グランドメゾン上原レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン上原レジデンスについて情報交換しませんか。
HPができていたので、どうなのかなって思ってスレたてました。
良さそうな場所ですよね。

所在地：東京都渋谷区上原2丁目1177番59（地番）
交通：小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.92平米～117.29平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/uehara/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

[51: 物件比較中さん]

同じグランドメゾンの白金レジデンスよりも
良い立地ですよ。
あちらよりも高いでしょう。

[52: 購入検討中さん]

白金より高いなんて、よっぽどこの立地じゃなきゃって人以外白金行くでしょ。笑
今は丸紅広尾とかも残ってるし、さすがに坪４５０万以上だと苦戦するんじゃないかな。
確かにいい場所だけど、以前分譲していたグランドヒルズも坪４００万以上で大苦戦していた気が。
しょせん、渋谷区の田舎です。
山手線の内側も新築でも４００万台であります。

[53: 物件比較中さん]

近くの三菱は４００前後だったね。
そこよりは高いだろうね。
あー泡価格だ・・・
庶民向けの物件じゃないんだろうけど

[54: 物件比較中さん]

白金って、今やさびれているからね。
始発駅は高輪白金。白金台は乗り換えざる得ないケース多い。
老人の町、シャッター街の外苑西通り。

上原の方がいまや上でしょう。

この地域は高台だけど、マンションの立地は傾斜地の窪地。

積水としても、上原を更に高級感出してくるだろうね。

[55: 周辺住民さん]

坪430万円くらいかな？

[56: 申込予定さん]

パークハウス白金の担当者も上原の方が高くなりますって言ってました。
山手線内外というより、上原二丁目は地価が高いようです。

[57: 物件比較中さん]

白金より高いなんて、バブル到来だね。
高掴み確定。
中古で売るときはかなりの損が出るでしょう、気にしない方はどうぞ。

[58: 検討中の奥さま]

パークハウス白金が特別安かっただけでしょ。
あそこよりは高いだろうけど、グランドメゾン白金レジデンスは坪５００万位だった気がしますよ。
さすがに、そこよりは高くならない気がします。
今分譲中の白金タワーより少し高いか同じくらいになるんではないでしょうか。
来週の案内会で聞いてみます。

[59: 購入検討中さん]

間取りすきだなぁ。
戸数が少なすぎるなぁ。人付き合いしたくないから、理事とか順番制は嫌だ。少なくとも50戸はあってほしい。このデベ好きだし間取りも良いので残念だ。上原も好き。

小田急線沿いの私立学校にいってたけど、代々木上原で降りる子はお金持ちのこと認識されてた。

[60: 匿名さん]

白金より高い訳がないでしょうが、土地の資産価値が分かってない人って怖いわ
あるとしたらこれからの新たな計画物件の場合
資材調達費等の建設費の高騰による価格への影響ですよ
さらにゼネコンはオリンピックや東日本復興などへの事業の方が予算がつくのでそちらを優先していて
マンション建設には割高な予算を提示して対応してるんです。
だからこれから出てくる物件の坪単価は上がる傾向にあるってだけのことです。

[61: 不動産業者さん]

上原と白金は明らかに白金が上。渋谷 、港区の坪単価だと
麻布、青山、赤坂、松濤〉〉神宮前、白金 、高輪、代官山 〉〉三田、南平台、代々木〉〉〉上原、富ヶ谷、〉〉幡ヶ谷、初台
って感じ

[62: 購入検討中さん]

隣接してもう１つ積水立ててる方が敷地大きいので、そちらに期待してます。
工事は進んでるのにいつ発表なんですかね。

[63: 物件比較中さん]

隣接地の売り出しは、この物件の反響次第で変えてくるでしょう。
隣接地の方が南面が広い立地でよい感じがしますが、
どのように作り分け（間取りプラン、仕様）してくるのか、興味があります。
ネーミングもどうするかな？

[64: 匿名さん]

いわゆる中部屋でも中部屋感がないし、ワイドスパンな所は良さそうですよね。
実際はどうなっていくかはわかりませんが…。
間取りや設備などを見てから総合的に考えられる方が多いのかな？
お値段はそこそこしそうですからそれなりの仕様になるといいな。

[65: 購入検討中さん]

週末説明会行く方いらっしゃいます!?

[66: 匿名さん]

角住戸で明るい場所もいいですし　角住戸ではなくてもワイドスパンなら光もたっぷり入りそう。
HPにでている角住戸はとてもゆったりしていますね。個室も広いし、おふろもひろいですね。北向きになってしまうのが惜しいですが。角住戸は南西向きもありますし気になりますね。

[67: 匿名さん]

角住戸とワイドスパンだけというのはなかなか素敵なつくりですね。
どの間取りも開放感があって浴室も広々していて良さそうな間取りですね。
北側のワイドスパン以外は東南か南西向きにバルコニーがあって、
日当たりも悪くないのではと思います。
買い物にはちょっと歩くようですが、周辺の環境はいい感じですね。
駅もほどよい距離ですし価格はかなり高くなるのでしょうか。
検討対象になるかどうか価格次第ですが、いいマンションだと思います。
イラストだけでははっきりしませんが、外観のイメージも悪くない感じです。

[68: 匿名さん]

バリエーション豊富ですね。広さが。
いろんな人対象のマンションなんでしょうか。
外観のデザインにひかれています。
マンションぽくなくて、重厚感を感じます。
各部屋に普通サイズの窓があるのはいいですね。
角住戸もワイドスパンタイプも窓が多くいいです。

[69: 匿名さん]

説明会行かれた方
コメントお願いしま〜す。

[70: 匿名さん]

いいなぁ。
ここ欲しいです。

[71: 購入検討中さん]

説明会行きました。
狙っていた部屋、坪単価470オーバーで
撃沈であります。2割とは言わないけど、
1割は高い。
すぐ隣(プラウド向かい)
は、単価もっと上げるそうです。

[72: 物件比較中さん]

いや、２割以上は高い…
その値段なら普通に広尾や番町買うでしょ
これで売れるんですかね。

[73: 周辺住民さん]

60平米で8000万～
80平米で13000万～
100平米で16000万みたいなイメージでした。
かなり高く感じたので撤退です。

[74: 不動産業者さん]

積水、白金でやらかしたね。
もはや、青田売りは信用できないかも。


積水ハウス：白金の高級物件で不具合、大成建設が是正工事
↓
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N2XM8F6TTDS201.html

[75: 匿名さん]

施工会社の問題でしょ。大成が建ててるマンションスレに書いてあげれば。

[76: 物件比較中さん]

73さん、えっ！
高過ぎ…
こりゃ買えないなー
仕様は超高級なんでしょうけど

[77: 匿名さん]

プラウド上原はいくらくらいでしたか？

[78: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
80平米で13000万ですか…。
完全に予算オーバーです。

どう考えても自分の身の丈に合わないので撤退します。

[79: 契約済みさん]

プラウドは
70平米弱で6000万円台からで90平米でも11000万円位でした。
こちらの物件の室内の仕様はプラウドと同等位のようでしたが、敷地がプラウドの方が広いのでエントランスの雰囲気なんかは劣ると思います。買い換えも考えていましたが、あまりに高いので様子見です。積水さんがこれで売れるなら、我が家も売ろうかな、と。笑

[80: 購入検討中さん]

プラウドは平均370万くらい。
ここは平均490万予定。
普通にプラウドの方が場所など全てにおいていいような気がします。
この価格だと諦めがついて逆に良かったです。

[81: 購入検討中さん]

プラウドも360-470位で平均400超えてたと思いますよ。
豪華で素敵ですよね。

[82: 購入経験者さん]

どっちにしてもここは高いよね。
買いたい人は買うんでしょうけど。
我が家の様な庶民はおっかなくて手を出せません。

[83: 匿名さん]

上原でこんな高いの疑問。
60%ぐらいが妥当価格。
90年バブルなみかそれ以上の値付け。

[84: 匿名さん]

近所のパークハウスと比べてかなり良いマンションだし、戸数少ないから瞬間蒸発でしょうね。うちは高過ぎて手が出せませんでした。

[85: 物件比較中さん]

パークハウスはかなり売れなかったようですが…

[86: 購入検討中さん]

管理費はでてましたか？
情報お持ちの方いらっしゃいましたらお願いいたします！

[87: 購入検討中さん]

良い物件だと思ってます。モデルルームを訪れるのを楽しみにしてます。
価格が高すぎるようですので、仕様に手抜きがないかとか、者に構えてしまいます。

いずれにせよ、都心から離れた静かな土地に魅力を感じてます。

[88: 匿名さん]

プラウドは時期的にバーゲン価格だったからね。
今売り出していたら、もっと価格はあがっていたでしょうね。
都心のグランドメゾンはどこも物はよいけどたしかに高いよね。

[89: 匿名さん]

間取りはどこで見られますか?

[90: 匿名さん]

立地がいいので惹かれています。
都内で第１種低層住居専用地域はなかなかないそうですね。
将来のことも考えると、やはり立地のいい場所に住みたいです。
交通アクセスも悪くないですし、いいなと思っています。
ここは、周囲に高い建物も建たないようですし。

[91: 物件比較中さん]

ここが瞬間蒸発なら、バブルが来た証。そのぐらい、購買欲が失せるくらい高かった。内装もそれほど高いグレードでは無いし。広尾のマンションのが安くてグレードが良かったです。

[92: 匿名さん]

上原などで白金より高いわけはないと思うが。

[93: 匿名さん]

松濤にサンヨーホームズがマンション作ってるね

[94: 物件比較中さん]

９２さん。
それがここは、白金より高いのですよ。笑
良い立地ですが、そんな価値があるとは思えないので値段の見直しがない限り検討はしていませんが。。

[95: 匿名さん]

何を根拠に白金より高いと？
平均値とれば明らかに白金の方が高いでしょう。
住民の所得もかなり違いますよ。もちろん白金の方が上。
まあ白金住人ではないのでどうでもいいですが、上原で背伸びするのもどうかと。

[96: 匿名さん]

白金もピンキリですし、上原でもここは1番高級なところ。
だから多少高くてもしょうがないと思います。
街に関しては好みではないかなと思いますけど、言うほど大差ないと思いますよ。
肩肘張ってない上品なお金持ちが多い街です。

[97: 物件比較中さん]

ここは、最高級物件では無かったけどね。場所はまあまあかもしれませんが。
値段だけ、最高級だけど。

[98: 匿名さん]

私もそう思います。
まあまあレベルなのに値段が高すぎ
上原は自分の事を肩肘張ってない上品な金持ちって思ってる人たちが多く住んでる街ってことですかね
どうなんでしょうかね、そういう人達、そういう街って、、、、

[99: 匿名さん]

そんなに高いんですか？！
でも、ここも、もう１つ隣接して建設するグランドメゾンは
両方とも売れちゃうと思います。
プラウドも高い！と思ったけど即日完売でしたし。

[100: 物件比較中さん]

プラウドより坪100万位はここは高いんですけどね。
プラウドは部屋によってはお買い得なのもありましたよ。
ここの価格なら普通に近隣の中古を待っていた方が良い気がします。
目の前のグランドヒルズやディアナコート、ザ・コートなども坪350万以下くらいで出てきますので。
それほど良い造りではなかったのにここは坪500近かった気がします。