グランドメゾン上原レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン上原レジデンスについて情報交換しませんか。
HPができていたので、どうなのかなって思ってスレたてました。
良さそうな場所ですよね。

所在地：東京都渋谷区上原2丁目1177番59（地番）
交通：小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.92平米～117.29平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/uehara/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

[51: 物件比較中さん]

同じグランドメゾンの白金レジデンスよりも
良い立地ですよ。
あちらよりも高いでしょう。

[52: 購入検討中さん]

白金より高いなんて、よっぽどこの立地じゃなきゃって人以外白金行くでしょ。笑
今は丸紅広尾とかも残ってるし、さすがに坪４５０万以上だと苦戦するんじゃないかな。
確かにいい場所だけど、以前分譲していたグランドヒルズも坪４００万以上で大苦戦していた気が。
しょせん、渋谷区の田舎です。
山手線の内側も新築でも４００万台であります。

[53: 物件比較中さん]

近くの三菱は４００前後だったね。
そこよりは高いだろうね。
あー泡価格だ・・・
庶民向けの物件じゃないんだろうけど

[54: 物件比較中さん]

白金って、今やさびれているからね。
始発駅は高輪白金。白金台は乗り換えざる得ないケース多い。
老人の町、シャッター街の外苑西通り。

上原の方がいまや上でしょう。

この地域は高台だけど、マンションの立地は傾斜地の窪地。

積水としても、上原を更に高級感出してくるだろうね。

[55: 周辺住民さん]

坪430万円くらいかな？

[56: 申込予定さん]

パークハウス白金の担当者も上原の方が高くなりますって言ってました。
山手線内外というより、上原二丁目は地価が高いようです。

[57: 物件比較中さん]

白金より高いなんて、バブル到来だね。
高掴み確定。
中古で売るときはかなりの損が出るでしょう、気にしない方はどうぞ。

[58: 検討中の奥さま]

パークハウス白金が特別安かっただけでしょ。
あそこよりは高いだろうけど、グランドメゾン白金レジデンスは坪５００万位だった気がしますよ。
さすがに、そこよりは高くならない気がします。
今分譲中の白金タワーより少し高いか同じくらいになるんではないでしょうか。
来週の案内会で聞いてみます。

[59: 購入検討中さん]

間取りすきだなぁ。
戸数が少なすぎるなぁ。人付き合いしたくないから、理事とか順番制は嫌だ。少なくとも50戸はあってほしい。このデベ好きだし間取りも良いので残念だ。上原も好き。

小田急線沿いの私立学校にいってたけど、代々木上原で降りる子はお金持ちのこと認識されてた。

[60: 匿名さん]

白金より高い訳がないでしょうが、土地の資産価値が分かってない人って怖いわ
あるとしたらこれからの新たな計画物件の場合
資材調達費等の建設費の高騰による価格への影響ですよ
さらにゼネコンはオリンピックや東日本復興などへの事業の方が予算がつくのでそちらを優先していて
マンション建設には割高な予算を提示して対応してるんです。
だからこれから出てくる物件の坪単価は上がる傾向にあるってだけのことです。

[61: 不動産業者さん]

上原と白金は明らかに白金が上。渋谷 、港区の坪単価だと
麻布、青山、赤坂、松濤〉〉神宮前、白金 、高輪、代官山 〉〉三田、南平台、代々木〉〉〉上原、富ヶ谷、〉〉幡ヶ谷、初台
って感じ

[62: 購入検討中さん]

隣接してもう１つ積水立ててる方が敷地大きいので、そちらに期待してます。
工事は進んでるのにいつ発表なんですかね。

[63: 物件比較中さん]

隣接地の売り出しは、この物件の反響次第で変えてくるでしょう。
隣接地の方が南面が広い立地でよい感じがしますが、
どのように作り分け（間取りプラン、仕様）してくるのか、興味があります。
ネーミングもどうするかな？

[64: 匿名さん]

いわゆる中部屋でも中部屋感がないし、ワイドスパンな所は良さそうですよね。
実際はどうなっていくかはわかりませんが…。
間取りや設備などを見てから総合的に考えられる方が多いのかな？
お値段はそこそこしそうですからそれなりの仕様になるといいな。

[65: 購入検討中さん]

週末説明会行く方いらっしゃいます!?

[66: 匿名さん]

角住戸で明るい場所もいいですし　角住戸ではなくてもワイドスパンなら光もたっぷり入りそう。
HPにでている角住戸はとてもゆったりしていますね。個室も広いし、おふろもひろいですね。北向きになってしまうのが惜しいですが。角住戸は南西向きもありますし気になりますね。

[67: 匿名さん]

角住戸とワイドスパンだけというのはなかなか素敵なつくりですね。
どの間取りも開放感があって浴室も広々していて良さそうな間取りですね。
北側のワイドスパン以外は東南か南西向きにバルコニーがあって、
日当たりも悪くないのではと思います。
買い物にはちょっと歩くようですが、周辺の環境はいい感じですね。
駅もほどよい距離ですし価格はかなり高くなるのでしょうか。
検討対象になるかどうか価格次第ですが、いいマンションだと思います。
イラストだけでははっきりしませんが、外観のイメージも悪くない感じです。

[68: 匿名さん]

バリエーション豊富ですね。広さが。
いろんな人対象のマンションなんでしょうか。
外観のデザインにひかれています。
マンションぽくなくて、重厚感を感じます。
各部屋に普通サイズの窓があるのはいいですね。
角住戸もワイドスパンタイプも窓が多くいいです。

[69: 匿名さん]

説明会行かれた方
コメントお願いしま〜す。

[70: 匿名さん]

いいなぁ。
ここ欲しいです。

[71: 購入検討中さん]

説明会行きました。
狙っていた部屋、坪単価470オーバーで
撃沈であります。2割とは言わないけど、
1割は高い。
すぐ隣(プラウド向かい)
は、単価もっと上げるそうです。

[72: 物件比較中さん]

いや、２割以上は高い…
その値段なら普通に広尾や番町買うでしょ
これで売れるんですかね。

[73: 周辺住民さん]

60平米で8000万～
80平米で13000万～
100平米で16000万みたいなイメージでした。
かなり高く感じたので撤退です。

[74: 不動産業者さん]

積水、白金でやらかしたね。
もはや、青田売りは信用できないかも。


積水ハウス：白金の高級物件で不具合、大成建設が是正工事
↓
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N2XM8F6TTDS201.html

[75: 匿名さん]

施工会社の問題でしょ。大成が建ててるマンションスレに書いてあげれば。

[76: 物件比較中さん]

73さん、えっ！
高過ぎ…
こりゃ買えないなー
仕様は超高級なんでしょうけど

[77: 匿名さん]

プラウド上原はいくらくらいでしたか？

[78: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
80平米で13000万ですか…。
完全に予算オーバーです。

どう考えても自分の身の丈に合わないので撤退します。

[79: 契約済みさん]

プラウドは
70平米弱で6000万円台からで90平米でも11000万円位でした。
こちらの物件の室内の仕様はプラウドと同等位のようでしたが、敷地がプラウドの方が広いのでエントランスの雰囲気なんかは劣ると思います。買い換えも考えていましたが、あまりに高いので様子見です。積水さんがこれで売れるなら、我が家も売ろうかな、と。笑

[80: 購入検討中さん]

プラウドは平均370万くらい。
ここは平均490万予定。
普通にプラウドの方が場所など全てにおいていいような気がします。
この価格だと諦めがついて逆に良かったです。

[81: 購入検討中さん]

プラウドも360-470位で平均400超えてたと思いますよ。
豪華で素敵ですよね。

[82: 購入経験者さん]

どっちにしてもここは高いよね。
買いたい人は買うんでしょうけど。
我が家の様な庶民はおっかなくて手を出せません。

[83: 匿名さん]

上原でこんな高いの疑問。
60%ぐらいが妥当価格。
90年バブルなみかそれ以上の値付け。

[84: 匿名さん]

近所のパークハウスと比べてかなり良いマンションだし、戸数少ないから瞬間蒸発でしょうね。うちは高過ぎて手が出せませんでした。

[85: 物件比較中さん]

パークハウスはかなり売れなかったようですが…

[86: 購入検討中さん]

管理費はでてましたか？
情報お持ちの方いらっしゃいましたらお願いいたします！

[87: 購入検討中さん]

良い物件だと思ってます。モデルルームを訪れるのを楽しみにしてます。
価格が高すぎるようですので、仕様に手抜きがないかとか、者に構えてしまいます。

いずれにせよ、都心から離れた静かな土地に魅力を感じてます。

[88: 匿名さん]

プラウドは時期的にバーゲン価格だったからね。
今売り出していたら、もっと価格はあがっていたでしょうね。
都心のグランドメゾンはどこも物はよいけどたしかに高いよね。

[89: 匿名さん]

間取りはどこで見られますか?

[90: 匿名さん]

立地がいいので惹かれています。
都内で第１種低層住居専用地域はなかなかないそうですね。
将来のことも考えると、やはり立地のいい場所に住みたいです。
交通アクセスも悪くないですし、いいなと思っています。
ここは、周囲に高い建物も建たないようですし。

[91: 物件比較中さん]

ここが瞬間蒸発なら、バブルが来た証。そのぐらい、購買欲が失せるくらい高かった。内装もそれほど高いグレードでは無いし。広尾のマンションのが安くてグレードが良かったです。

[92: 匿名さん]

上原などで白金より高いわけはないと思うが。

[93: 匿名さん]

松濤にサンヨーホームズがマンション作ってるね

[94: 物件比較中さん]

９２さん。
それがここは、白金より高いのですよ。笑
良い立地ですが、そんな価値があるとは思えないので値段の見直しがない限り検討はしていませんが。。

[95: 匿名さん]

何を根拠に白金より高いと？
平均値とれば明らかに白金の方が高いでしょう。
住民の所得もかなり違いますよ。もちろん白金の方が上。
まあ白金住人ではないのでどうでもいいですが、上原で背伸びするのもどうかと。

[96: 匿名さん]

白金もピンキリですし、上原でもここは1番高級なところ。
だから多少高くてもしょうがないと思います。
街に関しては好みではないかなと思いますけど、言うほど大差ないと思いますよ。
肩肘張ってない上品なお金持ちが多い街です。

[97: 物件比較中さん]

ここは、最高級物件では無かったけどね。場所はまあまあかもしれませんが。
値段だけ、最高級だけど。

[98: 匿名さん]

私もそう思います。
まあまあレベルなのに値段が高すぎ
上原は自分の事を肩肘張ってない上品な金持ちって思ってる人たちが多く住んでる街ってことですかね
どうなんでしょうかね、そういう人達、そういう街って、、、、

[99: 匿名さん]

そんなに高いんですか？！
でも、ここも、もう１つ隣接して建設するグランドメゾンは
両方とも売れちゃうと思います。
プラウドも高い！と思ったけど即日完売でしたし。

[100: 物件比較中さん]

プラウドより坪100万位はここは高いんですけどね。
プラウドは部屋によってはお買い得なのもありましたよ。
ここの価格なら普通に近隣の中古を待っていた方が良い気がします。
目の前のグランドヒルズやディアナコート、ザ・コートなども坪350万以下くらいで出てきますので。
それほど良い造りではなかったのにここは坪500近かった気がします。

[101: 購入検討中さん]

そうですか。適性な価格ではないのですね。残念。
高い低いではなく、購入する事で無知と思われるのは嫌です。

そういう事、気にしない人達が買うのでしょうか。

子供がまだ小さい我家にとっては、ここの近隣学校は魅力でしたので残念です。

[102: 匿名さん]

パークハウス上原とここで迷っていましたが、値段を聞いて結局パークハウス上原を契約しました。
1億出せる人が羨ましいです……

[103: 周辺住民さん]

パークハウスも安くは無いけど、ここを買うんだったら、パークハウスの方がリセールは下がらなさそうですね。パークハウスの方が安いので。

[104: 契約済みさん]

プラウド上原はかなり安かったよ。
こことは大違い。
不動産は安いには安いなりの理由があるからね。

[105: 物件比較中さん]

ここより、どう考えてもプラウドの方がいい気がします。
ここが高くなる理由はデベロッパーの都合の他無い気がします。

[106: 匿名さん]

土地持分はそれなりにありそうですね。

ただ、広い部屋はないようですね。

3LDKで１４０平米位あると、収納とかもそれほど困らないのですが。

空間の広さは、子供の性格等にも、多少、影響を与える気がします。

[107: 匿名さん]

デベロッパーの都合でそんなに価格は変わらないよ。
プラウドみたけど、安いなりの理由はあったよ。

[110: 匿名さん]

なぜ三茶（笑）
上原に住みたい人は、三茶には住まないと思いますけどね。

[111: 匿名さん]

１０９ｗ

[112: 匿名さん]

グランドヒルズでは無くてグランドメゾン。ヒルズでは無くメゾンだからclass的に下？

代々木上原なら都心にも直ぐに行けるところだし、電車に乗るにもそんなに遠いことも無いし、
まあ、どうするかは、モデルルームも今、公開中みたいだから、見学でもしてくると良いでしょうね。

[113: 匿名さん]

いくらぐらいでしょうね。それとここで1ＬＤＫは需要があるのかなぁと。立地的には通勤が便利なので独身の少しお金のあるビジネスマンは目が留まったりもしますか。

ちなみに投資物件として紹介されていたりはしないですか?

最初からこれだと永住目的の人は落ち着かない気がするんですよね。

[114: 購入検討中さん]

ここ、いいなぁ。
こじんまりしていて。
他の部屋の人とコミュニケーションしないで暮らせるのなら。

戸数が少ない分、近所付き合いが上手くいかなくなったら困りそう。

[115: 匿名さん]

全員で毎年の管理組合理事会をするなんて素晴らしいですね、我が家を大切に思って綺麗にしてもらえます。

[116: 匿名さん]

全員で理事ですか。何かしら副理事とか監査とか受け持つことになるのですね。理事長だけは回り持ち？じゃないとすごーく大変だと思います（汗）
マンションだと人づきあいはあっさりしているんじゃないかと思っていましたが、こういう形で皆さん関わり合うとするとそうもいかなくなるのかな。とはいえ、頻繁に集まりまくるわけじゃないし、人によって生活パターンも異なってくるのでしょうからあまり最初から気にしすぎなくても大丈夫だとは感じます。

[117: 匿名さん]

いい雰囲気のマンションですね。

[118: 匿名さん]

"全員で毎年の管理組合理事会”となると
単身者や勤め人はどうなるんでしょうね。
大変なんじゃないかな。
管理がしっかりしそうな点はいいですけどね。
1LDKでも7500万以上するんですよね。
単身としても賃貸にするにしても
かなりの収入がある人になりますよね。
間取りには1LDKが見当たりませんが
どの位置になるんでしょう？
階数によって部屋の配置が変わるんでしょうかね？

[119: 匿名さん]

上原のあのエリアを田舎という方って、もしかしたら東京都心で生まれ育った方でないのかも、、、？
広尾も、南麻布も、南青山も、まあ、白金台も良いエリアですが、大分昔と様相が変わり、
むしろ昔から住んでいる様な、地元のネイティブな人々はどちらかと言うと
その変化を残念がっているのではないでしょうか。
私自身は上記エリアで生まれ育って来ましたが、正直言って悪い方向に変わっている気がします。
本当の東京人で、ゆとりのある人はこれからもっと上原の様な、雑踏から少し離れているが故に、
ちょっと落ち着いていて（ここが田舎っぽいのですかね）、昔の東京の良きバランスを保てているエリアを好むのではないでしょうか。
勿論、住んでいる人はどちらのエリアにせよ、東京以外の地域から来られた方々も大勢いるのでしょうが、
その様に思えてなりません。

[120: 物件比較中さん]

結局全部は売れなかったね。
一番高い部屋が売れないのがこの物件の実力を表しているね。
いいマンションは一番高い所から売れるし。

[121: 匿名さん]

119
何？この人・・・　大丈夫？

[122: 購入検討中さん]

119さんの言ってる意味よく分かりますけど(笑)
白金、広尾は地方出の成金みたいなの増えましたね

代々木上原は以前と比べても余り変わりがないと思います。
低層だらけでいい意味で人が少ない、悪く言うと古臭いかと

しかしＧＭ間取りとか立地凄くいいですけど、、、さすがに高いですね
戸数が少ないですからいずれは入りそうですが、、即決出来ないです

[123: 匿名さん]

上原もいい場所は一角だけだからね。
しかもそこは主に良いマンションによって成り立っている。
昔からいる人は少ないよ。
駅まわりはパッとせず、小さな家が密集していますが、それも風情かと。
プラウド上原はほんと安かったのにな。
ここは上原にしては高いよね。だったらプラスして山の手の内側のブランド地に行くかな。

[124: ご近所さん]

白金や広尾あたりもハッとするような豪邸街とパッとしない古びた街並みと両方ありますね。
近所に住む者ですが、上原はいい街ですが、ちょっと高くなりすぎたような気がします。
渋谷も原宿も歩ける距離だけどとても静かな街。外国人も多い。芸能人も多い。が上原の特徴ですかね。。

[125: 匿名さん]

まさに高掴みの典型的なマンションでしょう。買った瞬間に含み損。

[126: 購入検討中さん]

代々木上原はいい土地だと思って憧れてます。
今は千代田区のマンションですが、いずれ静かな土地に移りたい。ただここは高すぎるとの意見を尊重。

一番高いお部屋、ずーっと売れずに、新価格販売みたいな事になったら残念ですね。

[127: 匿名さん]

＞126さん
18,000万円のお部屋ですね。
これだけ高いと一体誰が買うんだろうと単純に思っちゃいますが、残れば売主が
管理費・3万9900円／月と修繕積立金・1万7100円／月を負担し続ける訳ですし、
少しでも早く売り切れるようじりじり下げてくるのではないでしょうか。

[128: 購入検討中さん]

本当にどんな方が買われるのか・・・と思います。
でもプラウドも18000万台がいくつもありましたが即完で驚きました；；
もう１つの方はどんな感じなんですかね

[129: 匿名さん]

プラウド上原はここより全然坪単価安かったよね。
同時期に売り出していた外廊下仕様のプラウド恵比寿よりもだいぶ安かったしね。

[130: 匿名さん]

18000万だったら、8年くらい前のプチバブル期で、この地域でもルーフバルコニー付きが買えたからねぇ。
この間取りだと物足りない気がしなくもない。

[131: 匿名さん]

なんで小田急徒歩7分が坪単価300超えるの？

上原に住むと、何かメリットある？
寿命が長くなるとか、人間性が上品になるとか。

[132: 匿名さん]

もうすぐ完売みたい、まさかの人気です…

[134: 匿名さん]

先着順で残り3戸となっていますね。
びっくり。
代々木上原って高級とまでは行かないけれど
「良い住宅地」というイメージがあります。
それで人気があるのかな？
まあ、このお値段だと充分高級住宅地っていう感じですかね。
あと何気に電車も便利というのも
代々木上原のメリットかもしれないです。
生活のしやすさはどうなんだろう。

[135: 購入検討中さん]

ここのデベさんは売れ残りは新価格だしても早く売り抜けるほうですか？
どなたか情報あるかたいらっしゃいましたらお願いします！

[136: 契約済みさん]

前のグランドメゾン代沢は高い値段つけて最終的に大失敗して、半値以下まで下げて売り切ってた…
ここもそうなんなきゃ、いいけど。

[137: 購入検討中さん]

ここが残り3つかも怪しい。
１階かと思ったら3階の部屋になったりしてるし。
上原がこの値段で売れたら本当にすごい。

[138: 購入検討中さん]

完成後1年経ってまだ残ってたら値は下がるかな？気長に待ちます。

[139: 匿名さん]

中古扱いになるのっていつからでしたっけ。。

一年だとまだ値下げには踏み切らないかも?

億に達している間取りもあるみたいだし簡単にはハードルを下げるとは思えないんですよね。。

やっぱり高いお金を出してこそステータス、って人もいると思うから。

安いほうは残れば早めに値下げという対応でサクッと売れるかも？

[140: 物件比較中さん]

完成後1年後から中古扱いになるらしいですよ
完成前に値下げする事は余りないでしょう、、
ただ待っていても値下げ価格では購入出来ないですね
値下げは公表せず、モデルルームとかで実際に検討された人に値下げでの交渉するケースが多いようですので

と別のモデルルームの人から聞きました(笑)

[141: 購入検討中さん]

値下げするには理由が必要なのか、モデルルーム使用のため、だとかありますよね。5年前位に19000万の部屋が16000万で売りに出た時はビックリしました。世田谷の物件でした。

Sさんは中古になった段階から公表はしませんが8%位下げて売ってました。

[142: 購入検討中さん]

5年前ですとリーマンショックの時ですね。
実際あの後が一番安かったみたいですよ、
今はマンション価格もまた上がってしまいましたね。

不思議なのは高い物件でも即完売ラッシュ、皆さん景気いいなぁと思います。
相続税の関係が大きいと思いますが、でも相続ならここよりタワマン行きますかね？
土地の持ち分が多いからここは評価下げにくそう、

[143: 匿名さん]

本当に景気いいですよねぇ。投資が多いのかなと個人的には考えていましたが、相続もあるかもしれないですね。
ここだとでも土地の持ち分が多い分、資産価値は下がりにくいというメリットはあるんじゃないですか？
相続の際は少々難儀する部分もあると思うのですけれど考え方によっては一長一短あるのではないかななんて思います。

[144: 購入検討中さん]

資金力のある人の移民法の読みは。

移民を増やす。仕事のある大都市に移民が集中。アメリカや欧州のように、移民の多い街と移民が住めない高級な街との差が出てくる。地価、賃貸価格を意図的に街ぐるみで上げる？

代々木上原界隈は価値を高めてしまう方が良いですね。
移民批判はしていませんが、移民を受け入れて社会構造を安定化しようとする国家の定石の話。

ここは高くても良い物件と思いました。

[145: 匿名さん]

この値段だったら青山や麻布辺りに住みたい。

[146: 匿名さん]

いやいやこの値段では住めないでしょう。

[147: 匿名さん]

18000万円出せば青山や麻布でも広さを少し妥協すれば十分住めますよ。

[148: 物件比較中さん]

やっぱりここ売れてないね。
代々木上原でこの価格はさすがにやり過ぎ。
普通に白金や広尾が買えるもん。
物と場所は悪くないけど、価格がぼったくり過ぎ。

[149: 匿名さん]

高いですよねー　このエリアで探しているのですが
坪単 PH上原 380~480 パークハウス元代々木 410~490 GM代々木上原450~530
ぶっちぎりでGM高い(笑)
まぁGMと元代々木はトランクルームも全戸付いてるからそれを加味すれば少しはマシですが
ただ立地、間取りもGM＞元代々木＞上原 かと

確かに白金、広尾買えますよね～
ただあのエリアは駅遠、日陰、安仕様、道路沿いとかでないと500~
だったの諦めました、、

というかマンション業界ぼったくりすぎ

[150: 匿名さん]

これから、オリンピックに向けて建築業界も人出不足になるのでマンションも今までのようなペースで建設できないと言われていますね。
そういう先の事を見越しての価格でしょうかね。

確かに移民が都心に流入して来たら、都心の安い賃貸物件は移民だらけになりそう。