レーベン和光ソラレア【旧称：和光ソラレアPROJECT［旧：和光ソラパワProject］】について

[買い換え検討中]

レーベン和光ソラレアについての情報を希望しています。
大規模プロジェクトで、オール電化と太陽光で光熱費が節約できるどうです。
どうでしょうか〜


所在地：埼玉県和光市下新倉4丁目2180-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩20分 、東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩20分
東武東上線 「和光市」駅 徒歩20分 、都営三田線 「西高島平」駅 徒歩20分
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東武東上線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～88.41平米
売主・販売代理：タカラレーベン

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.4.2　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[444: 購入検討中さん]

何でこんな駅遠物件買うのでしょうか？戸建を買えばいいじゃないですか。

[445: 匿名さん]

自転車通勤とか雨の日辛いです。雨の日だけバスでとか言うだろうけどそういう日は道もバスも混んでて辛いです。

[446: 匿名さん]

なんで戸建て？

[447: 匿名さん]

機械式駐車場って15年〜20年で寿命が来て建て替えが必要なんですよね。
その時膨大な費用がかかるはずなんですが、これも修繕費に含まれているんでしょうか？
駐車料金無料というのは魅力的ですが、毎月の修繕費5000〜7000円程度でまかなえるように思えません。

[448: 不動産購入勉強中さん]

機械式駐車場無料はマンション販売のための詐欺行為とみなされても仕方ないと問いかけている人もいます。
後から修繕積立金を上げざるを得ないそうです。
http://www.mansion.co.jp/union/new/new0812.html

[449: 購入検討中さん]

「機械式駐車場無料 マンション」で検索するといろいろ出てきますね。そのうち社会問題の一つとして世間で取り上げられるかもしれませんね。

[450: 匿名]

修繕積立費は今後上がるような計画になってますよ。
ずーっと最初の金額のままっていうわけではないみたいですよ。

[451: 匿名さん]

>>4４4
馬.鹿にスンナ！

[452: 匿名さん]

>>450
普通は上がるものなんですけど、それで建て替え費用がまかなえる程ではないでしょう？
下手すると億単位の費用がかかるんですよ？

[453: 匿名さん]

ネガではないのですが、太陽光パネルも寿命があり、憶測で20年～30年ほどだそうです。
本末転倒かもしれませんが、浮いた電気代をプールして太陽光パネルの修繕や交換に当ててもオーバーではない話かなと思います。。
永住目的ならばですが。

[454: 匿名]

公式ホームページによると約30年後に機械式駐輪場の交換と書いてあります。表を見ると約6000万円ほどの見積りになってますね。
この修繕計画ではダメだと？

[455: 匿名さん]

>>454
「駐輪場」ではなく「駐車場」ですよね？
公式ホームページを見ると、30〜36年後に3億2千万程度の費用がかかるように見えるのですが、見てる所が違うのでしょうか？
で、この30〜36年という計画、本当にこれで大丈夫でしょうか？
法定耐用年数は15年で一般的に20年程度で建て替えるものらしいですが、これを大幅に過ぎています。
建て替えが前倒しになった場合、この修繕計画、破綻しますよ。
ていうか普通に考えて30年も経った機械モノを使おうと思えないんですが…。

[456: 匿名さん]

修繕費の3.2億は初めから決まっていて、それを修繕計画の曲線に当てはめたら30年後くらいになったって事なんじゃないですか？
一般的なマンションのように駐車料金取ってればもっと早い時期になったんでしょうけど。

[457: 匿名さん]

修繕計画の３０年後の約３億ちょっとは、それまでの累計であって、その時の積立・支出金額ではないですね。
表の見方的には454の人がおっしゃっている方が正しいかと。

機械式駐車場のデメリットはありますよね。
２０～３０年後、車を使用している人がどれだけこのマンションにいるかで、交換・廃止等いろいろな判断ができるかと思います。
その判断を実行するのに費用が足りるのかどうかは、正直言ってその時にならないとわからないものです。

[458: 匿名さん]

なぜか３０年後に問題が噴出して対応できなくなるシナリヲを想定しているようですが、
457はマンションに住んでないでしょ。大規模修繕はその実行前の予算・計画・見積りを少なくとも所有者が考えているもんです。
だかーら「費用が足りるのかどうかわからないものです。」ってのはおかしい話です。ソラレアの問題でもないしレーベンも関係ないことですね。
特にこのクラスの戸数になると社会的に責任のある人とか専門職の所有者もいるから、小規模のマンションよりかはチャンと管理組合も組織できちゃうのですから。

[459: 購入検討中さん]

＞458さん
このクラスの戸数になると社会的に責任のある人とか専門職の所有者もいるから、チャンと管理組合も組織できちゃう

何の根拠も無くいい加減なこと言わないでください。このマンションを選んだ理由には「設備の割には安い」＝「コスパが良い」と言うことがほとんどではないでしょうか？ところが修繕積立費が大幅に膨れ上がり、固定費が高くなってローン返済や固定資産税と合わせて生活がキツくなると、売却や競売に出さざるを得ない人が現れ、賃貸化が進みます。
中には何人か有識者は居住しているかもしれませんが、責任力があって管理するか、より良いマンションを求めて見切りをつけるかは分かりません。

[460: 物件比較中さん]

なんだかんだで残りー戸ですか。

[461: 匿名さん]

完売御礼です。人気ですね。

[462: 匿名さん]

竣工を過ぎてしまいましたけどね。。。

[463: 匿名さん]

完売おめでとう