件比較中さん]

物件探し当初、新築オンリーで中古は眼中に無かったのですが、最近中古も平行して見始めました。ここも検討しているのですが、今時の値段としては安いとは思いますが専有面積•直床•外壁タイルの省略•バルコニーの隣戸とのペラペラボードのみの境界壁等等、中古と比較するとコストカットが進行しているのがヒシヒシと分かります。とにかく値段の割りに立地の悪さ、狭さが際立ちます。一日でも住めばたちまち中古になる訳だし、デベロッパーにウン百万からのお祝儀払って新築にこだわる必要性もないのかも。我々は因果な時代に自宅購入適齢期を迎えてしまったものですねえ…

[327: 匿名さん]

駅から遠いですが、太陽光発電が導入されているのとオール電化な点はいいですね。
これにより、コストが削減されるのであれば、マンションの管理費の値上がりなどの足しになりそう。
生活していて、コスト削減になるのは、長い目で見ると有難い。
しかし、ちょと駅から遠すぎる。

[328: 匿名さん]

駅から遠いので永住目的での検討かな。
電車通勤でないなら、駐車場も100％以上で確保できるので。
ソーラーシステムの導入がなされているのは、良いですね。
しかし、ソーラーパネルって日本製でも20年が限度。
これだけの大規模なパネル交換のコストを考えると…。

[329: 匿名さん]

交通アクセスを取るか、販売価格を取るか。
優先順位は人それぞれですが。
ここは、HPで長期修繕計画などを公表しているのがいいですね。
それと安心借上げシステムがあるのもいいかも。
将来、ずっと同じ住戸に住む保証はないですから。

[330: ビギナーさん]

最近住宅展示場に行きますが、今までで一番営業マンの対応が悪かったです。

結局マンション価格は聞けず、曖昧なまま終了。次回提示しますという流れでした。

二度行く手間などが理解できないのかと言いたくなります。

たった一人の営業マンの影響でタカラレーベンのイメージは最悪です。

[331: 匿名さん]

レーベンの他のスレもみたらも見たら、ここの営業さんがどんなもんかわかりますよ。

[332: 匿名さん]

私も最悪の営業マンと思ったのはサジェストとタカラレーベンですね

[333: 申込予定さん]

トータルバランスが整っていて、将来も安心な物件だと感じました！
環境も良さそうなので老若男女問わず良い気がしました。

[334: 検討中の奥さま]

この間モデルルームへお邪魔してきましたが、営業さんの雰囲気や対応も良く気持ち良かったです。
他のモデルルームとはやはり違いさすが大手だと思いました。
物件的には光熱費削減や駐車場無料など他にはない魅力がたっぷりでした！

[335: 物件比較中さん]

価格を見せないのは買う側からすれば本当に面倒ですよねぇ・・。
過去に某有名デベロッパーでも同じ事を経験していたんで、こういうもんなんだろうとひとまず自分の中で納得させました。
ただ、運が良かったのかそれ以外は対応も話もしっかりしている営業さんだったので、もう少し検討してみます。

しかしネガティブな意見の後は大抵、内容の薄いポジティブな意見が入りますね。わざとらしさを感じるのは気のせいでしょうか。

[336: 匿名さん]

レーベンの営業マンが価格を教えない、長時間拘束するっていうのは他のマンションスレを見ても有名な話。
やっぱり財閥系の一流どころの営業と長谷工やレーベンの営業ではレベルが違うなーといろいろまわって実感。

[337: 匿名さん]

大手の値段が公表されたら決まりますと、自慢げに言われました。
ゆえにここを大手というのは誤り。

[338: 買い換え検討中]

営業とか大手うんぬんはもうじゅうぶん分かったんで、マンション自体の情報が欲しいです。

[339: 匿名さん]

マンションの情報って　和光っていうのは名ばかりの駅からとても遠い不便な場所にあるバス便ファミリーマンション。しかも長谷工。太陽光パネルがついてる。ぐらいしか特徴ないんじゃないの？

[340: 契約済みさん]

現時点で分かるだけのメリットデメリットはもう出揃った感あるからね。
毎月のランニングコストがかなり抑えられるのが一番のメリットで、
駅から遠くて、歩いてすぐの範囲内にスーパーがないのが一番のデメリットかな個人的に。
ハマる人にはハマるだろうし、そうでない人には魅力は薄い。

[341: ビギナーさん]

ざっと見た感じ

メリット
価格（もちろん立地など考えたら妥当な値段です）このあたりなら一軒家でも安いですが…
駐車場もついてくるので、自動車通勤されてる方はいいんじゃないでしょうか？

デメリット
最寄駅がない。タカラレーベンによる販売。

胡散臭い書き込み多いですが、営業マンによるものじゃないでしょうか？
良い営業の方もいると思いますが、本当に印象が最悪です。ちなみに野〇の営業マンはしつこくなく、こちらの要望を伝えると「ここはやめたほうが良い」と誠実でした。ここの営業マンは「不動産は価格ですよ」の一点張り。価格で買う方もいるかもしれませんが、安い買い物じゃないので価格で妥協はありません。

[342: 匿名さん]

モデルルームに行くとかなりの時間拘束されますね。価格も見せてくれないし、結局4時間位は拘束されました。
その後の電話もしつこいです。
やはり対応のレベルが違いますね。
明らかに不自然です。売れないんですね。
やはり良いところは対応が丁寧でさらっとしています。

[343: 匿名さん]

営業の話はもういいよ

[344: 購入検討中さん]

ＭＲに行ってきました。かなり拘束されましたがｗ
この物件の魅力はやはり価格ですね
成増周辺の中古と同じくらいの価格で設備も最新なので心揺れます（東京と埼玉では土地価格が全然違いますが）
さらに和光北口が開発されるので便利になるし、パッとしなかった駅前も賑やかになるのではないでしょうか
しかも28年に近所に小学校が新設されるとのこと。これってすごくないですか？少子化の時代に．．．
マンションの前の道路も広がることですし、バスの本数も増えると見込んでいます
それからここで話題の？エコ村の前に物流センターかな？がすっごい規模で工事されてますね
そんなこんなで人口は増えるだろうし便利な街になっていくのは間違えないと思っていますので購入検討してます

デメリットはやっぱり駅からの距離ですね
でも人間は慣れる動物だから歩くことになっても苦じゃなくなるのかな？
今住んでいるところは西高島平まで1ｋ切っているのでバス代出ないんですがここだったらでるかな？
そしたらうれしいんだけど

[345: 匿名さん]

駅距離は慣れませんよ。
年を取って体力も落ちていくので辛くなる一方ですよ。
値段が安いのにはそれだけ不便な
物件という裏返しなのをお忘れなきよう。

[346: 匿名さん]

駅までトレッキングだけど外観がカッコいいので前向きに検討。

[347: 匿名さん]

横浜のレーベン物件にて。引渡し直前に危険地域に入ってたのに伝え忘れてましたと詐欺的な販売！
該当スレが荒れてますね。//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353983/
こんなレベルのデベロッパーなのでお気をつけて。

[348: 購入検討中さん]

>>345
老化は足からと言うじゃないですか
良い運動になって元気な老人になれますよw

[349: 物件比較中さん]

ハザード出てて、高いのはあり得ないからね。

[350: 匿名さん]

川口でも、入居直前にごみ出しは24時間じゃありませんでした～とかやってましたね

[351: 匿名さん]

そういうのって解約出来ないんですか？

[352: 購入検討中さん]

駅からの遠さがデメリットだけど
そもそも上福岡から都心まで出社してる私からすれば
全然気にならないなw
それより上で言ってる人がいるけど
ランニングコストが抑えられるのがいいな
実際どんだけ安くなるんだろう

[353: 匿名さん]

解約とかいったら契約時より拘束されそう。
コンプラとかなさそうな会社だよね。
流山の物件でも内覧で不具合多発で大荒れだったよ。

[354: 匿名さん]

不具合多発するのはレーベンじゃなくて、施工会社の責任

[355: 匿名さん]

それを監督するのがレーベンの立場ですよね。。。

[356: 匿名さん]

>>352
電気代がどれだけ安くなるかは、私も気になります。
検討材料の中でもかなり大きい要素です。
実際の所は住んでみないと分からないんでしょうが、戸田ソラリエを見る限りだと、
ガス代と電気代両方払っていた時より1万弱違っている人もいるようです。

まあ、あちらは個別にパネル自体が割り振られているタイプなんで、
一斉売電で個別に還元するこっちとはまた違うかもしれませんが。

現状、ランニングコスト以外にも毎月いろいろと払っているものが多いので
（駐車場、通信費とか。。）
そこら辺が軽減されるのは純粋に魅力です。

ちなみにここのハザードマップはどうなんでしょう。
後から危険地域、とかは流石にイヤですね。。

[357: 匿名さん]

出てますよ。でも今年の夏までは豪雨での水害の危機感が薄かったですからね。あのエリア辺りまでは地盤も緩いです。
いくら土台の底上げしているとはいえ、今となっては心配の要素ですね。

[358: 匿名さん]

物件概要に結構細かくランニングコストが算出されていますね
ここまで書いてあるのって珍しいかも
心配に思う人が多いからでしょうか…
ただマンションに初めて住む人の場合は、それが高いのかどうなのかっていうのが
判断付きにくいような気がします
実際はどうなのでしょう？

[359: 匿名さん]

単純に今住んでる家のランニングコストと比較すればいいのではないでしょうか。
本当にあの概算通りにいくかは疑問ですが、
1〜2割増で見ても都市ガス使ってる我が家のコストと比較するとかなりのコストダウンです。
水道代も今住んでる市と比較すると和光は2割ほどやすくなるんで、結構魅力的に映ります。

[360: 入居予定さん]

ここで指を動かすより足を動かして確認したがええ!!
( ´ ▽ ` )ﾉ
完成まで2ヵ月切ってるから
残りもう少ないんじゃないかな？

[361: 購入検討中さん]

物理的な所で歩くかバスか自転車で行けば、それ以外は文句なし。
環境も良いし、価格も良心的、和光市駅は言うまでもなく便利。
なかなか70平米以上で3500万以下で持てる所はないですからね。私の場合和光市よりも下るという選択肢はないので、、

[363: ご近所さん]

>>362
私は近くに以前住んでおりましたが、意外と良い値段で売却する事が出来ましたよ。参考にして頂ければと思います。

[364: 購入検討中さん]

確かに和光市は交通は便利ですが、生活面では今ひとつという気がしますね。
この近辺のマンション色々検討しましたが、やはり志木でマンション購入決めました。生活しやすい環境が整っといることが1番大きかったですね。
とはいえ、やはり和光市の電車もいいですから、人それぞれ何を重視して何を目をつぶるかですよね。

[365: 匿名さん]

»362
詳細教えてください。

[366: さん]

売るよりも貸す方が利口だと個人的には思います。

1階に施設、駐車場付き、広めの間取りは借り手からしてみたら魅力になると思うのです…

近くには、HONDAの工場・自衛隊・理研などの会社や施設があるので借り手はいるんじゃないとかふんでいますが…

みなさんはどう思われますかな？？
(●´ε｀●)

[367: 匿名さん]

ソレゾレ社宅がありますので厳しいかと思いますよ。

[368: 匿名さん]

社宅にいつまでもいられないからみなさんかうんですよね。

[369: 匿名さん]

社宅を出なければならない方も、借りるくらいなら買うし！ってなると思う。

[370: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中古買うにしても借りるにしても駅から離れた物件なんてあえて選ぶのは少数派でしょ。ここを買うなら一生住む覚悟が必要。

[371: 物件比較中さん]

技研とか理研とか自衛隊とか、和光に勤めてる人の話でしょ。
でも自衛隊だと官舎だから期限ないかも。

[373: 匿名さん]

契約者スレに写真がupされまし種!
なかなかスタイリッシュだと感じるのは私だけではないでしょう。

[375: 匿名さん]

でもホンダさんは車通勤が多いから、新築で駐車場無料とかなら借りたいと思うかもよ。
通勤だって10分くらいなもんでしょ。
社内で不動産もやってるし社員なら色々出来るんじゃない？

[376: 物件比較中さん]

現在のこの物件に空き件数がどれくらいなんだろう‥
分かる方いますか？

[377: 匿名さん]

>>376
確か（記憶違いだったらごめんなさい）
１期３６戸
２期６４戸
３期１次４０戸
だったと思うので、現在１４０戸は契約済みだと思います。
また、３期１次から少し時間があいていることを考慮して１５０戸前後は確定してるのではないかと思います。
なので、残り３０戸前後くらいではないでしょうか。

[378: 匿名さん]

ホンダが社内で不動産？
詳細お願いします！

[379: 物件比較中さん]

>>377
詳しい情報ありがとうございます。

[380: 匿名さん]

おしゃれに仕上げられたホームページですが
一つ一つがとても見にくいですね。

駅までの距離から考えるととても遠いので
ちょっと見合わせたいかもとは思いますが
詳細をもう少し分かりやすく紹介してほしいですね。

[381: 匿名さん]

レーベンのＨＰってどこも見難いですよね。
モデルルームも過度なオプションの厚化粧ですっぴんがよくわからない感じになっています。

[382: 匿名さん]

>>381
モデルルームって、どこに行ってもそんなもんですよ

[383: 匿名さん]

どこよりケバケバですよ(^^)

[384: 匿名さん]

きっとモデルルームもターゲットになる層に訴求できるコンセプトで作られているんですよね？レーベンの物件がどこも同じ感じなら、それでうまくいっているということでしょうかね。

[385: 匿名さん]

それにしてもHPはもう少し見やすくしていただけると助かります。
おしゃれで高級感のあるイメージを重視しているのでしょうけど、
英文での解説は必要ないでしょうし、目的の情報がすぐに
探せるような構成にしていただけるといいですね。

[386: 匿名さん]

おしゃれ感はありますよね…
この会社の他のマンションもそんな感じなので
ブランディング自体がそういう感じなんでしょうか

ふと思ったんですが、おたすけコックという水が非常時に出せるシステムは
何気にいいですね。
大地震の後でもとりあえずの水は確保できるから。

[387: 匿名さん]

レーベンと聞いておしゃれと思う人、世の中にそんなにいないでしょう。苦笑
吉川のレーベン物件では目先の小洒落た雰囲気を重視したために使い勝手が良くないとの声ももうすでに出てます。
小手先の化粧に騙されず物件の
本質をよく見てくださいね。

[388: 匿名さん]

残り20戸くらいですかね。かなり売れましたね
徒歩20分となると悩みますが、デザインがいい感じなので、購入を決める方も多いんですかね？

[389: 匿名さん]

自分は他のレーベンハイムに住んでますが、不動産屋の知り合いに内装や外観見せたら褒められましたよ。内装は高い良い物使ってると。
他の財閥系の内装を一度ご覧になってみたら、レーベンが安くてお得で内装も豪華だと気付くと思います。ネームバリューで売ってる他社とかは内装も外観もコスト削減マンションばかりだし。

[390: 匿名さん]

面と向かって、あんたのうちは安普請ですねー。なんて他人にいう大人いませんよね。俗に言うお世辞ですよ。真に受けない方が…内心、笑われてますよ。

[391: レーベンハイム住まい]

そう？ 売却しようとして不動産屋とリフォーム屋の両方に言われたけど。
他の財閥系はもっと安い資材使ってる。
ネームバリューがそこそこのタカラレーベンは、他社よりそういった所にチカラを入れてる発展途上だから頑張るのではないでしょうか？
財閥系のネームバリューだけで購入すると失敗しますよ。

[392: 財閥系マンション住民]

財閥系マンション住民からすると　比較されるのも恥ずかしいのでやめてくださいね。そもそもレーベン？なにそれ？って感じ。立地は財閥系が手を出さない駅遠いとこばかり。
世の中の大半の人はレーベンと財閥系マンション比べてどちらが優れているかわかると思いますよ。

[393: レーベンハイム住まい]

タカラレーベンはスーパーニュースの番組スポンサーでレベレベレーベンレベレベレーベンってCMしてんじゃん！
知らないってフジテレビも見れない方？
財閥系マンションでも直床とか多いけどね。
バルコニーもガラスで騙してるけど安物が多いし。
レーベンは高級なもの使ってる！

[396: レーベンハイム住まい]

管理会社アンケートも1位はダイヤ建設。
タカラレーベンは7位。
財閥系は住んでる人も多いのに上位にも入ってません。

[397: レーベンハイム住まい]

管理会社アンケート
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/rt.html
タカラレーベンは住んでみて管理の質も高かったですよ。
儲け重視じゃないし私は好感持てましたね。
アンケート順位は住人の満足度の表れですね。

[398: 匿名さん]

財閥系は施工会社次第で善し悪し分かれてきてしまいますよね、最近はかなり重大な施工ミスとかもあったり…

レーベンは内装外装もきれいだし、ブランド力で満足させるというよりかは、しっかり作って満足度を得ている感じですかね

[399: 匿名さん]

川口→24ｈごみ出し可能と言って販売したのに実際は異なり問題に。
流山→外壁の色がモデルルームと全然違う黄色で問題に。
横浜磯子→土砂災害危険区域内の物件なのに　区域外と偽って販売。引き渡し直前に確認し忘れてましたと契約者に説明して問題に。
レーベンが一流とは思えません。
物件もどこも大手が手をださないような　駅から遠い物件ばかり。
管理会社アンケートなんて　ソースにならないだろ（苦笑）