グランドメゾン上原レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン上原レジデンスについて情報交換しませんか。
HPができていたので、どうなのかなって思ってスレたてました。
良さそうな場所ですよね。

所在地：東京都渋谷区上原2丁目1177番59（地番）
交通：小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.92平米～117.29平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/uehara/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

[82: 購入経験者さん]

どっちにしてもここは高いよね。
買いたい人は買うんでしょうけど。
我が家の様な庶民はおっかなくて手を出せません。

[83: 匿名さん]

上原でこんな高いの疑問。
60%ぐらいが妥当価格。
90年バブルなみかそれ以上の値付け。

[84: 匿名さん]

近所のパークハウスと比べてかなり良いマンションだし、戸数少ないから瞬間蒸発でしょうね。うちは高過ぎて手が出せませんでした。

[85: 物件比較中さん]

パークハウスはかなり売れなかったようですが…

[86: 購入検討中さん]

管理費はでてましたか？
情報お持ちの方いらっしゃいましたらお願いいたします！

[87: 購入検討中さん]

良い物件だと思ってます。モデルルームを訪れるのを楽しみにしてます。
価格が高すぎるようですので、仕様に手抜きがないかとか、者に構えてしまいます。

いずれにせよ、都心から離れた静かな土地に魅力を感じてます。

[88: 匿名さん]

プラウドは時期的にバーゲン価格だったからね。
今売り出していたら、もっと価格はあがっていたでしょうね。
都心のグランドメゾンはどこも物はよいけどたしかに高いよね。

[89: 匿名さん]

間取りはどこで見られますか?

[90: 匿名さん]

立地がいいので惹かれています。
都内で第１種低層住居専用地域はなかなかないそうですね。
将来のことも考えると、やはり立地のいい場所に住みたいです。
交通アクセスも悪くないですし、いいなと思っています。
ここは、周囲に高い建物も建たないようですし。

[91: 物件比較中さん]

ここが瞬間蒸発なら、バブルが来た証。そのぐらい、購買欲が失せるくらい高かった。内装もそれほど高いグレードでは無いし。広尾のマンションのが安くてグレードが良かったです。

[92: 匿名さん]

上原などで白金より高いわけはないと思うが。

[93: 匿名さん]

松濤にサンヨーホームズがマンション作ってるね

[94: 物件比較中さん]

９２さん。
それがここは、白金より高いのですよ。笑
良い立地ですが、そんな価値があるとは思えないので値段の見直しがない限り検討はしていませんが。。

[95: 匿名さん]

何を根拠に白金より高いと？
平均値とれば明らかに白金の方が高いでしょう。
住民の所得もかなり違いますよ。もちろん白金の方が上。
まあ白金住人ではないのでどうでもいいですが、上原で背伸びするのもどうかと。

[96: 匿名さん]

白金もピンキリですし、上原でもここは1番高級なところ。
だから多少高くてもしょうがないと思います。
街に関しては好みではないかなと思いますけど、言うほど大差ないと思いますよ。
肩肘張ってない上品なお金持ちが多い街です。

[97: 物件比較中さん]

ここは、最高級物件では無かったけどね。場所はまあまあかもしれませんが。
値段だけ、最高級だけど。

[98: 匿名さん]

私もそう思います。
まあまあレベルなのに値段が高すぎ
上原は自分の事を肩肘張ってない上品な金持ちって思ってる人たちが多く住んでる街ってことですかね
どうなんでしょうかね、そういう人達、そういう街って、、、、

[99: 匿名さん]

そんなに高いんですか？！
でも、ここも、もう１つ隣接して建設するグランドメゾンは
両方とも売れちゃうと思います。
プラウドも高い！と思ったけど即日完売でしたし。

[100: 物件比較中さん]

プラウドより坪100万位はここは高いんですけどね。
プラウドは部屋によってはお買い得なのもありましたよ。
ここの価格なら普通に近隣の中古を待っていた方が良い気がします。
目の前のグランドヒルズやディアナコート、ザ・コートなども坪350万以下くらいで出てきますので。
それほど良い造りではなかったのにここは坪500近かった気がします。

[101: 購入検討中さん]

そうですか。適性な価格ではないのですね。残念。
高い低いではなく、購入する事で無知と思われるのは嫌です。

そういう事、気にしない人達が買うのでしょうか。

子供がまだ小さい我家にとっては、ここの近隣学校は魅力でしたので残念です。

[102: 匿名さん]

パークハウス上原とここで迷っていましたが、値段を聞いて結局パークハウス上原を契約しました。
1億出せる人が羨ましいです……

[103: 周辺住民さん]

パークハウスも安くは無いけど、ここを買うんだったら、パークハウスの方がリセールは下がらなさそうですね。パークハウスの方が安いので。

[104: 契約済みさん]

プラウド上原はかなり安かったよ。
こことは大違い。
不動産は安いには安いなりの理由があるからね。

[105: 物件比較中さん]

ここより、どう考えてもプラウドの方がいい気がします。
ここが高くなる理由はデベロッパーの都合の他無い気がします。

[106: 匿名さん]

土地持分はそれなりにありそうですね。

ただ、広い部屋はないようですね。

3LDKで１４０平米位あると、収納とかもそれほど困らないのですが。

空間の広さは、子供の性格等にも、多少、影響を与える気がします。

[107: 匿名さん]

デベロッパーの都合でそんなに価格は変わらないよ。
プラウドみたけど、安いなりの理由はあったよ。

[110: 匿名さん]

なぜ三茶（笑）
上原に住みたい人は、三茶には住まないと思いますけどね。

[111: 匿名さん]

１０９ｗ

[112: 匿名さん]

グランドヒルズでは無くてグランドメゾン。ヒルズでは無くメゾンだからclass的に下？

代々木上原なら都心にも直ぐに行けるところだし、電車に乗るにもそんなに遠いことも無いし、
まあ、どうするかは、モデルルームも今、公開中みたいだから、見学でもしてくると良いでしょうね。

[113: 匿名さん]

いくらぐらいでしょうね。それとここで1ＬＤＫは需要があるのかなぁと。立地的には通勤が便利なので独身の少しお金のあるビジネスマンは目が留まったりもしますか。

ちなみに投資物件として紹介されていたりはしないですか?

最初からこれだと永住目的の人は落ち着かない気がするんですよね。

[114: 購入検討中さん]

ここ、いいなぁ。
こじんまりしていて。
他の部屋の人とコミュニケーションしないで暮らせるのなら。

戸数が少ない分、近所付き合いが上手くいかなくなったら困りそう。

[115: 匿名さん]

全員で毎年の管理組合理事会をするなんて素晴らしいですね、我が家を大切に思って綺麗にしてもらえます。

[116: 匿名さん]

全員で理事ですか。何かしら副理事とか監査とか受け持つことになるのですね。理事長だけは回り持ち？じゃないとすごーく大変だと思います（汗）
マンションだと人づきあいはあっさりしているんじゃないかと思っていましたが、こういう形で皆さん関わり合うとするとそうもいかなくなるのかな。とはいえ、頻繁に集まりまくるわけじゃないし、人によって生活パターンも異なってくるのでしょうからあまり最初から気にしすぎなくても大丈夫だとは感じます。

[117: 匿名さん]

いい雰囲気のマンションですね。

[118: 匿名さん]

"全員で毎年の管理組合理事会”となると
単身者や勤め人はどうなるんでしょうね。
大変なんじゃないかな。
管理がしっかりしそうな点はいいですけどね。
1LDKでも7500万以上するんですよね。
単身としても賃貸にするにしても
かなりの収入がある人になりますよね。
間取りには1LDKが見当たりませんが
どの位置になるんでしょう？
階数によって部屋の配置が変わるんでしょうかね？

[119: 匿名さん]

上原のあのエリアを田舎という方って、もしかしたら東京都心で生まれ育った方でないのかも、、、？
広尾も、南麻布も、南青山も、まあ、白金台も良いエリアですが、大分昔と様相が変わり、
むしろ昔から住んでいる様な、地元のネイティブな人々はどちらかと言うと
その変化を残念がっているのではないでしょうか。
私自身は上記エリアで生まれ育って来ましたが、正直言って悪い方向に変わっている気がします。
本当の東京人で、ゆとりのある人はこれからもっと上原の様な、雑踏から少し離れているが故に、
ちょっと落ち着いていて（ここが田舎っぽいのですかね）、昔の東京の良きバランスを保てているエリアを好むのではないでしょうか。
勿論、住んでいる人はどちらのエリアにせよ、東京以外の地域から来られた方々も大勢いるのでしょうが、
その様に思えてなりません。

[120: 物件比較中さん]

結局全部は売れなかったね。
一番高い部屋が売れないのがこの物件の実力を表しているね。
いいマンションは一番高い所から売れるし。

[121: 匿名さん]

119
何？この人・・・　大丈夫？

[122: 購入検討中さん]

119さんの言ってる意味よく分かりますけど(笑)
白金、広尾は地方出の成金みたいなの増えましたね

代々木上原は以前と比べても余り変わりがないと思います。
低層だらけでいい意味で人が少ない、悪く言うと古臭いかと

しかしＧＭ間取りとか立地凄くいいですけど、、、さすがに高いですね
戸数が少ないですからいずれは入りそうですが、、即決出来ないです

[123: 匿名さん]

上原もいい場所は一角だけだからね。
しかもそこは主に良いマンションによって成り立っている。
昔からいる人は少ないよ。
駅まわりはパッとせず、小さな家が密集していますが、それも風情かと。
プラウド上原はほんと安かったのにな。
ここは上原にしては高いよね。だったらプラスして山の手の内側のブランド地に行くかな。

[124: ご近所さん]

白金や広尾あたりもハッとするような豪邸街とパッとしない古びた街並みと両方ありますね。
近所に住む者ですが、上原はいい街ですが、ちょっと高くなりすぎたような気がします。
渋谷も原宿も歩ける距離だけどとても静かな街。外国人も多い。芸能人も多い。が上原の特徴ですかね。。

[125: 匿名さん]

まさに高掴みの典型的なマンションでしょう。買った瞬間に含み損。

[126: 購入検討中さん]

代々木上原はいい土地だと思って憧れてます。
今は千代田区のマンションですが、いずれ静かな土地に移りたい。ただここは高すぎるとの意見を尊重。

一番高いお部屋、ずーっと売れずに、新価格販売みたいな事になったら残念ですね。

[127: 匿名さん]

＞126さん
18,000万円のお部屋ですね。
これだけ高いと一体誰が買うんだろうと単純に思っちゃいますが、残れば売主が
管理費・3万9900円／月と修繕積立金・1万7100円／月を負担し続ける訳ですし、
少しでも早く売り切れるようじりじり下げてくるのではないでしょうか。

[128: 購入検討中さん]

本当にどんな方が買われるのか・・・と思います。
でもプラウドも18000万台がいくつもありましたが即完で驚きました；；
もう１つの方はどんな感じなんですかね

[129: 匿名さん]

プラウド上原はここより全然坪単価安かったよね。
同時期に売り出していた外廊下仕様のプラウド恵比寿よりもだいぶ安かったしね。

[130: 匿名さん]

18000万だったら、8年くらい前のプチバブル期で、この地域でもルーフバルコニー付きが買えたからねぇ。
この間取りだと物足りない気がしなくもない。

[131: 匿名さん]

なんで小田急徒歩7分が坪単価300超えるの？

上原に住むと、何かメリットある？
寿命が長くなるとか、人間性が上品になるとか。