レーベン和光ソラレア【旧称：和光ソラレアPROJECT［旧：和光ソラパワProject］】について

[買い換え検討中]

レーベン和光ソラレアについての情報を希望しています。
大規模プロジェクトで、オール電化と太陽光で光熱費が節約できるどうです。
どうでしょうか〜


所在地：埼玉県和光市下新倉4丁目2180-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩20分 、東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩20分
東武東上線 「和光市」駅 徒歩20分 、都営三田線 「西高島平」駅 徒歩20分
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東武東上線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～88.41平米
売主・販売代理：タカラレーベン

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.4.2　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[141: 匿名さん]

136さん。134さんを擁護するわけではないのですが、
株と一緒で、需給バランスや賃貸利回りで水準訂正はおこる可能性はあります。最近の和光市の例でいうとスミフの師弟ハウスの時水準訂正がおきています。
駅からの距離もそうですが東京からの距離だったり築年数だったりいろいろな指標が影響します。

134さんの夢はさておき、家賃保証はいいサービスだと思いますよ。

[143: 匿名さん]

高所得者が高民度で、低所得者が低民度とは一概に言えませんよ。
私の年収は平均より低いですが真面目に生きてますし、常識人だと思ってます。
勿論、法を犯したこともありません。

[144: 購入検討中さん]

志木の杜テラスの住民版を最初から読んでみるといい参考書となると思いますね

[145: 匿名さん]

住民のレベルって誰が決めるんですかね？安い物件に住む人は低レベルだって思う人は、別のマンションを買えばいいのでは．．．

[147: デベにお勤めさん]

全体の傾向の話をしているのに個別の話をしても全く意味がない。
議論がかみ合いませんよ、その回答は。
あくまで一般論の話をしているだけなのでは？

駅前の資産性あがってもこのマンションまで訴求するかわからない。
不動産としての資産性が全く違うから。
駅前の土地と徒歩２０分の畑が多い土地という究極の例えを上げればイメージしやすい。
絶対にこの両極端な二つの資産を同じように考えてはいけないけど、どうなるかわからないというのが正解。
上がる可能性もある。ただ普通に考えると資産価値上昇に対する期待値は非常に小さいと思う。

まあ永住する人が買うんだからいいんじゃない？納得すれば。
二千万台で７０㎡なんで今探してもほとんどないでしょ。
スーパー安いよ。
直近で周辺で販売なかったじゃん。
普通のデベはやらないエリアなんだけど、
タカラはリスクとって販売しているんだから
買う人も納得してリスクとって買えばいいだけ。


最後に質問なんだけど、太陽光って長期的に見て大丈夫なのかね？？
パネルの耐久性とかって。売電制度終わったらどうすんだろ。
そのリスクってヘッジできて販売しているのかね？？

[148: 匿名さん]

その辺のところは営業マンさんに聞くしかないですね。
そういえば、レーベンって今後すべてのマンションにソーラー採用なんですか？

[149: ムサコ購入経験者さん]

売電制度って　20年固定価格。はやい申請ほどお得って制度だったはず。
市況販売価格を大幅に上回る価格での逆ザヤ長期買取保証制度だからそのうちなくなるかもね。

和光市も頑張ってたような・・・。
パネル交換は修繕計画にあるでしょ。
車も電気で動くようになることを考えれば、電力化の方向は間違ってないだろうと。安全だし復旧も一番はやい。

リスクリスクって語るデベさん・・・痛い感じがします・・・。
リスクあります？この安価で。いろいろな人がいう弱点折込済価格でしょ？
駅前の坪単と100万ぐらい違うよね？
ちゃんと調べてくださいね。

[150: 匿名さん]

太陽光の件は営業に聞かない方がいいですよ。
公平な立場で答えるはず無いし、それ以前に知識無いから適当な答えしか帰ってこない。

[151: 匿名さん]

エマージェンシー用に価値をおいた太陽光なら、アリだと思います

[152: 匿名さん]

150さんは知識豊富なんでしょうか？太陽光について自分で調べた適当ではない内容を具体的に書いてください。←宿題ｗ

[153: 契約済みさん]

荒れてきましたので、購入者スレでまったりとやりませんか？誰かたてられますか？
なんかいつも同じネタで・・・。あきますよね

[154: 匿名さん]

>>152
なんで煽ってるの？

[155: 匿名さん]

ここのソラパワは緊急用では無くてメインですよ！

[156: 銀行関係者さん]

147です
デベでなく金融関係です。
仕事柄リスクリスクというのですいませんでした。

納得すればいいと思います。
いいマンションですよ。
なんかすいませんでした。

幸せになるといいですね、買った人も販売の人も

[157: 契約済みさん]

契約者専用スレ立ててみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442707/

[158: 匿名さん]

ここだと先行きのマンション同居の他人のリスクが怖いです
http://bylines.news.yahoo.co.jp/fshin2000/20140510-00035184/

[162: 匿名さん]

オール電化で深夜料金がお得なプランを採用するようですね。
深夜11時から朝7時までが最も割安で、エコキュートなどは深夜電力を利用するようです。
このプランだと日中（10時から17時まで）の電離料金が割高になりますが、
在宅勤務でエアコンやPCを稼動する家は電気代が結構かかってしまうのでは？

[163: ビギナーさん]

>162
まあそうですがそういう人は少なそうですね。
最新エアコンなら効率もいいのでは？
pcはCRTじゃなければ気にならないレベルかと。

[164: 匿名さん]

オール電化深夜は一般的？な4人家族とかには安くなりそうですね。
医療関係社とか夜勤の勤務の人、単身とか少人数でお湯の使用が少ない世帯、長期出張、残業の多い人などには帰って不経済になりそ。
このマンションは一律で押し付けるのかな。希望してもガスは選べないですか。

[165: 匿名さん]

高くていいから、ガスの床暖、ディスポーザーほすい

[166: 匿名さん]

オール電化だとガス温水式は難しいですよね～。
ガス温水式はじんわりとあったまっていいよ、って話は聞きます。
ここは床暖あるのですか？あるのならば電熱パネルですね。
ホームページだけだとあるのかどうかわかりませんが。
設備の一押しはたからの水っぽいです。
風呂とかトイレまではいいんじゃないの？？
って思います。

[167: 契約済みさん]

ここは床暖はないみたいですよ。
天井は2500のようです。
ディスポーザー無しで24時間ゴミ出し不可なのが残念ですねー

[168: 匿名さん]

24時間ゴミ出しはできると便利そうですが、匂いの問題が出たりすることもあるようですね。
ここにはその問題が無いってことで良いじゃないですか。

[169: 匿名さん]

24時間無法ゴミ出しになるはずだから問題あり。管理人２４時間常駐ではないから確実。これ。

[170: 主婦さん]

エコ村なみにね。２４時間不法ゴミ出し。隣人は自分かってな奴らばかりで怖いわ

[171: 匿名さん]

24時間ゴミ出しじゃないとか終わってる。
川口のレーベンもそれでかなりもめた。

[172: 匿名さん]

マンションって大体24時間ゴミ出しOKじゃないんですか？
ゴミ置き場があって、そこに鍵を開けて捨てる仕様になってないんでしょうか？
臭いですが、ゴミ置き場はそれなりにしますよね。
24時間OKではないと、マンションに住んでる意味がないような。

[173: 匿名さん]

普通はちゃんと除菌して匂わないようになってますよ。虫もわかない。鍵が付いてて監視カメラも入ってる。
築40年のマンションでもちゃんとやってます。

でもここは24時間ゴミ出し出来ないから関係ないですね。

[174: 匿名さん]

戸建てと違って狭いんだから、ダンボールを一週間
保管したり、うっかり出し忘れたり…
部屋でゴミ保管にスペースを取られるのは嫌すぎる。
私的なマンションのメリットは24時間ゴミ出しOKと
宅配ボックス。

[176: 匿名さん]

日本語がよく分からないけども。
24時間ゴミ出しOKじゃなくてもゴミは管理人さん等が出すんだけれども、
当日の朝にゴミ置き場にだすという縛りがあると意味がないよね。

賃貸でも普通は24時間OKだけどね。
最近の分譲ではレアだよね。

[177: 賃貸住まいさん]

比較的築浅の賃貸マンションに住んでるけど、24時間ゴミ出し不可です。
そんなに不便とか感じたことないし、そこまでぐだぐだこだわらなくても…
個人の価値観ですけどね

[180: 匿名さん]

普通レトルトとかインスタントの料理だとゴミも大して匂わないようになってますよ。虫もわかない。
野菜だってそんなにおわないでしょ。
それとも皆さん本格的な調理をしてらっしゃる？頭つきのお魚なんか買ったりして。
それだと24時間OKは無理っぱいか。

[182: 匿名さん]

180さんに賛成!!

[185: 匿名さん]

それは間違っている。スーパーの50%オフの弁当の前にスーパーなんかないじゃないかｗｗｗ

[187: 匿名さん]

坂下ショッピングセンターがあるじゃないですか

[188: 匿名さん]

私はマンション自体は良いと思います。どこに重点を置くかだと思います。
ある程度の広さと設備でこの値段なら十分だなぁと。。

自分の家の中の生活を充実させるか、通勤などの移動の便利さをもとめるのか。。。
でも普通の一般家庭では価格が重要かと思います。
賃貸でずーっと家賃を払い続けても自分のものにならないのなら買って権利を得たいと思います。
しかしお金が無いのが現状です。

低所得者と仰る方もいるかもしれませんが、ローンを組むにはそれなりの審査があります。
まじめに働き一定の収入が無ければ買えません。
そういう層向きのマンションかと思います。

既に契約して楽しみにしている人もいます。
マンションの検討についての否定的なことは大いに結構ですが
買う人、住む人についてのバカにした、からかう様な内容は遠慮して頂きたいです。
悲しくなってしまうので。。。すみません。

[192: 購入検討中さん]

そのとおりだと思います。
床暖房がない、24時間ゴミ出し不可等、いろいろ気なる点はありますが、間取りの広さ、駐車場無料、水に関しての設備をみると、価格的には申し分ないように思います。

それぞれ考え方はあると思いますが、意味のある意見交換が出来ればいいと思っています。

[193: ご近所さん]

あとで、後悔しなければ、全く問題ないとおもいますが。それが難しいのです。何回も色々な時間に通って調査したほうが、いいよとアドバイスしておきます。

[194: 匿名さん]

浄水フィルタは、出水直前で行われるべきと考えています。
タカラのミズは、いわゆるご契約した部屋の源流にフィルタを配置していますが、
その源泉と出水する箇所までが汚染されていた場合意味、汚染された水を使用するような形に
なるのではないでしょうか？こんな名ばかりの浄水機能意味ありますか？

[196: 匿名さん]

Gマップをズームして気付きました！
近くに相撲部屋があるのですね！！

[197: 匿名さん]

たしか、キッチンの水道の蛇口にも浄水器がついてたと思いますよ。
調べてからものを言いましょう。

[198: 匿名さん]

194
そういう考えもありますね。気づきませんでした。

[199: 物件比較中さん]

浄水器一体型シャワー水栓がついてるみたいですね

[200: 匿名さん]

カートリッジは年一で交換ですね。

[201: 物件比較中さん]

たからの水のカートリッジは、
500トン処理能力あるので、二人家族なら二年はもちます。
キッチンの水道はタカギのフィルターが付いています。
多分初回は無料。こちらは一年間持ちません。
両方はいらないですよね…

[202: 匿名さん]

結局、水のランニングコストは年間どれくらいなのでしょうか？

[203: 匿名さん]

お風呂もきれいな水だと思うと気持ちいいかもしれないですね。そこにいくらまで払えるかということですよね。。個人的には普通の水でいいと思います。

[204: 匿名さん]

泡風呂の装置の維持管理費ってどんなもんでしょ？つまったりしないのかな・・・。
ミストサウナだったり、魔法瓶浴槽にしてくれて方がありがたいよね・・・。

[205: 匿名さん]

>>202
たからの水のカートリッジは、約25000円/年。
タカギのフィルターは、機能によりますが、約3000円/3ヶ月。
年間で4万いかないぐらいといった感じでしょうか。

[206: 匿名さん]

４万＾＾；ちょ・・・ちょっと。
これじゃいくら和光市が全国レベルで水道代金安いといっても意味がない。

[207: 購入検討中さん]

たからの水のカードリッジは交換しないって選択は出来ないのかな？
浄水器一体型のがキッチンについてれば満足だし

[208: 匿名さん]

機能うんぬんより価格重視ですよね～
価格が高いと払いきれるのか不安です。

ただ道がせますぎますね
皆さんは駅までバスを使ってますか？自転車でも大丈夫ですか？

[209: 匿名さん]

一度自転車で和光市駅まで往復してみましたが、坂道も道幅も意外と平気でしたよ。
会社からバス代でれば、バスなんですがね…

成増駅まで自転車っていう選択肢もありですね。
駐輪場代が掛かりますが

[210: 匿名さん]

>>207
住んで一年後に連絡があり、交換するか、もう一年使うか、カートリッジを取り外すかを選べます。
処理能力がなくなったカートリッジを付けっ放しも気分的に嫌ですもんね！

[211: 匿名さん]

成増あたりだと駐輪場が確保できるんだったら自転車で行っても良さそうに思えますよね

お金がかかると言っても数千円くらいですから

買物とかも成増はそこそこ便利だから買い物して帰ってくるみたいな選択肢も取れる

たからの水についてですが、取ってしまっても大丈夫ならとってもいいのかも

お風呂とかの生活用水まで使うのはやはりどうなのかしらと思う部分あり

[212: 匿名さん]

浄水器が付いていると長期間水道を使用しない場合でも菌が繁殖するのを防いでくれるみたいです。
浴室で利用すると身体のニオイの元を掻きだして洗い流してくれるそうです。
あと肌にも美容効果が期待できるとか。
使ってみたい気がします。

[213: 購入検討中さん]

211さん、駐輪場なんかに数千円って高くないですか？
それならもっと駅近の物件選んだ方が・・・
私も近所に住んでるのでとりあえずモデルルーム見に行きましたが、
浄水器とか太陽光発電とかそんなのどうでもいいので
マンションなんだからもっと場所が良くないと・・・と再認識しました笑
高い買い物だから買って損だけはしたくないです。

[214: 匿名さん]

やっぱり、この物件のデメリットって駅からの距離ですかね。
和光市駅から徒歩20分(普通にあるいたら、もう少しかかる)で坂も多い。

でも、その立地だから比較的安価だったりもするんですよね。

[215: 入居済みさん]

安かろう悪かろうですな。

[216: 匿名さん]

駅から遠いとしても、駐車場は確保されていますからね。
車で会社に通勤できるのなら問題はないです。

ただ買いもの出来るスーパーとかが遠いので、旦那が車を通勤に
使ってしまうと雨や悪天候の日の買いものは大変になります。

その分マンション価格が抑えられているとは思いますが
利便性を求める人だと購入検討を考えてしまう人もいると思います。

[217: 匿名さん]

住み心地はいいですよ～(^..^)

[218: 周辺住民さん]

駅から20分がデメリットとありますが、
マンションに関するデメリットはこの一点だけだと私は考えます。

家族が住むには丁度いい広さがあり学校も近い。パーティールームやキッズルームもあり、
駐車場は100％で来客用も完備、ゴミもちゃんと管理人が管理してくれる、
それでいて新築4,000万切るというマンションはなかなか無いと思いますよ(●´ε｀●)

和光市で考えると駅近中古マンションで5,000万〜(年収600-700万稼ぐレベル)
それでいて上記の施設を完備してるとこなんてないですよ…(*´Д`*)


北口開発にも期待できますし、住みたいランキング3位の池袋へ近いので土地の価値が上がって行くとも考えられます。
売る、貸すでも十分価値はあるんじゃなかろうか？
いろいろ調べたんですが、10年後でも最低で2,000万ぐらいで売れる見込みです。

ま、こう述べたところで良い部屋(角部屋や最上階)はもう売れてでしょう。

転勤が無く、和光市に永住できるなら、買いたかった…(.› ₃ ‹.)

[219: 匿名さん]

>>218
電車通勤の私にはとても許容できない理論でした。
和光市からも遠いのに、住みたいランキング3位の池袋に近いとか、ポジティブすぎじゃないですか。
同じ池袋からの時間で考えれば、おなじ埼玉でも資産価値の減りにくい調査結果でトップの川口駅の方がいいんじゃないか、とあなたにはお伝えしたいです。
5000万円あるなら、いっそ池袋に住んじゃうのもいいですね。

[220: 購入検討中さん]

和光市駅まで自転車でよくないですか？
駐輪場無料だし。

坂道もありますけど、実際に自転車で往復しましたが意外と行けましたよ

[221: 物件比較中さん]

218さま

和光なんかで5,000万円なんて買う人いるんですか（大爆笑）
確かに子供達部屋や集まり部屋があるのは魅力ですが・・・
駐車場100%って、あの辺の場所なら普通に路駐しててもお巡りさんすら来ないような（笑）

売る貸す出来るなら、転勤あっても買って大丈夫じゃないですか？

[222: 匿名さん]

路駐より駐車場あった方が良いでしょ

[223: 匿名さん]

そこ突っ込むんですか。
そのくらい土地があるって言いたいんでしょう。

[224: 不動産購入勉強中さん]

とりあえずこの物件の建設地はド田舎だね。とてもじゃないけどあんな場所に住むなんてリームー。
別に無理してこの物件買わなくても、これからもっと魅力に溢れた物件がいくらでも出るんちゃうかな。
駅までチャリンコとかくだらない話辞めようぜ。
そんな物件買うなら駅近賃貸で頭金貯めましょう。

[225: 匿名さん]

この前見に行きましたけど、生活を考えると買い物も不便そうですし、駅までの距離がちょっと…
キッズルームとか子供が小さい内は使うかもですが、大きくなったら使わなそう。坂道も多いし自転車でなんて汗いっぱいかきそうで、しんどい気がします。バスの本数も少ないのはきついですね…

[226: 匿名さん]

物件比較検討中の人は他にどの物件を検討してるのでしょうか？？、

[227: 物件比較中さん]

226さま

221です。
物件比較検討中の人って因みに私の事で宜しかったですか？
私は『比較中』ではありますが、今こちらの物件は『検討』からは外してますよ。
タイトルにある名前の通りです。

まあそれはさておき、私は東上線沿線の「和光市」から「志木」で探してますが、
今一番候補になっているのが志木の某物件です。
本当は和光市が一番良いのですが、こちらの物件以外には売り出してないようなので仕方なく違う場所も見ています。
都合良い話だと思ってますが、こちらの物件はもし値引きとかあれば、また見に行こうと思ってます。

[228: 匿名さん]

>>227
226です。
ありがとうございます。
特に誰かをさして質問したつもりではなかったのですが、ご回答いただけて嬉しいです。

やっぱり志木あたりも気になる物件ありますよね。
駅までは距離ありますが、実家が近いので、この物件を検討中です。
通勤は少し大変ですが、実家も近いので子育ての面では良いのかなと思ったり。(個人的な理由で申し訳ないです)

[229: 匿名さん]

今、どのくらい売れているのですかね？

[230: ご近所さん]

>>229さん

1ヶ月前の時点では50戸売れてました。

[231: 検討中さん]

ポジティブにいきましょうよ。
奥さんもだんなも原付二輪の免許を取る。スーパーカブ110ccを買う。
ガソリン1Lで60キロ走る経済性。荷物を山のように積んでも安定して走れる積載性を備えています。
これがあればどんなに遠く坂がきつい買い物も楽々ですよ

[232: 匿名さん]

距離が気にならない人にはよい物件です
よね

[233: 匿名さん]

普通に車で駅にいけばいいじゃん。
いなかに住んでたときは駅までは徒歩４０分くらいだったからバスもタクシーも無いし駅前に駐車場かりてたよ。でも環境は抜群だったかもな。
タクシーで帰宅しようとしたら、２つくらい手前の駅で降りてタクシーに乗る感じ。
寝過ごしたら終点の駅にもタクシー乗り場があったけど。
ここは今なら和光駅前に駐車場もあるし、車だったら５，６分でしょ。

[234: 匿名さん]

駅前駐車場っていくらくらいするんですか？

[235: 匿名さん]

>>230さん
229です。
ありがとうございます。50戸ですか・・・
全部で180戸ですよね～立地条件で伸びないのですかね・・・
それとも販売ってこんな感じなんですかね？

[236: 匿名さん]

50戸？
そんな売れてないと思いますよ。
前モデルルーム行った時、どちらかというと早くしないと売れてしまいますよというよりは、
売れてなさそうな必死さが営業の方にありましたが？
なんとなく2〜30戸位な気がします。

[237: 匿名さん]

第一期(4月上旬まで？)が38戸だったし、第一期即日完売って書いてあるから、少なくともそれ以上は売れてるでしょ。
それ考えれば、今から１か月前で50戸くらい売れてるよ

[238: 匿名さん]

やっぱり駅からかなり離れた場所となると、営業さんの道はかなり険しいですよね。
少し前におとなり成増で出してた住友の物件くらい人気で大手デベロッパならすぐに売れちゃいますけどね。

[239: 匿名さん]

三流デベは駅から離れた物件は売れないってことだよ
まあ安いから完成して消費税とか上がる頃は売れるんじゃないの？
1カ月前に50戸売れてる？半年後くらいには50戸売れるんじゃない？

[240: 匿名さん]

完成までにはほとんど売れるよ