グランドメゾン上原レジデンスについて情報交換しませんか。
HPができていたので、どうなのかなって思ってスレたてました。
良さそうな場所ですよね。
所在地:東京都渋谷区上原2丁目1177番59(地番)
交通:小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:54.92平米~117.29平米
売主:積水ハウス 東京マンション事業部
物件URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/uehara/
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:積和管理株式会社
[スレ作成日時]2014-02-03 20:38:29
グランドメゾン上原レジデンスってどうですか?
21:
匿名さん
[2014-02-22 07:03:38]
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22:
購入検討中さん
[2014-02-23 20:30:31]
せっかくの高立地ですからね。中途半端な仕様にはして欲しくないですね。
24時間コンシェルジュ、ディスポーザー、天井カセットエアコン、地下平置き駐車場……だといいな。 |
23:
検討中の奥さま
[2014-02-24 18:30:38]
24時間コンシェルジュは規模的に難しいのでは。
よい立地なので、かつてのグランドメゾンの様な高級物件を望みます。(白金のタワーは微妙でした。) フローリングは挽き板、全熱交換器、フラットな天井もしくは織り上げ天井、質感あふれる天然石を多用した室内がふさわしいと思います。 三菱地所の物件も微妙だったので、積水さん頑張ってください。(値段も) |
24:
物件比較中さん
[2014-02-24 18:34:48]
突板以上のフローリング、全熱交換器、全室天井カセットエアコン、ディスポーザーはマストですね。
さらに自走式駐車場なら最高ですね。 それで坪400万位なら即決します! |
25:
購入検討中さん
[2014-02-25 01:02:09]
仕様は最高級であってほしいですね。同感。
大理石が良いかは価値観もあると思いますが、ほどほどにと思います。エアコンも微妙ですね。埋め込まれてしまうと10年後に全く新しい形が登場したときに困ります。長く使う住処なら可変性という視野をもった設計にして欲しいです。構造上、部屋の広さが期待できないのが残念ですね。周辺のマンションはいいものがかなりありますしね。 早く全容を知りたいです。 管理費を次世代がどう思うか、または、親父勘弁してよと思われるかなど長い目でみたら、管理費用は安い方が良いとの意見に賛成。ただ一代だけの事を言えば、生活の安全や楽さから、必要な費用は是非とも出したい。ただ、再販しにくい物件はやっぱり管理費が高いものです。程良いバランスを考えていただきたいです。 |
26:
購入経験者さん
[2014-02-25 09:20:31]
私はインテリアにこだわりたいのでエアコンは天井カセットがいいです。どうしても壁掛けだと生活感がでて高級感にかけます。三井のパークマンションシリーズとかもそうですが最高級物件で壁掛けはあり得ません。確かに交換費用などは70万円ほどしますので高額かもしれません。価値観の問題かもしれませんが、そのような事が気になるのであれば億ションではなくそれ相応の物件にするべきかと…
ここは狭いですが白金台や松濤のような物件になるとよいですね。 |
27:
購入検討中さん
[2014-02-26 09:18:18]
管理費が高くなるのは低層マンションの宿命ですね。
早く仕様が知りたいです。 |
28:
購入検討中さん
[2014-02-26 11:03:12]
仕様と値段が早く知りたい!
仕様と値段によっては諦める! 近くの三菱の様な物件にならないことに期待! |
29:
匿名さん
[2014-02-26 22:07:36]
たかが代々木上原で騒ぎ過ぎ 笑
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30:
購入検討中さん
[2014-02-27 01:01:23]
そうですね。騒ぎすぎ。笑
規模も間取りも小さく、普通のマンションですね。 最高級仕様は似合わないですね。 代々木上原は静かな町で好きです。交通の便は悪いですが、悪いからこそ静かなのでしょうね。 |
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31:
匿名さん
[2014-02-27 01:39:15]
確かに山手線の外、環六の外ってか
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32:
買い換え検討中
[2014-02-27 13:31:59]
でも、下手な山手線内より高いですよー。
しかもあそこら辺は本当に高級住宅街です。 |
33:
購入検討中さん
[2014-02-27 13:40:20]
ローンはいくらくらいの予定ですか?
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34:
購入経験者さん
[2014-02-27 14:14:20]
ここでローン組むなんて狭い部屋の方ぐらいじゃないですか!笑
この辺はお金持ちおおいですよ。笑 |
35:
匿名さん
[2014-02-28 00:49:47]
29,30,31さんに一票。
上原って郊外ですよ 都心の高級エリアとは言いません。住みたい街として好きって事を高級な街と思いたいんでしょうかね? |
36:
匿名さん
[2014-02-28 08:52:04]
高級住宅街ですよ。
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37:
ご近所さん
[2014-02-28 09:24:05]
郊外まではいかなかいと^^;渋谷も原宿もすぐですし。。
確かに高級と庶民的な所がありますが、粋で上品な街かと思います。 欧米の方も多いのでハロウィンとか本格的で圧巻ですし、財界人や著名人も本当に多いです。 |
38:
購入検討中さん
[2014-02-28 11:38:06]
ここの周囲は豪邸だらけです。
良い立地ですが、相当高い価格設定になりそうですね。 2ヵ所並行して工場しています。 欲しいけど、無理して買ってもマンションや周辺住民と生活レベルを合わせられないかなぁー。 |
39:
匿名さん
[2014-02-28 13:55:42]
>34
そう思いたいだけですよ。 |
40:
匿名さん
[2014-02-28 14:15:17]
まぁ、所詮15戸やそこらなんだし、何を言ったってこの辺りを探してたお金持ちにすぐ売れますよ。
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41:
匿名さん
[2014-02-28 14:43:34]
>40
お金持ちがマンションには住まないです。 |
42:
匿名さん
[2014-03-02 12:40:37]
久々に欲しいなと思う物件が出てきましたが、まだ開業して3年ぐらいです。
昨年の確定申告を終えましたが収入・所得を見る限り何となくここを買うのは厳しいかなと思ったり。 そして出身地の地方都市で購入するのと迷っています。価格はもちろん地方都市のほうがはるかに安いですね。 |
43:
買い換え検討中
[2014-03-02 14:52:08]
今日は天気が悪く寒いですね。
こういう時こそ立地を見てみるべきだなと思い、仕事帰りに代々木上原で降りて駅から現地まで歩いてみました。 あくまで下町住まいの私の主観です。 駅からは少し遠く感じました。 あと少し場所がわかりにくいなというのと、クルマの方は道が坂だったり狭いので入出庫が少し大変かもしれないなと思いました。私自身、狭い道の運転があまり上手な方でないのでそう感じるのかもしれません。 ご近所には三菱地所のパークハウスも建ちますね。 静かな住宅街。 そして、ここに書き込まれている方もいらっしゃいましたが、ある意味高級住宅街と言ってもよいかもしれません。 大きめの戸建て住宅が多く、隣接するマンションもかなりグレードの高そうな印象を受けました。 治安は良さそうな感じで、今後出てくる間取りなどによっては住みやすそうな印象です。ちなみに私はこの辺りには詳しくありませんが、近所にスーパーなどはあるのでしょうか? ご近所に詳しい方、教えて頂けると嬉しいです。 |
45:
購入検討中さん
[2014-03-02 15:17:21]
購入真剣に検討中。説明会参加予定です。
最高級住宅街ではないので一生懸命に働く庶民がなんとか購入できそうな物件取り急ぎ考えてます。 ローンを組む予定はないながら、前出の方が指摘していた管理費が気になります。 周囲の中古物件もみましたが、すみやすそうな街だと思いました。 低層マンションは都心では出にくいし、このマンション期待してます。 |
46:
匿名さん
[2014-03-02 15:37:09]
謙遜されているのでしょうがローン組む必要ないなら庶民の域ではなくある意味裕福ということでしょう
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47:
匿名さん
[2014-03-03 12:08:48]
こちらすごく気になってますが、ミニマムでも億からですかね。。間取りなかなか好きです。
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48:
匿名さん
[2014-03-04 22:40:55]
3LDKは億からでしょうね。北向き一階なら9000万台もあるかな?
1LDKの部屋が7000万前後ってとこではないでしょうか。 |
49:
物件比較中さん
[2014-03-04 23:51:20]
一階の80平米でも一億は軽く越えるって。
あー撤退かなあ 買える人がうらやましいです。 |
50:
匿名さん
[2014-03-05 08:28:40]
〉49
積水ハウスさん情報ですか? 確定した価格は決まっていないですが、問い合わせれば概算額は教えて頂けますもんね。 高いんだろうなぁとは思っていましたが。億は予算外です。仮に頑張って買ってもそのあと苦しいんじゃ本末転倒ですからね。 私もおとなしく撤収…。 |
51:
物件比較中さん
[2014-03-05 12:36:33]
同じグランドメゾンの白金レジデンスよりも
良い立地ですよ。 あちらよりも高いでしょう。 |
52:
購入検討中さん
[2014-03-05 14:28:19]
白金より高いなんて、よっぽどこの立地じゃなきゃって人以外白金行くでしょ。笑
今は丸紅広尾とかも残ってるし、さすがに坪450万以上だと苦戦するんじゃないかな。 確かにいい場所だけど、以前分譲していたグランドヒルズも坪400万以上で大苦戦していた気が。 しょせん、渋谷区の田舎です。 山手線の内側も新築でも400万台であります。 |
53:
物件比較中さん
[2014-03-05 14:33:37]
近くの三菱は400前後だったね。
そこよりは高いだろうね。 あー泡価格だ・・・ 庶民向けの物件じゃないんだろうけど |
54:
物件比較中さん
[2014-03-05 17:23:52]
白金って、今やさびれているからね。
始発駅は高輪白金。白金台は乗り換えざる得ないケース多い。 老人の町、シャッター街の外苑西通り。 上原の方がいまや上でしょう。 この地域は高台だけど、マンションの立地は傾斜地の窪地。 積水としても、上原を更に高級感出してくるだろうね。 |
55:
周辺住民さん
[2014-03-06 08:25:20]
坪430万円くらいかな?
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56:
申込予定さん
[2014-03-06 09:57:16]
パークハウス白金の担当者も上原の方が高くなりますって言ってました。
山手線内外というより、上原二丁目は地価が高いようです。 |
57:
物件比較中さん
[2014-03-06 20:47:41]
白金より高いなんて、バブル到来だね。
高掴み確定。 中古で売るときはかなりの損が出るでしょう、気にしない方はどうぞ。 |
58:
検討中の奥さま
[2014-03-06 21:04:40]
パークハウス白金が特別安かっただけでしょ。
あそこよりは高いだろうけど、グランドメゾン白金レジデンスは坪500万位だった気がしますよ。 さすがに、そこよりは高くならない気がします。 今分譲中の白金タワーより少し高いか同じくらいになるんではないでしょうか。 来週の案内会で聞いてみます。 |
59:
購入検討中さん
[2014-03-06 23:35:55]
間取りすきだなぁ。
戸数が少なすぎるなぁ。人付き合いしたくないから、理事とか順番制は嫌だ。少なくとも50戸はあってほしい。このデベ好きだし間取りも良いので残念だ。上原も好き。 小田急線沿いの私立学校にいってたけど、代々木上原で降りる子はお金持ちのこと認識されてた。 |
60:
匿名さん
[2014-03-06 23:39:59]
白金より高い訳がないでしょうが、土地の資産価値が分かってない人って怖いわ
あるとしたらこれからの新たな計画物件の場合 資材調達費等の建設費の高騰による価格への影響ですよ さらにゼネコンはオリンピックや東日本復興などへの事業の方が予算がつくのでそちらを優先していて マンション建設には割高な予算を提示して対応してるんです。 だからこれから出てくる物件の坪単価は上がる傾向にあるってだけのことです。 |
61:
不動産業者さん
[2014-03-07 01:13:27]
上原と白金は明らかに白金が上。渋谷 、港区の坪単価だと
麻布、青山、赤坂、松濤〉〉神宮前、白金 、高輪、代官山 〉〉三田、南平台、代々木〉〉〉上原、富ヶ谷、〉〉幡ヶ谷、初台 って感じ |
62:
購入検討中さん
[2014-03-07 09:17:42]
隣接してもう1つ積水立ててる方が敷地大きいので、そちらに期待してます。
工事は進んでるのにいつ発表なんですかね。 |
63:
物件比較中さん
[2014-03-07 11:24:53]
隣接地の売り出しは、この物件の反響次第で変えてくるでしょう。
隣接地の方が南面が広い立地でよい感じがしますが、 どのように作り分け(間取りプラン、仕様)してくるのか、興味があります。 ネーミングもどうするかな? |
64:
匿名さん
[2014-03-13 21:55:15]
いわゆる中部屋でも中部屋感がないし、ワイドスパンな所は良さそうですよね。
実際はどうなっていくかはわかりませんが…。 間取りや設備などを見てから総合的に考えられる方が多いのかな? お値段はそこそこしそうですからそれなりの仕様になるといいな。 |
65:
購入検討中さん
[2014-03-14 00:15:53]
週末説明会行く方いらっしゃいます!?
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66:
匿名さん
[2014-03-15 14:19:27]
角住戸で明るい場所もいいですし 角住戸ではなくてもワイドスパンなら光もたっぷり入りそう。
HPにでている角住戸はとてもゆったりしていますね。個室も広いし、おふろもひろいですね。北向きになってしまうのが惜しいですが。角住戸は南西向きもありますし気になりますね。 |
67:
匿名さん
[2014-03-16 19:52:35]
角住戸とワイドスパンだけというのはなかなか素敵なつくりですね。
どの間取りも開放感があって浴室も広々していて良さそうな間取りですね。 北側のワイドスパン以外は東南か南西向きにバルコニーがあって、 日当たりも悪くないのではと思います。 買い物にはちょっと歩くようですが、周辺の環境はいい感じですね。 駅もほどよい距離ですし価格はかなり高くなるのでしょうか。 検討対象になるかどうか価格次第ですが、いいマンションだと思います。 イラストだけでははっきりしませんが、外観のイメージも悪くない感じです。 |
68:
匿名さん
[2014-03-18 11:23:25]
バリエーション豊富ですね。広さが。
いろんな人対象のマンションなんでしょうか。 外観のデザインにひかれています。 マンションぽくなくて、重厚感を感じます。 各部屋に普通サイズの窓があるのはいいですね。 角住戸もワイドスパンタイプも窓が多くいいです。 |
69:
匿名さん
[2014-03-19 03:06:54]
説明会行かれた方
コメントお願いしま〜す。 |
70:
匿名さん
[2014-03-21 15:55:59]
いいなぁ。
ここ欲しいです。 |
15戸しかないわけだし、No.19さんや私みたいな庶民に売れなくても
お金持ちが買って即完売じゃないでしょうか?
仕様は最高級と予想。