レーベン和光ソラレア【旧称：和光ソラレアPROJECT［旧：和光ソラパワProject］】について

[買い換え検討中]

レーベン和光ソラレアについての情報を希望しています。
大規模プロジェクトで、オール電化と太陽光で光熱費が節約できるどうです。
どうでしょうか〜


所在地：埼玉県和光市下新倉4丁目2180-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩20分 、東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩20分
東武東上線 「和光市」駅 徒歩20分 、都営三田線 「西高島平」駅 徒歩20分
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東武東上線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～88.41平米
売主・販売代理：タカラレーベン

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.4.2　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[141: 匿名さん]

136さん。134さんを擁護するわけではないのですが、
株と一緒で、需給バランスや賃貸利回りで水準訂正はおこる可能性はあります。最近の和光市の例でいうとスミフの師弟ハウスの時水準訂正がおきています。
駅からの距離もそうですが東京からの距離だったり築年数だったりいろいろな指標が影響します。

134さんの夢はさておき、家賃保証はいいサービスだと思いますよ。

[143: 匿名さん]

高所得者が高民度で、低所得者が低民度とは一概に言えませんよ。
私の年収は平均より低いですが真面目に生きてますし、常識人だと思ってます。
勿論、法を犯したこともありません。

[144: 購入検討中さん]

志木の杜テラスの住民版を最初から読んでみるといい参考書となると思いますね

[145: 匿名さん]

住民のレベルって誰が決めるんですかね？安い物件に住む人は低レベルだって思う人は、別のマンションを買えばいいのでは．．．

[147: デベにお勤めさん]

全体の傾向の話をしているのに個別の話をしても全く意味がない。
議論がかみ合いませんよ、その回答は。
あくまで一般論の話をしているだけなのでは？

駅前の資産性あがってもこのマンションまで訴求するかわからない。
不動産としての資産性が全く違うから。
駅前の土地と徒歩２０分の畑が多い土地という究極の例えを上げればイメージしやすい。
絶対にこの両極端な二つの資産を同じように考えてはいけないけど、どうなるかわからないというのが正解。
上がる可能性もある。ただ普通に考えると資産価値上昇に対する期待値は非常に小さいと思う。

まあ永住する人が買うんだからいいんじゃない？納得すれば。
二千万台で７０㎡なんで今探してもほとんどないでしょ。
スーパー安いよ。
直近で周辺で販売なかったじゃん。
普通のデベはやらないエリアなんだけど、
タカラはリスクとって販売しているんだから
買う人も納得してリスクとって買えばいいだけ。


最後に質問なんだけど、太陽光って長期的に見て大丈夫なのかね？？
パネルの耐久性とかって。売電制度終わったらどうすんだろ。
そのリスクってヘッジできて販売しているのかね？？

[148: 匿名さん]

その辺のところは営業マンさんに聞くしかないですね。
そういえば、レーベンって今後すべてのマンションにソーラー採用なんですか？

[149: ムサコ購入経験者さん]

売電制度って　20年固定価格。はやい申請ほどお得って制度だったはず。
市況販売価格を大幅に上回る価格での逆ザヤ長期買取保証制度だからそのうちなくなるかもね。

和光市も頑張ってたような・・・。
パネル交換は修繕計画にあるでしょ。
車も電気で動くようになることを考えれば、電力化の方向は間違ってないだろうと。安全だし復旧も一番はやい。

リスクリスクって語るデベさん・・・痛い感じがします・・・。
リスクあります？この安価で。いろいろな人がいう弱点折込済価格でしょ？
駅前の坪単と100万ぐらい違うよね？
ちゃんと調べてくださいね。

[150: 匿名さん]

太陽光の件は営業に聞かない方がいいですよ。
公平な立場で答えるはず無いし、それ以前に知識無いから適当な答えしか帰ってこない。

[151: 匿名さん]

エマージェンシー用に価値をおいた太陽光なら、アリだと思います

[152: 匿名さん]

150さんは知識豊富なんでしょうか？太陽光について自分で調べた適当ではない内容を具体的に書いてください。←宿題ｗ

[153: 契約済みさん]

荒れてきましたので、購入者スレでまったりとやりませんか？誰かたてられますか？
なんかいつも同じネタで・・・。あきますよね

[154: 匿名さん]

>>152
なんで煽ってるの？

[155: 匿名さん]

ここのソラパワは緊急用では無くてメインですよ！

[156: 銀行関係者さん]

147です
デベでなく金融関係です。
仕事柄リスクリスクというのですいませんでした。

納得すればいいと思います。
いいマンションですよ。
なんかすいませんでした。

幸せになるといいですね、買った人も販売の人も

[157: 契約済みさん]

契約者専用スレ立ててみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442707/

[158: 匿名さん]

ここだと先行きのマンション同居の他人のリスクが怖いです
http://bylines.news.yahoo.co.jp/fshin2000/20140510-00035184/

[162: 匿名さん]

オール電化で深夜料金がお得なプランを採用するようですね。
深夜11時から朝7時までが最も割安で、エコキュートなどは深夜電力を利用するようです。
このプランだと日中（10時から17時まで）の電離料金が割高になりますが、
在宅勤務でエアコンやPCを稼動する家は電気代が結構かかってしまうのでは？

[163: ビギナーさん]

>162
まあそうですがそういう人は少なそうですね。
最新エアコンなら効率もいいのでは？
pcはCRTじゃなければ気にならないレベルかと。

[164: 匿名さん]

オール電化深夜は一般的？な4人家族とかには安くなりそうですね。
医療関係社とか夜勤の勤務の人、単身とか少人数でお湯の使用が少ない世帯、長期出張、残業の多い人などには帰って不経済になりそ。
このマンションは一律で押し付けるのかな。希望してもガスは選べないですか。

[165: 匿名さん]

高くていいから、ガスの床暖、ディスポーザーほすい

[166: 匿名さん]

オール電化だとガス温水式は難しいですよね～。
ガス温水式はじんわりとあったまっていいよ、って話は聞きます。
ここは床暖あるのですか？あるのならば電熱パネルですね。
ホームページだけだとあるのかどうかわかりませんが。
設備の一押しはたからの水っぽいです。
風呂とかトイレまではいいんじゃないの？？
って思います。

[167: 契約済みさん]

ここは床暖はないみたいですよ。
天井は2500のようです。
ディスポーザー無しで24時間ゴミ出し不可なのが残念ですねー

[168: 匿名さん]

24時間ゴミ出しはできると便利そうですが、匂いの問題が出たりすることもあるようですね。
ここにはその問題が無いってことで良いじゃないですか。

[169: 匿名さん]

24時間無法ゴミ出しになるはずだから問題あり。管理人２４時間常駐ではないから確実。これ。

[170: 主婦さん]

エコ村なみにね。２４時間不法ゴミ出し。隣人は自分かってな奴らばかりで怖いわ

[171: 匿名さん]

24時間ゴミ出しじゃないとか終わってる。
川口のレーベンもそれでかなりもめた。

[172: 匿名さん]

マンションって大体24時間ゴミ出しOKじゃないんですか？
ゴミ置き場があって、そこに鍵を開けて捨てる仕様になってないんでしょうか？
臭いですが、ゴミ置き場はそれなりにしますよね。
24時間OKではないと、マンションに住んでる意味がないような。

[173: 匿名さん]

普通はちゃんと除菌して匂わないようになってますよ。虫もわかない。鍵が付いてて監視カメラも入ってる。
築40年のマンションでもちゃんとやってます。

でもここは24時間ゴミ出し出来ないから関係ないですね。

[174: 匿名さん]

戸建てと違って狭いんだから、ダンボールを一週間
保管したり、うっかり出し忘れたり…
部屋でゴミ保管にスペースを取られるのは嫌すぎる。
私的なマンションのメリットは24時間ゴミ出しOKと
宅配ボックス。

[176: 匿名さん]

日本語がよく分からないけども。
24時間ゴミ出しOKじゃなくてもゴミは管理人さん等が出すんだけれども、
当日の朝にゴミ置き場にだすという縛りがあると意味がないよね。

賃貸でも普通は24時間OKだけどね。
最近の分譲ではレアだよね。

[177: 賃貸住まいさん]

比較的築浅の賃貸マンションに住んでるけど、24時間ゴミ出し不可です。
そんなに不便とか感じたことないし、そこまでぐだぐだこだわらなくても…
個人の価値観ですけどね

[180: 匿名さん]

普通レトルトとかインスタントの料理だとゴミも大して匂わないようになってますよ。虫もわかない。
野菜だってそんなにおわないでしょ。
それとも皆さん本格的な調理をしてらっしゃる？頭つきのお魚なんか買ったりして。
それだと24時間OKは無理っぱいか。

[182: 匿名さん]

180さんに賛成!!

[185: 匿名さん]

それは間違っている。スーパーの50%オフの弁当の前にスーパーなんかないじゃないかｗｗｗ

[187: 匿名さん]

坂下ショッピングセンターがあるじゃないですか

[188: 匿名さん]

私はマンション自体は良いと思います。どこに重点を置くかだと思います。
ある程度の広さと設備でこの値段なら十分だなぁと。。

自分の家の中の生活を充実させるか、通勤などの移動の便利さをもとめるのか。。。
でも普通の一般家庭では価格が重要かと思います。
賃貸でずーっと家賃を払い続けても自分のものにならないのなら買って権利を得たいと思います。
しかしお金が無いのが現状です。

低所得者と仰る方もいるかもしれませんが、ローンを組むにはそれなりの審査があります。
まじめに働き一定の収入が無ければ買えません。
そういう層向きのマンションかと思います。

既に契約して楽しみにしている人もいます。
マンションの検討についての否定的なことは大いに結構ですが
買う人、住む人についてのバカにした、からかう様な内容は遠慮して頂きたいです。
悲しくなってしまうので。。。すみません。